2013河北张家口市市场调研报告.pptx

张家口市 市场调研报告,2013.5,一、宏观市场分析 二、桥西区项目分析 1、桥西区项目分布介绍 2、具体项目分析 3、桥西区均价对比 三、桥东区项目分析 1、桥东区项目分布介绍 2、具体项目分析 3、桥东区均价对比,目 录,四、高新区项目分析 1、高新区项目分布介绍 2、具体项目分析 3、高新区均价对比 4、高新区各项目存放量 五、桥东、桥西、高新区均价对比 六、纬一、纬二、纬三路均价对比 七、项目竞品分析 八、市场分析,世界经济的动荡，对于发展势头迅猛的新兴经济体中国来说，也正在面临一场挑战。2012年宏观形势的剧烈变化带来的阵痛是强烈的. 而对于中国房地产市场，自1998年的十年繁荣期，到2008年全球经济衰退，受到剧烈影响。但在08年底国家的4万亿救市计划，使房价又迎来了通膨下的持续高走。直到目前为止，住宅市场的“调整进行曲”依然继续。就房地产行业而言，1/3是经济的问题，1/3是政策的问题，1/3是地产的问题。 而反观张家口市场，目前面临的问题是河北省从08开始的三年大变样政策，导致大量的土地供给出现，致使张家口的楼盘从06年的14个在售楼盘到目前为止的92个。以及目前处于规划阶段的大量储备放量。供求关系不匹，导致大量的结构性供应过剩。,宏观市场分析,张家口桥东区、 桥西区、高新区重点项目分析,桥西区项目分布介绍,桥西区是张家口市发展历史最为长久的区域，相较于其他区域，这里生活配套更加完善，但交通状况并不好，堵车情况时常发生。 桥西区今年并没有新的项目入市，都是一些较为成熟的项目在推出后期，例如香江名城国际、天宝中苑、天秀花园、西泽园等项目目前均在出售期房。,香江名城国际,西泽园,金华怡园,华新园,远大盛和苑,天秀花园,天宝中苑,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：华新园 开发商：河北金华升阳房地产开发集团有限公司 项目位置：张家口市新华街 售楼电话：03135950666/7979888/8210028 占地面积：500亩 总建面：48万平方米 容积率：1.4 绿化率：30% 业态：住宅、商业街,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,目前在售项目三期，共5个楼，为16层住宅，预计2014年年底交房。,网络、报广,教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4600 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：80以下总价优惠1000,80-100总价优惠2000,100以上，总价优惠30000 物 业 费：未定 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目位于张家口市域核心，据守了张家口政治、经济、文化核心地域，周边，医疗、教育、商业、休闲、娱乐、交通也应有尽有、四通八达。,劣势：由于位于旧城区，周边商业聚集，生活没有私密性，经常遇到交通堵塞的问题。,销售情况分析:项目由于地理位置优越，价格也不高，销售情况较好。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：天宝中苑 开发商：张家口长江房地产开发有限公司 项目位置：新十九中东侧 售楼电话2197888 占地面积：75亩 总建面：7.5万平米 容积率：1.5 绿化率：31% 业态：多层、高层、商业,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,目前多层基本上已经全部售完，仅余8#楼部分房源，现在在售的高层仅有一个楼座在售，共18层，预计于2013年年底交房，现在已经封顶。,网络、广播、报广,教师职工、附近居民、单位职工、蔬菜市场商人,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4400 付款方式：一次性、贷款、分期 优惠方式：一次性、分期9.8折 物 业 费：未定，电梯费刷卡 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：天宝中苑位于新十九中东侧，东临西坝岗路，南靠串窑街。周边道路出行便利，公交线路四通八达，金融、教育等生活配套较为成熟。,劣势：由于位于旧城区，而且挨着蔬菜市场，交通堵塞，空气质量不好，噪音影响较大，附近也没有大型的商业配套。,销售情况分析:项目地理位置优越，周边配套成熟，而且已经封顶，购买有保障，因此销售情况良好。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：西泽园 开发商：河北康泰尔房地产开发集团有限公司 项目位置：张家口市桥西区建设西街16号 售楼电话2196666 占地面积：330亩，东区为11237平方米 总建面：35万平方米，东区为30847平方米 容积率：1.6 绿化率：32% 业态：高层住宅、商业,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,西区多层已售罄，后期高层刚刚打地基，预计6月份开盘，在售的只有东区2个楼，21层住宅，预计2013年十月交房。,网络、广播、报广、单页,教师职工、蔬菜市场商业人士、附近居民、单位职工,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4500 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：清明节购房赠送一平米 物 业 费：0.49元、电梯费另付 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：西泽园东区对口南菜园小学、新十九中中学，众多优质教育资源将为项目提供高品质教育配套，位置实属闹中取静。,劣势：地理位置有些偏僻，周边没有大型商业、医疗配套，交通不是很方便。