商品房预售款监管工作表格.doc

商品房预售款监管工作手册开发企业在签订商品房预售款监管协议前，在办证大厅二楼商品房预售款监管受理窗口，领取郑州市商品房预售款监管协议等有关电子表格也可以在邮箱上下载（密码123456），受理人员一次性告知办理流程和要求。一、监管协议的备案监管协议备案提交资料：（1）郑州市商品房预售款监管协议；（一式三份）（2）建设工程规划许可证及项目规划总平面图；（3）国有土地使用证；（4）郑州市房屋面积测绘报告书；（5）委托书；（6）需要提交的其它资料。（监管部门提供）郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证备案编号：业务类型：公司名称：项目坐落：项目名称：收件材料：1、郑州市商品房预售款监管协议（3份原件） 【 】 2、无开发贷款证明（原件） 【 】3、建筑工程施工许可证（原件） 【 】4、项目剩余工程及建设资金证明表 (原件) 【 】5、建设工程规划许可证 (原件) 【 】6、国有土地使用证 (复印件) 【 】7、房屋预测绘报告 (原件) 【 】8、项目总平图 （原件和复印件） 【 】9、公司委托书（原件） 【 】 收 件 人： 联系电话：经 办 人： 联系电话：收件日期： 领证日期：领证说明：领证时须持该受理单审核符合条件后方出具受理单请按该受理单上的领证时间领证变更经办人公司应出具委托书郑州市房地产管理局商品房预售款监管办公室年 月 日（企业提供）委 托 书郑州市商品房预售款监管办公室：兹委托 前往贵单位，办理我公司位于 ，项目名称： 协议备案号： ，商品房预售款监管 事宜。请给予办理。公司（章）年 月 日身份证复印件张贴处（监管部门提供）郑州市房地产管理局办事大厅告知单 公司：你公司在办理商品房预售款监管业务中，因提交要件缺少以下要件：1、 ，2、 ，3、 ，4、 ，5、 ，依据郑州市商品房预售款监管办法和郑州市商品房预售款监管操作细则的有关规定，现将你公司申报手续及相关材料一并退回，待手续完整后重新申报。郑州市房地产管理局商品房预售款监管办公室经办人：年 月 日告知单领取人：（监管部门提供）郑州市商品房预售款监管协议备案表登记编号：建设单位项目坐落经办人联系电话监管银行经办人联系电话备案编号受理日期受理意见签名： 年 月 日复核意见签名： 年 月 日核实意见签名： 年 月 日备注（企业、监管银行提供）备案编号： 郑州市商品房预售款监管协议郑州市房地产管理局印制45填 写 说 明一、本协议应使用蓝黑色或黑色签字笔填写。二、本协议应填写完整，字迹清楚、工整，不得涂改。三、货币金额应使用大小写填写。四、法定代表人及负责人的签名应与报备图章一致或本人亲自填写，。五、本协议多余的空格可采用划折线或 “以下空白”字样代替。六、本协议工程形象进度栏按下列分项工程名称填写：分项工程名称基 本 内 容桩基工程工程桩、支护桩、试桩土方工程降水、护坡、水平支撑、土方开挖、外运、破桩基础工程垫层、正负零以下砼结构、地下室外墙防水、土方回填主体工程正负零以上砼结构、包括墙体、楼面、屋面砌体工程内外墙体砌筑门窗工程内外门窗制作安装外装修工程外墙保温、外墙装饰、屋面保温防水内装修工程内墙、天棚粉刷、楼地面面层电梯工程电梯定购、安装、调试室内给排水安装上下水管道、煤气管道安装试压室内电气安装电气线路、开关安装、空气开关、配电箱安装、有线电视、网络线安装消防工程安装消防管道、喷淋、消火栓、烟感及监控设备安装空调、通风安装空调、新风、排风设备安装、管道安装供配电设施安装红线内供电设施设备安装、电缆铺设供排水管网、煤气安装红线内供水管网、排水管网、煤气管网铺设、窨井、化粪池制安及市政设施干线、干管的接口费用配套设施工程红线内道路、绿化、监控、通讯、路灯、环卫设施及围墙等工程公共配套建筑工程门卫、变电房、供暖站、水泵房、物管用房及为多幢服务设备房等建设工程甲方（监管主管银行） 地址： 法定代表人或负责人: 电话： 甲方（监管银行）： 地址： 法定代表人或负责人： 电话： 经办人： 电话： 乙方（房地产开发企业）： 地址： 法定代表人： 电话： 经办人： 电话： 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，依据郑州市商品房预售款监管办法的规定，经甲、乙双方协商，订立如下协议共同遵守。一、监管标的基本情况1、乙方将位于郑州市 区 地段，项目名称为 小区，预售幢号为 号，建设工程规划许可证号为 号，建筑工程施工许可证号为 号，国有土地使用证为 号，总建筑面积为 平方米,所开发的商品房预售款收入和使用实行监管。