丹尼斯租赁协议4.18.doc

丹尼斯租赁协议厂商名称 签约日期 租 赁 协 议甲方： 郑州丹尼斯百货有限公司 乙方： 依照中华人民共和国合同法有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成房屋租赁的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。1 租赁标的1.1甲方将位于中国 河南 省 市 区 路与 之间的丹尼斯百货 项目第 层实效面积 （注：建筑面积 ）出租于乙方，作为乙方营业用房。（甲方提供出租物业之平面图，标明标的物业位置、楼层、承租范围、电力、上下水等详细情况作为合同附件）2 房屋用途（经营项目及规范）2.1 乙方销售的商品以下列表内所列项目为限；乙方不得擅自变更经营规定以外的品牌或品种，乙方需新增加品类必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可出售，否则，甲方有权依据商场管理规定给予处罚。乙方经营商品范围如下表：业种商品品牌商品说明性质 2.2 甲方有权要求乙方提供与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或者拖延提供，否则，甲方有权变更或者解除本合同。2.3 乙方不得擅自将柜位转让、转租或转供他人使用，并不得从事非法经营活动，如有违反，因其所引起的经济赔偿和法律责任全部由乙方承担，甲方有权解除本合同。2.4 乙方销售人员在甲方商场，因违反甲方所设立相关规定，而导致甲方损失的，应由乙方负责赔偿。3 租赁期限3.1 租赁期限自年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 甲方装修期限自 年 月 日起至 年 月_ 日止，此期间免收租金，水、电等除租金以外实际发生的费用照常收取。装修管理费 元/日/（建筑面积）3.3 租赁期满后，如果乙方需继续租用该物业，须在期满前 天向甲方提出书面申请；在同等条件下，乙方较其他客户享有租赁优先权；经甲方同意后，重新签定合同。在本合同期满前 天期间，甲方在预先通知乙方且不影响乙方正常营业的前提下，可带人查看该租赁标的，乙方应予积极配合。3.4 该租赁标的交付时间为 年_ 月 日。若交房时间延迟则除合同截止时间外的其余时间相应推迟。4 出租方与承租方的变更4.1 租赁期内甲方如转移房屋所有权，乙方应积极配合变更合同；甲方应提前 30 日通知乙方，并负责办理合同的变更。租赁期内甲方如转移房屋所有权，应提前 30 日通知乙方，乙方应积极配合变更合同。4.2 租赁期内，乙方不得将物业部分或全部转让给第三方使用,否则甲方有权解除本合同。4.3 甲方负责处理该租赁标的的权属问题，须在 30 日前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方若要将本合同标的物出售，应当至少提前 30 日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5 租金、费用、支付方式5.1 甲、乙双方同意协议期内租金和抽成两者取其高的模式计算如下：5.1.1租金费用自年 月 日起计算，费用每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在 年 月 日前预付 年 月_日至 年 月 日的费用，以后以此类推预付费用。协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）；协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）；协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）：5.1.2抽成费用自 年 月 日起计算，依实际营业额（税前）为基准进行抽成，费用每月支付一次，付款方式为补缴，即乙方必须在 年 月 日前补缴 年 月_日至 年 月 日的费用，以后以此类推补缴费用。协议期第 / 年扣率为 / %；协议期第 / 年扣率为 / %；协议期第 / 年扣率为 / %；5.2 管理费自 年 月 日起计算，管理费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在 年 月 日前预付 年 月 日至 年 月 日的管理费，以后以此类推预付管理费。协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）；协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）；协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）：5.3 物业费自 年 月 日起计收，物业费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在 年 月 日前预付 年_月 日至 年_ 月 日的物业费，以后以此类推预付物业费。