,销售情况分析:项目项目已经建在山上，交通不便，但由于紧邻四中，周边配套齐全，而且价格不是很高，所以销售情况较好。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：远大盛和苑 开发商：张家口远大房地产开发有限公司 项目位置：桥西区西苑路21号.原拖车总厂西宿舍区 售楼电话4065555 业态：电梯洋房、高层住宅、商业 面积范围：53-170平米 绿化率：35%,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,一二期已全部售罄，仅余三期很少的房源，在做优惠促销，面积为126、140、170平米。,网络、单页,附近商人、附近居民、单位职工,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4500 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：近日订房总价优惠3万 物 业 费：0.55元，电梯费每五层增加0.2元 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目地理位置较好，周边生活配套正在逐步完善，附近学校很多，小区配套商业齐全，而且有多年口碑，还是现房。,劣势：项目后期房源几乎已经建在山上，交通不是很方便，而且价格较高。,销售情况分析:项目周期长，是一个成熟的小区，远大开发商实力较强，房子品质有保障，销售一直不错。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：天秀花园 开发商：中房集团张家口房地产开发公司 项目位置：桥西区桥西区高家屯 售楼处位置：桥西区桥西区高家屯 绿化率：31% 售楼电话：4099666/4098666 物业公司：开发商物业公司 业态：高层住宅、商业,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,一、二、三期仅剩少数房源可售，主要在售4期，共有三个楼座，预计2013年10月交房，,单页、口碑,附近商业人士、附近居民、单位职工,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4300 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：无优惠 物 业 费：1.2 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目地理位置较好，周边生活配套正在逐步完善，附近学校很多，小区配套商业齐全，而且有多年口碑。,劣势：项目在售的四期房源位置太偏，周边没有任何生活配套。,销售情况分析:四期位置与前几期相比较为偏僻，但售价在同区域不是很高，而且又是老项目，而且周边配套已经成熟，所以销售进度一直不错。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：香江名城国际 开发商：张家口中惠房地产开发有限公司 项目位置：桥西区古宏大街与明德北交汇口 售楼电话：8039999 占地面积：233亩 总建面：30万平方米 容积率：2.13 绿化率：35% 业态：住宅、商铺、,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,一二期已经交房入住，现在销售的是三期，目前26#27#已经去化50%以上，28#、29#、30#预计2013年投放。,报纸、广播、户外、网络,教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、县区居民,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4700元 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：首付30%可享9.7折优惠，全款可享9折优惠 物 业 费：未定 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目三期位于整体项目的东侧，东临明德北街，北依西太平山麓，南靠古宏庙街,占据着绝佳的地理位置。项目周围有多所学校环绕，是典型的学区房。周边商业配套成熟，交通便捷，居住便利。,劣势：由于处于老城区，不够安静，与同地段其他项目比较价格较高，户型配比不当，大面积户型占比太多。,销售情况分析:由于处于独特的地理位置，是典型的学区房，因此销售一直不错，但由于在户型配比上的问题，也造成去化的困难。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目名称：金华怡园 开发商：张家口金华鼎房地产开发有限公司 项目位置：张家口市桥西区工业西街13号 售楼电话8071111 占地面积：60亩 总建面：10万平方米 容积率：2.4 绿化率：30%,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,交房标准,周边配套,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,项目在售四期，定于4月6号开盘，为18层住宅，预计2013年年底交房。,报纸、广播、户外、网络,附近商人、居民、单位职工、,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,均价：4500元 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：清明节优惠 物 业 费：1.0 商业：未售,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目周边生活配套成熟，门前正对的佳禾市场、聚龙仓超市、菜市场、水果店、各大金融银行、移动电信营业厅及加油站等，景致优美，交通便利，小区配套设施完善。