交子坊混合商业街区 天府大道街道城市设计 2011-53页.ppt

Part A 规划梳理,“两轴一片区”,“两轴”：天府大道、交子大道 “一片区”：交子坊混合商业街区,研究范围,交子坊混合街区规划结构,规划范围和规划结构,人气不足,建成项目（36.22%）,在建项目（31.23%）,待建项目（32.55%）,研究范围内现状已经建成量只占规划总建设量的1/3，大型项目入住率不足，不到建成量的50%，住宅空置率很高。,交子大道,交子二路,民丰大道,办公区街廓尺度相对生活区小，在150-200米之间，是相对适应步行化的尺度，但金融城园区的过大尺度阻隔了人流和天府大道的联系。,街廓和街道尺度偏大,生活区街廓尺度偏大，街口到街口在300-500米之间。 国际经验：适宜步行的街廊尺度在100200米之间。,道路功能过于强调机动车交通，适于步行的商业性街道偏少。 中央生活区缺乏10-15m的城市支路形成道路网络 交子二路在研究范围内属于相对较窄道路（红线宽度25m），具备改造成为准步行街的条件。 交子二路两侧地块已建、待建项目的汽车出入口情况对交子二路的影响相对较小，具备减少车行交通的条件。,天府大道（80m）,天辉路（27m）,交子二路（25m),益州大道(40m),成汉南路(30m),剑南大道(40m),府城大道中段(40m),锦辉西二街(20m),交子大道(30m),锦尚西二路(20m),民丰大道(40m),万象南路(30m),现状道路交通分析,现状地块交通组织,现状道路规划,规划目标,以人为本，体现规划“四性” 引领时代的混合街区 人气十足的活力街区 适应信息化时代的信息交流与发布的街区 风格与活力相协调的街区 方便、舒适的步行街区,行政部门与开发商协商互动，强调街区建设的公共性、宜人性及整体性，满足步行尺度和车行尺度的不同要求，营造高品质城市公共空间。,街道定位,民丰路： 多彩林荫街区,关键词： 文化 休闲 生态,交子二路：活力步行街区,交子大道：魅力公园大道,天府大道：国际化景观大道,成汉南路：邻里生活街区,关键词： 国际化 形象 互动,关键词： 生活 交往 活力,关键词： 步行 商业 24小时活力,关键词： 商气 娱乐 健康,Part B 两纵两横街区分述,活力步行街区（交子二路） 街道定位,特色定位：尺度宜人、市民活动丰富的活力步行街区 设计原则： 规划建议道路红线宽度改为12米，“一块板” 交通组织远期规划为由南向北单向行驶 业态建议以精品店、咖啡、酒吧、画廊及休闲餐饮为主，保留部分大中型商业 活动内容日常购物、文化娱乐、聚会社交 植物选择以树形挺拔的乔木为基调，形成通透明朗的街道形象 以少量多色灌木与花乔点缀，活跃街道氛围 骨干树种：榉树 枝下高5M 建筑建议立面协调，增设橱窗、夜景，加强建筑裙房公共性，保证公共界面70%，开放内院,活力步行街区（交子二路） 总平面及街道立面合成,现状问题：界面消极、业态零散 街道空间尺度偏大，商业界面没有形成，积极公共空间缺失,活力步行街区（交子二路） 一层平面合成及业态调整,调整前,调整后,调整原则：增加零售商业，提高街道活力 调整量：2.33万平方米调整为零售店,活力步行街区（交子二路） 二层平面合成及业态调整,调整前,调整后,调整原则：二层商业联系，丰富空间层次，增加三组天桥 调整量：2.12万平方米调整为零售店,现状地块交通组织,规划交通组织,活力步行街区（交子二路） 交通规划策略,活力步行街区（交子二路） 街道空间整合 取消中央分车带，变为“一块板” 车行宽度由16M调整至12M 将人行道、道路绿带及建筑退界 空间整合为大于14.5M宽的商业街 道步行空间。,活力步行街区（交子二路） 示范街区设计,中航地产,香港海峡,华侨凤凰城,交子大道,东方希望,公交站点,公交站点,地铁出口,地铁出口,20米,活力步行街区（交子二路） 交子广场设计,交 子 二 路,20m,活力步行街区（交子二路） 效果图,活力步行街区（交子二路） 效果图,魅力公园大道（交子大道） 街道定位,特色定位：市民活动内容丰富、承载复合功能的魅力公园大道 设计原则： 规划建议 加强道路两侧50米绿带的公共功能，调整绿化形式，增加公共设施 业态建议以大型商业、精品店、休闲餐饮为主，引入书吧及画廊等艺术类商店 户外空间布置公共艺术品、强调文化艺术氛围 活动内容艺术展示、聚会社交、广场娱乐、儿童活动、植物观赏 植物选择保留人行道区域2排银杏树阵，保留现状部分块状绿地，增植花乔营造浪漫氛围 建筑建议控制沿线建筑贴线率，调整高层住宅建筑群体的高度，形成错落有致的天际线,公共空间,私有空间,裙房部分,高层部分,道路断面过宽，街廓尺寸过大，空间围合感较弱。 建筑成为孤岛，高层贴线率过高，沿街商业裙房界面不延续。,现状问题：,魅力公园大道（交子大道） 总平面及街道立面合成,公共空间,私有空间,大型商业,其他部分,品牌商业,银行及办公部分,调整原则：,本区域现状商业业态、规模单一，缺乏更具活力的品牌零售商业。 