北京融创龙湾和院别墅各户型优劣势分析_43页.pptx

一、龙湾和院别墅的基本情况,龙湾和院别墅各户型优劣势分析,二、龙湾和院别墅楼座图,三、龙湾和院别墅户型分析,四、龙湾和院别墅户型分析总结,一、龙湾和院别墅的基本概况,龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地，占地千余亩，依傍温榆河上游景观带。园内11万平米公园,4万平米内湖，组团为龙湾别墅的生活最美丽的背景。8000平米的湖景商业街、6000平米的会所，给每一个热爱生活的家庭营造出成熟别墅大社区。龙湾别墅区2010年最新产品龙湾HOUSE共有三种户型，带地下室和花园的叠下户型，赠送屋顶花园的叠上户型，以及拥有18米超大面宽的平层户型，面积230-318平米。毛坯价格为27000-30000元/，精装价格为30000-35000元/。在龙湾HOUSE的区域内，更做了丰富的细节深入的内部园林设计，设置了安静的老人活动区以及活跃而安全的儿童乐园。龙湾HOUSE的外立面秉承了龙湾整个园区的设计理念的同时，在低耗能方面做了全新的设计，对采用先进、环保、节能的设备设施一丝不苟,以精细化的创新设计延续与提升着龙湾别墅品牌。,楼盘状况,住宅类别：独栋建筑类别：独栋、联排、叠拼楼盘地址：后沙峪（天竺开发区21号地）京顺路旁,京承高速后沙峪出口地图容积率：0.47容积率绿化率：50%绿化率楼层状况：一期150栋。二期共138栋。叠拼产品共11栋，每栋6层，共1物业费：6.90元/平米月车位信息：叠拼赠送地下车位一个开发商：北京英才房地产开发有限公司占地面积：1200000平方米建筑面积：350000平方米,周边配套,幼儿园：伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市家园幼儿园中小学：北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、瑞典小学等多家私立学、北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学等大学：北京人文大学顺义区综合商场：日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心医院：空港医院、顺义国医院、后沙峪医院、和睦家诊所等邮局：空港邮局、后沙峪邮局银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、农村商业银行等交通：东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里,二、龙湾合院别墅楼座图,龙湾合院别墅楼座图,龙湾合院别墅楼座图,三、龙湾和院别墅户型分析,A1户型下层,1、A1户型分析,地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,A1户型一层,首层厨房设计较小，空间不够独立。,龙湾和院别墅户型分析,A1户型二层,二层两间卧室公用同一个卫生间。,主卫面积大利用率低。,A1户型的优劣分析总结,优势：T字形的户型设计，采光充分，通风良好。花园形状规整，便于设计。车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。客厅大面积采光窗，且三面开窗，通风采光较好。餐厅厨房直接连通庭院，可直接在庭院就餐，方便生活。一层双门入户，方便实用。4.2米跳高客厅，高大气派。一层书房南北通透，方便实用。楼梯设计在南侧，且有大面积采光窗，明亮通透。剪刀梯的设计，节约空间。二层客厅为6.5米挑高，可自搭阁楼空间。主卧室错层设计，有尊贵感。主卧采光充分，大面积拐角落地窗，且三面采光。衣帽间，卫生间较大气，具有大宅该有的品质感。儿童房露台窗设计，增大采光面，和活动空间。地下室下沉庭院东南向，地下明亮，采光较好。家庭影院私密性较强，且较宽敞。劣势：首层厨房设计较小，空间不够私密。二层两间卧室公用同一个卫生间。地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,A2户型下层,2、A2户型分析,下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,入户后花园较窄，影响景观效果。,龙湾和院别墅户型分析,A2户型二层,流线设计不合理导致空间浪费。,A2户型的优劣分析总结,优势：户型位于项目西侧，视野、采光好。花园向西扩3米，其它户型相比庭院较大。大面宽短进深，居室通风效果好。户型面积适中，室内格局分布合理，没有浪费。各居室都开窗较多，至少两面采光，居住舒适性较高。预留阁楼空间，增加业主后期自行改造的空间。地下室采光通风较好，更加实用。劣势：入户后花园较窄，影响景观效果。流线设计不合理导致空间浪费。下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。,龙湾和院别墅户型分析,A3户型下层,3、A3户型分析,地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,卫生间面积小并且是暗房,一层厨房较小。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。,主卫面积大利用率低。,A3户型的优劣分析总结,优势：T字形的户型设计，采光充分，通风良好。前后庭院的设计，使别墅的空间感更强。车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。南侧花园面积较大，采光较好。一层双门入户，方便实用。4.2米的挑高，尽显尊贵感。一层书房南北通透。楼梯设计在南侧，明亮，采光较好。二层客厅6.5米挑高，赠送阁楼空间。主卧室三面采光，南北通透，大卫生间设计，大面积采光窗。主卧的错层设计，尽显尊贵感。儿童房南北通透，露台窗设计，增大采光和活动空间。地下采光面大。家庭影院私密干较强，且较宽敞。劣势：一层厨房较小。一层公共卫生间较小，并且是暗房。二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。主卫面积大利用率低。地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型下层,4、A4户型分析,下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型一层,卫生间据卧室较远，不够方便。