,劣势：小区位于八角山下，临近西山公墓，这一点对于销售有一定影响。,销售情况分析:项目已经封顶，购买有一定的保障，价格也不是很高，但由于临近西山公墓，销售受到一定的影响，目前尚未开盘。,华新园,天宝中苑,西泽园,远大盛和苑,天秀花园,香江名城国际,金华怡园,桥西区各项目均价对比图,分析：桥西区项目均价整体偏低，平均为4500元/平米，关键是由于项目位置普遍不是很好，沿河岸没有任何项目入市，而且桥西区缺少大型商业配套，交通状况也不好。,桥东区项目分布介绍,桥东区是张家口市工业分布较多的区域，但随着近年来的城市规划改造，越来越多的新项目在桥东区出现。 桥东区相较于桥西区，交通要好一些，而且帝广、红旗楼商圈的发展也促进了整个区域房价的上涨。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,城市花园,张垣新城,昶昊首府,龙腾花园,天赐良园,维多利亚广场,东宫国际,御品,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：盛景丽园 开发商：唐山顺达房地产开发有限公司 项目位置：高新区张宣大道纬二路口东南角 售楼电话：4079888 4077888 占地面积：330亩，东区为11237平方米 总建面：6.3万平方米 容积率：2.0 绿化率：30% 业态：住宅/商业/公寓/写字楼,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目一期为6层产品，已经全部售完入住。二期在售的是8#、9#11层住宅，预计2013年10月交房，已去化60%左右。而6#写字楼、7#公寓、以及10#住宅均未开始销售。,报纸、网络,商业人士、附近居民、单位职工,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4600 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：一次性9.8折 物 业 费：0.8元 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目位于纬二路与张宣公路交叉口，交通便捷，施工速度快，项目封顶之后才开始销售，比较有保障，交房期短，均为11曾层住宅，公摊面积小。,劣势：户型设计较差，周边商业配套不是很完善。,销售情况分析:二期于2012年年底开盘，到2013年3月底已销售过半，五证齐全，2013年5月就可办理贷款手续，预计2013年10月交房，施工进度较快，销售进度较快。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：燎原一品 开发商：张家口燎原房地产开发有限公司 项目位置：高新区高新路10号 售楼处位置：高新区高新路10号 售楼电话绿化率：30% 业态：高层住宅、商业 公摊：17%,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目共有2个楼，其中1#16层带2层商业，仅余12-16层，2#12层，还有部分房源可售。,报纸、户外、,商业人士、附近居民、单位职工、,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4700 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：一次性9.7折 物 业 费：未定 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：位于路口，交通便利，采光充足，开发商自持物业，二梯二户，户型设计较好，公摊小。,劣势：小区规模小，后期物业受到质疑。,销售情况分析:虽然地理位置不错，但小区仅有2个楼盘，后期物业成为影响销售的关键，而且推广很少，已销售2年，仍有30%的存量。由于位于路边，采光较好，低楼层去化比高楼层快。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：金凤金域首府 开发商：河北金凤房地产开发集团有限公司 项目位置：桥东区杨家坟路 售楼处位置：桥东区杨家坟路 售楼电话2187888 总建面：14万平米 绿化率：30% 业态：商业、住宅,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,目前在售一期、二期，三期没有投放，一期为3#、4#、7#、8#，预计2013年8月交房，3#、4#、为15层，剩余房源大多为14层及顶层，7#、8#为21层，剩余房源在16层以上。二期为2#、6#，预计2014年年底交房。,报纸、户外、网络,教师职工、商业人士、附近居民、单位职工、,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4700 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：一次性9.7折 物 业 费：未定 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目为金凤房地产开发公司开发，该开发商在张家口有一定的口碑，项目周边医院，学校，银行，超市，餐饮等配套设施一应俱全，而且还毗邻龙泉生态广场。,劣势：项目位置略微偏僻，而且售价较高，造成去化困难。,销售情况分析:项目所处位置虽然不是很偏僻，但也不是很好，而且一期开始以所有房源均3900元/平米的价格销售2个月，之后涨价约500元/平米，剩余房源不易出售，价格一直在上涨，到目前已销售2年，大约去化60%。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：融强御品 开发商：河北融强集团 项目位置：五一东大街 售楼处位置：陵园路与东兴街交叉路口 售楼电话：0313- 4077777/5883333 占地面积：60亩 绿化率：35% 业态：商业、高级写字楼、8栋高层住宅和2栋花园洋房,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目占地60亩，由沿街商业、高级写字楼、8栋高层住宅和2栋花园洋房组成。