关于《商品房买卖合同示范文本》

1 / 17 关于商品房买卖合同示范文本 各省、自治区、直辖市建委 (建设厅 )、工商行政管理局： 根据中华人民共和国合同法和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对 1995 年印发的商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本 (以下简称示范文本 )。现将示范文本印发给你们，并就有关问题通知如下： 一、充分认识推行 示示范文本的意义，大 力力推广使用示范文本 。近年来，消费者对 商商品房投诉较多，投诉 的的主要问题有：广告虚 假假、一房多售、面积缩 水水、质量低劣、延期 交 房房、产权纠纷等。出现 这这些问题，有制度不健 全全、管理不到位的原因 ，也有合同不规范的原 因因。这些问题的出现不 仅仅损害了消费者的合法 权权益，而且也将影响到 住住房消费热点的形成。 推推行示范文本，有 利利于保护当事人的合法 权权益，避免因合同缺款 少少项和当事人意思表示 不不真实、不确切，而出 现现显失公平和违法条款 ; 有利于减少商品房买 卖卖合同纠纷，促进合同 纠纠纷的解决 ;有利于调 动动消费者的购 房热情， 促促进住房消费，拉动经 济济增长。各地要以推行 新新的示范文本为契 机机，加强房地产市场管 理理，规范商品房销售行 为为 ，切实解决老百姓购 房房的后顾之忧。 二、 做做好示范文本的分 发发工作，方便当事人领 取取。各地建设行政主管 部部门与工商行政主管部 门门，应当协商指定2 / 17 示 范范文本的印刷单位， 并并负责监制。当事人使 用用示范文本，可随 时时向各级建设行政主管 部部门领取，并缴纳工本 费费，其收费应当执行物 价价管理部门批准的收费 标标准。 三、各省、自 治治区、直辖市建委 (建 设设厅 )要在 2000年 111月底前将贯彻、落 实实示范文本的情况 上上报建设部。建设部将 会会同国家工商行政管理 局局在 2000 年年底前 检检查各地执行示范文 本本的情 况。 商品房 买买卖合同 (示范文本 ) 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示 范范文本，也可作为签约 使使用文本。签约之前， 买买受人应当仔细阅读本 合合同内容，对合同条款 及及专业用词理解不一致 的的，可向当地房地产开 发发主管部门咨询。 2. 本合同所称商品房是 指指由房地产开发企业开 发发建设并出售的房屋。 3.为体现合同双方 的的自愿原则，本合同文 本本中相关条款后都有空 白白行，供双方自行约定 或或补充约定。双方当事 人人可以对文本条款的内 容容进行修改、增补或删 减减。合同签订生效后， 未未被修改的文本印刷文 字字视为双方同意 内容。 4.本合同文本中涉及 到到的选择、填写内容以 手手写项为优3 / 17 先。 5.对对合同文本中选择 内内容、空格部位填写及 其其他需要删除或添加的 内内容，双方应当协商确 定定。中选择内容， 以以划 方式选定 ;对于 实实际情况未发生或买卖 双双方不作约定时，应在 空空格部位打 ，以示删 除除。 6.在签订合同 前前，出卖人应当向买受 人人出示应当由出卖人提 供供的有关证书、证明文 件件。 7.本合同条款 由由中华人民共和国建设 部部和国家工商行政管理 局局负责解释。 商品房 买买卖合同 GF 2000 0171 合同编 号号： _合同双方当事人： 出卖人： _ _ _ 注册地址： _ _ _ 营业执照 注注册号： _ _ _ 企 业业资质证书号： _ _ _ 法定代表人： _ _联系电话： _ 邮政编码： _ _ 委托代理 人人： _ _地址： _ _ 邮 政政编 码： _ _联 系系电话： _ 委托代理机构： _ _ _ 注册地址： _ _ _ _ 4 / 17 营业 执执照注册号： _ _ _ 法定代表人： _ _ 联系电话： _ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ _ _ 本 人人法定代表人姓 名名： _国籍 ： _ 身份证护照 营营业执照注册号 _ _ 地址： _ _ _ 邮政编码： _ _联系电话： _ _ 委托 代代表人姓名： _ _国籍： _ _ 地址 ： _ _ _ 邮政编码： _ _电电话： _ 根据中华人民 共共和国合同法、中 华华人民共和国城市房地 产产管理法及其他有关 法法律、法规之规定，买 受受人和出卖人在平等、 自自愿、协商一致的基础 上上就买卖商品房达成如 下下协议： 第一条项目 建建设依据。 