巴黎春天南昌项目合同(20100420).doc

百货商场租赁经营合同出租人：江西中江地产股份有限公司（以下简称“甲方”）地址： 电话真： 0791-666610承租人：中山巴黎春天（厦门）百货有限公司（以下简称“乙方”）地址： 电话：传真：鉴于：一、 甲方系在中国南昌市注册设立的股份公司，其在上海沪市A股上市，股票代号600053，因本合同涉及交易金额占甲方净资产50%以上，甲方行为须经有权机构董事会及股东大会表决通过方能有效。【甲方有权机构（股东会及董事会）表决通过的决议作为本合同附件1】二、 乙方系在中国厦门市注册设立的有限责任公司，乙方有权利签署本合同而无需董事会及股东大会行使表决权，且日后经营百货商场的新公司有使用“巴黎春天百货”商号的权利。（乙方及经营百货商场的新公司被授权许可使用“巴黎春天百货”商标商号的使用许可证明见附件2）。三、 紫金城购物公园位于南昌市东湖区沿江北大道，是甲方精心打造的复合型商业地产，目前南昌市较大的综合商业地产之一。为充分利用现有资源，提高企业经济效益，甲乙双方本着平等互利的原则，在遵守中国法律法规的基础上，根据公平原则，就甲方将紫金城购物公园内百货商场场地出租给乙方经营管理“巴黎春天百货”一事，经友好协商，并达成如下一致意见，以资双方共同遵守。第一条 定义 为保证本合同的准确履行，特将本合同中专用的和一些有特殊含义的名词在此作统一解释，并在合同条款及附件中以黑体字体现出来。在执行本合同及附件，遇到这些黑体字时，均以本条所定义的含义作为履行合同的标准，双方不得作其它解释。1、 百货商场指乙方经营“巴黎春天百货”的场地，具体为甲方所拥有的位于 南昌 市 东湖 区 沿江北大道 的 紫金城购物公园 地上 一 层至三 层的总建筑面积为 44,000 平方米的场地内，由乙方组织供应商销售商品的场所。（详见本合同附件3中红线所标明的场地）上述面积最终以双方红线范围内产权证上所确定的面积为准。因面积发生变化，本合同内涉及甲方向乙方提供支持的相关费用并以面积来计算的，若前述面积有所变化时，相关费用按其约定基数做相应增减。2、 供应商指在百货商场内为经销提供商品或服务的厂商、其他组织或个人。3、 资产指甲方提供的，在百货商场内的房产、按附件4所提供的装修、电梯(客梯、货梯、扶梯)、供配电系统、空调系统、土建消防系统、收银系统与电脑等。（甲方应提供的设备清单见附件4）第二条 场地的装修1、 乙方负责百货商场之零售形象的内部及其外部设计（招牌logo），及在设计中规定要使用的品牌材料、规格等标准与要求，并最晚于本合同生效后30天内完成百货商场的设计方案并出施工图纸，作为本合同附件5及日后双方交付时的参照标准与依据，装修标准预计在人民币4,000万元供双方参考使用，但最终以图纸设计确定的标准所实际发生金额为准。甲方负责根据乙方设计蓝图与所要求的品牌材料进行图纸审批与装修施工及审批手续，所发生的所有费用全部由甲方承担。甲方保证根据乙方设计蓝图为样进行装修场地，使场地适合百货商场的用途，并按该标准提供场地给乙方，百货商场开业前的消防及政府其它部门所需的验收（不包括二次装修消防验收）由甲方负责，并承担相关费用。百货商场经营所需的商业网点规划、工商、税务、卫生、环保、城市管理等经营手续由乙方自行负责，并承担费用。乙方的设计图应确保不破坏建筑主体结构并符合建筑规划、消防要求等国家的有关规定，若因乙方的设计违反国家和百货商场所在当地的有关规定造成设计图纸无法通过有关部门的审批，甲方有权立即解除本合同，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。2、 乙方负责百货商场内除上述装修外的品牌形象如柜台装修的二次装修（含二次消防装修），以及百货商场开业后的品牌组合、营运与管理。3、 根据甲方翻新与装修进度，以及乙方筹备招商期间的情况，由甲方按穿插交付方式将符合本条第1款标准规定的场地交给乙方，然后乙方根据符合要求并合格的场地进行二次装修和招商工作。根据甲方工程施工安排与资产应到位的要求，由甲方提供并经得乙方确认共同制定百货商场与资产交付时间进度表（详见本合同附件6）。甲方应按本合同约定及交付时间进度表按时按质完成所有交付工作，并且取得当地政府相关部门出具的证明或证件。根据交付时间与要求，双方共同确认甲方的最后交付日期为乙方提供的装修设计图获得相关部门审批通过后的4个月内。4、 双方在本合同签订后的装修工作中，应相互配合，甲方须尽量争取提前完成装修与翻新工作并交付予乙方使用，确保乙方有足够的时间能够进行二次装修与招商工作。乙方应当提供需要甲方配合的事项清单。5、 本合同生效后，对甲方提供的场所的范围、面积、建筑主体结构，双方未达成一致意见以前，甲乙双方不得随意变更。6、 在合同期间，乙方有权根据经营的需要在不更改百货商场主体结构及无需事先通知甲方，对百货商场按经营的需要予以装修，包括但不限于对百货商场进行室内隔间以及天花板、墙面和地面的装修装饰，在百货商场内进行乙方认为适当的其它任何装修活动，如安装、添加、拆除、改装设备、器具、设施、线路、悬挂物、标志、招牌等物品，甲方不应当予以限制或干预。