工程造价计价依据.ppt

第三章工程造价计算依据,学习提要1掌握施工定额中人工、材料、机械消耗量的确定方法，预算定额中的人工、材料、机械消耗量的确定与单价的确定2熟悉工程定额的分类，工程造价指数。3了解概算定额、概算指标。,31工程定额3.1.1工程造价计价依据一、工程造价计价依据概念广义：指从事建设工程造价管理所需各类基础资料的总称；狭义：指用于计算和确定工程造价的各类基础资料的总称；主要包括：建设工程定额、工程造价指数、工程造价资料（施工资源单价、工程单价等）。其中，建设工程定额是工程计价的核心依据。,二、工程造价计算依据的种类1计算工程量和设备数量的依据1）可行性研究资料。2）初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料。3）工程量计算规则。4）施工组织设计或施工方案。2计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据1）施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标。2）人工费单价、材料预算单价、机械台班单价。3计算建筑安装工程费用的依据1）建筑安装工程费用定额；2）利润率；3）价格指数。,4计算设备费的依据设备价格、运杂费率、工器具购置费率等。5.建设工程工程量清单计价与计量规范6计算工程建设其他费用的依据1）用地指标；2）各项工程建设其他费用定额。7与计算造价相关的法规和政策的依据1）包含在工程造价内的税费、税率。2）与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。3）利率和汇率。4）其他计价依据。,3.1.2工程定额一、工程定额的概念所谓定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。简单的讲就是规定的额度或者数量标准。工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称问题。为甲乙双方提供共同信息，保护市场有序竞争。,工程造价管理部门,工程造价咨询方,招标方,投标方,市场进入壁垒(私人信息是否完备),合格企业,不合格企业,二、工程定额的分类1按定额反映的生产要素消耗内容分类1）劳动定额(也称人工定额或工时定额)，是指在合理的劳动组织条件下，工人以社会平均熟练程度和劳动强度在单位时间内生产合格产品的数量。劳动定额反映了建筑安装工人劳动生产率的社会平均先进水平。劳动定额按其表现形式的不同可以分为时间定额与产量定额两种形式。2）材料消耗定额，简称材料定额，是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。包括工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。3）机械台班定额，我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班消耗定额。它是指完成一定合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准。机械台班定额有两种基本形式，即时间定额和产量定额。其时间定额与产量定额也互为倒数。,2.按定额的编制程序和用途分类,3按照投资的费用性质分类（1）建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑工程包括一般土建工程、电气工程（动力、照明、弱电）、卫生技术（水、暖、通风）工程、工业管道工程、特殊构筑物工程等。（2）设备安装工程定额设备安装工程定额是安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试等工作的工程。设备安装工程分为机械设备安装和电气设备安装工程。（3）建筑安装工程费用定额（4）工器具定额。为新建或扩建项目投产使用首次配置的工具、器具数量标准。（5）工程建设其他费用定额。,4按照主编单位及管理权限分类1）全国统一定额是由国家建设行政主管部门，综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额。2）行业统一定额是考虑到各行业部门专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。3）地区统一定额包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额是考虑到地区性特点将全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。4）企业定额是由施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额。定额水平一般应高于国家和地区的现行定额。5）补充定额是指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足实际需要的情况下，有关部门为了补充现行定额中变化和缺项部分而进行修改、调整和补充制定的。5.