2016年4月广州房地产市场分析报告.doc

市场概述土地市场:本月公告土地8幅，公告土地面积65万平方米，环比90%，同比-41%。其中经营性（商、住、办、综合）用地6幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地3幅，面积14万平方米。本月土地成交2幅，成交占地面积6万平方米，环比-78%，同比-84%。其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地2幅，面积6万平方米。土地成交楼板价840元/平方米，环比-66%，同比-85%。商品房市场:本月商品房供求比为1.1，其中供应面积167万平方米，环比130%，同比5%；成交面积151万平方米，环比3%，同比42%。成交均价16,390元/平方米，环比0%，同比9%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘19个。商品住宅供求比为1.06，其中供应面积146万平方米，环比126%，同比0%，成交面积137万平方米，环比1%，同比41%。成交均价15,740元/平方米，环比0%，同比9%。 46 / 461 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月645,1071,158,02282016年03月340,273597,16442016年02月129,215481,46832016年01月503,7481,211,66352015年12月1,436,5711,813,15782015年11月780,6921,168,602102015年10月1,188,1773,501,785332015年09月500,6821,214,776142015年08月928,0271,926,299162015年07月1,571,8093,947,300282015年06月475,0791,173,626152015年05月880,9113,102,492192015年04月1,094,7602,604,25223建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数白云区2花都区2增城区2从化区1黄埔区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下11-5万平方米35-10万平方米310万平方米以上1幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月64,08364,08322016年03月295,279838,94132016年02月222,993654,97042016年01月1,336,4131,618,99372015年12月465,865786,99172015年11月745,4552,600,968252015年10月570,6281,373,385152015年09月700,3081,655,759142015年08月1,546,1353,896,363262015年07月502,9541,419,756162015年06月571,3681,921,987152015年05月348,306747,710112015年04月394,217603,8878建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2016年04月84053,808,6002016年03月2,4862,085,690,0002016年02月5,3813,524,440,0002016年01月2,7894,515,740,0002015年12月6,5895,185,330,0002015年11月9,32624,257,081,1112015年10月4,0035,497,930,0002015年09月4,8007,947,860,0002015年08月3,11012,116,387,3002015年07月2,7893,960,090,4202015年06月13,26925,501,990,0002015年05月2,3561,761,450,0002015年04月5,6203,394,072,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数从化区1黄埔区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下01-5万平方米25-10万平方米010万平方米以上0幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月1,665,2601,513,0271.12016年03月725,4741,471,1130.492016年02月370,008559,2760.662016年01月886,6691,142,2120.782015年12月1,717,3931,709,76712015年11月1,052,9721,221,9530.862015年10月1,029,4141,198,2310.862015年09月2,294,4291,171,3611.962015年08月1,053,4731,076,3200.982015年07月941,0171,175,9460.82015年06月1,025,0321,460,6340.72015年05月913,5611,352,8680.682015年04月1,583,3711,066,1841.49供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月1,665,26018,0962016年03月725,4748,5872016年02月370,0083,8562016年01月886,6699,5702015年12月1,717,39322,1212015年11月1,052,9729,6242015年10月1,029,4149,0162015年09月2,294,42924,2492015年08月1,053,47310,2322015年07月941,0179,6232015年06月1,025,03211,2412015年05月913,5619,9332015年04月1,583,37114,440供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数白云区00从化区91,818785番禺区276,3263,925海珠区00花都区120,2371,348黄埔区199,0222,456荔湾区82,696902南沙区168,0581,587天河区142,0251,308越秀区7,39360增城区577,6845,725供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数环城高速内143,9901,331环城高速外1,521,27016,765供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅1,401,48915,200别墅19,277197酒店式公寓36,940654政策性住宅00商业117,0741,039办公90,4791,006工业00车库/车位00其他00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月1,513,02716,9332016年03月1,471,11317,1642016年02月559,2766,2472016年01月1,142,21213,1582015年12月1,709,76723,3582015年11月1,221,95315,6122015年10月1,198,23114,4462015年09月1,171,36114,4462015年08月1,076,32012,1922015年07月1,175,94613,4942015年06月1,460,63416,4832015年05月1,352,86815,2242015年04月1,066,18412,001成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月16,39024,798,840,0002016年03月16,37624,090,601,5002016年02月16,8679,433,320,0002016年01月16,27218,585,522,2002015年12月16,71628,581,081,1002015年11月16,02419,580,454,9002015年10月14,46717,334,992,9002015年09月15,82118,532,370,0002015年08月16,00717,228,875,8002015年07月15,95918,766,678,0002015年06月16,06523,464,460,0002015年