四川省上力地产理想城招商手册（36页） .pptx

项目环境介绍,上力地产 让梦想闪亮 以房产开发为主业，多种产业并驾齐驱的集团 化企业，旗下产业涉及物业、商业、物流、酒 店、白酒、农业、珠宝、洋酒等业务。公司成 立于2008年6月，注册资本金1.008亿元，是一 家以产品创新、服务创新为导向的新锐房地产 开发企业 。,宜宾，长江流域最具投资价值城市之一,“十一五”期间宜宾市gdp总量及增速,宜宾，世界银行咨询报告确定，21世纪 长江流域最具投资价值的25个城市之一。 2011年度，中国社科院城市竞争力蓝 皮书中，宜宾的综合竞争力指数位居 四川第三位，位列成都、绵阳之后，全 国96位，位居川南第一位。 2011年宜宾地区生产总值1091.18亿元， 增长15.6%，成功迈入千亿元城市俱乐部 行列，成为西南经济发展不可忽视的增 长极！,行进中的宜宾， 前景无限,常住人口连年攀升,人口增长：目前宜宾中心城区（翠屏区）人口约80万，至2020年，规划人口102万人， 用地面积102.6平方公里。,高端购物中心缺失,中坝，万里长江第一城门户口岸,根据宜宾市城市总体规划，中坝片区已 经被确定规划为宜宾新的城市中心，其前景 自规划蓝图拟出以来就被诸多业内人士及投 资专家一致看好。 中坝商务核心区将由五个地块及所涉道路组 成，东、西、南、北侧分别由规划的商业东 路、商业西路，以及滨江路和翠柏大道围合， 形成三横四纵的格局，将逐步发展成为辐射 周边1.5公里、逾20万高端居住人群，集商 务中心、生活购物、顶级商业mall、医疗 教育、文化休闲为一体的超大新兴高尚区域。,区域规划定位：将成为万里长江第一城的“门户”、综合交通枢纽和文娱商贸物流中心 区域功能定位：以滨江高档居住为基础功能，高品质多元化商业为特色的核心功能区。,中坝区域规划,中坝，纳入金沙江下游沿江经济带核心区域,2012年8月23日，四川省政府通过了四川省金沙江下游沿江经济带发展规划(2012-2017年)，中坝所在翠屏区列入规划范 围。预计到2017年，规划地区生产总值、城乡居民收入等翻一番；到2020年，将建成国家重要的清洁能源基地、战略资源创 新开发示范区，重要的特色农产品深加工基地、阳光休闲度假旅游目的地、南向开放合作窗口、长江上游重要生态屏障区。,本案,上力理想城项目介绍,项目紧扼金沙江、翠柏大道两条通道，向东紧密联接繁华老城，向西广阔包容柏溪新区，向北便捷直通菜 坝机场和成渝高速，向南一桥融合万户南岸，地理位置甚优，临得天独厚的自然环境，是进入城区的必经 通道，处于这样的咽喉位置，也是宜宾门户，承载链接各个区域的重要使命，更是一张城市名片。 “上力理想城”项目所在地块位于主城区翠柏大道中段，占地面积约58亩，总建筑面积约26万平方米。 开发商以“奉献一座理想建筑，融合成熟商业业态、改善城市商业环境、助力城市经济发展”为发展理 念，致力于将其打造为“标志门户性”城市综合体，涵盖五星级酒店、鼎级写字楼、高档住宅等六大商业 业态，引领市民生活、消费、办公进一步升级。项目最大的亮点之一联袂实力央企打造的川南首座国宾 级五星级酒店，投资将近3.2亿元，它的建成将有助于完善宜宾城市接待功能，树立宜宾经济发展实力形 象，有利于宜宾旅游城市的建设。 优越的地理位置、完美的规划设计，加之周围密集的居住群体、学生群体等带来消费活力，“上力理想城” 项目注定拥有可观的投资前景、升值空间。它的建成将带动中坝商业升级、消费升级，进一步推动宜宾的 城市建设。,项目简介,8月15日，宜宾市委书记杨冬生，市委副书记、市长徐进一行视察了公司位 于翠柏大道中坝片区的“上力理想城”项目。 公司向杨书记汇报了整个项目情况，业态规划、工程进度等内容进行了详细的介绍。杨冬生指出，作为未来 百万城镇人口的城市，宜宾需要商业升级换代、配套综合完善的城市综合体，希望上力房产在保证质量的基 础上，加快项目的建设进度，力争早日完工并成功运营。杨冬生表示，各级部门一定会全力支持和配合涉及 “上力理想城”项目建设的各项工作。 