按照专业性质分类分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。,3.1.3人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法,一、施工过程的组成（建筑工地上进行的生产过程。其最终目的是要建造、扩建、修复或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分）,二、工作时间分析,目的是为了确定施工的时间定额和产量定额。工作时间指工作班持续时间。工时分析可分为工人工作时间的消耗和机械工作时间的消耗两个系统进行。,工人工作时间,必须消耗时间,损失时间,休息时间,有效工作时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律时间,多余和偶然工作时间,准备与结束工作时间,基本工作时间,辅助工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。损失时间，是和产品生产无关，而和施工组织和技术上的缺点有关。有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。基本工作时间的长短和工作量大小成正比例。辅助工作时间是为保证基本工作时间顺利完成所消耗的时间。在辅助工作时间里，不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化。其时间长短与工作量大小有关。准备与结束工作时间是执行任务前或任务结束后所消耗的工作时间。准备与结束工作的长短与所担负的工作量大小无关，往往与工作内容有关。,不可避免中断所消耗的时间是由于施工工艺特点所引起的工作中断所必需的时间。分为与工艺特点有关的工作中断时间和与工艺特点无关的工作中断所占用的时间。（不能计入。）休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。多余工作，就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作。偶然工作时间也是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品。（适当考虑影响。）停工时间是工作班内停止工作造成的工时损失。分为施工本身造成的停工时间与非施工本身造成的停工时间。（适当考虑影响。）违背劳动纪律造成的工作时间损失，是指工人在工作中违背劳动纪律而发生的时间损失。,机器工作时间,必须消耗时间,损失时间,不可避免的无负荷工作时间,有效工作时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律时间,多余工作时间,低负荷下工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,正常负荷下,有根据地降低负荷下,与工艺过程的特点有关,与机器有关,工人休息时间,正常负荷下的工作时间，是机器在与机器说明书规定的计算负荷相符的情况下进行工作的时间。有根据地降低负荷下的工作时间，是在个别情况下，由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作的时间。不可避免的无负荷工作时间，是由施工过程特点和机械结构特点造成的机械无负荷工作时间。多余工作时间是机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间。机器的停工时间，分为施工组织得不好而引起的停工现象和由于气候条件引起的停工现象。（适当考虑）违反劳动纪律引起的机器的时间损失，是指由于工人迟到早退或擅离岗位等原因引起的机器停工时间。低负荷下的工作时间，是由于工人或技术人员的过错所造成的施工机械在降低负荷的情况下工作的时间。,三、工作时间研究的方法劳动定额测定的方法主要有：经验估计法、统计分析法、比较类推法和技术测定法（计时观察法、现场观察法）。1.经验估计法由定额人员、工程技术人员和工人三结合，以工序（或单项产品）为对象，将工序分为操作（或动作），分别测算出操作（动作）的基本工作时间，然后考虑辅助工作时间，准备与结束工作时间和休息时间，经过综合整理，并对整理结果予以优化处理，即得出该工序的时间定额或产量定额。（易受参加人员的主观因素和局限性影响，使制定出的定额出现偏高或偏低的现象。适用于企业内部，或作为某些局部项目的补充定额。）2.统计分析法把过去施工中同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术组织条件的变化因素结合在一起进行研究，以制定劳动定额。统计资料反映的是工人过去已经达到的水平，一般偏于保守。为使定额保持平均先进水平，可采用“二次平均法”计算平均先进值作为确定定额水平的依据。,1）处理数据（剔除统计资料中特别偏高或偏低的不合理数据。）2）计算一次平均值3）计算平均先进值（对于时间定额，等于数列中小于一次平均值的各数值的平均值，对于产量定额，等于数列中大于一次平均值的各数值的平均值。）4）计算二次平均先进值（一次平均值与平均先进值的平均值。）