吉林省住宅装饰装修施工合同.doc

吉林省住宅装饰装修施工合同 发包人： 承包人： 吉林省建设厅监制 吉林省工商行政管理局 XX年6月 说明 1此合同文本是根据中华人民共和国合同法及有关法律法规制定的示范文本供双方当事人约定采用适用于本行政区域内的住宅装饰装修工程此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止 2工程承包方：应具备工商行政管理部门核发的营业执照并具有建设主管部门批准的装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格签订合同前承包方应向发包方提供上述承包资格证明 3发包、承包双方当事人直接签订此合同应当一式两份双方当事人各执一份；凡在当地各装饰装修市场内签订此合同的应一式三份（发包、承包双方及市场有关管理部门备案各执一份） 4本合同对双方当事人均有约束力并维护双方当事人的合法权益承包方应当恪守诚实信用负有对合同条款正确说明的义务 5住宅装饰装修每个隐蔽工程（指隐蔽在装饰表面内的电气回路、上下水、煤气、地热等管线工程）结束时需进行验收并须在验收单上签字确认竣工总验收甲乙双方均须在验收单上签字后方能使用如某项工程不能达标乙方应予整改直到达标为止 6本合同施行之日起吉林省行政区域内各专业市场自制的家装合同同时废止 7本合同文本条款由吉林省工商行政管理局负责解释住宅装饰装修施工合同 合同编号： 发包人（甲方）： 委托代理人（姓名）：民族： 住所：身份证号： 联系电话：手机号码： 承包人（乙方）： 营业执照号码： 经营场所： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 规范服务达标证号： 本工程设计师：联系电话： 施工队负责人：联系电话： 依照中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定的原则结合本工程的具体情况双方在平等、自愿、公平、诚信、协商一致的基础上达成如下协议共同遵守 第一条工程概况 11施工地点： 12工程装饰装修面积： 13工程户型： 14工程内容：（见报价单和图纸） 15工程承包方式：经双方商定采取下列第种方式： （1）承包人包工、包全部材料（见附件二） （2）承包人包工、包部分材料发包人提供其余部分材料（见附件一、二）o （3）承包人包清工、发包人提供全部材料（见附件一） 16工程期限日（以实际工作日计算）： 开工日期年月日 竣工日期年月日 17工程造价和报价单 （1）工程造价为（人民币）（金额大写） ￥： （2）双方约定如变更施工内容、变更材料变更部分的工程款按实际发生另计 （3）工程报价（见附件三） 第二条工程监理 若本工程实行工程监理发包人应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人 第三条施工图纸和室内环境质量 31双方提供的施工图纸和室内环境质量指标必须符合国家有关规定的要求 32双方应当对施工图纸和室内环境质量指标予以确认 33双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方也不得用于本合同以外的项目 第四条发包人义务 41开工三日前要为承包人人场施工创造条件以不影响施工为原则 42无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖 43负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用 44应书面告知乙方施工人员有关规定以便乙方施工人员遵守物业管理部门的各项规章制度 45负责协调承包人施工人员与邻居之间的关系 46负责垃圾外运输及处理 47不得有下列行为： （1）随意改动房屋主体和承重结构 （2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸拆除连接阳台门窗的墙体 （3）在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载 （4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等其它管道设施 （5）强令承包人违章作业施工的其他行为 48凡必须涉及46款所列内容的发包人应向房屋管理部门提出申请由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全适用性进行审定并出具书面证明再由房屋管理部门批准 49施工期间发包人仍需部分使用该居室的发包人则应负责配合承包人做好保卫及消防工作 410参与工程质量施工进度的监督参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收 第五条承包人义务 51施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定、安全保质、按期完成本合同约定的工作内容 52严格执行建设行政主管部门的工程内容： （1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸不得拆改工程内的建筑主体和承重结构不得加大楼地面荷载不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施 （2）不得扰民及污染环境 （3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电 等由承包人承担修理和损失赔偿的责任 （4）负责工程成品、设备和居民留存家具陈设的保护 （5）保证居室内上、下水管畅通和卫生间的清洁 （6）保证施工现场的整洁每日完工后清扫施工现场 （7）负责将装修垃圾装袋并及时清运到物业指定位置 53发包人为少数民族的承包人在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯 第六条材料供应 61发包人提供的材料： （1）发包人负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场发包、承包双方应办理交接手续承包人发现发包人提供的材料、设备有质量问题或规格差异、应及时向发包人提出发包人仍表示使用的由此造成工程质量问题影响装饰设计效果责任由发包人承担发包人供应的材料按时抵达现场后由承包人负责保管由于保管不当造成的损失由承包人负责赔偿 （2）发包人采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经发包人同意承包人不得挪作他用如承包人违反此规定应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给发包人 