保利圆梦城后期工程建设方面的综合建议.doc

保利圆梦城后期工程建设方面的综合建议（一）根据保利圆梦城首期工程建设的实际情况，并结合工程部全体员工的长期工作经验，对保利圆梦城的后期工程建设管理提出以下综合建议：1、 以后设计大地下室时，建议考虑一部分自然采光，即结合园林设计设置一定数量的采光天井。这样能达到节能与环保的效果，并有其它很多益处；2、 关于地下室的防排水设计：两种选择：完全防水的干式地下室：应在迎水面做完全闭合的建筑防水且必须做成结构底板。此种做法造价较高，一般在防水防潮要求较高以及地下水丰富的砂性地质的情况下采用。排水式地下室：只在地下室外墙迎水面做建筑防水，地下室底板做成不配筋（或只配构造筋）的建筑地面，底板下方设置盲沟与明沟及集水井，定时抽水。此种做法比前种做法每平方米节约造价约400元，适用于地下水位不高的不透水性地质且防潮要求的车库地下室。第二种做法较适用于圆梦城项目的车库地下室（并可大幅度降低成本）；3、 高层设计时尽量采用框剪设计（即框架柱与剪力墙混合），不要采用纯剪，这样可在一定程度上降低结构建造成本。4、 自来水管井（即水表间）建议每层设置地漏与排水立管，以防止不可预见性的水管节头漏水；并设置门门槛。5、 平屋面防水构造层次的做法建议：沿女儿墙一周应设置300高的钢筋混凝土导墙；建议的倒置式平屋面构造层次为：上人平屋面（含保温）810厚地砖面层，用水泥填缝（缝宽5以内）；设分格缝30003000留15宽缝，缝内嵌PVC防水油膏，与下层同坡度；20厚1：2干硬性水泥砂浆黏结层，与下层同坡度；40厚C20细石混凝土（内配4200单层双向）刚性防水层，设分格缝30003000留20宽缝（钢筋必须断开，与下层同坡度），缝内嵌PVC防水油膏；1：6水泥炉渣（或1：3：8陶粒混凝土）找2坡，最薄处20；75厚加气混凝土块石灰砂浆砌筑（或憎水性膨胀蛭石保温砌块石灰砂浆砌筑或EPS保温板及XPS保温板）；20厚1；3水砂保护层；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（或其他防水涂料），并与雨水口贯通；1.5厚聚合物水性防水涂料在女儿墙四周、屋面管道周围、出屋面烟道、雨水口等周围涂刷加强层，宽度至少300，卷起至少350：C2O细石混凝土找1坡并原浆收光压平，最薄处20厚；钢筋混凝土屋面板清扫干净；注意:靠雨水口一侧设置集水沟,此处不做保温层与及其以上的构造层次,铺上等粒径的鹅卵石保护;雨水口安装高度应略低于集水沟底面,便于排水通畅。非上人平屋面（含保温）40厚C20细石混凝土（内配4200单层双向）刚性防水层，设分格缝30003000留20宽缝（钢筋必须断开，与下层同坡度），缝内嵌PVC防水油膏；1：6水泥炉渣（或1：3：8陶粒混凝土）找2坡，最薄处20；75厚加气混凝土块石灰砂浆砌筑（或憎水性膨胀蛭石保温砌块石灰砂浆砌筑或EPS保温板及XPS保温板）；20厚1；3水砂保护层；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（或其他防水涂料），并与雨水口贯通；1.5厚聚合物水性防水涂料在女儿墙四周、屋面管道周围、出屋面烟道、雨水口等周围涂刷加强层，宽度至少300，卷起至少350：C2O细石混凝土找1坡并原浆收光压平，最薄处20厚；钢筋混凝土屋面板清扫干净；注意:靠雨水口一侧设置集水沟,此处不做保温层与及其以上的构造层次,铺上等粒径的鹅卵石保护;雨水口安装高度应略低于集水沟底面,便于排水通畅。非上人平屋面（无保温）20厚1；3水砂保护层,设分格缝20002000留20宽缝，缝内嵌PVC防水油膏，与下层同坡度；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（或其他防水涂料），并与雨水口贯通；1.5厚聚合物水性防水涂料在女儿墙四周、屋面管道周围、出屋面烟道、雨水口等周围涂刷加强层，宽度至少300，卷起至少350：C2O细石混凝土找1.5坡并原浆收光压平，最薄处20厚；钢筋混凝土屋面板清扫干净；注意:雨水口安装高度应略低于最低底面,便于排水通畅。 种植屋面250厚种植土；聚脂无纺布滤水层（120克平方米），四周上翻100高，端部用粘结剂粘结，粘结高度为50；50厚的陶粒或卵石排水层；40厚C20细石混凝土（内配4200单层双向）刚性防水层，设分格缝30003000留20宽缝（钢筋必须断开，与下层同坡度），缝内嵌PVC防水油膏（集水沟处不做）；20厚1；3水砂保护层；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（或其他防水涂料），并与雨水口贯通，四周卷起超过种植面高度；1.5厚聚合物水性防水涂料在女儿墙四周、屋面管道周围、出屋面烟道、雨水口等周围涂刷加强层，宽度至少300，卷起至少350；C2O细石混凝土找1坡并原浆收光压平，最薄处20厚；钢筋混凝土屋面板清扫干净；6、 关于公共部位防火门的设计建议：电梯机房门、配电房门等各类设备机房门应采用钢质防火门（兼起防盗作用）；其它均可采用木质防火门。