徐州房地产市场简报2014年9月.docx

2014年9月徐州房地产市场简报一、相关政策1、不动产登记暂行条例结束征求意见国务院法制办8月15日公布了不动产登记暂行条例(征求意见稿)，向社会公开征求意见，按照日程安排，这次征求意见已于9月15日结束。该征求意见稿提出，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。今年5月份正式挂牌的不动产登记局，其首任“掌门人”日前公开亮相，王广华已成为不动产登记局首任局长。王广华简历显示，在1992年至2001年的十年间，王广华一直任职于地籍管理部门。2001年11月，由国土资源部地籍管理司副司长转任信息中心主任、党委书记。2008年12月至2014年9月，担任国家土地督察武汉局局长。至此，据中新网记者不完全统计，中国启动不动产统一登记相关工作的省份至少已有24个，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃、山西、江苏、北京、广西、福建、广东和贵州。其中，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州等7省(市)明确成立了不动产统一登记领导小组。值得注意的是，实现不动产统一登记的时间表也已明确。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志提到，实现不动产登记分为四个阶段，2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。二、2014年9月徐州房地产市场动态1、9月徐州均价6003元/平米 较8月均价环比下跌0.51%中国指数研究院10月1日发布2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告，中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中，9月徐州均价6003元/平米，较8月均价环比下跌0.51%，位居全国涨跌幅排行榜第43位。徐州房价连续五个月下跌，整体显现下行走势，在近五个月累积跌幅的影响下，徐州房价已回到2013年7月份的水平。2、土地市场截止2014年10月7日，9月份徐州市国土资源局计划举办三场土地拍卖会，但每次均“无人竞价、低价成交”收场，总成交面积达36.4万平方米，土地出让金达2.79亿元，涵盖工业、住宅、商业等多种用途用地。工业用地过多，金九土地遭遇无人竞价经历了连续三月的零供地后，9月份徐州土地出让量呈迸发式增长，为2014年来出让土地最多的月份。在9月2日、9月3日和9月30日，徐州市国土资源局土拍情况，每次均“低价成交”。9月2日，新城区、鼓楼区与金山桥经济开发区，全部为工业用地，底价成交。9月3日，4宗建设用地，除金山桥经济开发区老户人山以北地块为住宅用地外，其他三宗均为工业用地，全部以底价成交。9月30日，5宗土地，其中三宗为住宅和商业用地，全部底价成交。从分布区域上看，金山桥经济开发区为9月供地“主角”，共出让8宗用地。【分析原因】 今年以来，楼市不景气直接影响开发商投资信心，高溢价、多次竞价的土地不再； 9月份出让的土地大都是工业用地，而开发商关注的是住宅和商业用地，因此没有多少吸引力； 9月份出让的住宅和商业用地中，大部分位置较为偏远的近郊区域，而且地块面积小，对开发商吸引力有限。9月份徐州成交土地一览表区域编号土地名称位置用途面积(平方米)容积率成交价成交日期新城区2014-G4号一零四国道北延段以东地块一零四国道北延段绿化带东工业31146.91.011969月2日鼓楼区2014-G5号陇海铁路以北地块陇海铁路绿化带北工业47961.91.018449月2日金山桥经济开发区2014-G6号杨山路北侧地块杨山路绿化带北工业26713.91.010279月2日金山桥经济开发区2014-G7号杨山路以北地块杨山路绿化带北工业24752.891.09509月2日金山桥经济开发区2014-G8号广德路西侧地块广德路绿化带西工业37014.11.014219月3日金山桥经济开发区2014-G9号徐贾快速通道以西地块徐贾快速通道绿化带西工业77196.61.029709月3日金山桥经济开发区2014-G10号荆山路以南地块荆山路绿化带南工业28141.01089月3日金山桥经济开发区2014-G11号高新路以西地块高新路绿化带西工业330461.01270129月3日金山桥经济开发区2014-12号徐州经济技术开发区老户人山以北地块老户人山以北城镇住宅313842.737609月3日鼓楼区2014-13号平山路东侧地块平山路东批发零售(加油站)25810.2-0.48529月30日泉山区2014-14号金山街坊中心地块金泰小区西，检察院宿舍南服务设施72652.0-2.216009月30日泉山区2014-15号科技广场商业综合楼地块解放南路东侧商业配套2180总建筑面积不超过3800平方米8869月30日鼓楼区2014-16号白云东路北侧地块白云东路北侧、24中以南商住18072.3A地块2.3/B地块3.057909月30日金山桥经济开发区2014-18号高铁站区鸿畅路以东地块高铁站区鸿畅路以东居住21841.32.2-2.542519月30日3、商品房销售情况2014年9月徐州市（含县区）商品房成交量为4840套，日均成交161套，9月份成交量环比下降17.33%，减少1015套； 9月商品房成交面积为561977.2，环比下降23.46%，成交面积减少106800.98。