农村集体资产交易流程.ppt

农村集体资产交易流程,第一步：村、组向镇交易中心提交XXX农村集体资产交易意向立项申请表 以下农村集体资产必须进入镇交易中心交易： （1）第一年年标的金额5万元以上（含5万元）的农村集体物业（含厂房、仓库、办公楼、商铺、市场等）使用权出租、转租的交易； （2）农村集体物业（含厂房、仓库、办公楼、商铺、市场等）使用权出让或转让的交易； （3）单宗合同15亩以上（含15亩）的且第一年年标的金额在2万元以上（含2万元）的农用地（含耕地、鱼塘、苗木地等）发包。,说明：本表由申请单位报送镇交易中心最后审批，申请单位、村（居）委会、相关职能部门、镇交易中心各存一份。,第二步：制订公开交易方案及合同（草案）,注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”； 2、有选择项的，在项目选项后面的“”内打“”； 3、本交易方案一式四份，镇交易中心、村（居）委会、业主单位各存一份，业主单位公示一份。,第三步：召开村民户主会议，表决方案 农村集体资产交易方案在实施前必须按相关民主议事程序进行民主表决。,XXX村集体资产交易表决书,说明： 1、集体资产交易应一事一议。 2、根据广东省农村集体经济组织管理规定，成员会议应有本组织具有选举权的成员半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上通过。若到会人数未达到法定要求，本次会议无效。,第四步：审查公开交易资料，核实资产情况 农村集体资产申请进入镇交易中心交易，出让方（发包方）应当向镇交易中心提交以下材料，并保证其真实、完整： （1）准予交易的批准材料（包括XXX农村集体资产交易意向立项申请表、XXX农村集体资产交易信息发布申请表（附表决书）； （2）出让方（发包方）的集体经济组织证明书和组织机构代码证等有效身份证件； （3）标的物权属的有效证明材料； （4）交易合同（草案）； （5）按照法律、法规的规定需要提交的其他材料。,第五步：编制及审核交易文件,第六步：按确定的范围发布资产交易信息 对受理进入镇交易中心交易项目的交易信息,镇交易中心应当在政府信息网公开发布，出让方（发包方）也要在本村、组务公开栏公布。 从信息发布之日起至交易日不得少于7天。在发布期限内,未经镇交易中心同意,出让方（发包方）不得撤回交易。在信息发布期间，出让方（发包方）如需变更交易信息的，需在交易日3天前以书面形式向镇交易中心提出申请。,第七步：按确定的交易方式组织资产交易 农村集体资产交易时，必须由部分村民代表（股东代表）到场见证监督。 在镇交易中心交易的，属于村（居）委会（经联社）的集体资产原则上由辖下每个村民小组（经济社）派1名代表到场见证（如不到场见证监督，则视为自动放弃对该项资产交易的监督权），属于村民小组（经济社）的集体资产由村（居）1名“两委”干部和该村民小组（经济社）若干名村民代表（股东代表）到场见证监督。 镇交易中心应在交易日组织交易。只有1家提出受让申请的,以不低于底价的报价交易，并把竞投结果在村、组务公开栏公布；有2家（含2家）以上提出受让申请的,应当采取竞投的方式交易，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、本村集体经济组织成员依法律有关规定享有优先权），若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人;无人提出受让申请的，另行组织交易。 经审查通过，申请人按规定交纳诚意金、具备竞投条件的，中心将在开投日前一天通知其参加竞投活动。,交易组织当日开投程序,1.交易当日符合竞投资格者签名报到,2.资格条件审查（经济社法人代表、村民代表签名确认）,3.待资格条件审查通过后，发放竞投租赁资格确认书,4.介绍竞投资产的基本情况 5.宣布竞投规则 竞投人在我中心发放的竞投报价表上填上竞投金额，开标后以价高者得确认竞得人或单位。在同等条件下，原承租方、本村集体经济组织成员依法律有关规定享有优先权，若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人。竞投价格由高至低顺序排列，若最高价者放弃其竞得资格的，则没收其交易诚意金，归股份社所有，由下一价高者取得竞得资格，以此类推。,6.若对竞投资产的所有情况无异议的，开始派发竞投报价表，领取前需签名登记。,7.主持人宣布竞投人在10分钟内将竞投报价表放入投标箱内。 8.由司法部门和股份社法人代表监督开标 9.开标后由主持人读标、公布开标结果 10.开标结果公布后，由中心工作人员现场打印交易成交确认书。,11.村、组人员作交易现场见证,第八步：根据交易结果出具成交确认书,交易条件达成一致后，交易双方应当在交易现场签订成交确认书，并在签订成交确认书之日起7个工作日内签订合同。若在成交确认书签订之日起7个工作日内，竞得人没有与村、组集体组织签订合同的，视为放弃交易，缴纳的交易诚意金不予退回。,竞投人与发包方签订交易成交确认书