2、根据乙方提供的相关建筑资料和上述建设项目在本协议订立时的实际工程进度，甲、乙双方确定上述建设项目建设资金总额为（大写）： 万元。项目应交纳各种税费总额为（大写）： 万元。按有关规定上述建设项目不可预见的费用为（大写）： 万元，合计初始监管资金总额为（大写）： 万元。在监管过程中随着工程进度的增加，按有关规定监管资金进行动态调整。3、项目监理单位为 公司。4、建设施工单位为 公司。5乙方根据项目建设资金需求，在下列银行申请项目贷款： 贷款银行： ，贷款额（大写）： 万元，期限自 年 月 日至 年 月 日止。6、乙方在甲方开立的商品房预售款专用存款帐户为：开户银行： 帐号: 。7、乙方根据项目建设需要在下列银行作商业按揭贷款： 银行。二、甲方的权利及义务1、甲方根据郑州市商品房预售款监管办法和操作细则的有关规定，密切配合，与乙方共同做好商品房预售款的收存和使用。2、甲方依据乙方提供的有关资料确定监管资金总额。3、乙方用款计划经甲方审批后，应将用款计划意见报商品房预售款监管部门进行核实。甲方按核实后的用款计划意见依据建设项目所需逐项拨付。4、有下列情况之一的，甲方禁止乙方使用预售款: 与办法第十五条规定不符的; 前次用款计划未按规定使用的; 未按规定将预售款存入监管账户的。5、乙方申请调用其超出部分资金的，甲方出具书面调用用款意见，报商品房预售款监管部门核实，并按核实后的意见拨付。6、甲方按照统一标准建立商品房预售款的收入、支出台帐。配合乙方做好商品房预售款收入、支出情况的月报表工作。并进行日常管理。7、甲方按照有关法律法规及规章的要求追缴乙方未按规定存入监管账号的预售款，并有权在追缴期间停办乙方的相关手续，三、乙方的权利及义务1、乙方在商品房预售期间，应将监管账户、账号向预购人公示。 2、乙方收取的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种款项应按郑州市商品房预售款监管办法和操作细则的具体要求，存入甲方提供的预售款专用存款帐户内，不得存入其他账户。3、乙方在申请使用预售款时，应逐季度编制用款计划，并按照郑州市商品房预售款监管办法和操作细则的具体要求向甲方提出申请。4、乙方在保证整个项目建设竣工的资金条件下，调用其超出部分资金，应向甲方提出申请。5、预售人在销售中若发生退款的，凭存入预售款专用存款帐户内相关的缴款凭证到甲方办理退款手续。6、乙方经批准拨付取得的预售款，应严格按照用款计划意见使用，不得挪作他用。7、楼宇竣工验收后，乙方凭郑州市商品房预售款监管账户注销证明，到监管部门办理帐户注销手续。四、法律责任1、本协议生效后，甲、乙双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务的，应当承当相应的违约责任。2、甲、乙双方违反郑州市商品房预售款监管办法的，应承担相应的法律责任。五、其它1、本协议自商品房预售款监管部门备案之日起生效，一式三份，甲、乙双方、市商品房预售款监管部门各持一份。2、甲、乙双方根据项目的实际情况可另行制定其它补充协议。3、本协议共计 页（签订后需甲、乙双方加盖骑缝章）。协议附件1监 管 项 目 其 它 基 本 情 况楼号总层数房屋用途建筑面积开工日期竣工日期建设资金总额应交税款监管资金合计现工程形象进度及已用资金情况工程形象进度应当投入资金已付资金未付资金监理单位意见 签章： 年 月 日协议附件2项目各阶段的形象建设进度及资金使用计划表项目幢号：年度季度工 程 形 象 进 度资金使用计划年协议备案前已完成工程及使用资金已交纳税款年第 季度本季度交纳税款第 季度本季度交纳税款第 季度本季度交纳税款第 季度本季度交纳税款备注说明：1、本表以幢为单位。2、监管协议签订多幢的应填写相同的项目各阶段的形象建设进度及资金使用计划表。3、工程形象进度与资金使用计划相对（此页无正文）。甲方（监管主管银行章） 法定代表人或负责人签章：甲方（监管银行章） 法定代表人或负责人签章：乙方（房地产开发企业公章） 法定代表人签章：协议签订日期： 年 月 日二、监管协议的变更（1）郑州市商品房预售款监管协议变更表；（2）商品房预售款监管协议变更申请；（3）变更的相关证明资料；（4）委托书；（5）需要提交的其它资料。