学会看预算和签合同.doc

一、 预算单的基本情况 一份预算应包括：项目名称、单位、数量、主材单价、主材总价、辅料单价、辅料总价、人工单价、人工总价、备注、人工总价合计、材料总价合计、直接费合计、管理费、税金等这些项目，缺一不可，否则极易给JS以投机取巧的机会 二、 预算项目的分类 按工种分：水电工、木工、泥工、瓦工以及其它工种 按装修内容分：地面工程、墙面工程、吊顶工程、家具工程、水电工程等 一般装修公司报价基本是按每个房间的每个装修内容分的 例： 项目名称 单位 数量 主材 合计 辅料 合计 人工 合计 备注卧室 吊顶工程：30*30木龙骨 12MM纸面石膏板（拉法基） 50*50MM石膏线条（穗华） 地面工程：50*30木龙骨搁栅 木地板（力丰） 墙面工程：踢脚线：九厘板打底，胡桃木饰面板，压1.2*1.2黑胡桃木线条 油漆工程：墙顶面乳胶漆（大师） 踢脚线硝基清漆（十二度） 主材合计 辅料合计 人工合计 直接费： 管理费： 税金： 合计：装修公司做预算常用技巧 1、 拆项（项目名称） 把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了 例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目 把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目 把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目 2、 单位变换 把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价 例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。 3、 工程量上玩手脚 很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润 如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积 厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了 有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之 有些是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款 4、 主材单价玩花样 不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格 5、 报高辅料价格 消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章 如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下 6、 主材和辅料价格不分开报 给装修公司以浑水摸鱼的机会 如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢 7、 重复计算 门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了消费者如何防范 1、 仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同 2、 要求在备注栏中写明用料和品牌 3、 仔细计算工程量，看是否有高估冒算和缺项漏项的嫌疑 4、 调查市场，了解所用材料的市场价格 5、 要求装修公司按你的方法报价，增加报价的透明度 6、 发现问题较多，要求装修公司重新报价 7、 请高手审核家装合同的一些注意事项 一、 核实装饰公司的名称和资质 1、 看其是否有家装施工资质，是否是家装协会会员 2、 核对公司名称和合同上的名称是否相同 3、 要敲装修公司总部的合同专用章，而不是分部的章 二、 认真填写合同上的每一个空格 1、 一定要明确乙方的工地负责人（要求是装修公司的管理人员而不是包工头） 2、 相对乙方来说，甲方处于弱势，因此乙方违约的赔偿费用要填的高些，甲方的要填的低些 3、 其他约定的内容越多越好，如 A、 施工现场不得抽烟、不得使用明火 B、 垃圾必须清运至物业指定地点 C、 甲方自购的材料由乙方无偿搬运 D、 除甲方不能及时付款外，乙方不得以任何理由停工 E、 所有变更项目均在竣工决算时结帐 F、 水电费由乙方支付 G、 所有变更都应以书面方式、双方签字为准，口头通知则为无效 H、 未经甲方同意，乙方不得自行变更施工人员 等等 三、 合同付款 1、 尽量采用自行商定的方式，因为采用标准合同的那个表格，则主动权被装修公司掌握了，按一般家装工程，装修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，这时候可能木工还没进场，实际产生的费用不到5000元。 2、 尽量争取5%的保修金在一年以后付，这样保修基本上有了保证。 四、 合同的附件 1、 这是非常重要的内容，一定要让装修公司认真的填写，千万不要怕麻烦 2、 主材料报价单是最重要的部分，材料名称、单价、数量、品牌、等级都要详细的填写，一旦出现经济纠纷，这就是证据了 五、 一些附加条款 1、 关于按实结算，是按实际的工程量计算而不是按材料的实际用量计算 2、 电工应有电工上岗证 3、 因乙方人员未能及时办理各种证件而引起的甲方损失均由乙方承担 4、 工程完工后乙方必须提供水电竣工图，甲方