公园及旅游地产项目销售投资可行性研究科学报告.doc

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薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄荿薃蚂羃腿莆蚈羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒆蚀蝿羀膅蒂蚅聿芈蚈薁肈莀蒁衿肇肀蚆螅肆节葿螁肅莄螅蚇肄蒆薇羆肄膆莀袂肃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄薀膀膃莇衿腿莅薂袅膈蒇蒅螁膈膇蚁蚇膇艿蒃羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀蕿袀蒈蚅羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莂薇蚆袆蒅荿羄袅膄薅袀羅芇莈螆羄 【目 录】第一章 2011-2012年国内主题公园及旅游地产行业进展环境条件预测 151.1 2011-2012年国内宏观经济环境条件预测 151.1.1 2011年宏观经济运行情况预测 151.1.2 2012年上半年国内宏观经济运行情况预测 191.1.3 2011-2012年国内房地产市场运行预测 301.1.4 2011年下半年国内宏观经济总体进展形势 441.1.5 2011-2012年国内经济环境条件变化状况 471.1.6 人均GDP和旅45业相关性预测 521.2 2011年国内主题公园及旅游地产行业政策环境条件预测 531.2.1 国内旅游业进展政策导向预测 531.2.2 国内加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费 581.2.3 2011年国家法定节假日调整方案对旅45业的影响 591.2.4 国家旅游线路编制工作发展情况 601.2.5 2010-2011年国内旅游业将受益于奥运效应 601.2.6 2012年国内房地产行业政策预测 631.3 2012年国内主题公园及旅游地产行业社会环境条件预测 721.3.1 国内旅游消费需求预测 721.3.2 国内中国旅游消费的主要特征 751.3.3 假日旅游消费最大潜力预测 771.3.4 2012年国内居民旅游消费意愿预测 791.3.5 2011-2012年上半年旅游经济运行预测 791.3.6 国内旅游地产消费需求预测 87第二章 主题公园概述 902.1 主题公园的起源与产生 902.1.1 主题公园的起源 902.1.2 国内主题公园的进展历程 912.1.3 主题公园在我国的进展 932.2 主题公园的相关概述 932.2.1 主题公园的定义 932.2.2 主题公园的种类 952.2.3 主题公园的意义 962.2.4 主题公园文化特色预测 982.3 国内主题公园产业特性预测 992.3.1 高投入高成本 992.3.2 明显的生命周期性 992.3.3 主题产品衍生产业尚未形成 1002.3.4 客源市场集中在中国和亚洲文化圈 1002.4 主题公园旅游景观设计预测 1002.4.1 概况 1002.4.2 地形设计 1032.4.3 植物与小品设计 1062.5 主题公园对旅游业的用处及意义 1082.5.1 主题公园与旅游业的关系 1082.5.2 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动预测 109第三章 世界主题公园进展概况 1113.1 世界主题公园业的趋势与状况 1113.1.1 世界主题公园行业特征 1113.1.2 世界市场竞争因素预测 1133.1.3 世界行业进展状况 1173.2 国外发达国家主题公园经营现状 1183.2.1 英国 1183.2.2 日本 1183.2.3 美国 1183.2.4 澳大利亚 1193.3 国外主题公园进展经验探讨 1193.3.1 选址的重要性 1193.3.2 充分展现主题 1193.3.3 强调游客参与 1203.3.4 娱乐与教育相结合 1203.3.5 主题公园与零售业相结合 1203.3.6 价格战略多元化 1203.3.7 完善的服务系统 1213.3.8 经营范围化 1213.4 全球主题公园的进展及其对国内的启示 1223.4.1 2012年世界主题公园行业现状透析 1223.4.2 世界主题公园的成功经营模式预测 1263.4.3 对国内主题公园业的启示 128第四章 2012年不同角度看国内主题公园进展 1314.1 从规划设计的角度论主题公园的进展 1314.1.1 设计目标 1314.1.2 设计主体 1324.1.3 设计技术 1334.2 从经营管理的角度论主题公园的进展 1344.2.1 强化策略管理 1344.2.2 在主题公园生命周期各阶段实施不同产运营战略 1354.2.3 降低季节性影响 1364.2.4 提高员工素质及加强内部管理 1364.3 从宏观调控的角度论主题公园的进展 1364.3.1 依据城市（区域）总体规划和旅游进展总体规划 1374.3.2 