甲方在按照双方认可的施工蓝图施工验收完毕并交付后，乙方如需更改设备、线路、管线等，则必须事先与甲方确认，无正当理由甲方不得拒绝，乙方必须对更改后的设备、线路、管线等质量负责，对该等有变化的部分，甲方日后不再承担其质量与维护的责任。第三条 “巴黎春天百货”开业经营时间及履约保证1、 乙方应保证在甲方交付合格的百货商场与资产后的3个月内开始在百货商场内经营“巴黎春天百货”（即开业）。在“巴黎春天百货”开业时，甲方应保证紫金城购物公园除百货商场以外的其它场地（不含写字楼、停车场、商务酒店、广场、楼阁的面积）的开业率应达到65%以上并同步开业或已开业，如达不到以上要求标准，乙方上述开业时间可适当推迟，但推迟时间不得超过2个月。紫金城购物公园业态分布图确定的图纸建筑面积（详见附件7），作为甲方完成规划，有关开业率计算的标准2、 乙方在合同签署之日起5个工作日内向甲方交纳履约保证金人民币1000万元（大写：人民币壹仟万圆整）。若本合同经有权机构表决未生效，甲方立即将该履约保证金全额退还乙方；若本合同生效后乙方擅自解除本合同，履约保证金不予退还。3、 在百货商场开业经营后3年内，乙方没有违约行为，并交清租金和各项费用，甲方将履约保证金100%退还给乙方，履约保证金不计利息。第四条 双方的权利与义务1、 在合同期间，由乙方的关联方或乙方有权在百货商场范围内成立另一家百货公司，乙方拟向江西省工商行政管理局申请的新公司名称为“江西省巴黎春天百货有限公司”，或向南昌市工商行政管理局申请的新公司名称为“南昌市巴黎春天百货有限公司”，但最终以工商局核准登记的名称为准。新公司成立后，本合同中乙方的全部权利与义务由乙方和该公司连带承继。新公司不属于乙方的加盟商，否则，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿全部经济损失。2、 百货商场的商号由乙方确定，在国家有权部门（如国家商标局或当地工商行政管理）审批同意的前提下，其名称中必须含有“巴黎春天百货”。3、 甲方在此确认，在百货商场场地范围内已将部分场地出售转让给其它第三方，但甲方的关联公司已与各小业主签署了返租合同，返租合同为十年时间，其中在本合同签署时已履行了三年，尚剩余七年时间。对于甲方向小业主返租场地的租金等任何费用，由甲方与小业主按时结清，与乙方无关。关于各小业主场地范围、面积、小业主名称、返租合同及其小业主场地房产权证等附件具体详见附件8。同时，双方约定，为确保乙方合法有效使用百货商场场地，对于小业主场地部分，在与小业主的返租合同到期日三年前，甲方须书面告知乙方在返租合同到期时该小业主场地的处理意见，若甲方无法与该小业主继续签署与本合同期限一致的返租合同，则甲方须采取回购方式取得该小业主场地的所有权，回购的价款或其它因此产生的款项由甲方与该小业主协商确定后由甲方承担；或甲方以同等面积的场地替代该小业主场地，但此等替代必须满足以下条件：3.1 以其它场地面积替代小业主相应面积必须，替换比例为1:1.2，即1平方小业主场地面积替换为1.2平方米新场地面积；3.2 替代的新场地面积必须为与该小业主同楼层或乙方接受的更好楼层；3.3 替代的场地面积必须与百货商场场地相连接，不得与百货商场场地分离；3.4 小业主的场地不位于百货商场中央，可与百货商场分隔开，不会影响与干扰乙方百货商场统一的经营与管理；3.5 对于替代面积的新场地装修必须按照乙方的要求进行设计、装修与配置等，所发生的费用由甲方承担。甲方保证乙方在本合同有效期内能够合法、有效使用上述小业主场地，并且不会受到场地小业主或其他第三方的影响与干扰。由于甲方未按时支付小业主场地租金等其它任何原因，致使乙方使用该场地受到影响，甲方应积极主动予以解决。若甲方拖延或不予解决的，乙方有权代为与小业主进行协商，由此所产生的损失全部由甲方承担，包括代甲方支付给小业主的租金等费用，乙方可从甲方收入分成中扣除。对于上述百货商场范围内的小业主场地，乙方应当不以甲方违反本合同约定甲方承诺拥有场地所有权及土地所有权来追究甲方的违约责任，但甲方不能因此推卸其保证乙方能够合法有效使用小业主场地的义务，否则，乙方除可根据本款约定采取相应措施补救外，若因小业主的干扰行为，致使乙方无法对百货商场进行经营管理时，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿全部经济损失。4、 除上述向小业主返租场地外，在签署合同时，甲方承诺其拥有百货商场其余场地的所有权及土地使用权，并正在办房地产权证的手续（甲方确定产权证可在交付日或之前可取到），有权将百货商场场地依本合同提供给乙方按本合同约定的方式使用；同时，甲方保证百货商场场地：4.1 房地产权属合法有效，没有任何第三方对百货商场房产享有所有权、使用权等严重影响乙方的经营活动。4.2 不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或标准、以及其他相关规定。