房地产风水培训精选.ppt

建筑风水系列研究,风水研究的背景,风水的民俗背景 风水的代称“堪舆”一词最早出地汉淮南王刘标淮南子一书。 “堪，天道；舆，地道也。”天道是指天文，地道是指地理。淮南子中对风水建筑有着比较详实的记载。 风水的市场性 当前为数不少的住宅客户仍然讲究“风水”，甚至有可能影响到客户最终的购买决定。从客户的购房心理与购房行为着手研究传统风水理论，能够对产品的开发、建设与营销提供参考，达到促进项目价值实现的目标。,总纲,风水基础知识 定义、起源及术语 流派：形法、理法 八宅风水 风水的日常应用 九大风水原则 建筑外环境风水的禁忌 建筑内环境风水的禁忌 财位的定义及宜忌 改善命运的秘诀 相信因果，积善成德,风水是环境理论和方位理论城市规划 风水是综合性、系统性很强的古代建筑设计理论生态建筑学,“风水”的定义,古代定义原始的风水的实质是 “气”,气乘风则散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。,现代定义风水是中国传统的地理科学理论,風水起源原始的穴居风水，经验的累积。,“风水”发展历程,原始人类，避风向阳的洞穴 ，坐北朝南，背山近水，居所已经初步开始功能规划格局。,風水的發展期,“风水”发展历程,原始聚落,春秋战国,秦汉魏晋,唐宋时期,明清时期,民国,萌芽阶段,探索阶段,当代,成熟阶段,与现代科学冲突、融合,原始：朴素择地,春秋：阴阳,秦汉：堪舆,明清：住宅规划,近现代：城市规划,精华与糟粕并存,周易：简易、变易、不易 易有太极，是生两仪，两仪生四象，四象生八卦，八卦定吉凶。,古人的人居环境选址、规划、建筑等活动就是寻求阴阳平衡的具体操作技能。,一、阴阳学说,“风水”基本学说,万物阴阳,阴阳互根,阴阳对立,阴阳转化,一阴一阳之谓道，偏阴偏阳之谓疾,河出图，洛出书，圣人则之 。,三元九运,天人感应、天人合一。木土星二十年一遇，木土水星六十年在一直线上相遇，一百八十年九星连珠。天体运行规律循环往复，永不改变。 古人洞悉这一天机，创立了划分时间的“三元九运”体系。这种天体运行规律循环往复，永不改变。古人洞悉这一天机，创立了划分时间的“三元九运”体系。以一百八十年作为一个正元，每一正元包括三个元，即上元、中元、下元；每元六十年，分为三个运，每运为二十年，即上元是一运、二运、三运，中元是四运、五运、六运，下元是七运、八运、九运，从而构成了完整的三元和九运体系。 2004年至2023年为下元八运 。 东北方旺，坐丑向未，坐未向丑,二、五行学说,“风水”基本学说,基本学说 金木水火土是自然界的基本元素 五行生克是事物内在的联系,金白虎 木青龙 水玄武 火朱雀 土中央厚土,演绎学说 四时四象五方 左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武、中央厚土,形法 和 理法,形 法,理 法,地势 风 水 禁忌,方位 宅命 相配 推算,形法,理法,“风水”的主要流派,八宅风水 八卦命宅相配 以地为本 四吉四凶, 因人而异,理法,玄空飞星法 三元九运 山向配合元运，一、四同宫 二十年一变,一百八十年轮回,理法的主要流派,西四卦,东四卦,乾NW, 艮NE, 坤SW, 兑W,坎N, 离S, 震E, 巽SE,八宅风水基本常识,宅命计算法- 公式法,男性 女性,?,?,余数为5，则男坤女艮,男性 女性,?,?,1900年-1999年,2000年以后生人,宅命速算表,四吉位和四凶位,四吉位 生气 延年 天医 伏位 四凶位 绝命 五鬼 六煞 祸害,楼宇朝向,东四宅,西四宅,坐北向南-坎 坐南向北-离 坐东向西-震 坐东南向西北-巽,坐东北向西南-艮 坐西北向东南-乾 坐西向东-兑 坐西南向东北-坤,东四命住东四宅, 西四命住西四宅,挖掘风水价值的原则,融入主题，丰富社区价值体系 风水自古有流派之分，一派为形势宗，即“量形度势”，考察自然地理诸条件，包括可利用的土地、水源及物产，甚至环境容量等进行评价，从而做出选址规划。