上海新建商品房房产证办理流程.docx

记录办房产证流程坐标：上海嘉定 户口：外地集体户，上海居住证 嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具体办起来又不是这么简单了，准备材料就需要跑很多地方，何况工作人员一忙起来，态度实在说不上好，谁让我们求人呢。把流程记录下来，方便大家参考。第一步. 嘉戬公路118号房地产交易中心上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老请假啊。缺少了开发商的材料，这次算白去,我是新城馥华里的，开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。第二步.开发商，一般在售楼处领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。第三步. 建设银行缴纳房屋维修基金，大概几千块钱，只能周一到周五去交。保存好缴款单第四步.嘉戬公路118号房地产交易中心自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的，所有的原件和复印件，多复印两份吧，交易中心那边太贵了，复印一张就要一块钱。去的有点晚，很赶，有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过程还是很快的。先去预检窗口检查资料全不全，然后会指示你去下一个窗口，提交材料，进行房产登记查询。这个过程要等大概10天，工作人员会给一个通知单，下次拿着去领房产查询结果。这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手机，也复印了，工作人员说有效。我的户口单页，没有扫描件需要重新去户口地借；还缺少社保缴纳证明，需要去社保中心拉单子并有章（自动带章）；免房产税的话，需要提供居住证积分满120的证明，或者在上海居住满三年证明，也可以后面退回来。第五步.博乐路社保中心打印社保缴纳证明第六步 山东取户口单页，户口在外地比较麻烦，每次都要托人取。第七步.社区所在地的派出所开上海居住满三年证明，本来以为很难办，结果也挺快的，拉个单子，上面记录了本人从办证至今的证件状态，比如续办之类的。第八步.嘉戬公路118号房地产交易中心先拿着上次给的单子，准备好身份证、社保缴纳证明，到11号窗口领查询结果拿着所有材料，去税务局窗口检验，免房产税（居住满三年或者居住证120分以上），交契税，去银行窗口交契税，总房款的1%。下午去的晚了，正赶上下班，没办完。周六早上再去。周六，9号窗口取号，按要求填如下查阅申请书，开房屋预告登记证明，交几块钱手续费。拿着缴税单据，预告登记证明及其他单子等，到23号窗口房产交易中心预检处，检验材料，然后取号。周六人很多。我因为缺了预告登记证明，又去补的，回来取号的时候，有个人说哎别插队，弄得我好像插队似的，脸红了一阵。其实刚才已经检好材料了，工作人员只看了一眼就把号给我取了。填好开发商给的住房情况申报表，到17号窗口，交流程中要求的材料，工作人员给个单据。我当时没找到主债权合同，后来他看了一下，说已经贷款了，不用了。去24号发票打印处取个缴款的二联单；拿着去银行窗口缴费，80，要求必须现金。拿着缴费单据，去发票打印窗口打印发票。将缴款发票交还给17号窗口人员。领到一个单子，说20天后再去房产交易中心。第九步. 20天后，嘉戬公路118号房地产交易中心周五下午去的，不用排号，直接拿着上次的单子