4.3 未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。倘若甲方违反上述任何一承诺，造成乙方无法依本合同使用场地或造成乙方其它损失，甲方同意对乙方因此造成的经济损失给予赔偿。5、 甲方将百货商场场地抵押或出售给第三方的，其必须保证抵押或出售行为不会对乙方依本合同的权利和义务正常使用场地产生影响：5.1 甲方必须保证乙方在物业中的资产安全：若紫金城购物公园广场遭受第三方查封、限制经营等行为，乙方资产应不属于查封内容，其有权将资产自由取回；5.2 甲方必须确保乙方在合同期限内的权利和义务的正常行使：若紫金城购物公园广场遭受第三方查封、限制经营等行为，并因此对乙方造成经济损失的，甲方同意给予全部赔偿。6、 甲方保证乙方在合同期间能完整有效的使用甲方提供的场地与资产。甲方同意在按本合同约定在开业前向乙方提供所有的资产所有权或使用权证明，由乙方进行审核。7、 百货商场由乙方按照乙方的管理方针及模式，全权负责，对外以乙方或乙方新成立的公司名义、独立经营管理百货商场的业务，甲方有监督权和知悉权，但对乙方的经营管理没有否决权。若甲方在行使监督与知悉权利时影响与干扰了乙方工作与百货商场的经营，乙方有权予以制止。8、 乙方有权按自己的管理模式组织供应商，并有权选择与供应商的合作方式。甲方保证本合同项下乙方合法使用场地与资产的权利不受除政府和司法机构认可的免于承担责任外任何第三方的干扰或限制。在经营期间，乙方自主经营，并有权根据实际经营需要在百货商场范围内划分出一部分场地用于组织经营奥特莱斯店。9、 由乙方单独决定百货商场的管理人员，组织管理机构，并制定相关的工作制度。10、 甲方有权成立业主办公室并指定总负责人，代表甲方按本合同的规定行使监督管理权，甲方的监督管理人员行使职权时，如发现乙方的行为损害甲方的利益，或对乙方的管理行为存疑议，只能与乙方的总经理办公室或财务部门负责人协商，乙方应提供协助。业主办公室的行为由甲方负责。11、 乙方负责百货商场的财务工作及百货商场的收银和现金管理工作。同时，甲方可监督百货商场的收银工作。但未经乙方书面许可，甲方不得到收银前台干涉乙方的收银工作或因为监督行为影响乙方正常的财务工作。12、 甲方必须在不影响百货商场正常营业及管理的情况下，保证负责百货商场与资产（该资产不包括甲方提供的房产）在交付后的四年内的日常维保和维修，在此期间，若因百货商场与资产不能正常使用或出现故障影响百货商场的正常运作，在乙方书面通知甲方后，甲方必须在24小时内及时修理（但对于相应资产的维保公司与甲方合同约定时间高于该时间的，需按该约定的时间内完成），并承担所有费用。若甲方不维修或拖延维修时，乙方可以保障百货商场与资产正常运作为由而找专门的修理人员或专业公司进行抢修，由此发生的所有费用由甲方承担。因甲方拖延或不维修给乙方造成损失的，甲方必须赔偿。对于资产中包括的甲方提供的房产，终身由甲方负责维修与保养。13、 由于本合同期限较长，合同期间，因百货商场与资产（如空调系统、扶梯电梯等）可能因正常损耗或正常使用期满等原因而不能被继续使用时，或资产在正常使用期内但一个月内累计出现六次或以上故障时，影响到该资产的正常使用，甲方保证在合理期限内（但最长不超过该等资产一个生产安装周期）重新提供新的替代物，以满足乙方对资产的整体使用。若甲方未及时予以更换相应的资产，乙方可以代甲方购买相应的替代物。因此发生的费用由甲方承担。14、 甲方保证百货商场及其配套的办公区域空调可以正常供应，不会出现因百货商场以外的其它场地或租户（客户）原因停止空调供应而影响到百货商场的正常供应。百货商场在营业时间范围内正常供应的平均温度以保持在人的良好舒适度为宜，以维持百货商场舒适的购物环境。应特殊经营情况与办公需要，乙方可根据实际情况随时调控空调的供应。15、 百货商场的营业时间由自行根据经营需要与季节变化确定实施，若有调整或变化，以乙方书面通知的为准。办公区域的工作时间届时以乙方制定时间为准。16、 在合同期内与乙方筹备期间，甲方保证向乙方提供的其他场地条件：16.1 立招与指示牌：乙方可免费使用百货商场范围之所有内外墙面、通道门口立招招牌，以及场地外公共区域的指示牌（具体位置详见附件9，统称为立招与指示牌），乙方须负责并保证其立招与指示牌位置的申批手续和广告内容的审批手续，所需费用由乙方承担。16.2 门前门外广场及店外相关位置为整个商场之公共使用部位，为公共走道，乙方有权使用该公共走道与门前门后广场公共区域举办与经营管理相关的各类活动，但若需要事先审批的，甲方应积极协助配合乙方取得有关政府部门批准。16.3 百货商场周围由甲方或管理公司经营管理的停车场，甲方免费提供停车位给百货商场购物的顾客使用。即从百货商场开业之日起一年内，顾客可以免费停车，一年期满后、二年内若甲方或管理公司对经营管理的停车场实施收费制度，则持百货商场会员卡的会员或持购物凭证的顾客可提供2小时免费停车时间，若消费金额超过100元，每超过100元，可增加免费停车时间1小时的权利，若促销活动日免费停车时间可适当延长。