62承包人提供的材料 承包人供应的材料、设备应提前通知发包人到现场验收双方就设备质量、环保标准共同验收由发包人确认备案o 63双方所提供的建筑装饰材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准并出具具有法律效力的装饰材料合格证书和检测报告 第七条质量标准 71本工程施工质量执行dbj086297住宅建筑装饰工程技术规程、db31t301999住宅装饰装修验收标准和建设行政主管部门及行业所制定的其它地方标准、质量评定验收标准以及施工图纸、做法说明设计变更文件 72装修室内环境污染控制方面应严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325XX）的标准执行 第八条工程验收 81双方约定在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： （1）材料验收； （2）隐蔽工程验收； （3）竣工验收； （4）双方约定的其他事项 82工程完工后承包人应通知发包人验收发包人自接到竣工通知单后三日内组织验收验收合格后双方办理移交手续结清尾款签署验收单 83双方未办理验收手续发包人不得人住如发包人擅自人住视验收合格由此造成的损失由发包人承担 84竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题并经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后可视为验收 85本工程自验收合格双方签字之日起在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年 第九条工程款支付方式 91合同签字生效后发包人按下列表格中的约定时间向承包人支付工程款付款比例由双方协商确定 工程款付款时间表 付款时间 付款比例 金额 合同签订后 开工前三天 元 工期过半 油漆工进场 元 竣工验收 验收合格当天 元 增加工程项目 签订工程项目变更单时 元 92双方款项往来均应出具收据施工结束乙方应开具统一发票交发包人 93工程结算（见附件五） 第十条合同的变更和解除 101工程项目如需变更需提前与对方联系经双方协商一致后签署工程项目变更单同时调整相关工程费用及工期（见附件四）甲方提出变更设计、材料造成乙方材料积压应由甲方负责处理并承担全部处理费用 102合同签订后施工前任何一方提出终止合同须向对方以书面形式提出经双方同意办理法律手续订立终止合同协议并由过错方按合同总价 款%支付违约金解除本合同 第十一条违约责任 111对以下原因造成的竣工日期延误经发包人确认工期应当顺延： （1）工程量变化或设计变更； （2）不可抗力； （3）发包人同意工期顺延的其它情况 112对以下原因造成的竣工日期的延误工期应当顺延每误工一天甲方应向乙方支付合同价款2违约金 （1）发包人未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； （2）发包人未按合同约定支付工程款影响正常施工的； （3）因发包人责任造成工期延误的其它情况 113因承包人责任不能按期完工的工期不顺延因承包人原因造成工程质量存在问题返工费由承包人承担工期不顺延并向发包人支付合同价款的2违约金 第十二条争议解决方式 121凡因履行本合同所发生的与本合同有关的一切争议双方应协商解决也可向建设行政主管部门、工商行政主管部门申请调解 122协商、调解不成的双方选择按下列第种方式处理 （1）将争议提交仲裁委员会请求按照其仲裁规定进行仲裁 （2）依法向人民法院提起诉讼 第十三条附则 131本合同经发包人、承包人双方签字（盖章）后生效 132工程开工前发包人应将房屋外门钥匙把交承包人施工保管工程竣工验收时发包人负责提供新锁把由承包人当场安装交付使用 133本合同签订后工程不得转包 134本合同一式份发包人、承包人双方各执一份合同附件为本合同的组成部分具有同等的法律效力凡在家居装饰有形市场签订的合同本合同应一式三份发包人、承包人双方及市场有关部门各执一份 135双方可书面形式对本合同进行变更或补充但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由承包人承担的责任的仍以本合同为准 136因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的双方应当本着公平原则协商解决 第十四条其他约定 1； 2； 3； 4； 5 第十五条合同附件 合同附件为合同的组成部分具有同等的法律效力合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署时间附件内容如下： l附件一：发包人提供材料、设备明细表 2附件二：承包人提供材料、设备明细表 3附件三：工程报价单 4附件四：工程质量验收单 5附件五：工程项目变更单 6附件六：工程结算单 7附件七：工程报修单 发包人（盖章）： 年月日 承包人（盖章）： 法定代表人： 委托代理人： 年月日 附件一：发包人提供材料、设备明细表 序号 材料或设备名称、品牌 规格 型号 质量 等级 单位 数量 供应 时间 送达 地点 备注 发包人代表：承包人代表：年月日 附件二：发包人提供材料、设备明细表 序号 材料或设备名称、品牌 规格 型号 质量 等级 单位 数量 供应 时间 送达 地点 备注 发包人代表：承包人代表：年月日 附件三：工程报价单 序号 项目 数量 单位 单价 合计 附：工艺做法用料说明 发包人代表：承包人代表：年月日 附件四：工程质量验收单日期 检验项目名称 检验结果 检验签字 合格 不合格 补验 甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）年月日 附件五：工程项目变更单 甲方： 乙方： 变更内容 原设计 新设计 增减费用（+） 详细说明： 甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）年月日 备注：（1）若变更内容过多请另附说明； （2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签署变更单时将价款一次付清 附件六：工程项目变更单 甲方： 乙方： 序号 项目 金额 备注 1 工程合同总价 元 2 变更增加项目 元 3 变更减少项目 元 4 工程结算总额 元 5 甲方已付金额 元 6 甲方结算应付金额 元 甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）年月