个人总结 - 户型面积计算指标.doc_第1页
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文档简介

一、商品房套内面积包括三部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。1、套内使用面积，（简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积）指为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，计算原则如下：（1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2） 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3） 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4） 内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积，（套内墙体面积 = 套内各房间的隔墙面积 + 整套房屋轴线内侧的半墙面积）是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。墙体分为共用墙和非共用墙，计算原则如下：（1） 商品房各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等为共有墙，其水平投影面积的一半计入套内墙体面积；（2）套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积，按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，计算原则如下：（1）封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积；（2）未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积；（3）上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积；（4）上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积。二、住宅标准层建筑面积=按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算 三、标准层的使用面积系数=住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积 4、 得房率 = 套内建筑面积 套型建筑面积（也称销售面积）之比5、 套型建筑面积（也称销售面积）= 套内建筑面积 + 分摊的共用建筑面积（也称公摊面积）。六、共用建筑面积（也称公摊面积）：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的
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