房产证已经变更土地使用权人没改怎么办？.doc

房产证已经变更土地使用权人没改怎么办？ 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。需要你本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可。 房产证和土地使用证都是国家国土资源局颁发的证件，一般来说，两者的所有权同属于一人，在该土地被拆迁或者被征用时，需要出具此两证才能得到相应的补偿款。在生活中存在这样一种现象房产证已经变更土地使用权人没改，此时如何办理变更手续?一、所需申报的材料土地登记申请书;土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);图件(征用土地图件，有关地籍证明);单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;地上附着物权属证明;需提交的其他有关材料。二、土地登记发证的办理期限材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。三、收费标准及依据：1、土地权属调查费：党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元;企业土地使用面积1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元;全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准;城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元;凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地)、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地)，必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外)，每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。2、土地注册登记、发证费：精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元;简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元;军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部关于军队土地详查有关部门的通知(1998后营字第766号)中有关规定执行。3、其他费用：本着一户两证(房产证、土地证)的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：地籍调查费 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元;土地证费 5元/每本;以上两费由国土资源局收取。以上整理的信息并没有讨论将房屋租赁出去的情况，此时虽然存在土地所有权和使用权分离的情况，但这是合乎情理也合