旅游主管部门对主题公园的审批制度 1374.3.3 对重大主题公园的建设给予有力支持 137第五章 国内主题公园进展现状透析 1385.1 国内主题公园进展预测 1385.1.1 国内主题公园产业未来预测 1385.1.2 2012年国内进入大型主题公园进展新时期 1415.1.4 国内主题公园连锁经营时代到来 1475.1.5 主题公园的进展出路 1485.1.6 国内主题公园走向预测 1505.1.7 华侨城与国内主题公园进展 1535.2 2011-2012年国内主题公园顾客需求调查预测 1555.2.1 2012年国内主题公园顾客需求调查预测 1555.2.2 2012年国内文化型主题公园顾客需求调查预测 1575.2.3 2012年国内走势型主题公园顾客需求调查预测 1595.2.4 2012年国内静态型主题公园顾客需求调查预测 1615.3 主要地区主题公园进展预测 1625.3.1 长三角主题公园建设预测 1625.3.2 四川再掀主题公园热潮 1655.3.3 珠三角主题公园调查预测 1675.4 大型主题公园进展的影响因素 1815.4.1 客源市场和交通条件 1815.4.2 地区经济进展水平 1835.4.3 城市旅游感知形象 1835.4.4 空间集聚和竞争 1855.5 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动预测 1865.5.1 主题公园的与都市旅游的关系 1865.5.2 主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 1875.5.3 主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴 1875.5.4 主题公园的良性进展促进都市旅游目的地特色商业进展 1885.6 主题公园差异化虚拟经营探讨 1885.6.1 主题公园差异化虚拟经营的内涵 1885.6.2 主题公园差异化虚拟经营的形式 1895.6.3 主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 1905.7 主题公园的盈利模式 1915.7.1 主题公园盈利模式概述 1915.7.2 主题公园再认识 1925.7.3 国内主题公园主要盈利模式预测 1935.7.4 主题公园盈利模式规划 197第六章 旅游地产进展概况 1996.1 国内旅游地产的含义及兴起 1996.1.1 旅游房地产的定义及种类 1996.1.2 旅游房地产的形成与进展 1996.1.3 旅游地产形式概述 2016.2 国内旅游地产的市场开发预测 2026.2.1 房地产与旅游的内在联系 2026.2.2 国内旅游地产的特征 2026.2.3 旅游地产开发的特殊性 2036.2.4 旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 2046.2.5 国内旅游地产项目开发成功的重要措施 2056.2.6 旅游地产项目的成功要素 2066.3 进展旅游地产的未来与现实意义 2086.3.1 旅游地产的未来预测 2086.3.2 旅游地产的现实意义 2096.3.3 旅游地产的产业特征 2106.3.4 旅游地产的进展对策 211第七章 全球旅游地产进展概况 2127.1 全球旅游房地产开发理念的演进过程 2127.1.1 单一的大中型文化主题公园 2127.1.2 综合性、地区性开发的雏形 2147.1.3 大型旅游休闲社区的出现 2157.2 旅游房地产项目开发预测 2197.2.1 旅游房地产项目开发的原则 2197.2.2 项目开发中应特别注意的问题 221第八章 国内旅游地产进展预测 2258.1 旅游地产的进展现状透析 2258.1.1 国内旅游地产业进展现状透析 2258.1.2 旅游房地产的进展空间预测 2298.1.3 创新旅游地产以度假的理念开发地产 2308.1.4 国内距离真正的旅游地产还有一定的差距 2328.1.5 我国旅游地产进展呈现的问题预测 2338.1.6 旅游地产进展的“瓶颈”因素预测 2348.1.7 旅游地产的进展状况 2358.2 2012年旅游地产进展态势预测 2398.2.1 旅游地产是房地产业进展策略的新定位 2398.2.2 旅游地产进入快速进展阶段 2408.2.3 城市旅游地产投资情况 2408.2.4 中部旅游地产调查 2448.2.5 旅游地产进展的机遇与挑战预测 2458.3 多角度预测旅游房地产业进展机遇 2478.3.1 从资本市场预测 2478.3.2 从社会角度预测 2488.3.3 从政策法规角度预测 2498.4 2012年旅游地产主要进展城市预测 2498.4.1 环渤海地区的旅游地产预测 2498.4.2 海南旅游地产的进展 2538.4.3 云南旅游地产的进展 2568.4.4 青岛旅游地产的进展 2598.4.5 威海旅游地产的进展 2608.4.6 秦皇岛旅游地产的进展 2678.4.7 烟台旅游地产的进展 2708.4.8 上海旅游地产的进展 2728.4.9 贵州旅游地产的进展 275第九章 国内主题公园进展状况 