3.比较类推法（典型定额法）以同类型、相似类型产品或工序的典型定额项目的定额水平为标准，经过分析比较，类推出同一组定额中相邻项目定额水平的方法。（适用于同类型规格多，批量小的施工过程。）4.计时观察法（技术测定法）对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人或施工机械工作时间，记录完成产品数量和有关影响因素，然后对记录结果进行分析研究，整理出数据资料，为编制定额提供数据的一种方法。,计时观察法,测时法,写实记录法,工作日写实法,数示法,混合法,图示法,简易测定法,1.测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法。（0.215s）有选择法测时（当所测定的各工序或操作的延续时间较短时，连续测定比较困难时采用此法）和接续法测时（特点是：在工作进行中和非循环组成部分出现之前一直不停表，观察者根据各组成之间的定时点记录其终止时间,从而测定一个施工过程各工序或操作的延续时间）两种。2.写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。采用这种方法可以获得分析工作时间的全部资料，是一种值得提倡的方法。按记录时间方法不同分为数示法（用数字记录工时消耗）、图示法（在规定格式的图表上用时间进度线条表示工时消耗量，适用于3个以内的工人进行观察）和混合法（时间进度线条表示工序的延续时间，在进度线的上部加写数字表示各时间区段的工人数，适用于3人以上的工人小组工时消耗的测定与分析）三种。,3.工作日写实法是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。这是我国采用较广泛的编制定额的一种方法。目的是：一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出据点，改进现场工作。具有技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点。4.简易测定法。就是对前面几种技术测定方法予以简化，但仍保持了现场实地观察记录的基本原则。在测定时，只测定定额时间中的基本工作时间，而其它时间（即规范时间）可借助“工时消耗规范”查出，然后利用计算公式，确定出定额指标。这种方法常用于编制企业补充定额或临时定额。,实例：工作日写实结果表,工作日写实结果表（Contd）,工作日写实结果汇总表,结论：全工作日时间损失占据29，原因主要是施工技术人员指导不力。如果能够保证对工人小组的工作给予切实有效的指导，改善施工组织管理，劳动生产率就可以提高35以上。,四、施工定额人工消耗量的确定时间定额和产量定额的人工定额的两种表现形式。两者关系：时间定额产量定额1时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间、以及休息时间的基础上制定的。1基本工作时间基本工作时间在必需消耗的工作时间中占的比重最大。基本工作时间一般根据计时观察资料来确定。一般是先确定工作过程每一组成部分的工时消耗，然后再综合得出工作过程的工时消耗。,2辅助工作时间和准备与结束工作时间辅助工作和准备与结束工作时间的确定方法与基本工作时间相同，如果这两项工作时间在整个工作班工作时间消耗中所占比重不超过6，则可以归纳为一项。如果在计时观察时不能取得足够的资料，也可采用工时规范或经验数据来确定。举列见下表。3不可避免的中断时间由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额。不可避免中断时间一般以占工作延续时间的百分数计算。4.休息时间根据工作班作息制度、经验资料、计时观察资料，以及对工作的疲劳程度作全面的分析来确定。5.时间定额基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间和休息时间之和，就是劳动定额的时间定额。,木作业工程工时规范,人工定额消耗量的编制,人工定额消耗量的方法示例,例：完成1m3砌体的基本工作时间为16.6小时(折算成一人工作)，辅助工作时间为工作班的3%；准备与结束时间为工作班的2%；不可避免的中断时间为工作班的2%；休息时间为工作班的18%；砌筑每立方米砖墙的时间定额和产量定额,解：,(工日/m3),(m3/工日),例：采用技术测定法的测时法取得人工手推双轮车65m运距运输标准砖的数据如下：双轮车装载量：105块/次工作日作业时间：400Min每车装卸时间：10Min往返一次运输时间：2.90Min工作日准备与结束时间：30Min工作日休息时间：35Min工作日不可避免中断时间：15Min问题：1.计算每日单车运输次数2.计算每运1000块标准砖的作业时间3.计算准备与结束时间、休息时间、不可避免中断时间分别占作业时间的百分比。4.确定每运1000块标准砖的时间定额,五、施工定额材料消耗量的确定1.材料消耗量定额分为：材料净耗量定额与材料损耗量定额2.材料消耗的性质材料消耗分为：必须的材料消耗净用量不可避免的损失材料损耗量材料消耗量净耗量损耗量材料消耗量材料净用量（1损耗率）,3.