楼书策划初稿设计参考.ppt

波西塔诺楼书设计,2010.12,一、楼书设计思路,二、楼书提纲,三、楼书内容,楼书的平面表现思路,本案的产品定位可定位为太原市场高品质低密度住宅产品，广告平面表现需要体现至高的品质与尊贵感。建议楼书的风格因围绕波希塔诺的自然美丽、意大利的深厚文化沉淀、尊贵的气质三点来表述建筑、园林、服务、生活的品质。,地中海元素从意大利的时装、家具、艺术、建筑中提取意大利元素用于依然本案的平面设计。,表现高品质用色调高贵的平面设计风格来体现本案的品质。沉稳坦诚的表述销售高端的产品更需要坦诚、谦逊的态度，楼书的结构建议采用诚恳、认真专注做事的态度来叙述本案的设计建造过程，给人以踏实严谨感觉。,一、楼书设计思路,二、楼书提纲,三、楼书内容,第一篇章规划,项目的由来项目规模、规划项目周边规划化,第二篇章建筑,建筑的历史项目建筑理念项目建筑细部特点,第三篇章环境,景观理念周边景观项目景致,第四篇章配套,会馆物业设施备设,第五篇章生活片,这里的生活方式,一、楼书设计思路,二、楼书提纲,三、楼书内容,SLOGAN,地中海的浪漫墅语,卷首语,在景色秀美的晋祠西南隅，有一处群山环绕的河川汇流地，清澈的河水被引入横陈于此的山川。山间，正在建造被蜿蜒的溪流缠绕着的意大利建筑群，这里的创作灵感源自美丽的波西塔诺。,第一篇章创始记,波希塔诺之旅2010年夏天，公司一行到欧洲考察别西方别墅建筑风格，其间游览了意大利著名的旅游胜地波西塔诺，大家都惊叹这里建筑设计的奇思妙想，小镇的美丽不需多言。它依山而建的建筑，给了我们灵感，恰好公司有一块储备用地的地貌与这里相近，就是晋祠的千亩住宅用地。我们可以打造一处与这里相媲美的豪宅区。XXXX集团董事长XXX（亲笔签名）,波西塔诺的深深噬咬意大利阿马尔菲海滩被誉为欧洲最美丽的海滩，浓密山林中散落着许多如诗如画的小镇，而其中最漂亮的那一个叫做波西塔诺（Positano）。来到这里，你会像约翰斯坦贝克一样，被波西塔诺的美丽深深噬咬：“波西塔诺是一个梦乡，你在时，他不很真切，你离开后，他变的栩栩如生。在你灵感涌现的时候，这个小镇丝毫不会打扰你的思绪。那些房屋攀在如此陡峭的山崖上，它们本身便是山崖，只是其间刻有台阶”。,波西塔诺的映射-王座高地波西塔诺建在晋祠西南方向直线距离4.2公里处。群山长年草木青翠，山形遥相连应，正是地气旺盛之地。地势南低北高，面朝东南，形成王座之势，是传统中典型的朝阳坡地。建筑规划依地势延伸，避免刻意雕琢，不经意而精心的设计出地气聚集的最佳格局。,这里将诞生一座气质独特的千亩地中海之城，一期规划500亩，建筑面积25万。低矮的建筑，醇厚的色系，宽阔的间距，错落的布局，营造出的高贵而不张扬。双拼、联排、洋房XX种洋溢着地中海风情的建筑，与溪流、小路、树木交相呼应，完美缔造一个真实的波西塔诺。,（规划图）,城市规划对于物业最重要的影响就是物业的升值潜力。物流园区、占地3000的物联网产业园区、经济开发区三大园是太原市政府下工夫打造的低密度高科技新贵区域，是太原市政府抓住物联网万亿的产业的发展初期，赶超一线城市的重大机遇。三大园区采用最先进的城区规划思路，保障太原成为国内最重要高科技产业集散中心。,滨河西路、南环高速公路、地铁6号线沿岸贯穿晋祠、清徐。,第二篇章筑城记,雕琢千年的品质品质与尊贵高贵典雅是地中海建筑最显著的特征，然而“罗马建成非一日之功”，奢华建筑的背后则是地中海文明成就的千年沉淀。古罗马风格、哥特风格、拜占庭风格再到文艺复兴后的巴洛克风格、洛可可风格，每一种建筑风格都引领一次建筑史的革命，每一次发展都把豪华高贵的特性推进一层，这些建筑风格至今仍会让世人叹为观止。,高品质住宅的符号现代地中海住宅不仅高贵典雅，还融入意大利托斯卡纳、法国的普洛旺斯等地区的建筑特点，逐渐成为西方名宅的主流。之后，这种风格又传到世界不同地区，成为一种典型的豪宅符号。,建筑风格：波西塔诺，承袭地中海的自由与奔放，在色彩醇厚的建筑中演绎着一种阳光、悠闲、亲近自然的生活方式。