一期预计于2013年6月开盘，仅售5#、9#，为18层住宅，预计起价为3800元。,户外、网络,附近商人、居民、单位职工、,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,销售情况及优劣势分析,优势：融强御品北临五一东大街，西接山语华庭小区，东望城市快速路，交通便利，风景优美，有着良好的地理区位优势，西班牙园林建筑风格，项目整体定价较低。,劣势：项目位置略微偏僻，周边没有大型配套商业。,销售情况分析:预计6月份开盘，整体定价较低。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：东宫国际 开发商：张家口富海地产 项目位置：桥东区建设桥东口 售楼地址：桥东区建设桥东口 东宫国际接待中心 售楼电话2319333 业态：住宅、公寓、峰层会所、美食广场、聚金商铺、商务写字楼,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目共五个楼座，一期2个，一个是住宅，一个1-3层为商业、4-12层为写字楼、13-17层为公寓的综合体，2期3个住宅还没有开始拆迁。,报广、户外、网络,教师职工、商业人士,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,公寓均价：5500 住宅起价：4980 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：无优惠 物 业 费：未定 商业：28000,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：张家口东宫国际位于建设东街，紧邻桥东重要交通枢纽建设桥，地理位置优越，周边没有竞争项目，附近有四中、五中，出租价值高。,劣势：项目整体价格较高，住宅起价就达到4900多，另外楼间距较近，采光有一定的影响。,销售情况分析:一期住宅仅剩一套顶楼，综合楼公寓只售13层，商业未售，项目于2013年1月开始认购，由于地理位置好，附近又有5中、4中等学校，销售速度很快。如果购买项目公寓，开发商还会给予一定的返租政策。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：城市花园 开发商：新东亚房地产开发有限公司 项目位置：原硫酸厂，西临胜利路 售楼电话：4161111/4162222 总占地：18.82万平方米 总建面：一期：28万平方米 二期：28万平方米 容积率：1.35 业态：住宅、商业,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目共五个楼座，目前在售的多为一期6层住宅，预计2013年年底交房，二期有高层，预计2015年年底交房。,报广、户外、,教师职工、商业人士、单位职工,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4450 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：一次性每平米优惠200元 物 业 费：未定 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目整体规模较大，预计2013年年底交房，周边生活配套较为成熟，交通便利。,劣势：项目位于原火葬场附近，后期房源位置较偏僻，生活不便。,销售情况分析:由于位于旧火葬场附近，所以销售一直不好，虽然近年乐购超市的出现带给项目一定的商机，不过销售状况依旧萧条。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：张垣新城 开发商：张家口市张垣新城房地产开发有限公司 项目位置：张家口市桥东区胜利中路14号 售楼电话5801111 总占地：113390平方米 总建面：13万平方米 容积率：1.1 绿化率：39% 业态：花园洋房、高层住宅、5层商业、写字楼,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,10栋20-28层高层在售，面积有94-340平米，其中九十平米左右的仅有6#，预计商业部分以及写字楼部分于2013年6月开盘。,报广、户外、,商业人士、投资人士、单位职工,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4900 付款方式：一次性、分期、贷款 优惠方式：一次性9.8折，贷款、分期9.9折 物 业 费：未定 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目整体规模较大，位于新老城区交汇处，交通便捷，周边配套成熟，小区自身业态丰富，配套齐全，适合居住。,劣势：项目位于原火葬场附近，价格较高，剩余户型多为大平米，难以去化。,销售情况分析:项目预计于2013年10月交房，由于临近交房，而且售楼处位置较好，客户较多，销售情况一直不错，但价格相较于同区域楼盘较高，而且在一直上涨，这是销售的难点。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：昶昊首府 开发商：河北昶昊房地产开发有限公司 项目位置：中兴北路和永兴西街交口西行100米路南 售楼处地址：中兴北路和永兴西街交口西行100米路南 售楼电话4168777 占地面积：42.4亩 业态：住宅、商业、写字楼,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目共七个楼座，其中一个写字楼，2个为商住一体，1个为7层跃层，剩余为19层住宅，预计2013年5月1日开盘。