三年后由甲乙双方另行协商。在租赁期内，甲方另行安排60个免费标准固定停车位供乙方百货商场自用车辆使用（具体位置详见附件10），并在停车场规划装卸货区域（具体位置详见附件11）免费供乙方百货商场装卸货专用。16.4 在百货商场的前期筹备期间，甲方负责在百货商场内或所在建筑物内无偿提供给乙方一面积不少于200平方米的已装修布置好的办公场所，供乙方办公人员进行品牌招商与百货商场相关事宜的筹备工作。已装修布置好的办公场所应具备的条件包括提供水、电、空调、办公桌椅、通讯设备设施（如电话、传真、电脑、网络）等基本的办公所需条件，并确保这些办公条件在筹备期间的正常供应。乙方应在需要进行百货商场筹备前一个月通知甲方，以便甲方如期准备安排办公场所。甲方选点的办公场所位置需得到乙方确认。在前述基础上乙方自行增添的办公设备设施由乙方自行承担。17、 甲方人员需在非正常上班期间进出百货商场的，必须经乙方同意，并由乙方安排工作人员随同，甲方人员在百货商场内必须遵守乙方的相关制度。18、 为确保百货商场的正常运作，对于百货商场的货款由乙方自由支配，甲方不得干涉。乙方在经营管理中，除本合同另有约定外，流动资金由乙方解决。19、 乙方保证所提供的财务报告都是真实有效的，若甲方有异议，可委托国家公认的注册会计师事务所每年对百货商场查帐及审计，相应的费用由根据审计结果由双方各自承担，如果财务报告经审计存在差错的，由乙方承担，否则由甲方承担。对甲方进行查帐及审计所提出的异同，由甲乙双方之间共同协商，若查实属乙方提交虚假的财务帐册、资料给甲方审计的，且因该虚假的财务帐册、资料造成甲方收入分成减少的，乙方应将差额的两倍支付给甲方，同时甲方有权按本合同第十一条的有关规定处理。20、 在本合同期满或提前终止后30天内，乙方在合同期间添置的资产由乙方拿走，属于甲方的资产，乙方按各资产的自然状态返还给甲方。但因乙方使用不当或故意破坏的部分由乙方赔偿。乙方在搬离乙方财产、拆除乙方装饰品、设备的过程中不得对百货商场主体结构造成损坏，若有损坏按实际发生的损失由乙方负责。21、 在乙方办理有关经营百货商场的营业证件等有效证照及百货商场经营过程中，甲方应积极配合乙方协调及处理政府及其它职能部门的各种关系，以尽量使百货商场经营不受外界的非法干扰。22、 尽管本合同有约定乙方可以代甲方履行相应行为的条款，但该等行为的履行并未因此赋予乙方必须代甲方履行的义务。23、 在本合同有效期间，甲方承诺，甲方对百货商场结构及在百货商场所在建筑物的任何新建、安装或改建，不得对百货商场经营活动造成不良影响。若是当地政府市政部门对周边进行重新规划、改造、建设等，给百货商场经营造成干扰或影响营业的，甲方应积极配合乙方与有关政府部门协调，以最大程度降低损失。24、 因经营需要或当地政府部门要求，若本合同需办理租赁登记或备案的，甲方须在乙方通知后及时向有关政府职能部门办理有效期与本合同期限相同的房屋租赁证或备案证明，并将该证件原件提交给乙方保管，办证所产生的费用全部由甲方承担。房屋租赁证或备案证明将作为本合同附件之一。25、 乙方须投保百货商场范围内的公共责任险，并承担相应的费用。合同期间，乙方对百货商场范围内发生的安全事故承担责任。第五条 资产使用权的交付与保护1、 甲方按照本合同约定的时间按时向乙方开始交付资产。此交接的全部过程为资产的交付，本合同以下所称的交付或将交付完毕，均指甲方已向乙方交接了全部场地与资产的状态。2、 根据第二条约定甲方的装修义务与甲乙双方确定的时间进度表，甲方每月月底应定期向乙方提供与时间进度表对比的完成情况供乙方核实。若当月存在不能按时完成或未取得相应有权部门审批的合法手续的，应在报告中予以说明，重新制定新的时间进度并经乙方确认，所重新制定的新的时间进度不得超过本合同约定甲方最后交付日。3、 在交付百货商场场地与资产时，甲方应按本合同Error! Reference source not found.第4款约定及按附件4制作清单（以下简称“资产清单”），并在百货商场场地与资产清单上列明各种物品详细的内容或名称、数量、所有权状况、质量状况、位置、使用权状况、消防状况和是否存在影响对场地正常使用的状况等。同时，甲方还须向乙方提交资产清单中所有设备设施与服务的包括但不限于以下文件的加盖甲方公章的复印件，并提供有关文件原件供乙方核验，在必要时提交原件供乙方使用，这些证照均将作为本合同附件之一：3.1 由当地所在市房屋管理部门颁发的房屋产权证，若尚未取得产权证前，需提交租赁标的物所在项目的红线图、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等有关文件证书。（具体详见附件12）3.2 建设工程竣工验收合格证明，及当地所在市消防部门出具的房屋消防系统验收合格意见书，且允许乙方在房屋内投入营业的文件。（有关证明与文件详见附件13）3.3 技术监督部门出具的手扶电梯、货梯安全运行许可证，该证明见附件4。