小产权房交易合同转让协议(格式最完美、条文最严密).doc

. 房屋买卖协议 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 房产所在地： 签 订 日 期： 年 月 日房屋买卖协议卖方（以下简称甲方）： 身份证号： 甲方成员： 身份证号： 甲方成员： 身份证号： 买方（以下简称乙方）： 身份证号： 乙方成员： 身份证号： 乙方成员： 身份证号： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。一、房屋基本情况甲方房屋座落在 市 区 街道 ，建筑面积为 平方米。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、房屋转让价格双方商定该房屋转让价格（含附带房屋建筑和设施）为人民币_万元(大写：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。其中壹万元作为押金暂存乙方处，在甲方协助将房屋过户到乙方名下后，由乙方给付。三、付款时间与办法（一）甲乙双方经过协商同意以 方式一次性付清购房款（不含押金壹万元），双方收付款账户信息如下：账户姓名开户银行账号甲方乙方（二）乙方于 年 月 日前向甲方支付（扣除押金后的）购房款人民币_万元(大写：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。（三）甲方在收款时应向乙方出具收据，并将该房屋所在街道办事处（乡、镇）与甲方签订的安置房结算合同（原件）、安置房结算收据（原件）等材料一并移交乙方。四、房屋交付甲方应于 年 月 日前，将上述房屋交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定。房屋交付时，甲方所用水、电、气、物业、停车有关费用应全部结清。甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。五、甲方承诺及权利义务（一）甲方享有按照约定日期收取购房款项的权利。（二）甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。（三）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵，否则一切后果由甲方负责。（四）甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，交易后甲方不得再与他人订立房屋买卖协议。（五）甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，除上述甲方各当事人外，不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议。（六）甲方保证其配偶、子女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。（七）甲方承诺乙方在购房款交付与甲方任何一方后，本协议项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有，且不再对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。六、乙方承诺及权利与义务（一）乙方承诺拥有良好履行协议的经济能力和信誉，能够按照协议约定按时交付购房款。（二）乙方在付清购房款项时即表明甲方完全转让本协议项下安置房产及附属其上的一切权利。（三）乙方对该房产享有权利包括但不限于占有、使用、转让、出租、继承、处分、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。七、房屋过户（一）本协议签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。（二）双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证后应立即通知乙方，并在过户条件生效后的60日内无偿协助乙方办理房屋过户手续。因办理过户产生的税费由乙方承担。（三）乙方在房屋过户到本方名下的10日内，向甲方给付押金壹万元。八、特别约定（一）关于房产拆迁本协议签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。（二）关于房产再次买卖1.本协议签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。2.本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。（三）关于房产收回在乙方全额缴纳本协议第三条规定的购房款后，甲方自愿放弃随时收回该房屋的权利，将此房产上的一切权利转让给乙方所有。九、违约责任（一）乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期的，甲方有权解除本协议。（二）甲方不得擅自解除协议。若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率按天数计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币壹佰万元整给乙方。（三）其他以上未明确约定之事宜导致协议无法履行，过错方应赔偿包括但不限于律师代理费、诉讼费等损失并承担相应的法律责任。十、本协议发生争议的解决方式双方本着友好协商，公平合理的原则签订本协议。签订本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意向本协议项下不动产所在地的人民法院提起诉讼解决。十一、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲、乙双方共同协商解决，与本协议同具法律效力。十二、本协议一式贰份，一份捌页（其中封面壹页，正文伍页，身份证复印件粘贴页贰页），甲乙方各执一份，自双方共同签字之日起生效。甲方(签字)： 手印： 乙方(签字)： 手印： 身份证号码： 身份证号码： 手机号码： 手机号码：甲方(签字)： 手印： 乙方(签字)： 手印： 身份证号