招商地产土地储备.ppt

招商地产土地储备策略及近期重点地块简介,2004-04-09,1、土地储备策略2、近期重点地块介绍3、漳州、蛇口土地储备,目录,一、招商地产土地储备基本策略,）基本原则,财力均衡人力均衡业务结构均衡地域分布均衡短中远期均衡风险利润均衡,三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长,）基本目标,）目标城市选择,华南地区：广州、深圳华东地区：上海、南京华北地区：北京、天津,）目标客户定位,城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层,）开发产品定位,位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发,二、近期重点地块简介,已签约（批准）项目,已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。,在谈判项目,北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约12个，超过500万M2,深圳尖岗山地块,尖岗山地块在宝安区位置,地块规划指标,地块编号：A012-0068土地面积：213,186.81平米土地使用年期：70年土地用途：居住用地建筑覆盖率：25建筑容积率：0.5总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500平米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。建筑高度或层数：15米，其中独立住宅3层、同时12米，联排住宅4层、同时15米。建筑形式：屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（可采用平坡结合，但坡顶面积不应小于70%）车位：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位不少于50个竣工日期：2007年12月29日之前,项目区域与其它片区比较的优势,便利的交通条件规模优势容积率优势区域相对独立一定的市场空白拍卖的轰动效应,上海松江区九亭沪亭北路1号项目,北侧为沪青平高速，西侧为九新北路，东侧为沪亭北路，南侧为涞坊路,地块规划指标,总用地面积134，634平方米容积率0.7，总建筑面积94，244平方米建筑密度：25%绿地率：40%，其中集中绿地大于10%建筑限高四层交地时间：2004年5月31日前开工时间：2004年12月31日前竣工时间：2006年12月31日前,项目优势,交通便利，靠近轻轨、高速路低密度，舒适性住宅片区已形成，高尚社区氛围,广州番禺飞鹅岭项目,地块规划指标,项目优势,地铁就在家门口：东承西就、南通北达邻近即将启动的广州现代商贸物流中心，配套完善，且项目运作可与广州现代商贸物流中心实现联动开发，获得双赢华南板块作为CLD的形象已基本被市民和目标客户接受,漳州、蛇口土地储备,漳州开发区,漳州开发区全称为招商局漳州经济开发区（以下简称“开发区”）地处福建省的东南部九龙江入海口的南岸。距漳州市53公里。距九龙江北岸的厦门市仅3.5海里。开发区东临台湾海峡，距金门8海里，距台中市120海里，距高雄市140海里。,漳州开发区与厦门、漳州关系图,漳州开发区控制范围,一区：港口及临港工业区，11.3平方公里（区地合一后增加1.5平方公里）二区：行政、金融、商务区，2.5平方公里三区：高科技园区，4.2平方公里四区：居住、港口及工业区，20.00平方公里（可能会争取到的面积，目前同当地政府存有争议）合计46.5平方公里，规划控制范围62.6平方公里,招商局漳州开发区总体规划图,一区,二区,三区,四区,机荷高速,广深高速,南头关,机场,拍卖地块,107国道,蛇口,同乐关,蛇口与深圳、香港位