3.4 乙方作为第三方的甲方与当地所在市供水供电部门签订的三方供水协议书、三方供电协议书，或由甲方负责协调，乙方与当地所在地供水供电等部门直接签署相关供水供电协议。3.5 消防设施检测合格证明书（若有或需要），环保检测证书（若有或需要），等等。4、 交接时，甲方按场地与资产清单逐一向乙方交接，经乙方逐一核对并确认无误后，在清单上签字确认。经乙方授权代表人签名并加盖甲乙双方公章后的清单为交接清单，作为乙方已接受相应场地与资产的凭证，并作为本合同附件4。5、 甲方向乙方交接的场地与资产如必须配备使用手册、使用方法或密码等软件方能有效使用的，甲方必在交接的同时将与场地与资产相关的使用手册，使用方法或密码等软硬件物品一起交给乙方，否则乙方有权拒绝接受相应的场地与资产，并被视为甲方未按规定交付资产或资产的完整使用权、管理权。6、 甲方向乙方移交场地与资产时，应将场地与资产的物业管理权同时移交给乙方。合同期间，场地与资产的物业管理权归乙方所有。在未违反本合同规定的情况下，甲方不得干涉乙方行使物业管理权。7、 甲方保证所提供的资产符合法律法规的有关规定，包括但不限于消防等管理规定。若甲方的资产未达到这些部门的要求时，甲方保证及时按有关部门的要求进行调整或修改。若甲方未及时进行调整或修改并因此影响百货商场的正常运作时，乙方可以先行代为解决，因此发生所有的费用由甲方承担，造成乙方损失的，甲方应当予以赔偿。8、 为保证乙方对资产完整有效的使用权，甲方保证乙方对资产使用权的独立性，未经乙方的书面许可，甲方不得将资产授权给合同以外的第三方使用。9、 合同期间乙方对甲方提供的资产有保管义务，并保证在合同期间，不会因乙方的使用行为使甲方提供的资产受损。若因乙方使用不当而受损的，乙方必须赔偿甲方的损失，但正常损耗或不可抗力因素造成的除外。当发生资产被盗或失窃，由双方协同向当地派出所（公安局）报案侦办，若该等资产影响到百货商场正常运作时，乙方应积极置备新的资产或替代物。10、 正式开业后，乙方发现甲方未予披露的百货商场场地与资产的瑕疵，且能证明此瑕疵与百货商场场地与资产本身有关的，甲方应立即采取措施予以消除。因此瑕疵给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。因甲方仍未采取措施予以消除的，乙方有权自行采取措施消除，并由甲方承担因此产生的所有费用，若因此给乙方造成的损失由甲方承担。11、 甲方保证对百货商场场地与资产主张的权利仅以本合同的约定及本合同附件4列明的状况向乙方主张其权利。甲方在超过这些陈述、描述之外向乙方主张的任何权利(但自然及合理损耗除外)，乙方有权予以拒绝并不承担任何责任。12、 合同期间，除本合同约定应更新或替代的资产，未经甲乙双方协商一致，甲方不得要求乙方返还任何资产。13、 合同期间，甲方新添置的财产在合同期满后，由甲方收回。乙方为日常管理新添置的财产在合同期满后，由乙方收回。第六条 物业的管理1、 百货商场范围内的物业，应将百货商场与其他物业（如水、电供应等）区分开，并由乙方全权独立管理。甲方应积极配合。2、 百货商场的保洁、保安工作由乙方负责，并承担有关的费用。3、 百货商场以后的柜台装修因与招商工作相关。因此，在柜台的装修没有影响百货商场所在整个建筑物的结构的情况下，甲方无权干涉。4、 甲方委托的物业管理公司必须遵守本合同的所有有关物业管理相关条款。但乙方必须遵守国家政府相关的法律法规规定。5、 在合同期内，百货商场的物业由乙方自行管理，无需向甲方或委托聘请物业管理公司支付物业管理费用，甲方或委托聘请的物业管理公司亦不得以任何名目或变相向乙方收有关费用。6、 在合同期内，甲方在供水供电等部门正常供应的前提下保证水电等百货商场经营所需的设备设施的正常持续供应。除非不可抗力或市政暂停供水电外，若出现水、电的暂时中断或供应停止等其它状况，自事件发生之日起至恢复正常供应之日止，甲方不参与收入分成，并须赔偿由此给乙方造成的所有损失。7、 合同期内，甲乙双方有任何意见分歧或纠纷，应友好协商或通过约定/法定方式解决，不论通过何种方式解决，甲方或其委托聘请的物业管理公司自始至终都不可单方面采取停止或中断水、电、空调供应等影响百货商场的正常经营的措施；并且百货商场遇有水、电、空调等中断的，甲方或其委托聘请的物业管理公司应积极配合协调并解决。若接政府相关职能部门通知需暂时停止或中断水、电供应的，甲方或委托聘请的物业管理公司应在第一时间内书面通知乙方，以便乙方及时采取应对措施。8、 在资产交付后的四年内，尽管由乙方负责百货商场内的物业管理，但并不代表乙方对百货商场内甲方提供资产及其配套设施的维护与保养工作，此行为并不免除甲方应对其提供房产物业、资产等的日常修缮与保养的责任。在资产交付后的四年内，若甲方提供的房产物业、资产等如供电系统线路、供水管道发生破损、爆裂、渗漏等现象时，甲方必须立即赶赴现场进行抢修。由此给乙方及供应商等造成的人身伤害或财产损失的，由甲方负全责并给予赔偿。