05月14,79220,011,870,0002015年04月15,04016,035,348,500成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区70,23176526,2001,840,049,000从化区66,2765548,609570,589,000番禺区156,5001,89217,2342,697,104,000海珠区44,09654430,4671,343,486,000花都区164,2151,72611,0301,811,296,000黄埔区242,9352,63814,8543,608,531,000荔湾区122,7721,31421,5092,640,661,000南沙区191,9832,21811,9302,290,287,000天河区110,7831,84031,8823,531,946,000越秀区43,53642833,0961,440,858,000增城区299,7023,01410,0903,024,034,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,157,53710,60415,65718,123,628,500别墅68,03235517,9721,222,644,000酒店式公寓147,1072,99615,3582,259,298,000政策性住宅000商业52,35444524,3481,274,729,000办公60,59949223,6271,431,791,000工业000车库/车位25,4802,03017,292440,590,000其他1,9171124,07646,160,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内276,5273,64527,8737,707,700,000环城高速外1,236,50013,28813,82217,091,140,600成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月1,457,7061,372,6771.062016年03月644,5591,353,8070.482016年02月338,553511,5110.662016年01月779,6241,002,9900.782015年12月1,606,4991,473,2331.092015年11月813,2551,095,4900.742015年10月813,8081,069,1650.762015年09月2,065,6911,039,3101.992015年08月878,952962,4700.912015年07月813,2321,057,0830.772015年06月851,2331,350,2090.632015年05月882,7961,239,8120.712015年04月1,455,323973,2741.5供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月1,457,70616,0512016年03月644,5597,5652016年02月338,5533,5362016年01月779,6248,5082015年12月1,606,49920,7762015年11月813,2557,8912015年10月813,8087,9402015年09月2,065,69122,0612015年08月878,9528,5972015年07月813,2328,6922015年06月851,23310,0292015年05月882,7969,5462015年04月1,455,32313,499供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数白云区00从化区91,818785番禺区259,1623,677海珠区00花都区113,4691,319黄埔区188,3122,356荔湾区82,009891南沙区145,7231,395天河区30,884241越秀区7,39360增城区538,9365,327供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数环城高速内32,849264环城高速外1,424,85815,787供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下7711350-708701870-9039107990-110416935110-13026246513020091857200-2509383250-30027934300-4000400以上0供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房118610二房384924三房768194四房116468五房及以上39247复式10986别墅19277其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月1,372,67713,9552016年03月1,353,80714,0842016年02月511,5115,0632016年01月1,002,9909,9832015年12月1,473,23315,0022015年11月1,095,49010,4012015年10月1,069,16510,8042015年09月1,039,31010,3902015年08月962,4709,2582015年07月1,057,08310,4132015年06月1,350,20913,0872015年05月1,239,81212,0262015年04月973,2749,208成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月15,74021,605,570,0002016年03月15,76321,339,790,0002016年02月16,3538,364,920,0002016年01月15,23615,281,818,6002015年12月15,98123,543,170,0002015年11月15,63617,128,544,3002015年10月14,08015,054,135,3002015年09月14,81715,399,595,0002015年08月15,70215,112,663,0002015年07月15,70416,600,371,2002015年06月15,48620,909,596,7002015年05月14,32817,764,014,1002015年04月14,47614,089,059,300成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区66,42760826,3531,750,523,000从化区65,8885308,567564,488,000番禺区138,6491,33817,0712,366,885,000海珠区39,45638829,5871,167,386,000花都区156,8141,55710,4861,644,425,000黄埔区227,3832,39914,7223,347,554,000荔湾区114,3371,08121,7832,490,611,000南沙区184,0392,04011,6502,144,066,000天河区61,31497435,2312,160,177,000越秀区22,96522143,475998,418,000增城区295,4052,81910,0572,971,038,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内201,2012,29528,2325,680,265,000环城高速外1,171,47511,66013,59415,925,306,400成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下5383050-708775270-9025673590-110357282110-130223853130-150158995150-200108550200-25031530250-30037657300-40040114400以上16379成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房103222二房241750三房677352四房183164五房及以上50709复式39245别墅68032其他9202成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积4000以下21824000-6000171906000-80001454088000-1000025200610000-1200023905812000-1500026673