确定材料消耗量的基本方法利用现场技术测定法编制材料损耗定额利用实验室试验法编制材料净用量定额采用现场统计法通过统计分析确定材料消耗数据，不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。理论计算法运用数学公式计算材料消耗定额每m3标准砖墙砖的净用量按下式计算：式中：k墙厚的砖数。如0.5、1、1.5等,4.施工周转材料的计算施工中使用的周转，是在施工中工程上多次周转使用的工具性材料。亦称为材料型工具或工具型材料。在编制其材料消耗定额时，按多次使用、分次摊销的办法确定。,实例1：某框架结构填充墙，采用混凝土空心砌块砌筑，墙厚190mm，空心砌块尺寸390190190mm，损耗率1；砌块墙的砂浆灰缝为10mm，砂浆损耗率为1.5。问题：1.计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砌块净用量和消耗量。2.计算第1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砂浆消耗量。,问题1,问题2,实例2：根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每10m3矩形梁模板接触面积为68.70m2，经计算每10m2模板接触面积需枋板材1.64m3，制作损耗率为5，周转次数为5次，补损率15，模板折旧率50。问题：1.计算每10m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量。2.计算模板的周转使用量。3.计算模板回收量。4.计算每10m3现浇混凝土矩形梁模板的摊销量。,问题1,问题2,问题3,问题4,实例3：使用1:2水泥砂浆贴500mm500mm12mm花岗岩板墙面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层5mm，花岗岩板损耗率2，水泥砂浆损耗率1。问题：1.计算每100m2墙面贴花岗岩板材的消耗量。2.计算每100m2墙面贴花岗岩板材的粘结层砂浆和灰缝砂浆消耗量。,实例4：屋面油毡卷材防水，卷材规格0.91521.8620m2，铺卷材时，长边搭接160mm，短边搭接110mm，损耗率1。问题：计算屋面每100m2防水油毡卷材的消耗量。,六、施工定额机械台班消耗量的确定,1、循环机械纯工作1小时正常生产率,2、连续动作机械纯工作1h正常生产率以连续工作中最长的时间计算工作时间,3、施工机械的正常利用系数,实例1：工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、1min、1min，机械正常利用系数为0.9，则该机械的台班产量为多少？解：机械台班产量为：60/（1311）0.580.936（m3/台班）,实例2：采用机械翻斗车运输砂浆，运输距离200m，平均行驶速度10km/h,候装砂浆时间平均每次5min，每次装载砂浆0.60m3，台班时间利用系数按0.9计算。问题：1.计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间。2.计算机动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额。,问题1,问题2,实例3：某工程楼地面铺地砖的现场统计和测定资料如下：（1）地面砖及砂浆用量。根据现场取得测定资料，地面砖尺寸为500mm500mm8mm，损耗率2；水泥砂浆粘结层厚10mm，灰缝宽1mm，砂浆损耗率均为1.5。,（2）按现场观察资料确定的时间消耗量见下表时间消耗量,注：每m3砂浆用砂子1.04m3。,（3）施工机械台班量确定方法见下表施工机械台班量确定方法,问题：编制楼地面工程地砖项目施工定额。,解：（1）计算地砖、砂浆消耗量每100m2地砖的块料用量408.38块每100m2地砖结合层砂浆消耗量1.015m3每100m2地砖灰缝砂浆消耗量0.003m3每100m2地砖砂浆消耗量小计：1.018m3,（2）计算基本用工铺地砖用工1.2151012.15工日/100m2调制砂浆用工0.3611.0180.367工日/100m2运输砂浆用工0.2131.0180.217工日/100m2运输地砖用工0.156101.56工日/100m2基本用工量12.150.3670.2171.5614.294工日/100m2辅助用工：筛砂子用工0.2081.0181.040.220工日/100m2,用工量小计：14.2940.22014.514工日/100m2（3）铺地砖的产量定额1/时间定额1/14.5146.89m2/工日,例4.在确定材料定额消耗量时，建筑工程必须消耗的材料不包括（）。A.直接用于建筑工程的材料B.不可避免的施工废料C.不可避免的场外运输损耗材料D.不可避免的场内堆放损耗材料例5.企业定额（施工定额）的编制应该反映（）。A.社会平均水平B.平均先进水平C.社会先进水平D.企业实际水平,3.1.4预算定额,一、预算定额的构成预算定额是完成一定计量单位质量合格的分项工程或结构构件（单位工程基本构造要素）的人工、材料、机械台班的数量标准，也是计算建筑安装工程产品造价的基础。