,主入户门与首层卧室相对，在风水上犯冲。,从餐厅无法直接到达庭院。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型一层,二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。,主卫面积大利用率低。,A4户型的优劣分析总结,优势：该户型为南向入户，与前排间距较大，视野较好。户型方正，且每个卧室均朝南，各房间采光较好。首层设有卧室，方便老人居住。预留阁楼空间，方便业主后期搭建。劣势：从餐厅无法直接到达庭院。首层及二层卫生间据卧室较远，不够方便。下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。主入户门与首层卧室相对，在风水上犯冲。主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型下层,5、B1户型分析,地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型下层,首层厨房设计较小，空间不够独立。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型二层,主卫面积大利用率低。,B1户型的优劣分析总结,优势：所有户型中B1户型花园最完整，近200平米左右。封闭式庭院，2米高院墙保证私家花园的私密性。车库，院门，双入户门设计，出入更加便捷。T字形的设计，使得每个空间都有良好的采光，通透性好。注重功能空间的使用与互动，例如：客厅、餐厅与花园的有效结合，上下两庭院的互动性较好。功能强大，使用，一层带有卧室，可作为老人房、客房或书房使用，二层家庭室设计较为宽敞，整个户型附加值较高，并赠送阁楼。户型各空间设计方正，便于使用。劣势：由于位置关系，B1户型视野相对比较局促。与相邻的几个户型的对视比较严重。地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。首层厨房设计较小，空间不够独立。主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型下层,6、B2户型分析,下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型一层,首层厨房设计较小，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型二层,卫生间纵深太长。,B2户型的优劣分析总结,优势：花园在南侧，感官较好，而且客厅和餐厅可以直接通往花园。客厅采光面较好，可以直视整个花园，方向较好。老人房采光面较大，双面通透，双面采光。弧形楼梯使用方便，尊显大宅风范。地下室采光面较多，使用方便。劣势：和B1户型距离较近，卧室会有对视。卧室墙体倾斜。下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。首层厨房设计较小，使用不便。卫生间纵深太长。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型下层,7、B3户型分析,地下室整体采光通风效果不好。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型一层,首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。,入户门太窄，入户后花园较窄，影响景观效果。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型二层,主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,B2户型的优劣分析总结,优势：位于社区西侧，东西楼间距大，视野开阔。客厅与餐厅在一个区域，比较完整，便于使用一层老人房直对花园，观景效果好，并配有独立卫生间及衣帽间，方便老人居住。楼梯间没有占用南向面积，比较实用。二层三间卧室均带有独立衣帽间及卫生间，提升整体的尊贵感。劣势：地下室整体采光通风效果不好。首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。入户门太窄不够大气，入户后花园较窄，影响景观效果。主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型下层,8、C1户型分析,卫生间门正对休息区，风水犯冲。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型一层,首层厨房设计较小，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型二层,楼梯位置不好，入户门对楼梯角，风水不好，方形楼梯占用空间较大，影响美观，导致二层卧室面积偏小。,C1户型的优劣分析总结,优势：户型前后花园设计，花园面积较大，在设计上有更多的发挥空间。各房间分配合理，一层客厅两面采光，南北通透。厨房及餐厅较为方正，餐厅近邻后花园，静观效果好。一层书房可直接看到花园景观。老人房设计自带卫生间，方便使用，互不干扰。二层主卧室空间感较好，家具摆放空间设计合理。主卧室卫生间设计大气。地下室采光好，使得各房间均可通风采光。劣势：楼梯位置不好，入户门对楼梯角，风水不好，方形楼梯占用空间较大，影响美观，二层卧室面积偏小。首层厨房设计较小，使用不便。卫生间门正对休息区，风水犯冲。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型下层,9、C2户型分析,卫生间门正对户门，风水不好。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型一层,楼梯设计比较局促,首层厨房设计较小，使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型二层,主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。,C1户型的优劣分析总结,优势：十字形的户型设计，采光充分，通风良好。东入户，花园呈三面，使所有户型中，花园环绕的户型。客厅双面通透，双面景观。厨房南北通透。一层双卧室，且均带有卫生间，适合人口多，功能要求较全的业主使用。二层三间卧室均带有卫生间。劣