另一派为理气宗，即从占星、卜筮、占卦等来抉择建筑方位吉凶以及兴造时辰，流行于闽浙一代。,营销适度，无须刻意强化“风水牌” 房地产项目对于自身风水价值的提取和营销，应当遵照客观和适度的原则不夸大、不“玄化”、不过度推销、不喧宾夺主,A,B,整体系统原则,因地制宜原则,依山傍水原则,观形察势原则,环境检验原则,坐北朝南原则,适中居中原则,九大原则,顺乘生气原则,改造变通原则,规划,景观,产品,建筑所遵循的九大风水原则,九大风水原则与建筑理论中整体规划，景观打造，产品设计等科学理论互相融合。,建筑所遵循的九大风水原则（一）,一、整体系统原则,风水学充分注意到环境的整体性。黄帝宅经主张“以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肤，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带，若如斯，是事严雅，乃为上吉。”清代姚延銮在阳宅集成卷丹经口诀中强调整体功能性，主张“阳宅须择地形，背山面水称人心，山骨来龙昂秀发，水须围抱作环形，明堂宽大斯为福，水口收藏积万金。关煞二方无障碍，光明正在旺门庭。”,二、因地制家原则,因地制宜，即根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。建筑形式根据原有的地形、地势、地貌来建立。,三、依山傍水原则,依山傍水是风水最本源的模式之一。山体是大地的骨架，水域是万物生机之源泉。其他风水相法往往由此衍生、变化而来。,四、观形察势原则,风水学重视山形地势，把小环境放人大环境考察。从大环境观察小环境，便可知道小环境受到的外界制约和影响，诸如水源、气候、物产、地质等，就是要宏观控制与微观体验相结合。,五、环境检验原则,地质状况、土壤质量、地球磁场、万物放射波都会影响到人的体质与健康。风水理论还强调对这些环境要素的调研与评价。譬如研究水的来龙去脉，辩析水质，掌握水的流量，优化水环境，,建筑所遵循的九大风水原则（二）,六、坐北朝南原则,中国处于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四季的阳光都由南方射人。朝南的房屋便于采取阳光而且可以避西北风。中国的地势决定了其气候为季风型，一年四季风向变换不定 ，向东向南所受者温风、暖风、谓之阳风，向西向北所受者凉风、寒风、谓之阴风，宜有近案遮拦。,七、适中居中原则,适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，不冲不扰。讲求阴阳平衡，主张山脉、水流、朝向都要与住宅协调，房屋的大与小也要协调。适中的原则还体现在突出中心，布局整齐，追求秩序井然。譬如典型的风水意向中，往往都有一条中轴线，南北延伸。,八、顺乘生气原则,风水理论认为，气是万物的本源。可以通过山川草木辩识生气，生气就是万物的勃勃生机，就是生态表现出来的最佳状态。风水理论提倡在有生气的地方修建城镇房屋，这叫做乘生气。只有得到生气的滋润，植物才会欣欣向荣，人类才会健康长寿。,九、改造变通原则,风水评价不是机械和恒定的，是因人因时因时而异的，是可以改造和变通的。