预算定额一般是由施工定额中的劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额，经合理计算并考虑其他一些合理因素综合而编制的。预算定额的编制遵循社会平均水平的原则。,二、预算定额的作用1.编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。2.编制施工组织设计的依据。3.工程结算的依据。4.施工单位进行经济活动分析的依据。5.编制概算定额的基础。6.编制招标标底、投标报价的基础。,三、预算定额编制中的主要工作1.确定预算定额的计量单位。,预算定额中的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。,2.按典型设计图纸和资料计算工程数量。主要目的是为了将非主要工序所消耗的人工、材料、机械按概率统计的原理，计入预算定额所表现主要工序的工、料、机消耗量中，以达到预算定额精编粗算的要求。3.确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标。4.编制定额表和拟定有关说明。,砖墙定额示例,工作内容：调、运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安装木砖、铁件等。计量单位：10m3,三、预算定额人工消耗量的确定,人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数,预算定额人工消耗量计算示例,例：某地预算定额砖墙综合取定各种墙体比例为：1砖70%，1.5砖20%，2砖10%，时间定额分别为：0.89、0.86、0.833(工日/10m3)；砂的计算量2.773m3、砖和砂浆的计算量按墙体体积确定。材料超运距及相应时间定额如下表所示；人工筛砂时间定额为0.196(工日/m3)，人工幅度差按10%考虑。试确定每10m3该定额项目人工消耗量。,材料消耗量是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的材料、成品、半成品的数量标准。材料按用途分为主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料。材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）其中损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率,四、预算定额材料消耗量的确定,五、预算定额机械消耗量的确定,机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）机械幅度差包括：施工技术原因供电供水故障及水电线路移动检修气候变化和机械本身故障配合机械施工的工人因与其他工种交叉施工机械转移质量检查和隐蔽工程验收其他不可避免的其他零星的机械中断时间,机械台班消耗量的确定1）大型机械施工的土石方、打桩、构件吊装、运输等项目。按全国建筑安装工程统一劳动定额台班产量加机械幅度差计算。一般为：土石方机械1.25，打桩机械1.33，吊装机械1.3。2）按小组配用的机械，如砂浆、混凝土搅拌机等，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为1.1。3）中小型机械台班消耗量，以其他机械费表示，列入预算定额内，不列台班数量。如遇到施工定额(劳动定额)缺项者，则需要依据单位时间完成的产量进行现场测定，以确定机械台班消耗量。,一、概算定额1.概念在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。2.编制原则社会平均水平原则、简明适用原则。3.编制方法同预算定额，但定额单位扩大了，在预算定额的基础上又加了幅度差。4.内容概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。,3.1.5概算定额与概算指标,二、概算指标1.概念概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。概算指标是一种用建筑面积（m2、100m2）或体积、或万元造价为计量单位，以整个建筑物或构筑物为对象编制的定额，它比概算定额更加综合与扩大。,2.概算指标与概算定额的区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。,3.概算指标编制分类两大类：建筑工程概算指标和安装工程概算指标两种形式：综合指标和单项指标,4.概算指标的组成内容总说明和分册说明（范围、依据、内容、使用方法，调整范围及方法）列表形式（示意图、工程特征、经济指标、构造内容及工程量指标）必要的附录,1）示意图。说明工程的结构形式、主要设备及其布置方式等。工业项目，还表示出吊车及起重能力等。2）工程特征。工程结构形式、层高、层数和建筑面积。3）经济指标。说明该项目每100m2的造价指标及其中土建、水暖和电气等单位工程的相应造价。4）构造内容及工程量指标。