物业管理公司资质申请办理流程及所需条件.doc

物业管理公司资质申请办理流程及所需条件行政许可事项名称：物业服务企业资质审批事项依据：物业管理条例（国务院令第504号）许可时限：资质审批12个工作日，资质证书变更即时办理是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费行政许可机关：二级（含）以下的企业资质审批（含资质证书变更）由区县建委（房管局）受理、审查，市住房城乡建设委决定；一级企业资质审批（含资质证书变更）由市住房城乡建设委受理、审查，报建设部决定。受理方式：网上填报、书面受理办理程序：（一）受理提交材料：子项一：新设立物业服务企业资质审批1、物业服务企业三级（暂定）资质审批表一式两份；2、企业法人营业执照副本复印件；3、企业章程复印件；4、验资证明复印件；5、企业法定代表人的身份证明复印件；6、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书复印件；7、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；8、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，提供社保情况说明。上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项二：物业服务企业三级资质审批申请人提交以下书面材料：1、物业服务企业三级资质审批表一式两份；2、企业法人营业执照副本复印件；3、企业资质证书正、副本原件；4、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件 工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；5、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；6、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供社保情况说明；7、物业服务合同；8、物业项目的合法来源证明文件；9、物业管理业绩材料。上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项三：物业服务企业二级资质审批申请人提交以下书面材料：1、物业服务企业二级资质审批表一式两份2、企业法人营业执照副本复印件3、企业资质证书正、副本原件4、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件 工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；5、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；6、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供社保情况说明；7、物业服务合同；8、物业项目的合法来源证明文件；9、物业管理业绩材料。上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。子项四：物业服务企业一级资质审批申请人提交以下书面材料：1、物业服务企业资质申报表一式两份；2、企业法人营业执照副本复印件；3、企业资质证书正、副本原件；4、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明 工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；5、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；6、 企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供相关说明；7、物业服务合同；8、物业项目的合法来源证明文件；9、物业管理业绩材料。上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：申请材料齐全、符合法定条件岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人制作受理通知书，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人制作补正材料通知书，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具不予受理决定书。时限 ：即时（二）审查标准：符合物业服务企业资质管理办法（建设部令第164号）的规定。岗位职责及权限：按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查；符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；不符合标准的，书面写明审查意见及理由后，将申请材料转决定人员。时限 ：7个工作日（三）决定标准：同审查标准岗位职责及权限：对行政许可申请作出决定。同意审查意见的，签署意见，转告知人员。不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限 ：4个工作日（四）告知岗位职责及权限：对二级（含）以下企业资质准予许可的，在1 个工作日内制作办理结果通知书，并在10日内将资质证书送达申请人。对不予许可的，在1 个工作日内制作办理结果通知书，并送达申请人。（一）受理、审查提交材料：1、物业服务企业资质证书变更申请表；2、企业法人营业执照副本复印件；3、企业资质证书正、副本复印件；4、企业章程复印件；5、法定代表人身份证复印件（变更企业法定代表人时提交）。上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：符合物业服务企业资质管理办法（建设部令第164号）的规定。岗位职责及权限：按照受理、审查标准审查申请材料。符合标准的，签署意见后转决定、告知人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具补正材料通知书，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具不予受理决定书。时限：即时（二）决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定并告知申请人。对准予行政许可的，制作办理结果通知书和有关文书，并送达申请人；其中，一