7、 地下室结构底板抗浮设计建议：建议设计成反向锚杆式抗浮，不要设计成室内回填土式重力抗浮（此种设计一旦有渗水情况出现无法进行反堵）。8、 总平面竖向的设计一定要慎重并统筹考虑。即要统筹好各类道路的标高与临近建筑物0.00的关系(否则出现道路的标高高于临近建筑物0.00的情况就很不好);同时还要统筹好其它室外平面成型标高与临近建筑物0.00的关系(否则出现室外平面成型标高高于临近建筑物0.00的情况就很不好);若因效果需要或其它原因必须存在室外平面成型标高在某一面高于临近建筑物0.00的情况时,此建筑物的此面墙应具备相应的防水防潮功能与挡土侧压力功能。9、 带地下室车库设计时，建议地下室车库的公共空间可以直通每一个单元的地下电梯前室，以方便每个单元业主的开车出行。10、 地下室入口坡道面层防滑设计建议：建议不要采用锯齿式防滑，而采用压痕式防滑。因为锯齿式防滑造价较高，同时很不实用（既影响开车的舒适度也不便于保洁）。11、 凸窗安全栏杆的设计安装位置要合理，并建议适当做高档一些，否则业主的投诉很大。因为这个部件从功能上讲毕竟是一个必备部件。12、 当属于毛坯房交房时，建议所有的卫生间及阳台的排水立管不要进行砖砌封闭。这样既节约了成本，也方便了卫生间及阳台的防渗漏处理。13、 外立面设计时建议尽量少采用或不采用通窗，可采用通窗的替代方式（从结构构造环节进行处理）。这样既节约了成本，也保证了效果，更重要的是同时减少了外立面渗水隐患（因为通窗太大，其的周边渗水很难防治）。14、 在规划设计与建筑设计（特别是商业）时，对业态的分布建议要有一个相对准确的预分析，因为不同的业态对空间与平面的要求以及配套管线的预留要求是有区别的。否则，由于不实用导致很难招商或出售。15、 做低密度住宅时，其私家屋面可考虑做一部分种植屋面。其实种植屋面的造价与保温的上人屋面相差无几，同时增加了工程效果与项目的强势卖点与亮点。16、 做低密度住宅时，建议预留太阳能热水的管道预留孔，便于业主的使用。17、 关于伸缩缝设置的建议：有工程经验的人都知道：伸缩缝是很难施工的一个部位，做不好就是一个长期渗（漏）水隐患并影响美观。应尽量少设伸缩缝，如果确需设置时应设置在结构变化最简单的部位。有大量实际工程经验（工程部同事亲身经历）表明：在建筑物长度不大于100米的情况下，可采用一些技术处理措施（如设置后浇膨张带消除砼凝固收缩应力并让水平结构产生预应力以减弱建筑物使用过程中温度变形）取消伸缩缝。18、 关于配合电梯安装的土建设计建议：在建筑施工图时要准确确定相应电梯的具体型号，以便设计师根据具体的电梯对土建的要求进行配套的细部设计（留孔留洞、预埋件安装位置的结构处理等）。否则，事后改造返工，将增加返工改造费用与电梯安装难度的增加费用。19、 不上人屋面检修爬梯的设计建议：建议不上人屋面的检修爬梯不要设置在房间内，应在外墙外立面设置。采用内置式检修爬梯时，检修孔的防水很难处理，另外影响室内空间的使用。20、 关于卫生间排汽孔的设计建议：建议卫生间排汽孔统一设置在窗侧的外墙上，这样既美观又不破坏窗的整体性。并且，当卫生间窗为中空玻璃时是无法开孔的。21、 关于电梯机房的通风降温措施设计的建议：建议在可电梯设备机房内设置两樘可使房内空气对流的防雨百叶窗即可。采用排气扇效果不好，同时增加了建造成本以及后期的运营费用；安装空调更加不可取。22、 进深较大（1500）的阳台挑梁建议设计成梯形，以免挑梁过大影响室内采光。23、 底层商业餐厅对外的公共厨房应设置到屋顶排烟道，若业态未定型时，应在平面适当位置考虑集中排烟道。24、 园区内的道路应设置马路牙，以免草坪高于地面，导致雨天泥水流到马路上。25、 出于人性化设计考虑，高层中每层应设置垃圾间，并设有清洁用的水龙头和地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁的材料。26、 小区内道路应一次设计到位，以免后加时引起客户纠纷。27、 设计出图时尽量做到设计什么、就做什么，以免引起客户纠纷。28、 园区内的道路应考虑搬家车辆与客户装修材料运输车辆能够进出，最小宽度宜为2.5米。29、 园区内道路应每隔46米设置伸缩缝。30、 单元门入口应设置防坠雨蓬，门洞最小尺寸宜为15002400，且设闭门器，地面找1坡坡向室外。31、 既然是毛坯房交房，建议