2799.1 主题公园总体进展状况 2799.1.1 主题突出文化性 2799.1.2 技能体现互动性 2799.1.3 内容追求娱乐性 2809.1.4 项目偏重参与性 2809.1.5 氛围张扬刺激性 2809.1.6 景观回归真实性 2819.1.7 付款刷卡便捷性 2819.1.8 范围凸现扩张性 2829.2 2011-2012年国内主题公园进展状况 2829.2.1 国内主题公园的进展未来 2829.2.2 主题公园的进展方向 2849.2.3 主题公园将成公园进展新主题 2869.2.4 2011-2012年国内主题公园将迎来“黄金时代” 2899.2.5 2012年主题公园经营趋势分析 2909.3 2011-2012年国内主题公园的投资建设 2919.3.1 2008年云南建成我国一流恐龙文化主题公园 2919.3.2 2008年滨海航母主题公园全面启建 2929.3.3 2008年北京果树主题公园陆续开园 2939.3.4 2008年崇明拟建最大自行车主题公园 2949.3.5 2009年北京延庆建成元帅系苹果主题公园 2959.3.6 2009年世界首家国旗主题公园落户国内 2959.3.7 2009年西部最大水上主题公园开园 2969.3.8 2009年海南文昌将建航天育种主题公园 2979.3.9 2009年7月北京环球城主题公园奠基 2979.3.10 2009年7月海州露天矿国家矿山公园开园 2999.3.11 2009年8月上海欢乐谷试营业 3009.3.12 2010世界首个网络游戏主题公园建设完工 3019.3.13 2010年前南宁体育主题公园建设完工 3019.3.14 2010年上海“农字号”主题公园建设分析 3019.3.15 2010年前番禺建成海洋主题公园 303第十章 国内旅游地产进展状况预测 30510.1 前景旅游地产进展形势预测 30510.1.1 主题旅游度假社区的进展状况 30510.1.2 旅游地产休闲度假时代即将到来 30510.1.3 旅游地产规划开发向专业化进展 30610.2 2012年旅游房地产在国内的进展态势 30710.2.1 旅游房地产进展的环境条件日渐成熟 30710.2.2 旅游房地产的市场需求潜力巨大 30710.2.3 政策法规将直接影响旅游房地产的步伐 30710.2.4 资金和品0209将成为旅游房地产前景的决定力量 30710.2.5 与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现 30810.2.6 2011年国内旅游地产逆势进展成地产新宠 30810.2.7 2012年华侨城旅游地产进展势头良好 30910.3 旅游地产的进展状况 31210.3.1 旅游地产进展未来广阔 31210.3.2 从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 31310.3.3 旅游地产开发的多元化状况加深 31410.3.4 旅游地产投资开发重心将从销售转向经营 31510.3.5 旅游地产需要全盘策划和走势规划 31510.3.6 旅游地产的多方共赢状况 316第十一章 国内主题公园及旅游地产的经典案例 31811.1 成功案例预测 31811.1.1 华侨城 31811.1.2 杭州宋城 32611.1.3 无锡太湖影视基地 32711.1.4 长隆欢乐全球 32911.1.5 深圳欢乐谷 33711.1.6 深圳东部华侨城 34411.1.7 京津新城 34811.1.8 成都芙蓉古城 35111.1.9 西安曲江新城 35211.2 失败案例预测 35411.2.1 江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 35411.2.2 海南中华人民族文化村 35411.2.3 广东番禹飞龙全球游乐城 35511.2.4 广州全球大观主题公园 35511.2.5 内蒙根河“天工部落” 35611.2.6 千岛湖凤凰度假村 35811.2.7 湖南江永 35911.2.8 内蒙通辽莫力庙水库 36011.3 国内主题公园及旅游地产案例启示 360第十二章 国内主题公园产业进展战略预测 36312.1 主题公园市场化商业运作模式预测 36312.1.1 主题公园进展现状透析 36312.1.2 国内主题公园经营现状透析 36312.1.3 中外主题公园的SWOT预测 36412.1.4 主题公园商业设计步骤预测 36512.1.5 国产主题公园经营战略预测 36812.2 主题公园运营模式预测 37012.2.1 有效的主题定位 37012.2.2 产品战略 37112.2.3 价格战略 37212.2.4 促销战略 37312.2.5 渠道战略 37412.3 主题公园运营方式预测 37612.3.1 直复运营 37612.3.2 内部运营 37712.3.3 品0209运营 37812.3.4 合作运营 37912.3.5 网络运营 38012.3.6 体验运营 38112.3.7 事件运营 38212.3.8 整合运营 38312.4 主题公园成功开发的要素 38412.4.1 