工程质量保修书(内涵丰富).doc

附件二：工程质量保修书工 程 质 量 保 修 书发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容具体质量保修内容双方约定如下：乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括 乙方承揽的所有工程。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：2.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；2.3装修工程为2年，其中外墙立面外装为2年；2.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；2.5供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；2.6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；2.7 质量保修期时间自全部工程竣工验收合格之日起计算。 2.8其他项目保修期限约定如下：质量保修完成后，由甲方组织验收，保修部分的保修起始日期自保修验收合格出具验收合格报告之日起计算，保修期限依照本协议第二款2.1至2.6条约定的保修年限计算。三、质量保修责任3.1属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，费用乙方承担。乙方所施工的工程在质量上存在的问题，需进行及时质量维修，并排出切实可行的质量维修进度计划，以满足甲方的质量要求。乙方在接到甲方通知后7日内未按上述要求安排维修的或维修质量不能达到甲方要求，甲方有权安排第三方进行维修，所发生的费用按照本保修书规定计算，从应付乙方之款项中相应扣除，自甲方发出相关书面扣款通知（包含维修事项、维修金额等）之日起即行生效。因乙方延迟维修、维修不达标给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。3.2乙方工程维修联系人： 联系电话： ，若乙方工程维修联系方式发生变化的，乙方应以书面形式提前14日通知甲方。否则，由此造成的损失均由乙方承担。 3.3发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。四、保修费用4.1. 4.1.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，责任不明的由乙方承担。在国家规定的工程合理使用期限内，因乙方原因致使工程造成第三方人身和财产损害的，乙方承担全部赔偿责任。4.2. 4.2.如果乙方未按照本保修书约定履行其保修义务，则甲方可以委托他人进行缺陷修复。在不限制甲方采取其他方式获得补偿的情况下，所发生的费用(计算方式为：以上述发生经济损失的费用加15作为甲方管理费计算)从质量保证金中扣除，此等费用不需事先争取乙方同意。4.3. 4.3.如果同一位置或同一缺陷或成因而维修两次依然不能彻底处理好，甲方有权选择以下任何一种方式执行，乙方不得异议：4.3.1. 4.3.1.仍由乙方执行，乙方在接到甲方书面通知之日起在书面通知的限定期限内执行一次性彻底维修；4.3.2. 4.3.2.另外委托专业公司代为处理执行，所涉及的一切费用(含维修、其它使用者及甲方支付所有费用之15管理费)在质量保证金中扣除，此等费用不需事先征取乙方同意。4.4. 4.4.如保证金不足以支付赔偿或违约金的，甲方有权向乙方追偿或在其他工程款中扣除。五、质量保证金的计算及返还5.1. 5.1.本工程约定的工程质量保证金为结算总价款的5%，大写人民币 ，质量保证金不计取利息。5.2. 5.2.保修期满后14天内甲方支付质量保证金余额（扣除相应费用后的余额）。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：建设工程在保修范围内和保修期内，由于质量问题引起业主投诉和索赔，已鉴定属于乙方责任的：由乙方负责保修。对小区业主的赔偿，由乙方直接支付，乙方拒不支付的甲方在保证金中扣除。如保证金不足以支付赔偿或违约金的，甲方有权向乙方追偿或在其他工程款中扣除甲方： (盖章) 乙方： （盖章） 法定代表人： 法定代表人： （或