9、 百货商场外立面的清洁工作及日常维护由甲方负责，但乙方发布外墙广告时造成的墙面污渍乙方应及时予以清理。甲方对百货商场外立面的清洁工作每年应至少保持二次。10、 乙方为促进经营业绩的提升而在百货商场内及百货商场范围内配套之公共通道举办各种形式的经营、宣传、促销等包括但不限于在百货商场内任意位置悬挂、张贴POP、标语、商品介绍，举办商品展示、临时促销、文艺演出等活动，不受甲方限制。若乙方因百货商场的店庆、大型营销、员工集体大会或活动需占用百货商场外公共通道与其它场地区域时，应与甲方或其委托聘请的物业管理公司协商，双方同意后，甲方或其委托聘请的物业管理公司应给予积极协调与配合，确保大会或活动的如期进行。11、 自双方签署本合同之日或乙方在甲方同意的情况下提早进场之日起至本合同期限届满前的任何时候，甲方应确保房屋各出入口、通道保持畅通无阻，不影响乙方百货筹备、开业和经营，并能确保乙方、乙方的关联公司、乙方的联营户、分租户、供货商及其工作人员24小时能够正常出入百货商场场地。如原有出入口、通道、装卸货区等因甲方原因被关闭、改道、改位的，甲方则应在上述情形发生后的 天内为乙方另行开辟经营功能和效果相当之出入口、通道、卸货区等，费用由甲方承担。因关闭、改道、改位造成乙方经营障碍的，从障碍形成之日到功能恢复之日，乙方免交该期间的甲方收入分成，同时乙方有权对甲方索赔。甲方无法取得替代出入口、通道、装卸货区等的，乙方有权解除本合同，由此给乙方造成的所有损失全部由甲方承担。12、 在本合同有效期内，如甲方委托聘请物业管理公司进行物业管理、设备维护、保养及其它日常事务管理，甲方应事前书面通知乙方。第七条 租金支付方式1、 乙方向甲方支付的租金包括保底租金和收入分成。2、 甲方按本合同第二条第3款的约定向乙方交付百货商场及相关资产后，乙方每月的5日前向甲方交纳当月的保底租金人民币 元。3、 乙方每月根据百货商场内各供应商税后的商品销售收入或从百货商场内各供应商处实际获得税后取得的租金收入，按以下约定向甲方支付收入分成，但免收入分成期间除外。收入分成根据以下适用的租赁年限或方式扣率计算，具体如下：3.1 自百货商场开始营业之日起首六年内（免收分成收入期除外），乙方根据百货商场内各供应商税后的商品销售收入（有关折扣、让利、赠券等优惠在税前先扣除）乘以4%的比例扣率计算甲方应得收入分成。3.2 自第七年起至合同结束，乙方根据百货商场内各供应商税后的商品销售收入（有关折扣、让利、赠券等优惠在税前先扣除）乘以5.5%的比例扣率计算甲方应得收入分成。3.3 在合同期间，除规划一路沿街商铺（详见附件14）外，对于向供应商收取的租金收入，乙方根据百货商场从各供应商处实际获得的税后的租金收入乘以50%的比例扣率计算甲方应得收入分成。3.4 对百货商场的规划一路沿街商铺（详见附件14）开始营业之日起首十年内（免收分成收入期除外），对于向供应商收取的租金收入，乙方根据百货商场从各供应商处实际获得的税后的租金收入分成乘以50%的比例扣率计算甲方应得收入分成；后十年根据百货商场从各供应商处实际获得的税后的租金收入分成乘以70%的比例扣率计算甲方应得收入分成。3.5 本合同所述商品销售收入是指在百货商场场地范围内直接向消费者提供销售供应商的商品而向消费者收取的扣除折扣、赠券、购物券折扣等后的净现金、信用卡的总额，除现金与信用卡以外其它任何收入与乙方所收取的款项，包括但不限于活动赠券、折扣、与供应商收取的其它收入（指合同费用，如管理费、赞助费、广告费等）等都不属于商品销售收入，不列入甲方计算收入分成的范畴。本合同所述税后商品销售收入中所涉及的“税”为17%增值税、5%消费税或5%营业税，若国家与当地税务机关政策对该等税率有进行调整的，则以最新有效的规定执行。4、 甲方同意给予乙方24个月免收收入分成的优惠，该等优惠可分四期分别提供，即：首期为自百货商场开业后首六个月，第二期为自百货商场开业后第二合同年度的后六个月，第三期为自百货商场开业后第三合同年度的首六个月，第四期为自百货商场开业后第四个合同年度的后六个月。免收入分成期间，百货商场所有的收入均归乙方所有，乙方无须向甲方支付收入分成。5、 对于收入分成，乙方每月向甲方结算一次，每月前15日为百货商场内部的对账时间，之后，双方核对确认上个月百货商场的每一供应商的税后实际收入、税后实际净分成收入、相关折扣、让利、赠券等优惠及各供应商处实际获得的税后的租金收入，计算乙方应支付给甲方的收入分成；乙方应于每月25日至月底（遇节假日顺延）向甲方支付上个月的收入分成。若延迟支付，则每延迟一日按未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。6、 乙方向甲方支付任何一笔保底租金或者收入分成之前，甲方均应按乙方要求提供发票并由当地税务局认可。否则，乙方有权不向甲方支付租金，并有权暂从甲方应得的租金中扣除相应税费的款项，或由乙方将该税费款项交当地税务局，由其代开相应的发票。7、 乙方根据本合同的约定代替甲方履行相应的合同义务而产生的费用或者甲方需向乙方支付的赔偿款，经甲方书面确认后可以充抵应支付给甲方的租金。