行政分区2014年9月累计情况累计总套数（套）累计总面积（）鼓楼区81762043.13云龙区71671680.46泉山区72465718.27贾汪区00经济开发区42432697.03铜山区17616080.04丰县19520197.69沛县636111865.3新沂市406110324.85邳州市70567948.35睢宁县413422.08总计4840561977.2市区商品房成交共计2857套，环比8月市区成交量减少520套跌15.4%，其中泉山区以724套成交量高居市区商品房成交榜首；县区商品房成交共计1983套，环比8月县区成交量减少495套跌19.98%，其中邳州市以705套成交量高居县区商品房成交榜首。4、新增开盘2014年9月徐州商品住宅实际开盘11个（8月4个项目开盘），各区域比较均衡，县区仅有1个开盘。徐州市2014年9月区域开盘情况表开盘时间楼盘名称开盘楼栋房源所属区域9月3日国华天玺A#鼓楼区9月6日奥体清华苑3#睢宁县9月12日协鑫和平上东6#33云龙区9月14日华润橡树湾2#、7#、8#288云龙区9月15日万泰广场2#64铜山区9月20日美的城13#128金山桥9月21日绿地泊林公馆51#24新城区9月27日保利鑫城沿街商铺48金山桥9月27日御山雅苑5#66鼓楼区9月27日雨润新城泉山区9月27日三胞广场商铺泉山区2014年上半年开发商的推盘量较为平稳，但是7月、8月的开盘量明显大幅下滑,9月受“金九银十”影响，开盘量明显回升。5、新增预售证2014年9月份徐州市有22个楼盘共计拿到33个预售证，获批总面积为574943.06方米，共计6339套房源。其中，首次获证的有三胞广场，星雨华府等楼盘。详细情况如下：项目名称预售证号获证日期预售楼栋入网总套数总面积（）御林华府徐房售许字(2014)第193号9月2日5713695.12御林华府徐房售许字(2014)第194号9月2日8884741.48御林华府徐房售许字(2014)第195号9月2日6934611.44御林华府徐房售许字(2014)第196号9月2日3673811.01御林华府徐房售许字(2014)第197号9月2日111109014.66御林华府徐房售许字(2014)第198号9月2日2674529.67东南印象城徐房售许字(2014)第199号9月3日219217872.37紫金奥邻小区徐房售许字(2014)第200号9月9日C4,C2103866.74华辰丽景小区徐房售许字(2014)第201号9月11日1414812799.22橡树湾小区徐房售许字(2014)第202号9月11日F7,F8,F230432577.03万科城徐房售许字(2014)第203号9月12日SA-6224934.37万科城徐房售许字(2014)第204号9月12日SA-16777.56淮海天地商住区徐房售许字(2014)第205号9月18日410811567.47怡美家园二期徐房售许字(2014)第206号9月18日1、225429335.73华辰丽景小区徐房售许字(2014)第207号9月21日南区商铺232149.7金色年华小区徐房售许字(2014)第208号9月22日G11,G1027830148.7鑫苑景城徐房售许字(2014)第209号9月22日431229398.14三胞广场徐房售许字(2014)第210号9月22日333733058.38星湖湾佳园徐房售许字(2014)第211号9月23日910510573.75提香湾小区徐房售许字(2014)第212号9月23日F区人防地下室31612663.47德晟君园徐房售许字(2014)第213号9月26日3,6,527419354.87鼓楼晶典小区（A地块）徐房售许字(2014)第214号9月26日商业A,商业B383285.59碧桂园徐房售许字(2014)第215号9月26日A商业楼,B商业楼233927.49碧桂园徐房售许字(2014)第216号9月29日11,6,1540445204.67橡树湾小区徐房售许字(2014)第217号9月29日F49811277.33泊林公馆徐房售许字(2014)第218号9月30日5,1,2,326330471.46星雨华府徐房售许字(2014)第219号9月30日A3-1-4,A3-1-2,A3-1-3,A3-1-162452258.22花半里公寓徐房售许字(2014)第220号9月30日138732