协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）；协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）；协议期 年 月 日- 年 月 日费用 元/月（大写： ）：5.4乙方应按月支付包底租金、抽成费用或物业费。若逢乙方付款日最后一天为法定假日，则可顺延至假日后第一个工作日支付；如超过 3 日乙方未将租金、抽成费用、管理费或物业费交付甲方，则乙方需交纳当月租金的 5 %作为滞纳金；如逾期 15 日，甲方有权解除协议。5.5 租赁保证金：乙方应在本租赁合同签订后 10 日内，向甲方交付 一 个月的租金及管理费和物业费作为租赁保证金。租赁保证金在合约期满后 90 日内且乙方无违约的情况下无息退还。若乙方在合同履行中出现违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额；如乙方出现严重违约行为，致使本合同无法继续履行的，该保证金作为违约金不再退还。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应向甲方承担全部赔偿责任。5.6 租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、税收、电话费、保险费、印花税等费用全部由乙方承担，乙方应按照相关规定或其它约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其它服务项目，应缴纳相关费用。5.7 租赁期间电费、水费、天然气费：5.7.1该租赁标的的自用电、自用水、自用天然气按乙方独立电表、水表、气表显示的实际发生度数交费，由管理公司向乙方代收代缴。公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁使用面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方的通知为准）。水、电、燃气费缴纳时间：按月缴纳，即乙方应在每月的 10 日前向甲方交清上月的水、电、燃气费。5.7.2 乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。但在施工同时要有甲方养护人员在场方可实施，以保证施工质量，消除安全 隐患。5.8 上述费用如有缴付时间不确定的，以甲方通知时间为准。同时，甲方可以在广场或乙方承租商铺门前张贴公告的形式书面通知，乙方同意有此公告即可视为通知送达乙方。6 促销管理6.1 乙方若因自行促销所发生之一切费用，由乙方自行负担。6.2 乙方如需要使用甲方的名称、商标或自行发布媒体广告有牵涉甲方时，乙方应事先将相关内容送交甲方核定，经甲方书面同意后方可使用发布。6.3 乙方委托甲方代为制作之各项费用，由乙方自行负担。7 经营管理7.1 甲方负责对商场实行统一管理，而乙方应遵守甲方所制定的商场管理办法。7.2 甲方有权对乙方经营过程中的卫生标准.食物卫生(食物中毒).产品及服务质量.物价.顾客投诉等方面进行监督管理，如因以上几方面有对顾客造成的人身伤害、财产损害，其责任乙方承担；在乙方违反甲方商场相关规章制度时，甲方有权对乙方做出相应处理。7.3 乙方对场地内的贵重物品，应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。7.4 乙方应按消防规定自行负责配备所有（除消防喷淋 消防栓 消防排烟）消防设施。7.5 甲方大楼结构及商场所包含的设施，乙方应尽保管责任，若因乙方或其受雇人员的原因造成甲方或大楼其他设柜户蒙受损失者，乙方应承担完全侵权损害赔偿责任7.6 乙方在装修及合同履行期间，乙方须与甲方签定消防安全责任书，乙方及乙方受雇人员对其在甲方场地内的消防及安全负有完全责任。7.7 乙方在甲方所设店柜销售之食物（商品），如因质量问题与顾客产生纠纷的，应有乙方应负完全法律责任，负责赔偿所造成的损失。7.8 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或者其他承租人合法权利的行为或者其他不合理的干涉、扰乱甲方或者其他承租人的正常经营行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，甲方有权单方解除协议并不承担任何赔偿责任。7.9 乙方派驻甲方的服务人员须是其聘用的员工，持有工作证、健康证、身份证。甲方对乙方派遣的人员进行管理监督，并提供相关培训，经培训合格后，方可上岗。