第八条 业主办公室的职权1、 业主办公室作为甲方派驻百货商场的常设机构，代表甲方行使本合同规定的甲方权利。当业主办公室行使本合同规定的甲方的权利时，乙方应提供配合。2、 业主办公室有权通过计算机网络或以其它方式监督百货商场经营管理及涉及与收银有关的财务工作。3、 乙方应及时向业主办公室提供乙方与所有供应商签订的经销协议复印件，以及每月与甲方分成有关的财务资料。4、 对乙方提供给甲方的所有资料，甲方必须保守秘密，未经乙方书面许可，甲方不得对外泄露。否则，甲方应赔偿乙方因此受到的损失，同时，乙方有权取消甲方的知悉权。第九条 违约责任1、 若甲方不能按本合同第二条第3款约定的期限交付百货商场与资产，每逾期一天，甲方须支付给乙方每日10万元人民币的逾期违约金，逾期并使百货商场开业时间推迟达六个月时，乙方有权单方面终止本合同，而不承担任何责任，除甲方支付前述逾期违约金外，甲方还须赔偿由此给乙方造成的一切损失。但因不可抗力或乙方设计延误或本合同约定其它可延迟交付百货商场的情形除外。2、 若乙方不能按本合同第三条约定的时间对百货商场开业经营，每逾期一天，甲方须支付给乙方每日10万元人民币的逾期违约金，逾期并使百货商场开业时间推迟达六个月时，甲方有权单方面终止本合同，而不承担任何责任，乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。但因不可抗力或甲方延迟交付百货商场或本合同约定其它可延迟开业的情形除外。3、 甲方超出业主管理办公室监督权限，侵犯乙方管理百货商场的自主权，妨碍乙方日常运作时，甲方在接到乙方的书面通知后应立即无条件停止其行为。若因甲方的干涉行为造成乙方的损失的，甲方应按实际损失赔偿。但乙方有违约行为的除外。4、 乙方应按本合同约定按时向甲方支付甲方应得的租金。无法定或者本合同约定理由，乙方拖延支付或未足额支付租金（无论甲方是否正式催款），每拖延一日按未付金额0.5向甲方支付违约金。5、 乙方应合理使用甲方提供的资产。因乙方人为过错造成甲方资产毁损或灭失的，由乙方按该资产的实际损失赔偿。因不可抗力造成甲方资产毁损或灭失的，乙方不承担责任。6、 若乙方违反有关部门规定或超越经营范围经营，且造成甲方利益受损，乙方应赔偿甲方因此受到的损失。7、 若乙方未按本合同约定使用百货商场的资金，且造成甲方利益受损，乙方应按该资金金额向甲方支付违约金。8、 在合同约定租赁期内，如果百货商场所在物业遇政府拆迁，本合同终止，双方互不承担违约责任。如有政府给予赔偿，属于百货商场所有权方面的归甲方所有，属于百货商场经营有关方面归乙方所有，各自装修部分按比例分配，其他赔偿款按照有关法律规定分配。9、 甲方违反本合同条款约定或不履行义务且经乙方催告仍未履行时，致使无法实现本合同目的时，乙方有权解除本合同，甲方还须赔偿由此给乙方造成的一切损失。乙方违反本合同条款约定或不履行义务且经甲方催告仍未履行时，致使无法实现本合同目的时，甲方有权解除本合同，乙方还须赔偿由此给甲方造成的一切损失。10、 除可归责于乙方人为过错，若百货商场或/及资产部分损坏导致乙方无法正常从事经营并经甲方书面确认的，则甲方应免收百货商场或/及资产从损坏之日起至修复工程竣工日止的乙方未开业经营部分面积的收入分成款，并须赔偿乙方因此而遭受到的所有损失。11、 甲方应认真贯彻执行第六条第7款的约定，若甲方或其委托聘请的物业管理公司不顾全大局仍单方面采取中断水、电、空调等供应或供应不足的，则直到甲方恢复乙方与百货商场的水、电与空调等正常供应之日止（不足一天的按一天计算）期间，乙方无需按本合同约定支付该期间甲方的收入分成（若有）；若构成严重影响的，乙方有权通过包括但不限于解除本合同等途径或措施，而不承担任何责任，甲方还应赔偿乙方因此而遭受到的所有损失。12、 除因本合同约定或法律的规定，甲乙任何一方不得提前单方面解除本合同，否则，违约方应赔偿守约方因此造成的全部经济损失。13、 乙方确保百货商场在合同期内始终使用“巴黎春天百货”商号，除非经甲方书面同意，乙方不得变更百货商场的商号，否则，甲方有权解除本合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。但法律法规禁止或不可抗力因素（包括但不限于国家、地方有权部门的各种行为、决定、裁定或通告等）致乙方不能使用或无法使用“巴黎春天百货”商号的情形除外，若发生上述情形，甲乙双方协商解决方案，协商不成，解除本合同。第十条 付款帐号1、 乙方就本合同项下的全部款项，以支票、汇票或转账形式转入甲方指定的银行帐户：帐 户 名：开 户 行：帐 号：2、 如遇甲方上述帐号变更，甲方需提前一个月书面通知乙方。因甲方未及时通知导致款项支付延期或损失的，由甲方负责。第十一条 合同的终止1、 本合同除因合同期满而正常终止外，任何一方若要提前终止合同，应提前六个月书面通知另一方，并须征得另一方书面同意。