出卖人以 _方式取得位于 _ _、编号为 _的地块的土地使用 权权。土地使用权出让 合合同号土地使用权 划划拨批准文件号划 拨 拨土地使用权转让批准 文 文件号为_ _。 5 / 17 该地块土地面积为 _，规划用途为 _，土地使用年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。 出卖人经批准，在上 述述地块上建设商品房， 现定名暂定名 _。建设工程规 划划许可证号为 _，施工许可证号为 _。 _ _ _ _ _ _ _。 第二条商 品品房销售依据。 买受 人人购买的商品房为现 房房预售商品房。 预预售商品房批准机关为 _，商品房预售 许许可证号为 _。 _ _ _ _ _ _ 。 第三条买受人所 购购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房， 其其房屋平面图见本合同 附附件一，房号以附件一 上上表示为准 )为本合同 第第一条规定的项目中的 ： 第 _幢 座 _单元 层 _号房 。 该商品房的用途为 _，属 _结结构，层高为 _，建筑层数地上 _层 ，地下 _层。 6 / 17 该商 品品房阳台是封闭式 非封闭式。 该商 品品房合同约定产 权权登记建筑面积共 _ _平方米，其中， 套套内建筑面积 _平平方米，公共部位与公 用用房屋分摊建筑面积 _平方米 (有关公 共共部位与公用房屋分摊 建建筑面积构成说明见附 件件二 )。 _ _ _ _ _ _ _。 _ _ _ _ _ _ _ _。 第 四四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定 按按下述第 _种 方 式式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算， 该该商品房单位为 (_币 )每平方米_元，总金额 (_币 )_千 _百 _拾 _万 _千 _ 百 _拾 _元整。 2.按套内建筑面积计 算算，该商品房单价为 (_币 )每平方米 _ _元，总金额 (_币 )_千 _ 百 _拾 _万 _千千 _百 _拾 _元 整整。 3.按套 (单元 ) 计算，该商品房总价 款款为 (_币 )千 _百_拾 _万 _ 千 _百 _拾 _元元整。 4._ _ _ _ _7 / 17 _ _ _ _ _。 第五条面积 确确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计 价价方式，本条规定以 建建筑面积套内建筑 面面积 (本条款中均简 称称面积 )为依据进行面 积积确认及面积差异处理 。 当事人选择按套计 价价的，不适用本条约定 。 合同约定面积与产 权权登记面积有差异的， 以以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权 登登记面积与合同约定面 积积发生差异，双方同意 按按第 _种方式进行处 理理： 1.双方自行约 定定： (1)_ _ _ _ _ _; (2)_ _ _ _ _ _ _; (3)_ _ _ _ _ _ _ _; (4 )_ _ _ _ _ _ _。 8 / 17 2.双方同意按以下 原原则处理： (1)面 积积误差比绝对值在 3%以以内 (含 3%)的，据 实实结算房价款 ; (2) 面积误差比绝对值超 出出 3%时，买受人有权 退退房。 买受人退房的 ，出卖人在买受人提出 退退房之日起 30 天内将 买买受人已付款退还给买 受受人，并按 _利 率率付给利息。 买受人 不不退房的，产权登记面 积积大于合同约定面积时 ，面积误差比在 3%以 内内 (含 3%)部分的房 价价款由买受人补足 ;超 出出 3%部分的房价款由 出出卖人承担，产权归买 受受人。