（监管部门提供）郑州市商品房预售款监管协议变更表登记编号：申请单位经办人联系电话项目座落项目名称备案编号监管银行监管账号申请变更理由受理意见签名： 年 月 日复核意见 签名： 年 月 日核实意见签名： 年 月 日备注（企业提供） _月份商品房预售款收支月报表 单位：万元建设单位预售许可证号项目名称监管银行监管资金帐号监管总额幢号预售套数一次性付款按揭贷款已售套数应收房款实收房款本月用款监管账号资金余额套数总房款套数首付款总房款合计备注填表须知：1月报表应真实记录上个月份预售款的收缴、支出情况。 2报表须用黑色碳素笔填写不得涂改，并加盖公章。3. 填报的各项内容应以监管银行、监管部门的有关资料信息为准。 填表人： 电话： 填表日期（监管银行提供）商品房预售款收存信息表企业名称（章）： 预售证号： 监管账号： 序号合同号买受人姓名身份证号付款方式合同总房款存入账户金额123456789101112131415备注监管银行（章）： 经办人： （监管部门提供）郑州市商品房预售款违规处理意见表违规单位项目座落法定代表人联系电话预售证号监管银行监管账号违规情况监管人员意见签章： 年 月 日监管办公室意见签章： 年 月 日上级主管意见签章： 年 月 日备注（监管部门提供） 年 月份房屋销售情况反馈表预售单位： 监管账号：幢号累计销售情况本月销售情况预售总套数已签合同总数合同备案总数已签合同总房款已签合同数合同备案数一次性付款套数按揭贷款套数本月销售总房款应存入房款合计 监管员： 年 月 日四、预售款用款计划意见的核实核实用款计划意见需提交资料： （1）郑州市商品房预售款用款计划意见核实书；（2）监管银行用款计划意见；（3）商品房预售款用款计划明细表；（4）工程监理机构对预售人的工程现场进度证明；（5）项目剩余工程及建设资金证明明细表；（6）监管银行、监理机构对完成上次用款计划的证明材料；（7）监管银行对公活期存款帐户明细帐；（8）公司销售情况统计表；（9）勘 验 笔 录；（10）委托书；（11）需要提交的其它资料。（监管部门提供）备案编号： 郑州市商品房预售款用款计划意见核 实 书申请单位: 申请日期: 郑州市房地产管理局印制项 目 基 本 情 况建设单位项目座落经办人联系电话项目名称预售幢号备案编号预售证号监管银行监管帐号项目监管资金总额项目建筑面积项目建设资金总额项目应交纳税费剩余工程所需资金监管帐号存款预售总套数累计销售总额已签合同总数合同备案总数累计核实用款金额累计核实次数累计调用用款金额累计调用次数项目开工日期项目竣工日期已投入自有资金金额项目贷款金额贷款起止日期监管协议本季度形象建设进度及资金使用计划工 程 形 象 进 度资金使用计划本季度交税款合计用款金额本次用款计划金额（大写）本次用款计划时限增减用款计划金额（大写）增减原因受理意见签章： 年 月 日复核意见 签章： 年 月 日核实意见签章： 年 月 日核实后计划金额备注（监管银行、企业提供）商品房预售款用款计划明细表申报单位(章): 年 月 日付款单位付款金额付款时间付款用途计划完成工程进度合计监管银行（章）： 监理单位(章)：（监管银行、企业提供）项目剩余工程及建设资金证明表建设单位(章): 年 月 日至项目竣工楼号总楼层剩余工程比例金额监理单位(章)： 监管银行（章）：（监管部门提供）公司销售情况统计表项目名称： 项目坐落： 序号预售证号幢号预售总套数已签合同套数已备案套数剩余套数销售总金额（万元）备注合计监管员： 年 月 日（监管部门提供）勘 验 笔 录勘验记录人 勘验时间： 年 月 日 时 分至 时 分勘验情况记录： 勘验人及执法证号： 五、预售款调用意见的核实 核实预售款调用意见需提交的资料：（1）郑州市商品房预售款调用意见核实书；（2） 监管银行对预售款调用的书面意见；（3）剩余工程审核报告书；（4）项目剩余工程及建设资金证明明细表；（5）公司销售情况统计表；（6）监管银行对公活期存款帐户明细帐；（7）委托书；（8）需要提交的其它资料。（监管部门提供）备案编号： 郑州市商品房预售款调用意见核 实 书申请单位 申请日期 郑州市房地产管理局印制建设单位项目座落预售幢号预售证号项目建筑面积预售总套数累计销售总额已签合同总数合同备案总数监管银行监管帐号项目监管资金总额项目建设资金总额剩余建设项目资金监管账号存款余额累计申请调用金额累计申次数请申请金额（大写）调用增减金额（大写）受理意见签章： 年 月 日复核意见签章： 年 月 日核实意见签章： 年 月 日核实后调用金额备注（监管部门提供）郑州市商品房预售款 意见核实检查表建设单位项目座落监管银行监管帐号项目监管资金总额项目建设资金总额剩余项目所需资金