主题选择与定位 38412.4.2 主题公园区位选择 38512.4.3 主题公园的创意设计 38612.4.4 主题产品开发与更新 38812.4.5 主题公园的文化内涵 38912.4.6 主题公园的运营战略 38912.4.7 主题乐园策划的成功战略 39112.5 迪斯尼主题公园成功经营战略 39312.5.1 品0209经营战略 39312.5.2 服务制胜战略 39412.5.3 产品创新战略 39512.5.4 灵活定价战略 39612.5.5 运营管理战略 39612.5.6 2011-2012年迪斯尼经营预测 39712.5.7 2011年迪斯尼财务预测 39912.5.8 2012年迪斯尼上海项目 40012.6 迪斯尼对国内大型主题乐园的启示 40112.6.1 主体公园品0209文化推广 40112.6.2 快乐王国的氛围营造 40212.6.3 强大的整体运营战略 40212.7 国内首个自主创新主题公园连锁品0209解构 403第十三章 国内主题公园市场竞争战略预测 40713.1 国内主题公园的竞争力因素 40713.1.1 OCT（华侨城）是国内主题公园的领跑者 40713.1.2 现代主题公园竞争热的冷思考 40813.1.3 主题公园的洗0209整合和外来竞争 40913.1.4 现代主题公园竞争力的创新对策 41113.2 国内主题公园取得竞争优点的要素 41213.2.1 准确的主题选择 41213.2.2 恰当的园址选择 41313.2.3 独特的主题创意 41413.2.4 深度的主题产品开发 41513.2.5 灵活的市场运营战略 41613.3 影响国内主题公园进展的外部因素 41713.3.1 政策倾向的影响 41713.3.2 客源市场的影响 41713.3.3 交通配置条件的影响 41813.3.4 区位和资源的影响 41913.3.5 季节的影响 41913.4 影响国内主题公园进展的内部因素 41913.4.1 旅游产品 41913.4.2 旅游价格 42013.4.3 主题文化内涵 421第十四章 国内旅游地产进展战略 42214.1 旅游房地产开发的基本模式 42214.1.1 以旅游地区开发带动旅游房地产开发 42214.1.2 以产权式酒店为主体的房地产开发 42214.1.3 以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 42314.1.4 经营服务类旅游房地产的开发 42314.1.5 酒店式公寓的开发 42314.1.6 休闲时代的旅游地产开发模式预测 42414.2 旅游地产项目的成功基础 43214.2.1 天生的资质 43214.2.2 良好的题材 43214.2.3 完善的规划 43314.2.4 持续的投资 43314.2.5 完备的网络 43314.3 旅游地产开发与生态景观保护 43414.3.1 中华石苑凤凰岭风景区规划 43414.3.2 郑州黄河大观 43514.3.3 武汉盘龙城 43614.4.4 天津珠江温泉城规划 43714.4 促进旅游地产进展的战略 43814.4.1 地产定位应面向国际 43814.4.2 注重保护稀缺的生态景观资源 43814.4.3 加强宏观及微观的把握能力 43814.4.4 旅游房地产成功开发战略预测 43914.5 旅游地产进展政策意见 44114.5.1 旅游地产进展的政策意见 44114.5.2 建立严格的市场准入制度 44214.5.3 建立有效的旅游交换系统 44214.6 二线城市旅游地产差异化经营 443目录图表目录目录图表 1 2004-2008年国内GDP增长状况图 15目录图表 2 2004-2008年国内居民销售价格涨跌幅度 16目录图表 3 2008年国内居民消费价格比上年涨跌幅度 16目录图表 4 2004-2008年年末国内国家外汇储备 17目录图表 5 2004-2008年国内税收收入及其增长速度 17目录图表 6 2004-2008年国内农村居民人均纯收入及其增长速度 18目录图表 7 2004-2008年国内城镇居民人均纯收入及其增长速度 18目录图表 8 2004-2008年国内社会消费品零售总额及其增长速度 19目录图表 9 2008年国内人口数及其构成 19目录图表 10 1998年-2009年季度中国生产总值季度累计同比增长率（%） 20目录图表 11 1999年-2011年11月国内工业增加值月度同比增长率（%） 21目录图表 12 2000年-2011年11月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 22目录图表 13 1999年-2009年1-6月固定资产投资完成额月度累计同比增长（%） 24目录图表 14 1999年-2011年11月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 25目录图表 15 2000-2011年11月国内居民消费价格指数（上年同月=100） 26目录图表 16 1999年-2011年11月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 