,无推广,无购买,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,销售情况及优劣势分析,优势：项目地理位置优越，紧邻市政府、市民广场、残联，属于高新区中心地块，周边配套逐渐成熟。,劣势：项目开发周期长，如果按照商业用地的话，产权仅为40年。,销售情况分析:预计5月1日开盘，2010年曾按照3500元的价格被团购一批房源，现在预计起价4500元，每层加价50元。该项目目前全部属于商业用地，将来也会会更改为住宅用地。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：天赐良园 开发商：北京富河房地产开发有限责任公司张家口分公司 项目位置：张家口药厂旁边 售楼处位置：张家口药厂旁边 售楼电话：4166666 总建面：79145.76平米 绿化率：30% 业态：商业、住宅,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目共有三个楼座，一个还没有开始盖，另外2个预计2013年5月交房，现在仅有114平米的户型在售。,户外,周边居民、商业人士、单位职工,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4500 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：一次性优惠200元 物 业 费：未定 商业：15000,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：项目预计2013年6月交房，基本属于现房，证件齐全，周边生活配套齐全，交通便利，价格不是很高。,劣势：项目规模较小，后期物业没有保障，紧邻药厂，环境受到影响。,销售情况分析:由于项目旁边就是药厂，对环境影响较大，而且价格并不低，销售情况一直不好，另外销售方式是根据户型、单元来开盘，这样就流失了一部分客户，不过地下室是可买可不买，这样比较好。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：维多利亚广场 开发商：河北永昌房地产开发有限公司 项目位置：桥东区清水河与城市迎宾道五一大街交汇处，五一广场原址 售楼电话：8178888/8179999 占地面积：246549 总建面：1200000平方米 容积率：3.5 绿化率：35% 业态：商业、写字楼、住宅、酒店、体育馆、游泳馆、训练馆、图书馆,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目预计2015年交房，目前在售的主要为b区住宅，为33层高层，共12个楼座，大约2673户。,广播、报纸、海报、网站,商业人士、单位职工、投资人士,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：5560 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：无优惠 物 业 费：未定 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：位于桥东区，东临建国路，西畔清水河，南面为具城市迎宾功能的五一大街，北面为东建南路，地理位置十分优越，项目业态丰富，并引进北京燕莎购物中心。,劣势：项目价格较高，周边学校较少，紧邻五一路，会受到一定的噪音影响。,销售情况分析:项目整体定位较为高端，地理位置优越，配套齐全，价格相应的也高一些，也能够被客户接受，但由于施工速度较慢，所以销售一直不是太好。不过该项目整体销售服务是非常好的，很符合项目整体的形象。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：龙腾花园 开发商：张家口市华威房地产开发有限公司 项目位置：桥东区林园北路地震局东侧 售楼电话/ 2317777 占地面积：36000平方米 总建面：七万多平米 容积率：2.0 绿化率：40% 业态：商业、住宅,交房标准,周边配套,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目楼座共有4个多层、4个18层高层，在售的多层还有一个、高层有三个，有一个高层被团购，预计于2013年9月交房。,报纸、海报、网站,商业人士、附近居民、投资人士,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,均价：4250 付款方式：一次性、贷款 优惠方式：一次性每平米优惠200元 物 业 费：0.9元 商业：未售,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：龙腾花园处于鱼儿山生态园板块区域内，环境好，周边生活配套较为成熟，现在二期预计2013年9月交房，基本属于现房，价格相对较低。,劣势：地理位置略微偏僻，附近没有大型商业配套，生活、交通不是很方便。,销售情况分析:项目于帝广旁边设置了一个售楼处，提高了项目人气，而且项目整体价格不是很高，面积也多为60-120平米的小户型，比较适合刚刚上班的年轻人购买，但由于位置太偏僻，周边配套不是很全，所以销售情况一直不是很好，已经销售2年还有近60%的高层没有售出。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：山语华庭 开发商：河北金凤房地产开发集团有限公司 项目位置：林园北路胜利公园对面 售楼电话：8189888/5911166 占地面积：92亩 总建面：148700平方米 容积率：2.4 业态：商业、住宅、写字楼,销售情况及优劣势分析,优势：项目周边配套成熟，交通便利，即将交房，购买有保障。,劣势：地理位置略微偏僻，附近没有大型商业配套。,销售情况分析:项目预计2013年年底交房，目前只剩12-18层高层住宅，面积为90平米的一种户型，12楼售价为4898元/平米。