产权登记面积小 于于合同登记面积时，面 积积误差比绝对值在 3%以以内 (含3%)部分的 房房价款由出卖人返还买 受受人 ;绝对值超出 3%部部分的房价款由出卖人 双双倍返还买受人。 产 权 权 登 记 面 积 - 合 同 约 定 面 面 积 面 积 误 差 比= - 100% 合同约定 面面积 因设计变更造成 面面积差异，双方不解除 合合同的，应当签署补充 协协议。 第六条付款方 式式及期限。 买受人按 下下列第 _种方式按期 付付款 ： 1.一次性付 款款 _ _ _ _ _ _ _。 9 / 17 2.分期付款 _ _ _ _ _ _ _。 3.其他方式 _ _ _ _ _ _ _。 第七条买受人逾期付 款款的违约责任。 买受 人人如未按本合同规定的 时时间付款，按下列第 _ 种方式处理： 1.按按逾期时间，分别处理 ( 不作累加 ) (1)逾逾期在 _日之内，自 本本合同规定的应付款期 限限之第二天起至实际全 额额支付应付款之日止， 买买受人按日向出卖人支 付付逾期应付款万分之 _ 的违约金，合同继续 履履行 ; (2)逾期超 过过 _日后，出卖人有 权权解除合同。出卖人解 除除合同的，买受人按累 计计应付款的 _%向出 卖卖人支付违约金。买受 人人愿意继续履行合同的 ，经出卖人同意，合同 继继续履行，自本合 同规 定定的应付款期限之第二 天天起至实际全额支付应 付付款之日止，买受人按 日日向出卖人支付逾期应 付付款万分之_(该比 率率应不小于第 (1)项 中中的比率 )的违约金。 本条中的逾期应付款 指指依照本合同第六条规 定定的到期10 / 17 应付款与该期 实实际已付款的差额 ;采 取取分期付款的，按相应 的的分期应付款与该期的 实实际已付款的差额确定 。 2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 第八条交付期限。 出 卖卖人应当在 _年 _月 _日前，依照 国国家和地方人民政府的 有有关规定，将具备下列 第第 _种条件，并符合 本本合同约定的商品房交 付付买受人使用： 1.该该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验 收收合格。 3.该商品 房房经分期综合验收合格 。 4.该商品房取得 商商品住 宅交付使用批准 文文件。 5._ _ _ _。 但如遇下列特殊原 因因，除双方协商同意解 除除合同或变更合同外， 出出卖人可据实予以延期 ： 1.遭遇不可抗力 ，且出卖人在发生之日 起起 _日内告知买受人 的的 ; 2._ _ _ _; 3._ _ _ _ 。11 / 17 _ _ _ _ _ _ _ _。 第九条出卖人逾期 交交房的违约责任。 除 本本合同第八条规定的特 殊殊情况外，出卖人如未 按按本合同规定的期限将 该该商品房交付买受人使 用用，按下列第 _种方 式式处理： 1.按逾期 时时间，分别处理 (不作 累累加 ) (1)逾期不 超超过 _日，自本合同 第第八条规定的最后交付 期期限的第二天起至实际 交交付之日止，出卖人按 日日向买受人支付已交付 房房价款万分之 _的违 约约金，合同继续履行 ; (2)逾期超过 _日日后，买受人有权解除 合合同。买受人解除合 同 的的，出卖人应当自买受 人人解除合同通知到达之 日日起 _天内退还全部 已已付款，并按买受人累 计计已付款的 _%向买 受受人支付违约金。买受 人人要求继续履行合同的 ，合同继续履行，自本 合合同第八条规定的最后 交交付期限的第二天起至 实实际交付之日止，出卖 人人按日向买受人支付已 交交付房价款万分之_( 该比率应不小于第 (11)项中的比率 )的违 约约金。 2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 。 12 / 17 第十条规划、设 计计变更的约定。 