28目录图表 17 1999年-2011年11月货币供应量月度同比增长率（%） 29目录图表 18 2004-2008年建筑业增加值及其增长速度 30目录图表 19 2003-2008年国内建筑业公司生产完成情况统计 30目录图表 20 2008年房地产开发和销售主要指标完成情况 31目录图表 21 2007年-2011年11月国房景气指数及主要种类指数动态 32目录图表 22 2011-2012年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 33目录图表 23 2011-2012年6月国内不同用途房地产开发投资构成情况 34目录图表 24 2011-2012年6月国内不同用途房地产开发投资增长率变动情况 34目录图表 25 2011-2012年6月国内不同区域房地产投资额完成情况 35目录图表 26 2007年-2011年11月东、中、西部区域房地产投资增长率变动情况 35目录图表 27 2011-2012年6月全国房地产开发公司资金来源构成情况 36目录图表 28 2007年6月-2011年11月全国房地产开发公司资金来源构成增长状况图 37目录图表 29 2007年-2011年11月全国房地产土地购置与开发面积增长状况图 38目录图表 30 2007年-2011年11月全国商品房、商品住宅施工面积增长状况图 38目录图表 31 2007年-2011年11月全国商品房、商品住宅竣工面积增长状况图 39目录图表 32 2007年-2011年11月全国商品房、商品住宅销售面积增长状况图 40目录图表 33 2007年-2011年11月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 40目录图表 34 2007年6月-2011年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 41目录图表 35 2011年11月70个大中城市房屋销售价格指数 42目录图表 36 2009年国内各项主要经济指标分析 45目录图表 37 2004-2013年国内名义中国生产总值及人均额分析 47目录图表 38 2004-2013年国内名义中国生产总值增长状况图 48目录图表 39 2004-2013年国内人均名义中国生产总值增长状况图 48目录图表 40 2004-2013年国内城市人口数量分析 49目录图表 41 2004-2013年国内城市人口数量增长状况图 49目录图表 42 2004-2013年国内城镇人均可支配年收入分析 50目录图表 43 2004-2013年国内城镇人均可支配年收入增长状况图 50目录图表 44 2004-2013年国内消费品的零售范围分析 51目录图表 45 2004-2013年国内消费品的零售范围增长状况图 51目录图表 46 2004-2008年国内中国旅游业占GDP比重图 52目录图表 47 2009年国内各行业资本金比例调整前后的具体数据及变化状况 64目录图表 48 2009年上半年保障性“安居工程”建设重要政策及其影响 68目录图表 49 2007-2009年国内“二套房贷”政策发布日期及主要内容 70目录图表 50 “违反土地管理规定行为处分办法第三条”的相关内容 71目录图表 51 1994-2008国内中国旅游人数情况统计 80目录图表 52 1994-2008年国内中国旅游总收入增长状况图 80目录图表 53 1994-2008国内中国旅游总花费情况统计 81目录图表 54 1994-2008国内中国旅游人均花费情况统计 81目录图表 55 2009年上半年国内入境旅游接待收汇情况 82目录图表 56 2009年上半年国内入境旅游主要客源市场情况 82目录图表 57 2009年上半年国内各省市旅游接待人数情况 83目录图表 58 2009年上半年国内各省市旅游接待天数情况 84目录图表 59 2009年上半年国内主要城市旅游接待人数情况 85目录图表 60 2009年上半年国内主要城市旅游接待天数情况 86目录图表 61 不同主题公园空间竟争关系表 115目录图表 62 主题公园旅游地域系统组成结构图 117目录图表 63 2005-2008年世界分地区主题公园入园人数增长状况 123目录图表 64 2008年度世界前25大主题乐园排名及入园人数统计 123目录图表 65 2008年世界前10主题乐园集团入园人数 124目录图表 66 2008年度世界前20水上乐园排名及入园人数 124目录图表 67 2008年北美前20主题公园排名及入园人数 125目录图表 68 2008年欧洲前20主题公园排名及入园人数 125目录图表 69 2008年亚太区域前20主题公园排名及入园人数 126目录图表 70 2008年墨西哥及拉美区域前20主题公园排名入园人数 126目录图表 71 顾客了解到各大主题公园的途径 155目录图表 72 顾客偏好的游乐方式 155目录图表 73 顾客的出游方式 155目录图表 74 顾客希望主题公园的售票方式 156目录图表 75 主题公园吸引顾客的促销方式 156目录图表