,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：清林雅筑 开发商：张家口融侨房地产开发有限公司 项目位置：桥东龙泉广场北 售楼电话：40077777/2191111 占地面积：76705平方米 总建面：11万平方米 容积率：1.4 业态：商业、住宅 销售状态：已全部售罄,盛景丽园,燎原一品,金凤金域首府,维多利亚广场,东宫国际,城市花园,张垣新城,昶昊首府,天赐良园,龙腾花园,融强御品,山语华庭,清林雅筑,佳境天城,项目名称：佳境天城 开发商：张家口中联房地产开发有限公司 项目位置：桥东区快速路东外环线西侧 售楼电话占地面积：148000平方米 总建面：75504.4平方米 容积率：1.9 业态：商业、住宅、写字楼 销售状态：已全部售罄,桥东区各项目均价对比图,分析：桥东区项目均价整体较高，平均为4800元/平米，关键是由于部分项目位置较高，定价较高，图中东宫国际为公寓的均价。,左岸国际,紫金城,银河湾,京润现代城,凤凰城,奥林星城,府街庭院,时代广场,金鹰花园,金地家园,九克拉 公馆,华耐家居,万国汽配城,文华苑,龙山水郡,枫墅小镇,钻石花园,清河壹号,高新区项目分布介绍,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,开 发 商：河北鑫鼎房地产开发有限公司 项目位置：长宁西街与西苑南路交叉口，新一中南200米 售楼电话4167888 占地面积：120亩 总 建 面：24万平方米 容 积 率：3 绿 化 率：30% 业 态：住宅+临街商业,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,交房标准,周边配套,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,共10栋楼，1#楼28层，3#楼29层，5#楼29层，8#楼23层，2#、4#、6#、7#、8#、9#楼18层 现在在售：1#、2#、3#、5#，一梯三户，其中3#楼1-18层已被团购，只售1#楼3、4单元，3#楼19-29层可选购，共四个户型,夹报，广播电视报，围挡广告,沈家屯回迁户，桥西法院团购，新一中陪读家长以及万全等附近郊县的人。,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,均价：4126元/平方米 付款方式：贷款、一次性 优惠方式：一次性98%，贷款无优惠 物 业 费：未定 商业未售,住宅价格分析,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,优势：项目位于高新区纬三路以南，距离新一中200米，紧邻文化艺术展示中心 及凤凰山公园，小区内部配套幼儿园和会所。,劣势： 小区位于凤凰山脚下，临近京张铁路，噪音大，离附近公交站点较远，出行不便。,销售情况分析:银河湾从2012年开盘以来，销售一直不温不火，这与其所处位置较偏户型较差有关，随着政府南迁，价格随着本区域整体上涨有所上涨，但因区位劣势以及缺少卖点，价格一直在高新区属于偏低水平。近几个每月成交在10套左右。,销售情况及优劣势分析,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,开 发 商：河北东南房地产开发有限公司 物业公司：张家口烟厂物业 项目位置：纬三路与钻石南路交口东行500米路北 售楼电话4088555 占地面积：131亩 总 建 面：21万平方米 容 积 率：2.4 绿 化 率：30% 业 态：住宅+临街商业,交房标准,周边配套,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,一期大部分为烟厂职工团购（800套）现阶段二期在售，为两栋17层高层。面积为135平米，均价4600平方米。,广播，报广，目前推广力度不大,以改善型客户为主。,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,均价：4600元/平方米 付款方式：贷款、一次性 优惠方式：一次性98%，贷款99% 物 业 费：1.25元/平方米 商业：16800元/平方米（买一层送地下室）销售缓慢,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,住宅价格分析,销售情况及优劣势分析,优势：小区一期已入住，成熟社区有信誉保证；户型设计较好；周边在售项目大面积户型可售房源较少，竞争压力小。,劣势： 小区周边商业配套还不完善。,销售情况分析:虽然户型单一，广告推广较少。但是周边竞争楼盘大面积户型房源较少，加之房源总量较少，所以销量一直相对平稳。,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,开 发 商：张家口新天地房地产开发有限公司 营销推广：风韬伟业房地产经纪有限公司 建筑设计：北京世纪千府城市设计院 景观设计：中央美术学院 物业公司：奥泰物业（自持） 项目位置：高新区纬一路路口向南200米路东 售楼电话4059888 占地面积：150亩 总 建 面：20万平方米 容 积 率：2 绿 化 率：30% 业 态：住宅+临街商业,交房标准,周边配套,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,现在在售：第五期，共15栋楼，9栋对外出售，6栋是交警支队家属楼，1栋10#楼为两层底商 交房时间：2013年中旬,夹报、路牌广告、短信群发、围挡广告、车体广告、报广、活动,老年人及有多层居住习惯的人。,银河湾,钻石花园,奥林星城五期,京润现代城,金地家园,文华苑,清河一号,康丹cbd,九克拉公馆,龙山水郡,金鹰花园,华润紫金城,府街庭院,左岸国际,凯地广场,凤凰城,7号楼均价：4708元/平方米 2号楼均价：4519元/平方米 付款方式：贷款、一次性 优惠方式：贷款交40%打98折，交60%打96折，全款94折 物 业 费：