经规 划划部门批准的规划变更 、设计单位同意的设计 变变更导致下列影响到买 受受人所购商品房质量或 使使用功能的，出卖人应 当当在有关部门批准同意 之之日起 10 日内，书面 通通知买受人： (1)该该商品房结构形式、户 型型、空间尺寸、朝向 ; (2)_ _ _ _; (3 )_ _ _ _; (4) _ _ _ _; (5)_ _ _ _ _; (6)_ _ _ _ _; (7)_ _ _ _。 买受人 有权在 通通知到达之日起 15 日 内内做出是否退房的书面 答答复。买受人在通知到 达达之日起 15 日内未作 书书面答复的，视同接受 变变更。出卖人未在规定 时时限内通知买受人的， 买买受人有权退房。 买 受受人退房的，出卖人须 在在买受人提出退房要求 之之日起_天内将买受 人人已付款退还给买受人 ，并按 _利率付 给给利息。买受人不退房 的的，应当与出卖人另行 签签订补充协议。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 13 / 17 第十 一一条交接。 商品房达 到到交付使用条件后，出 卖卖人应当书面通知买受 人人办理交付手续。双方 进进行验收交接时，出卖 人人应当出示本合同第八 条条规定的证明文件，并 签签署房屋交接单。所购 商商品房为住宅的，出卖 人人还需提供住宅质量 保保证书和住宅使用 说说明书。出卖人不出 示示证明文件或出示证明 文文件不齐全，买受人有 权权拒绝交接，由此产生 的的延 期交房责任由出卖 人人承担。 由于买受人 原原因，未能按期交付的 ，双方同意按以下方式 处处理： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 第十二条出卖 人人保证销售的商品房没 有有产权纠纷和债权债务 纠纠纷。因出卖人原因， 造造成该商品 房不能办理 产产权登记或发生债权债 务务纠纷的，由出卖人承 担担全部责任。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 第十 三三条出卖人关于装饰、 设设备标准承诺的违约责 任任。 出卖人交付使用 的的商品房的装饰、设备 标标准应符合双方约定 (附附件三 )的标准。达不 到到约定标准的，买受人 有有权要求14 / 17 出卖人按照下 述述第 _种方式处 理： 1.出卖人赔偿双倍的 装装饰、设备差价。 2. _ _ _ _ _ _ _。 3._ _ _ _ _ _ _ 。 第十四条出卖人 关关于基础设施、公共配 套套建筑正常运行的承诺 。 出卖人承诺与该商 品品房正常使用直接关联 的的下列基础设施、公共 配配套建筑按以下日期达 到到使用条件： 1._ _ _ _; 2._ _ _ _; 3._ _ _ _; 4._ _ _ _; 5._ _ _ _。 如果在规 定定日期内未达到使用条 件件，双方同意按以下方 式式处理： 1._ _ _; 2._ _ _ _; 3._ _ _ _。 第十 五五条关于产权登记的约 定定。 15 / 17 出卖人应当在商 品品房交付使用后 _日 内内，将办理权属登记需 由由出卖人提供的资料报 产产权登记机关备案。如 因因出卖人的责任，买受 人人不能在规定期限内取 得得房地产权属证书的， 双双方同意按下列第 _项项处理： 1.买受人 退退房，出卖人在买受人 提提出退房要求 之日起 _日内将买受人已付房 价价款退还给买受人，并 按按已付房价款的_%赔赔偿买受人损失。 2. 买受人不退房，出卖 人人按已付房价款的 _% 向买受人支付违约金 。 3._ _ _ _ _ _ _。 第十六条保修 责责任。 买受人购买的 商商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为为本合同的附件。出卖 人人自商品住宅交付使用 之之日起，按照住宅质 量量保证书承诺的内容 承承担相应的保修责任 。 买受人购买的商品房为 非非商品住宅的，双方应 当当以合同附件的形式详 细细约定保修范围、保修 期期限和保修责任等内容 。 在商品房保修范围 和和保修期限内发生质量 问问题，出卖人应当履行 保保修义务。因不可抗力 或或者非出卖人原因造成 的的损坏，出卖人不承担 责责任，但可协助维修， 维维修费用由购买人承担 。 16 / 17 _ _ _ _ _ _ _。 第十七条双方 可可以就下列事项约定： 1. 该