小产权房转让合同.doc

房屋转让协议出卖人（甲方）：联系方式：买受人（乙方）： 身份证号码：联系方式：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下达成如下协议：第一条 买受人所购房屋基本情况甲方自愿将其位于 的房产及其土地使用权及附属设施等，以下简称“该房屋”转让给乙方。该房屋建筑面积共 平方米，其中套内面积 平方米，共同部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。第二条 房屋价款出卖人与买受人约定按照以下第 种方式计算该商品房价款。1、按照建筑面积算，该房屋单价 ，总金额 。2、按照套内面积计算，该房屋单价 ，总金额 。第三条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定该房屋在交付后，产权面积与合同约定的面积发生差异，双方同意按照以下方式进行处理：面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付的房款退还给买受人，并按照银行同期利率支付利息。买受人不退房的，产权登记的面积大于合同约定面积时，面积误差比在3（含3）以内部分的房价款由买受人补足，超出3的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记的面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第四条 付款方式及期限一次性付款：分期付款：其他方式：第五条 买受人的违约责任买受人如未按照合同约定的期限付款，按照如下方式解决1、逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之日的第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；2、逾期超过 日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金（该比例应不小于第（1）项中的比例）。本条中的逾期应付款是指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第六条 出卖人的违约责任一、出卖人逾期交房的按照以下方式处理1、逾期不超过 日，自本合同规定的最后交付期限之日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分 之 的违约金，合同继续履行；2、逾期超过 日之后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付房款，按买受人累计已付房款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限之日的第二日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人已支付房款万分之 的违约金（该比例应不小于第（1）项中的比例）。二、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的房屋装饰、设备标准应符合双方的约定的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人双倍赔偿装饰、设备的差价。第七条 定金条款乙支付甲方定金 元，如甲方违约不能交付房屋或者其他违约行为致使该房屋买卖合同不能履行，甲方应当双倍赔偿乙方所交定金，如乙方违约致使合同不能履行，则甲方将不予退还乙方所交付的定金。若双方正常履行合同，则乙方交付的定金将作为房款一部分付给甲方，甲方无需再返还乙方该笔定金。第八条 交接及交付期限一、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，甲方提供建造本房屋的相关证明资料，若有连带其他房屋的，提供加盖公章或法人章的复印件，作为交易依据。政策允许、具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，届时发生的契税、土地出让金等由乙方负担，其他税费按照有关法律规定负担。二、乙方在购得该房屋之后若再向第三方转让该房屋，办理相关手续如果需要甲方提供帮助，则甲方应当无条件配合。三、出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该房屋经验收合格的房屋交付买受人使用。第九条 出卖人对房屋基本权利的保证出卖人保证出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人的原因造成该房屋发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，甲方无条件且不可撤销的陈述、保证并承诺乙方享有同甲方转让给乙方之前相同而充分的处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立任何有损乙方权益的处分协议。第十条 保修责任双方应以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因致使房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担。第十一条 合同的解除及不可抗力条款按合同法执行。第十二条 纠纷解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向不动产所在地人民法院起诉。第十三条 本合同未尽事宜，双方可签订