2、 乙方如出现下列情况之一的，甲方有权随时解除本合同而不承担任何责任，并且乙方还应赔偿甲方全部经济损失，并将场地按本合同约定交还甲方；乙方还需承担因该情况本合同约定的其他违约责任。2.1 除因不可抗力或甲方延迟交付百货商场或本合同约定其它可延迟开业的情形除外，乙方超过本合同约定开业时间六个月仍未开业。2.2 未经甲方的书面同意，乙方擅自改变百货商场的用途。2.3 因违法经营被当地政府职能部门吊销营业执照等原因，致使本合同目的无法实现的。2.4 未经甲方的书面同意停止经营业务（开门营业）超过90天以上的，但百货商场局部或整体调整装修、或本合同及/或法律法规另有规定的除外。2.5 乙方非因法定原因或合同约定的原因而连续三个月或一个合同年度累计三次不向甲方支付甲方应得的租金。2.6 乙方提交虚假的财务帐册、资料给甲方。2.7 出现法律法规规定的其它情形。3、 甲方出现下列情况之一的，乙方有权提前终止本合同而不承担任何责任，甲方还须承担支付乙方的所有损失；甲方还需承担因该情况本合同约定的其他违约责任。3.1 甲方未按时交付百货商场场地与资产且在本合同约定的最后交付期仍不能向乙方交付符合要求并合格的场地与资产的，致百货商场超过本合同约定开业时间六个月仍未开业。3.2 百货商场、资产经甲方修缮、整改后仍无法保证乙方按本合同的目的有效使用的。3.3 因甲方的违约行为致使乙方无法执行本合同赋予的权利，致使本合同目的无法实现的。3.4 因甲方的房产存在产权问题，乙方不能取得在本合同项下百货商场内从事经营的营业执照。3.5 甲方违反本合同第四条第23款的规定，将百货商场或百货商场所在建筑物进行安装、改建、扩建并严重影响乙方经营活动的。3.6 出现法律法规规定的其它情形。4、 合同期间及期满后，因乙方行为导致的对外债务由乙方承担，因甲方行为导致的对外债务由甲方承担。5、 因发生不可抗力事件或政府行为致使本合同不能履行或中止履行时，发生不可抗力事件的一方应及时以书面形式通知另一方。6、 因上述原因中止本合同履行时，经甲方书面确认，在中止履行期间乙方可暂停向甲方支付收入分成。第十二条 费用支持1、 设计费支持：甲方向乙方支付设计费补贴，按百货商场产权面积以每平方米130元标准计算，共计人民币572万元，在乙方提供的装修设计图纸通过有关部门的审批，甲方开始装修前支付50%即286万元，其余50%在乙方对百货商场开业后6个月内支付。甲方付款前，乙方须提供设计公司开具的正规合法发票，如有必要，甲方可要求与乙方、设计公司签订三方协议书。2、 宣传促销费：甲方负责提供五次当地发行量最高、知名度最好的整版报纸（背面或与背面同等价值的版面）予乙方，由乙方单独使用并对该版面报纸进行推广宣传的设计，所发生的费用由甲方承担。对于乙方前述广告宣传权，乙方可在开始营业前后十天行使。超过前述约定的期限，视为乙方放弃。3、 招商费支持：为配合乙方做好招商工作，在百货商场开业前，由甲方负责出资、乙方组织与举办百货商场招商会，该招商会举办次数不多于五次，地点主要选择在北京、上海、深圳或香港等城市，具体的招商会内容与安排届时双方共同策划确定，地点根据品牌招商需要由乙方确定，甲方承担招商会费用不超过25万元/次，并以实际发生金额为准。4、 水、电、空调费支持：在百货商场开业后，甲方或甲方委托聘请的物业管理公司免收百货商场两年的水、电费、空调使用费，该优惠在百货商场开业后四年内与免收入分成期错开免除（即在乙方享受免收入分成的时间内不享受免水、电、空调费，在乙方享受免水、电、空调费的时间内不享受免收入分成），或届时根据双方实际需要另行协商以补充协议形式约定，根据百货商场实际使用发生的水电及空调费用，均由甲方承担并支付给相关部门。5、 免收入分成支持：按本合同第七条第4款的约定执行。6、 装修补贴支持：甲方同意支付给乙方供给予供应商的装修补贴，贴补的品牌标准面积包括：PORTS男装品牌150平方米；PORTS女装品牌150平方米； FERRARI品牌150平方米；BMW 品牌150平方米，前述品牌补贴标准为每平方米38,000元人民币，合计总额为人民币22,800,000元，该款项甲方于上述品牌在百货商场开业后6个月内支付50%，开业后1年内付清。甲方付款前，乙方须提供品牌公司开具的正规合法发票，如有必要，甲方可要求与乙方、品牌公司签订三方协议书。7、 其他支持：为作好本合作项目的推广工作，甲方同意将本项目中南昌紫金城购物公园整个范围设计制作成为一立体展示模型（需要二座），分别用于乙方摆放在北京赛特购物中心与招商会上进行推广宣传，以便让品牌供应商或客户能够更直观了解本合作项目。该立体模型可参照甲方现摆放在销售中心正在使用中的立体模型为制作蓝本。8、 甲方应及时支付上述应支付款项，若甲方未按约定及时支付，则乙方有权从甲方应收租金中扣除相应金额；同时，乙方有权选择随时解除本合同，并追究甲方因此给乙方造成的所有损失。第十三条 合同的期限1、 本合同合作期限为自百货商场开业后20年。每满12个自然月为一个合同年度。2、 如任何一方需在合同期限届满后续展合同期限时，应在合同期限届满