石材的立面、黄色的手工墙面、圆拱的回廊、精致的铁艺，沉稳中不乏激情，高贵中不乏细腻，在蓝天的映衬下，在阳光的照耀下，闪耀着无尽的光彩。,设计师手记波西塔诺，是一次传承，又是一次发展。纵观世界顶级的别墅、花园的特色，最重要的有四个特点，对称性、平衡感、几何学、和谐感。我们的设计遵循这几条基本原则，大量运用了地中海建筑设计元素，在结构与空间的设计上则契合东方人的居住习惯，结构更协调、形式更典雅，我们的设计旨在让波西塔诺保持自然与舒适。XXXX建筑设计院首席设计师XXX,建筑描述双屏：联排：洋房：,私人酒窖（地下室）豪宅设计中有一个重要的部分就是酒窖，私人酒窖一种追求物质和精神同时满足的生活方式，是品位、时尚以及身份的象征，是财富和文化品味的彰显，是你至尊地位的象征。如果你已拥有多瓶稀世珍酿，那就为它们物色顶级美酒的圣地，私人珍藏的终点。,第三篇章观景记,对于顶级的住宅而言，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水资源的项目少而又少。做到区域优良、交通方便相对容易，虽然很多豪宅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足，但不能享有真正的优质自然环境，也只能成为经济型别墅。,地中海风情园林，每一个景致均经过精心的设计。糅合地中海园林经典元素，各组团布置喷泉水景，随意分布的座椅、四季花架、休息凉亭、叠水池、前庭后院、回廊，增加灵动盎然的活动空间，原型再现,环境景观如果你亲眼见过波西塔诺，你就会深切的感受到：没有一个建筑物能凌驾于自然之上，波西塔诺的本质就是大在自然搭建一个视觉审美与使用舒适的理想空间。,水景水汲取天地间的灵性，青阳河的水为波西塔诺创造了清新宜人的生活空间，水是有生命的，有了水建筑就有了灵魂。XXXX平米的私属流域两岸充满了生机与活力，融入了建筑的尊荣，也使得建筑的密度降到最低，营造更好的生活环境。,花架：透过盛开花朵与缠绕着藤蔓的上方，视线一直延伸到红色坡屋顶与舒展的天空，为来往的人们提供荫凉与聚会的场所，让波西塔诺优雅自在。,喷泉公元前48年，凯撒帮助埃及艳后克里奥佩拉夺登上埃及王位，凯撒惊叹托勒密王朝的富裕和皇宫的奢华，尤其是皇宫内的喷泉水景令他称奇。此后，喷泉水景开始出现在罗马帝国的皇宫，经过千年的演化，水景一直是东西方皇室景观的重要特征。,风景波希塔诺园林景观弥漫着浓郁的地中海风情，水缠绕着建筑，把倒映的轻柔阳光传递给那些愉悦的眼睛；树木摇曳着身子，诠释了什么是真正的休息；整个白天阳光穿过树梢，在地面上画出剪影；如果坐在露台的摇椅上，你会发现这是一个宁静的下午，一个真切的波西塔诺，就在意大利的地中海边儿。,建筑也是景观我们对波西塔诺的景观环境有着自己的思考：建筑的本身就是景观的一个要素，是重要的景致，因此，环境与建筑不能孤立的理解，在波西塔诺的基地上，起伏有致，高差适度的地形，首先建筑物一定是低矮的，有醇厚的色系，容积率应该谨慎控制；其次建筑的形式与风格，应该更具一种古典倾向的地中海经典样式，与环境浑然天成，今后居者应通过一条幽静的道路，穿过溪流回家。,第五部分生活,地中海，独特的地理位置和气候特征，丰富的物产，浓郁的人文，使这片土地充满了浪漫和想象。这些元素融合到建筑中，形成了个性鲜明的建筑风格，地中海风格建筑代表了一种优雅、悠闲的生活方式。,因为建筑风格源自生活方式,所以，我们不只是买豪宅，这里还有地中海小镇的惬意生活。一下班，就可以回到度假胜地般的地中海小镇，踏过蜿蜒交错的溪流，行走在错落的意大利建筑之间，可以惬意的享受明媚的阳光、干净的空气，还有原汁原味的地中海生活。,惬意、洒脱的生活造就了色调明快、错落有致的地中海建筑。色调明快、错落有致的建筑蕴含着惬意、洒脱的地中海浪漫生活元素。建筑与生活相得益彰。,后记看着波西塔诺的地块，眼前就会勾勒出一幅高山流水的水景豪宅的画面，灵感叠出，这是一块觉