中房商学院第一堂课如何判断商业地产项目的价值-讲课提纲.doc

第一堂课：如何判断商业地产项目的价值-讲课提纲导言：l 商业项目要成功开发，地块要拿对!l 准确判断项目所处的商圈性质，准确判断地块价值，拿对地块，才是成功开发商业项目的开始请看：上海22个典型商业项目调研数据（不同性质的商圈，商业价值是不同的）提示：判断商业价值的三个核心关键词（区位、交通、人口）第一部分：商业项目地块价值低的案例解析（一） 商业项目地块价值低的（不同城市等级与不同性质商圈）案例解析从区位、交通、资源、服务人口、消费力水平、商家入驻意愿等方面进行解析。1、地级市的新区商圈案例：（待补充）2、县级市的新区商圈案例：江苏新沂项目案例解析3、地级市的专业市场商圈案例：广西南宁项目案例解析（二）商业地产项目科学的开发流程（1） 国内外商业地产项目开发流程的比较（2） 适合国情的商业地产项目开发流程的建议（3） 商业地产开发建设应该把握的要点第一：商业项目（城市综合体）选地立项思考要点第二：对商业项目（城市综合体）选地立项开发的提示第三：商业项目（城市综合体）开发要解决四个问题（三）商业项目地块利用价值最大化的案例介绍1、综合体项目的定性决定它的开发量案例2、项目地块指标决定项目的产品组合案例3、项目开发模式决定项目的产品配置案例4、项目的开发模式/功能定位/客群定位/竞争格局决定建筑形态与风格案例（四）影响商业地产项目价值的六大因素第二部分：如何判断商业地产项目的价值（一） 商业地产项目价值判断的内容与方法第一：商业地产项目的四大价值判断内容第二：商业地产项目的八种价值判断方法（二） 商业地产项目价值判断的依据第一：判断项目地理位置的区位价值（含六个等级的城市标准）1、了解项目所在城市的等级2、了解项目在区域城市中的位置3、了解项目在城市规划中的地位4、了解项目所在城市的基本概况第二：判断项目内外商业交通的交通价值1、了解项目地的宏观交通条件2、了解项目所在城市的交通规划3、了解项目所在地的微观交通（地块四至道路等级）4、从项目地的人车流量的调查，判断微观交通价值（外部交通、内部交通、垂直交通）第三：判断项目的商业竞争环境所形成的商圈价值1、了解城市商圈总体规划2、了解本项目与城市商圈关系第四：判断项目周边可整合利用的资源价值1、了解项目周边住宅、常住人口辐射2、了解项目周边商圈的竞争态势3、了解项目周边办公楼物业4、了解项目周边酒店物业5、了解项目周边酒店公寓物业6、了解项目周边文体设施7、了解项目周边旅游景观（三） 判断商业地产项目价值的工具1、看懂五张图是判断商业项目价值的基本功2、搜集研究四份报告帮助读懂理解城市地块价值（四） 商业地产项目的价值判断的案例解说第一：如何判断项目区位价值的案例解说（不同等级城市不同性质商圈的十八个案例地块价值解析）1、省会城市各类商圈区位价值的案例解说案例一：济南祥泰英雄山路地块项目案例二：西安木塔寨综合体项目案例三：杭州城东新城项目案例四：天津滨海新区塘沽天碱项目案例五：南宁五象新区项目案例六：福建融侨项目案例七：天津宝龙滨海旅游区项目案例八：西安空港新城项目案例九：西安万泽鸿基新城项目2、地级城市各类商圈区位价值的案例解说案例十：嘉兴富安商业中心项目案例十一：山东裕升置业日照项目案例十二：北海综合体项目案例十三：无锡北塘项目案例十四：许昌中天置业吴庄项目案例十五：昆山城投康居商业项目案例十六：广东兴宁项目3、县级城市各类商圈区位价值的案例解说案例十七：曲阜医院商业街项目案例十八：镇江大港开发区项目第二：如何判断项目交通价值的案例解说1、省会城市区级商圈交通价值的案例解说案例一：西安木塔寨项目2、省会城市社区级商圈交通价值的案例解说案例二：上海城开万源城3、地级市区级商圈交通价值的案例解说案例三：无锡南禅寺穆桂英美食广场4、新市镇区级商圈交通价值的案例解说案例四：周浦万达广场5、地级市专业市场商圈交通价值的案例解说案例五：安徽池州站前商贸区项目第三：如何判断项目商圈价值的案例解说1、省会城市副中心商圈的商圈价值案例解说案例一：西安木塔寨项目案例二：五角场九隆坊项目案例三：哈尔滨三马地区项目2、省会城市专业市场商圈的商圈价值案例解说案例四：广西北海项目第四：如何判断项目资源价值的案例解说1、省会城市区级商圈的