宜宾市委常委虞平、宜宾市规建局局长宋鸿飞等陪同视察。,上级领导热切关注,项目背靠背靠翠屏山和火车站，步行时间约15分钟；两路桥直通菜坝机场和成渝高速,项目向东紧密联接繁华老城 ，车行到叙府商城距离约5分钟,项目向南与南岸一桥之隔，到南岸西区仅十分钟车程,项目向西广阔包容柏溪新区，金沙江和翠柏大道两条黄金价值通道就在项目门前 ，是金融商务、旅游休闲、购物玩乐的绝佳地段,(1)规模：规划用地规模17.2平方公里，人口18.6万人。 (2)定位：以商贸、物流和工业为主的综合性组团。 (3)规划对策：规划天柏沿金沙江及翠柏大道两个轴线 进行城市功能的布置，其中金沙江为开敞的水体景观 轴线，翠柏大道为天柏组团的主要发展轴线。规划中 坝及天柏组团形成4个片区，其中，中坝片区依托宜 宾火车站发展与之相应的公共服务设施及居住、商贸 流通业。,中坝是宜宾重点发展八大组团之一，定位商贸流通业,项目位于链接老城区、南岸、天柏片区的关键位置，是成渝高速、翠柏大道的必经路口，交通十分便利，位置十分优越、也列入近期重要发展的区域，区位价值凸显。,周边1公里内住宅,以上是本项目周边1公里内高档住宅，此类居住人口有3万人，极具消费潜力。加上周边一公里内其他小区人口约3万人，1公里内6万人。整个中坝组团暂无大型超市入驻。 周边配套：国家级重点中学宜宾市一中、建材市场商户、宜宾市火车站、宜宾市西客站、义乌小商品城、沿江路居住带。,人口,1公里 常住7万人 流动人口约10万人 3公里 常住12万人 流动人口约18万人 5公里 常住30万人 流动人口约60万人 10公里 常住60万人 流动人口约100万人,本案,站前广场,宜宾火车站,宜宾市仅此一处客运火车站、与本项目毗邻800米，同时规划有10000的站前广场，与本项目无缝对接，形成极好的人流穿插和互动，极具人气。,上力理想城技术指标,酒店 16000 住宅 600户 商业 8.2万 300个商家入驻 停车位 1600个 写字楼 2万 21层 中央广场 宜宾市购物中心最大广场 3000 宜宾市最大景观旱喷 购物中心中最大led显示屏 金色大厅 10米挑高1000 无柱头 宜宾最大商务会议厅,理想城经济指标,上力理想城位于中坝翠柏大道中段，整个项目占地约4万平米，总建筑面积约25万平米，其中地上建筑面积约15万平米，地下建筑面积约10万平米。,上力理想城在宜宾具备三个第一： 1、建筑规划设计第一； 2、建筑产品组合第一； 3、业态规划配置第一；,1、建筑规划设计第一 项目总体建筑风格采用art deco-新古典主义建筑风格设计，这种建筑风格在美国曼哈顿区、上海黄浦江畔建筑群中最为常见。通过大量使用建筑构筑物、唯美的装饰线条最能体现建筑物的挺拔、俊朗，同时也更能经受时间的侵蚀，就算多年以后，也会看着比周边其他建筑更新、更漂亮。 像这种扇形辐射状的构筑物、对称简洁的几何构图等等都会采用昂贵的石材和金属，配以明亮且对比的颜色来表现的。,智慧it公寓 项目北面为三栋高档公寓住宅，总建筑面积约6万平方米，其中两栋为点式分布的塔楼，主要配置中小户型，户户具有赠送空间，每层5户，配置两部电梯，楼下配置精装入户大堂；中间一栋是纯板式结构的塔楼，主要配置中大户型，每层配置两步电梯，直达入户门，户户有赠送空间，楼下配置精装入户大堂。 在住宅品质配套商，我公司将尝试引入国际智能住宅一卡通系统，将公寓住宅打造成为宜宾第一个智慧型的公寓住宅。 项目10月开工建设，预计2014年6月建设完毕。,名品商汇 名品百货，将成为国际国内一二线品牌的集散中心，将配置20部电梯（其中自动扶梯12部，观光电梯2部）和每层5个步行楼梯，方便消费者轻松购物。未来这里将成为和其他同类项目有区别、消费模式独一无二的一个商业主力店。,超级精品零售街区 这是上力理想城重要的产品，主要以电影“罗马假日”中的景观小品、绿化景观作为规划设计主题，充分体现购物的乐趣性和建筑的观赏性。业态涵盖品牌服装、精美饰品、美容美发、时尚餐饮、咖啡、书吧、西餐、等多种业态。 项目10月开工建设，预计2013年年底建设完毕。,上力理想城楼层分布