通常从以下几点来实现对风水的改造，如规划布局、植物搭配、命名、镇刹等等。,山水相济理想的居住模式,最佳布局,朱雀 平坦,空旷,生机勃勃 - 花园,广场,喷泉 玄武高于本座 - 差距不要太悬殊! 青龙高于白虎,建筑风水应用,能够藏风聚气的好住宅必须具备三个基本条件：,“宅无吉凶，以门路为吉凶。” 八宅明镜 “阳宅首重大门者，以大门为气口也！“ 辩论三十篇 阳宅三要：门、主房、灶 阳宅六事：门、路、灶、井、坑、厕,环境位置好,建设格局好,居室格局好,建筑外环境风水的禁忌,1) 天斩 2) 路冲 3) 角煞 4) 反弓路 5) 穿心 6) 镰刀 7) 衙前 8) 庙后 9) 枪煞 10) 孤蜂,天斩 和 路冲,天斩,路冲,实例:江宁路,南京西路的交叉口,角煞 和 反弓路,角煞,反弓路,上海高架“反弓煞”造成3死2伤,（2008年5月7日）新民晚报讯，上海南北向A30（同济路）通往东西向A20（泰和路）的一个高架弯道一辆集卡上集装箱飞落造成3死2伤。,98洪灾为何九江受损最大？,陆家嘴为何成为国际金融中心？,34,道路或水路者为汇聚形-4,选择实例： A宅：属环抱形之佳局，名为玉带环腰最吉。 B宅：青龙水过明堂，吉。 C宅：白虎水过明堂，次吉。 D宅：犯反弓形之败局，凶。,穿心 和 镰刀,穿心,地铁,镰刀,高架桥,衙前 和 庙后,庙后,衙前,实例: 玉佛城,实例: 东方广场,枪煞 和孤峰,枪煞,孤蜂,建筑内环境风水的禁忌,房型的选择,正方型或者长方型(忌缺角) 中心污染不宜(厨、厕、梯在正中) 门对门(在装修时改造),房门的风水禁忌,Bedroom,Washroom,例如: 卧室对厕所,1)厕所对卧室 2)厕所对厨房 3)厨房对卧室 4)卧室对卧室 5）开门见灶，钱财多耗 6）开门见厕 7）开门见镜,阳 台,客厅风水,电视墙,1. 青龙位宜动(电器) 白虎位宜静-(沙发) 2. 财位 3. 门/阳台门,主卧室的选择,主人本命的吉位, 东四命住东四位, 西四命住西四位,床的侧面对门,Bedroom,Bed,主卧室的风水禁忌一,床头或侧面对镜子或电视,Bed,Mirror or TV,主卧室的风水禁忌二,房梁(或空调)压床头,Bed,房梁,主卧室的风水禁忌三,厨房风水,忌水火相冲 灶台坐凶向吉 忌厨门对灶 忌与房门反向 忌横梁压灶 忌门外见灶,炉灶,案例,Bathroom,Bathroom,Living room,Kitchen,2nd Bedroom,Bed,电视墙,餐桌,1,2,3,4,5,6,7,8,9,大门对阳台门 青龙/白虎 餐桌对厨厕 客厅见灶 厕所对床 电视 空调 门对厨房 财位,风水财位的位置与宜忌,确定和利用财位：明财位,财位 进门的对角处,宜生 宜明 宜吉 宜坐 宜卧 宜净,忌空 忌水 忌污 忌压 忌冲 忌暗,确定和利用风水财位：流年财位、玄空财位,2004年至2023年为下元八运，玄空财位在西南方向。 流年财位是每年八白当运财星所飞临的位置。应集中催旺之。 2011年八白在西北方 2012年八白在西方 2013年八白在东北方,确定和利用风水财位：八宅财位,分布于各宅的“延年”位 乾宅财位在西南（坤、未）； 坤宅财位在西北（乾、戌）； 艮宅财位在西（兑、庚）； 兑宅财位在东北（丑、艮）； 坎宅财位在南（丙、午）； 离宅财位在北（子、壬）； 震宅财位在东南（辰、巽）； 巽宅财位在东（卯、甲）。,改善命运的秘诀,命,运,积德,读书,风水,改善命运的秘诀,名字,万法皆空，因果不空； 诸恶莫作，众善奉行，自净其意，是诸佛教。,“积善之家，必有余庆，积不善之家，必有余殃。”,關照你的思想 因為他會變成語言 關照你的語言 因為