服务人员应遵守甲方的统一规定，佩戴识别证件，按照甲方规定的时间上下班。7.10乙方营业人员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，乙方应当接受甲方的处分，如有严重违规行为，乙方同意接受甲方的处分外，乙方应同意根据甲方要求撤换该员工，如因此而影响甲方信誉、权益时，乙方应承担所有的赔偿责任。7.11乙方若因经营需求需办理会员/储值卡等相关募卡业务，办理前需按照丹尼斯 厂商会员/储值卡管理办法进行申请；储值卡的印制不得出现“丹尼斯”字样，需注明“此会员/储值卡的使用、解释权归本品牌所有，与丹尼斯无关” ；所有办理专柜储值卡的厂商，须签署甲方提供的免责声明。8 营业时间8.1 营业时间(含假日、国定假日)由甲方规定，乙方不得在营业时间内擅自停止营业，否则承担违约责任8.2 因乙方经营需要延长营业时间时，乙方应遵从甲方的统一安排。9 商品保险9.1 乙方对在甲方卖场及仓库的商品自行保险，保险费用由乙方承担并自行向保险公司支付，否则因一切不可抗力因素及其他非甲方故意的原因而造成乙方财产损失，由乙方完全承担责任。10 协议的变更.续约及解除10.1甲乙双方任何一方要求变更或解除协议，应及时书面通知对方，并采用书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原协议仍有效。 10.2协议期满后，甲方若继续出租场地，乙方在同等条件下享有优先权。乙方如不续组，应提前三个月书面通知甲方，并在合同期满时将场地完好交付甲方，如乙方对场地进行了装修，也应无偿完好地交付甲方。10.3本协议未到期，乙方提前解约合同，须提前3个月提出申请，经甲方同意后方可解除合同，租赁保证金不予退还，申请期间租金及物业费正常支付。若甲方不同意解除本协议，乙方应继续履行直至协议期满。乙方未经甲方同意，提前解除合同，应向甲方支付 6 个月合约期之租金、管理费及物业费总额的作为违约金，并赔偿因此给甲方造成的所有直接和间接损失。11 双方权利及义务11.1甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的租赁权及具有签订本协议的合法资格，如因上述事项不具备视为合同无效，甲方应承担全部责任，赔偿因此给乙方造成的一切损失。11.2甲方提供乙方所用场地之建筑物的安全结构方面的维修，若因结构缺陷给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。乙方应善尽使用人之责任，若因乙方使用不当所造成甲方的损失，乙方应予以赔偿。11.3甲方提供的物业及公共设施及设备因乙方使用不当给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。若甲方提供的物业及公共场所的使用设施及设备，因甲方及其雇员或其授权管理人的故意或过失行为而出现的故障或损坏，致使乙方及其雇员、顾客等人身或财产重大损害者，甲方应承担相应责任。11.4乙方装修所产生垃圾按照甲方垃圾清运管理办法堆放，垃圾清运所产生费用由乙方承担。11.5甲方提供相应位置，供乙方安装空调室外机，空调室外机设备由乙方负责相关维护及管理，费用由乙方自理。11.6 如因甲方原因，造成任何公用事业中断(水、电等)，甲方应在24小时内恢复，否则乙方有权将此期间租金减除。11.7 甲方保证乙方依约使用乙方营业范围内有关之公共设施11.7.1甲方负责提供公共场所的保安、卫生、对各项促销活动之参与等服务，其参与所产生的费用视个案经双方协商后由乙方负担。11.7.2甲方同意乙方在经营范围内的建筑物内外安装广告招牌及对乙方所提供之广场招牌、卖场店招、告示灯箱、指引标示等位置。乙方在标的物业外的广告制作物，其规格、尺寸、式样等应事先征得甲方书面同意方可装设，甲乙双方依附件办理。其相关工程，甲乙双方应互相配合，并依甲方有关广告物的管理规定办理。11.7.3甲方提供符合国家规定标准的消防设备、供水、供电、排水管道的设施及排烟位置供乙方使用；乙方可根据经营需要，经甲方书面同意予以修改，相关费用由乙方承担。11.7.4甲方配合乙方在经营范围内的装潢及乙方因经营需要对部分内部隔墙、上下水道、电源线路等的改造，但其设计图、施工图纸必须报甲方审核同意，并根据国家规定和实际需要，报所涉政府环保、消防、装饰等相关部门审批后方可施工，其费用由乙方自行承担。在装修过程中如发现与原申报审核方案不符的，甲方及物业公司有权责令整改、停止装修或采取停水、停电等措施，直至拆除违约装修、同时，甲方有权解除合同，并扣除租金保证金作为违约金。11.7.5甲方提供供水供电标准，供应技术指标经双方协商。11.8甲方负担因房屋所有权产生的相关税费以及非乙方原因导致的房屋塌陷、断裂、倾倒、漏雨、地下管道漏水等维修费用，乙方负担合同约定的经营管理费及杂费。法律规定应甲、乙双方分别缴纳的费用，依法律规定办理。