2014第三代春熙商圈投资价值与机会-终稿54p.pptx

春熙商圈概况 春熙商圈发展阶段 春熙路位于成都市中心的黄金地带，是成都最具代表性、最繁华热闹的商业步行街， 始建于1924年，号称百年金街，在全国商业街排行榜中位列前三。春熙路的繁华带动周边 商业的发展，形成在西南地区最有影响力的大型商圈春熙路商圈。传统的春熙商圈包 括东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区 域，面积约20公顷。 春熙商圈概况春熙商圈发展阶段 春熙商圈概况春熙商圈发展阶段 清末民初时期，春熙路是成都人消遣、娱乐之地，聚集了大量的戏台、餐饮 小吃，而后又逐渐出现了珠宝、钟表、文房四宝等经营店面，成为成都最早 的商业中心。 上世纪80年代改革开放后，政府鼓励待业青年自主经营，春熙路上有了大 量的店铺和摊位在经营，商圈内再次出现繁荣景象。90年代开始，东风商 场、泰华、九龙、太平洋等百货商场的相继入驻，使春熙商圈开启了现代商 业的新篇章，商业体量达到30万方左右。这一阶段的经营业态以服装、饰 品类为主，商品结构相对单一。 春熙商圈概况春熙商圈发展阶段 2001年成都政府对春熙路进行了升级改造，客流量增多，成为西南地区最 有影响力的步行街。原有的中低端商场和批发市场已经不能满足人们的消 费需求，此时伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端的商场和购物 中心开始入驻，提升了春熙商圈的商业档次，丰富了业态品种。随着商业 升级的需求不断发展，第三代春熙商圈开始向东扩张，商气尤其是高端商 业人群开始东移，出现了ifs、铁狮门等城市高端综合体。 春熙商圈概况春熙商圈发展阶段 成都经济高速发展，高端消费 需求增多，原有的春熙商圈陈 旧设施与业态已不能满足客户 日益增长的消费需求。 东大街高端金融商务主轴定 位以及几大高端项目的亮相 ，提升了原有春熙商圈档次 ，客群开始回归，商气东扩 成为必然趋势。 东扩商圈简介 商圈内代表项目 商圈内代表项目对比 商圈内投资价值与机会 典型项目解析未来中心 明宇金融广场基础信息 明宇金融广场位于东大街的中段，地上 47层、地下5层，总高度将达到206米，是 集国际五星级酒店、甲级写字楼于一体的超 高层建筑综合体，为企业和个人提供更为高 效、便捷的一站式商务服务。 成都国际金融中心基础信息 成都国际金融中心位于大慈路以南，红 星路以东，是香港九龙仓集团投资开发高端 综合体项目包含五星级酒店、高端写字楼、 高档酒店式公寓及高品位住宅，商业部分以 跨层旗舰店形式呈现，已于2014年初开业。 铁狮门晶融汇项目基础信息 铁狮门项目位于下东大街纱帽街口，由 三座高约158米、超过40层的塔楼和一片不 超过5层的商贸片区构成，分别是甲级写字 楼、住宅、酒店式公寓、商场，其客户设定 为长期在成都工作的国际商务人士，采用纯 住宅的方式，实行“纽约式”管理。 未来中心项目基础信息 未来中心位于蜀都大道和一环路交汇的黄 金十字路口，涵盖儿童主题家庭生活式体验 商业、五星级主题酒店、创意灵动商house 三大业态，是春熙商圈内唯一一个以儿童为 主题的家庭休闲商业中心。 成都2013年主城区甲级写字楼平均租金为128元/月，春熙商圈内写字楼项目均为甲级， 租金水平多在120-170之间，高于市场平均水平。 春熙东大街商圈内的商业项目多为大型高端购物中心，且大部分为只租不售的自持型商 业，仅有喜年广场有部分底商出售，目前已到尾盘阶段。 众多国际品牌开发商云集的东大街板块是成都 市的商务中心，甲级写字楼、高端零售以及高星级 酒店逐步呈现，并有地铁二号线经过，交通优势凸 显，该区域正逐步走向发展的最高点。据调查，东 大街区域聚集了成都全市80%的外资银行和国际知 名金融机构（汇丰银行、渣打银行、中英人寿等均 已入驻），未来将成为西部金融机构最多、金融产 品最全、发展环境最优的金融发展聚集区，无论是 从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说 ，春熙东大街板块都将以其独具的优势得到投资 者的热捧，成为成都的热点投资区域之一。 商圈内销售型办公物业有时代8号、喜年广 场、晶融汇、睿东中心、未来中心等项目，其 中时代8号、喜年广场和晶融汇项目均已基本售 罄，仅有睿东中心和未来中心有供应，商业项 目仅有喜年广场的尾盘在售，各类产品的稀缺 性强，而未来中心的高层空中商铺产品宜商宜 居的灵活使用特性和高性价比为投资人士提供 了入驻春熙商圈的较好投资机会点。 未来中心位于成都蜀都大道和一环路交汇 的黄金十字路口，在水碾河商场、成都饭 店、娇子音乐厅三大成都历史地标之一的水 碾河商场原址上而建，是区域改造的首个龙 头项目。周边拥有城市最完善的交通、最庞 大的商业群、最高端的商务群、最集中的城 市豪宅区作支撑，占据春熙东扩的桥头堡位 置，位于投资黄金价值坐标点。 蜀都大道与交通环线一环路贯穿东西南北 ，20条快速公交分布于项目周边； 三大地铁线路（2号线、4号线、6号线） 环绕，其中2号线已开通，牛王庙站距离 本项目600m，4号线预计2015年底开 通。 未来中心获得中国成都商业地产价值 榜2013中国最具运营价值城市综合体 ，形象和运营价值得到提升。 未来将被打造成为商house； 层高4.9m，共25f，其中6-16f为低 区，17-25f为高区； loft被分割为50-880产权进行销 售。 各物业类型分区显著，功能布局合理； 高层空中商铺标准层约880，可分割为50-880进行出售，超过200%得房率 ； 小面积、低总价、组合灵活，办公、自住、投资三重实用功能。 u 未来中心区位优越，交通便利，为后期销售和项目发展奠定绝对优势基础。 u 项目打造了春熙商圈唯一儿童特色商业中心并由开发商自持运营，降低项目风险，升值 潜力大。 u 销售型塔楼为区域内唯一loft产品，可满足多重业态需求，得房率高，低总价，商圈内 巨大的居住、生活、办公需求能够保证后期出租和高租金水平，投