该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料、机械消耗指标。内浇外砌住宅经济指标100m2,内浇外砌住宅构造内容及工程量指标100m2建筑面积,三、概算指标的编制,实例,1、根据某砖混结构工程中的典型设计图纸的结果，已知其毛石带型基础的工程量为90m3,混凝土基础的工程量为70m3，该砖混结构建筑物的体积为800m3，则1000m3砖混结构经综合归并后，所含的毛石带型和混凝土基础的工程量指标分别为：100090/800=112.5m3100070/800=87.5m32、假定根据概算定额，10m3毛石基础需要用砌石工6.54个工日，又假定在该项工程上没有其他工程需要砌石工，则1000m3建筑物需要的砌石工为：112.56.54/10=73.58（工日）,3、此单位工程预算书上取得如下资料：一般土建工程400000元，给排水工程40000元，汇总预算造价440000元。则由上可计算出单位工程的单位造价和整个建筑物的单位造价：每立方米建筑物体积的一般建筑工程造价：400000/800=500（元）每立方米建筑物体积的给排水工程造价：40000/800=50（元）每立方米建筑物体积造价：440000/800=550（元）,四、概算指标的应用概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性。由于它是一种综合性很强的指标，不可能与拟建工程的建筑特征、结构特征、自然条件、施工条件完全一致。因此，在选用概算指标时要十分慎重，选用的指标与设计对象在各个方面应尽量一致或接近，不一致的地方要进行换算，以提高准确性。概算指标的应用一般有两种情况：第一种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可以直接套用；第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后再套用。,3.1.6投资估算指标,一、作用1.编制建设项目投资估算的依据2.编制固定资产长远规划投资额的参考二、编制原则考虑编制投资估算的需要与编制深度相适应必须遵循国家的有关建设方针政策要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点体现国家对固定资产投资实施间接调控的特点6.贯彻静态和动态相结合的特点,三、投资估算指标的内容（一）建设项目综合指标一般以建设项目的综合生产能力单位投资表示。（二）单项工程指标是按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。一般以单项工程单位生产能力投资表示。（三）单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的单位工程的费用，即建筑安装工程费。,3.1.7施工资源单价,施工资源包括人工、材料和施工机械。施工资源单价：指施工过程中人工、材料和机械台班的动态价格或市场价格的确定。一、人工工日单价指一个建筑安装生产工人一个工作日中应计入的全部人工费得到的报酬。,建筑安装工程人工单价的确定,二、材料预算价格的组成与确定,运杂费材料运费按不同运输方式确定运费单价（运价）材料包装费不同包装分别计算，（有三种方式）调车驳船费按规定计算装卸费按规定计算，在实际工程中，常需双认定附加工作费按运输部门规定计算,1.运输费材料运费按不同运输方式确定运费单价（运价）。材料运费=运价运距若材料有多个来源地或者多种运输方式运输的，则要采用加权平均方法计算运费。,加权平均运价：,加权平均运距：,2.包装费材料原价内已包括包装费这种情况下，不另计包装费，应扣除包装品回收值。材料原价内不包括包装包装费另计，同时还要扣除包装品回收值。若包装品是周转使用的，应按周转次数摊销包装费。租赁包装品包装费按租金计算。,材料原价加权平均原价示例,例：某工程钢材采购发票数据如表所示。试确定该工程所购钢材的加权平均原价。,示例题解,解：第一种方法，先计算各次购买原价，再计算平均价：,第一次：,第二次：,第三次：,各次权重分别为：0.2、0.5、0.3，则加权平均价为：,第二种方法：直接以总金额除以总数量。,包装费计算示例,例：原木原价中不含包装费，铁路运输中，每车皮可运原木30m3，每车皮需包装用车立柱10根，每根原价30元、铁丝10kg，原价为1.52元kg，回收率与回收残值率分别为：木杆70%、20%；铁丝20%、50%。试计算该原木的包装费及包装品回收价值。,则计入材料基价的包装费为：10.51-1.45=9.06元/m3,运输费例题,例：某工程钢材采购供应基本数据如下表所示。运输方式为汽车运输，运价为0.45元/tkm，装卸费为6.00元/t；每车载重5t，每车加固车箱等包装材料需用角钢50kg，角钢单价为：2600元/t，角钢的回收价值按其原价的50%计算；,示例题解,（2）包装费为：,加权平均运距=26（0.02+0.18）+18(0.15+0.45+0.045+0.155)=19.60km运费=19.600.45=8.82元/t,解：（1）运输费为：,（3）装卸费为：6.00元/t运杂费合计：8.82+2