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文档简介

第3章 资产评估途径与方法,普通高等教育“十五”国家级规划教材 高等院校本科财务管理专业教材新系,3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径及其方法的选择,3.1 市场途径,3.1.1市场途径的基本含义 3.1.2市场途径的基本前提 3.1.3市场途径的基本程序 1)选择参照物 2)在评估对象与参照物之间选择比较因素 3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5)综合分析确定评估结果,3.1 市场途径,3.1.4市场途径中涉及的相关因素 3.1.5市场途径中的具体方法 1）直接比较法 (1)现行市价法。 (2)市价折扣法。 (3)功能价值类比法。 (4)价格指数调整法。 (5)成新率价格调整法。,3.1 市场途径,2）类比调整法 在具体操作过程中，类比调整法具体表现为以下技术方法： (1)市场售价类比法。 (2)成本市价法。 (3)市盈率倍数法。,3.2 收益途径,3.2.1收益途径的基本含义 3.2.2收益途径的基本前提 3.2.3收益途径的基本程序 3.2.4收益途径的基本参数 1）收益额 2）折现率 3）收益期限 3.2.5收益途径中的具体方法,3.3 成本途径,3.3.1成本途径的基本含义 3.3.2成本途径的基本前提 3.3.3成本途径的基本要素 1）资产的重置成本 2）资产的有形损耗 3）资产的功能性陈旧贬值 4）资产的经济性陈旧贬值,3.3 成本途径,3.3.4成本途径中的具体方法 1）重置成本的估算方法 （1）重置核算法。 （2）价格指数法。 （3）功能价值类比法。,3.3 成本途径,2）实体性贬值的估算方法 （1）观测法。 （2）使用年限法。 （3）修复金额法。 3）功能性贬值的估算方法 4）经济性贬值的估算方法 （1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时： （2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时： （3）当确信被评估资产持续存在收益损失时：,3.4 评估途径及其方法的选择,3.4.1评估途径之间的关系 1）资产评估途
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