11.9 乙方应合理使用房屋，如需进行修改、新设营业入口、楼梯及改变房屋结构的作业，应在不损害建筑物安全结构的前提下进行，且应事先征得甲方书面同意。11.10乙方在装修及经营过程中，均应遵守关于消防的有关规定。乙方在装修和合约期间造成火灾，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。11.11乙方在合约期内完全自主经营，同时应遵守法律、法规、规章及政府制定的其它规范性文件之规定（包括噪音、环保、专项经营规定等），遵守甲方制定的各项管理制度。服从甲方的统一管理（包括但不限于柜台和商品的摆放、广告张贴、橱窗展品的摆设等），按时缴纳租金、物业管理费、水电气费及其它相关约定费用。11.12除本合同规定的可以解除合同的情况下，乙方未经甲方同意，提前解除合同，应向甲方支付 1 年合约期之租金、管理费及物业费总额的 30 %作为违约金，并赔偿因此给甲方造成的所有直接和间接损失。11.13乙方在装修或经营期间所出现的一切人身伤害事故由乙方负责，并承担全部的赔偿责任，同时赔付甲方相关损失。11.14乙方自行负责办理经营所需的一切证照；乙方的营业执照、税务登记证、授权书等相关证件，应于办出之后 5 日内向甲方提交加盖乙方公章的复印件。11.15本合同因届满、解除或其它原因终止履行时，乙方不得破坏、损坏该租赁标的，已添附于该租赁标的的不宜拆除的装修物、添附物无偿归甲方所有。12 税务12.1甲乙双方应依照税法规定，各自按时交纳税费，甲乙双方在合同期间按法律法规规定，因乙方业务因素之故而需向政府机关或有权之第三者缴纳与乙方业务有关发生之费用，概由乙方负责。12.2甲方与乙方各自承担其在洽谈准备签订及完成本合同进程中产生的法律费用，支出及所有相关费用。13 违约责任13.1有下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，收回该租赁标的，并没收乙方的租赁保证金，并赔偿因此给对方造成的直接和间接损失。13.1.1乙方逾期支付租金 1 个月或其它费用达 7 日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方书面同意的；13.1.2未经甲方书面同意，乙方擅自改变或增加该租赁标的经营用途、经营范围或经营品牌的；13.1.3未经甲方书面同意，乙方将该租赁标的转租、分租、转让、转借他人或与他人调换的；13.1.4乙方利用该租赁标的进行非法活动，或损害公共利益的；13.1.5乙方未能按本合同约定时间装修完毕或开业，或开业后未能遵守甲方相关规定对本项目经营形象造成严重损害的（乙方特殊要求经甲方书面认可的除外）；13.1.6乙方违约解除合同的；或乙方违反其它约定义务，经甲方书面通知而不予改正的；13.1.7甲方按本合同约定对该租赁标的行使处分权时，乙方不配合办理相关手续的。13.1.8其他对甲方造成严重损失，致使合同无法正常履行的情形。甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方，甲方可以将通知以邮寄方式送达或在乙方承租商铺门前张贴公告的方式送达。通知自乙方签收或拒签之日或公告张贴之日视为送达。通知送达乙方之日起本合同解除，乙方应在接到通知后五日内依本合同有关约定搬离租赁场所、交回该租赁标的并支付违约金、补交免租期租金等费用，租金及其它费用结算到该租赁标的交还甲方之日。为保障甲方就违约金、租金及其它费用能够得到合理赔付，乙方同意甲方可以采取以租赁保证金、水电周转金充抵，以及扣押乙方财产等一切正当措施。13.2若乙方对甲方通知解除合同有异议且双方协商不成，乙方可依约向标的物所在地人民法院起诉，但起诉不影响合同解除的效力及乙方根据本合同应承担的义务，乙方仍应在接甲方解约通知后五日内将该租赁标的交还甲方，而不得以诉讼结果不确定为由而拒不交还该租赁标的。若因乙方拒不交还该租赁标的，而导致甲方强行收回该租赁标的所产生的后果由乙方负责。13.3在乙方无任何违约情况下，甲方违反合同约定，致使乙方无法继续经营，经乙方书面通知而甲方不改的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的直接经济损失；乙方亦可选择不解除合同，但有权要求甲方赔偿其因此遭受的直接经济损失。13.4若乙方逾期交付除租金外各种费用，每逾期一日，应按欠交金额的_0.5_%向甲方支付滞纳金，且甲方有权采取停止供水、供电、供天然气等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。13.5乙方按本合同约定应缴的租金、水费、电费、天然气费，在未经甲方书面同意之前，不得与其所享有的任何债权相抵消。14 合同的终止14.1本合同因期满、解除或终止，甲方有权要求乙方在 7 日内迁出,乙方应搬走租赁场所内属于自己所有的可移动物品，将该租赁标的及设施恢复原状并完好地交还甲方（乙方不得破坏乙方