农场私人承包土地使用权转让纠纷处理法律依据是怎样的.doc

农场私人承包土地使用权转让纠纷处理法律依据是怎样的 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释对人民法院应该依法受理的农村土地承包民事纠纷案件作出了规定。属于人民法院依法受理的农村土地承包纠纷有：承包合同纠纷;承包经营权侵权纠纷;承包经营权流转纠纷;承包地征收补偿费用分配纠纷;承包经营权继承纠纷。 农场在农村的可使用的土地中是比较好的一种，而且也有更多的人愿意承包农场土地，虽然土地使用权的转让跟货物的转让有一定的相似之处，但是当私人承包土地使用权转让出现纠纷的时候还是需要特殊对待的，那么农场私人承包土地使用权转让纠纷处理法律依据是怎样的?一、土地承包经营权中国特色的不动产用益物权制度中华人民共和国物权法规定“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度”。“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”物权法的颁布，标志着我国土地承包经营权制度的确立。土地承包经营权既是我国农村经济体制改革的产物，又汲取了传统民法中关于永佃权的经验和精华。传统民法中的永佃权“是对他人土地使用、收益的权能”。或“为支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权”。土地承包经营权与永佃权的共同点在于,均是设立在他人不动产(土地)之上的用益物权。其主要区别在于，永佃权是设立在土地私人所有的基础上;土地经营承包权是设定在集体或国家所有的土地上，体现了我国社会主义经济制度的基础，即生产资料的社会主义公有制，土地作为农业大国第一产业的生产资料归国家和集体所有。土地经营权与永佃权在存续时间上亦有所区别，我国物权法规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。二、承包人实际取得土地承包经营权人民法院直接受理土地承包经营权案件的法定条件最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释对人民法院应该依法受理的农村土地承包民事纠纷案件作出了规定。属于人民法院依法受理的农村土地承包纠纷有：1、承包合同纠纷;2、承包经营权侵权纠纷;3、承包经营权流转纠纷;4、承包地征收补偿费用分配纠纷;5、承包经营权继承纠纷。由于土地承包经营权是我国农村经济体制改革的产物，是我国特有的不动产用益物权的物权制度，但在司法实践中，经常发生与土地使用权概念相混淆的现象。土地使用权也是一项用益物权，属于传统民法中的地上权范畴。地上权和永佃权均溯源于罗马法。地上权在罗马法上的定义为：“使人充分享用某一建筑物或其中一部分的、可转让并可转移给继承人的物权”。现代大陆法系国家和地区对地上权的解释有“地上权为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林、树林，使用他人土地之权。”还有“地上权是因在他人所有的土地有拥有建筑物等作业物或竹木而使用该土地的权利.所谓作业物，最常见的是指建筑物，但它还包括桥梁、水渠、池塘，铜像和隧道等地面及地下所有的人工建造物。竹木的概念，虽然其本身没有什么限制，但如果某些树木的栽种被认为是耕作行为的话，则属于另一种用益物权-永佃权的范围。” 等等。三、土地承包经营权流转应遵循的原则土地承包经营权是设立在他人不动产上的用益物权，是基于土地承包经营活动产生的，其具体内容和承包经营权的期限都是由承包合同确定的，所以在处理现实生活中的土地承包经营权纠纷不仅要适用物权法的规定，还要以依据合同法的基本原理和基本原则。所谓土地承包经营权流转是指土地承包经营权人的主体(即承包人)发生变更。流转的方式包括转让、转包、互换、出租、抵押及其他方式。土地承包经营权的转让，是指承包人出让部分或全部土地承包经营权，是承包人对部分或全部土地承包经营权的放弃;因转让的方式发生土地承包经营权流转的，在原承包人与发包人之间发生的土地承包经营关系终止，继而就承包的土地来说，产生了新的承包者，新的承包者与原发包人之间产生了新的土地承包经营关系。土地承包经营权的转包与转让土地承包经营权不同的是：1、转让后的原承包经营合同关系终止，转包后原承包经营合同关系继续有效;2、转让后原承包经营关系中的权利、义务对原承包人与发包人不再产生约束力，而转包后原承包经营关系中的权利、义务仍然具有约束力。转让和转包的相同点是：均可由承包人自行决定是否进行部分或全部转让或转包，行使该权利的主体均是承包人。土地承包经营权的互换，是指承包经营者之间为方便耕种或其他经济利益的需要，对属于同一集体经济组织内部的承包地的承包权进行交换经营的行为。土地承包经营权的出租是指将土地承包经营权的标的物交付给承租人占有、使用、收益，并由承租人向土地承包经营权人支付租金;需要说明的是，土地承包经营权的出租，承租人不得变更出租标的物的农业生产用途。土地承包经营权的抵押，是指实际取得土地承包经营权的承包人依法采取除上述转让、转包、互换、出租的流转方式外，还可以在土地