915000-2000015964220000-250006865325000-300008461330000-350006011435000-400002215640000以上54915成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下3807550-100433939100-150357368150-200167087200-300129942300-40073990400-50046343500-60036196600-70027526700-80015300800-9009725900以上37185成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月90,47960,5991.492016年03月045,59502016年02月014,88702016年01月18,52470,9950.262015年12月29,46984,9900.352015年11月117,01831,9173.672015年10月140,63443,9793.22015年09月80,34042,4261.892015年08月75,91647,0441.612015年07月44,66318,6592.392015年06月43,10325,1341.712015年05月031,20002015年04月64,90925,8772.51供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2016年04月90,4791,0062016年03月002016年02月002016年01月18,5241002015年12月29,4693152015年11月117,0186312015年10月140,6345142015年09月80,3407112015年08月75,9168422015年07月44,6632362015年06月43,1032042015年05月002015年04月64,909470供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月60,5994922016年03月45,5953862016年02月14,8871132016年01月70,9953152015年12月84,9906702015年11月31,9172252015年10月43,9793002015年09月42,4263012015年08月47,0443242015年07月18,6591442015年06月25,1341492015年05月31,2001622015年04月25,877166成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月23,6271,431,791,0002016年03月25,5711,165,907,0002016年02月25,369377,655,0002016年01月25,2541,792,882,0002015年12月23,4391,992,089,0002015年11月23,350745,246,0002015年10月17,838784,476,0002015年09月30,1551,279,342,0002015年08月20,868981,728,0002015年07月20,634385,007,0002015年06月21,754546,759,0002015年05月20,620643,347,0002015年04月26,412683,458,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月117,07452,3542.242016年03月80,91540,2952.012016年02月31,45517,4551.82016年01月88,52031,6352.82015年12月81,42558,6061.392015年11月122,69829,7144.132015年10月74,97237,2522.012015年09月148,25843,0783.442015年08月98,60534,8112.832015年07月83,12265,0491.282015年06月130,69537,7993.462015年05月30,76544,1430.72015年04月62,65132,4891.93供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2016年04月117,0741,0392016年03月80,9151,0222016年02月31,4553202016年01月88,5209622015年12月81,4251,0302015年11月122,6981,1022015年10月74,9725622015年09月148,2581,4762015年08月98,6057932015年07月83,1226952015年06月130,6951,0082015年05月30,7653872015年04月62,651468供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月52,3544452016年03月40,2953122016年02月17,4551832016年01月31,6353172015年12月58,6067262015年11月29,7146522015年10月37,2524092015年09月43,0784762015年08月34,8113762015年07月65,0494372015年06月37,7993872015年05月44,1434082015年04月32,489308成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月24,3481,274,729,0002016年03月27,1611,094,424,0002016年02月28,239492,900,0002016年01月21,003664,416,0002015年12月28,3481,661,381,0002015年11月29,587879,135,0002015年10月25,662955,957,0002015年09月26,0631,122,763,0002015年08月19,374674,452,0002015年07月17,0911,111,751,0002015年06月32,4221,225,546,0002015年05月26,4071,165,700,0002015年04月21,166687,650,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2016拍-0328（从化市江埔街禾仓村地块（T2016-008号）街口板块2016-04-27233312333111050.042449.86752016挂-0303（知识城北起步区分布式能源站（穗开国土出告字20162号）知识城板块2016-04-0140752407521719.2229310占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2016拍-0328（从化市江埔街禾仓村地块（T2016-008号）街口板块2016-04-2723331233311751050.042449.862016挂-0303（知识城北起步区分布式能源站（穗开国土出告字20162号）知识城板块2016-04-01407524075210719.222931占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当月新盘项目名称区域板块开盘时间开盘套数开盘面积实地常春藤黄埔区长岭居板块2016-04-3051845365.7602香江翡翠绿洲增城区新塘板块2016-07-3019018641.69碧桂园凤凰城星悦增城区新塘板块2016-04-30848103676南沙叠翠峰南沙区南沙开发区板块2016-04-3023019510爱尚流溪从化区街口板块2016-04-3018419183.84碧桂园城市花园增城区荔城板块2016-04-3018217257.86临港国际商务大厦南沙区南沙南板块2016-04-3028015840.62金融街融穗澜湾番禺区市桥板块2016-04-2915013053.47金融街融穗御府黄埔区长岭居板块2016-04-2817314473.169万科山景城黄埔区长岭居板块2016-04-281128875.2056龙湖首开天宸原著天河区东圃板块2016-07-309911441.7442远洋天骄天河区后天河北板块2016-04-261443734.56佳兆业天御白云区同和板块2016-04-2328031210.23保利红馆番禺区华南板块2016-04-2318617379.04通大旭日园南沙区南沙开发区板块2016-04-23939878.5金湾明珠荔湾区南岸路板