商业调整建议: 1.建议调整大型商业业态，充分考虑夜间消费模式。增设如影院、KTV、咖啡、酒吧、 画廊等复合型商业，保证24小时的商业活力。 2. 在大型商业临街面增设品牌商业，提升街道商业品质和活力。 3.建议在街区绿地中增设小型服务类商业（如咖啡、水吧等），创造更舒适的步行商业空间。,调整后,调整前,魅力公园大道（交子大道） 一层平面合成及业态调整建议,增加平台 外廊,丰富材料,建筑体量巨大亲和力较差 建议增加平台丰富空间,建筑表皮玻璃幕墙过多 建议丰富立面材料形式 高层、裙房过于平直 建议立面做凹凸处理,凹凸处理,魅力公园大道（交子大道） 建筑控制策略 (通过对交子大道沿线建筑的分析比较得出其周边建筑的共有性问题),魅力公园大道（交子大道） 街道空间整合,混合功能区可根据建筑底层功能安排置入的活动类型，可为以精品售卖为主的商业主题广场、咖啡茶座为主的商业外摆区或市民自由活动为主的景观性广场。,快速步行道,魅力公园大道（交子大道） 示范街区设计,誉 峰,中海城南一号,交子大道,魅力公园大道（交子大道） 效果图,魅力公园大道（交子大道） 效果图,魅力公园大道（交子大道） 效果图,魅力公园大道（交子大道） 效果图,邻里生活街区（成汉南路） 街道定位,特色定位：整齐开阔、色彩多样的邻里生活街区 设计原则： 规划建议调整人行空间的功能和绿化景观，使周边形成富有生活氛围的街区 业态建议以休闲餐饮为主、精品店为主，引入部分大型商业 活动内容聚会社交、康体健身、儿童玩乐 植物选择以常绿树为基调 人流集中处或商业氛围浓厚处以色叶或花乔点缀 骨干树种：朴树 枝下高：4M 建筑建议建筑裙房和景观协调，形成富有人气的生活界面,仁和春天,天府新谷,中天盈,中海,天府世家,南苑,南苑,天府欣苑,中天盈,中海城南一号,公共空间,私有空间,裙房部分,高层部分,社区公园,社区公园,沿街建筑空间界面不够延续，缺乏完整的商业界面。,现状问题：,邻里生活街区（成汉南路） 总平面及街道立面合成,N,调整前,调整后,天府新谷,南苑,南苑,天府欣苑,天府世家,中海,仁和春天,中天盈誉峰,新增小型服务类商业,新增小型服务类商业,新增小型服务类商业,新增小型服务类商业,新增大型商业,调整原则：,本区居住环境较为成熟，但商业业态比较单一,界面不够连续。建议增加若干小型服务类商业网点，形成连续商业面，提供丰富多样的生活配套型商业。,中天盈誉峰,商业、学校,住宅,学校、住宅,住宅,邻里生活街区（成汉南路） 一层平面合成及业态调整建议,N,人行道,人行道,路边停车,建筑退让,车行道,车行道,18.00,3.50,10.00,10.00,3.50,18.00,3.0,中央隔离带,10.00,10.00,23,23,混合功能区 车行区 混合功能区,邻里生活街区（成汉南路 商业段） 街道空间整合,整合前,整合后,邻里生活街区（成汉南路 居住区及学校段） 街道空间整合,邻里生活街区（成汉南路） 示范街区设计,现状社区公园 （可增设咖啡、茶座）,邻里生活街区（成汉南路） 效果图,邻里生活街区（成汉南路） 效果图,多彩林荫街区（民丰大道） 街道定位,特色定位：具有都市气息的多彩林荫街区 设计原则： 规划建议控制人行交通区域的尺度，增加街道界面的活力 业态建议以日用型商业、快餐及休闲餐饮为主 活动内容广场娱乐、康体健身、儿童娱乐 植物选择以树形挺拔的乔木为基调，形成树荫丰富的林下空间。 在节点位置配置不同花季的植物，营造多彩氛围 骨干树种：金合欢 枝下高：3M 建筑建议建筑裙房部分和景观相协调，形成富有人气的生活界面,居住/商业 商务,公共空间,私有空间,裙房部分,高层部分,大量建筑尚处于在建阶段，建筑空间界面不完整； 临街建筑不够连续，街道氛围被削弱。,现状问题：,多彩林荫街区（民丰大道） 总平面及街道立面合成,调整前,调整后,公共空间,私有空间,大型商业,其他部分,品牌商业,银行及办公部分,非生活类商业,生活类商业,本区居住环境较为成熟，但是商业业态比较单一,周边商业业态多以非生活类商业（如洗车，修车等），生活性商业氛围不足。建议做如下调整： 增设沿街商铺，形成连续的商业界面。 增设生活型商业（如餐饮，娱乐、生活超市等）。,调整原则：,多彩林荫街区（民丰大道） 一层平面合成及业态调整建议,多彩林荫街区（民丰大道） 街道空间整合 取消道路中心分隔栏杆 将机非隔离带、非机动车道、人行道及建筑退界区域合并为混合功能区 混合功能区临道路一侧设置停车带及自行车道，以铺装及地面标识进行区分,多彩林荫街区（民丰大道） 示范街区设计,多彩林荫街区（民丰大道） 效果图,多彩林荫街区（民丰大道） 效果图,Part C 国际化景观大道（天府大道）,特色定位：体现成都国际建筑实践历程的国际化景观大道 设计原则： 规划建议调整绿地和道路绿化功能，使周边地块功能和绿地产生互动 业态建议以户外空间小型建筑秀馆及咖啡、茶座为主，引入部