医院用房租赁合同

1 / 17 医院用房租赁合同 房屋租赁合同 本合同当事人 出租方 ： 地 址： 法 定 代 表 人： 承租方 ： 地 址： 法 定 代 表 人： 根据中华人民共和国合同法的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方承租甲方拥有的房屋与场地一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同： 第一条 、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 、房屋的坐落、面积 、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 ，总使用面积约为 平方米。 2、该处建筑物及其附属设施、场地，道路归乙方使用。 第三条 租赁期限、用途 1、甲方于 年 月日前将本合同项下所约定的房屋2 / 17 及设施交付 给乙方使用。 2、该房屋租赁期为 _ _年。自 _ _年 _ 月日起至 _年 月 日止。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为医疗活动使用。年租金为每年 万元 人民币。 4、租赁期满，甲方有权收回出 租房屋，乙方应如期交还。 合同期满乙方仍需租赁该房屋，则应在租赁期满前三个月提出续租请求，否则甲方将视为乙方放弃在同等价格条件下的优先承租权。否则，合同期届满，乙方应无条件迁出。如双方同意继续租赁则应当另行签订租赁合同。 第四条 租金及支付方式 1、甲、乙双方商定，租金为半年一付，第一次支付为 年 月 日，以后以此类推。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条 租赁期间其他费用约定 在租赁期限内乙方租赁范围内的水、电设施的维修、保养及更新 的费用由乙方承担，且乙方使用的水、电费用由乙方按实际使用量支付。 第六条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。3 / 17 甲方提出进行维修须提前 60 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的， 乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围 、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 12 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 其他约定 1、乙方所租赁的房屋，只能做为医疗用房，不得从事其他经营活动。 2、在租赁期限内，医疗活动所需的 垃圾回收、污水处理费用由乙方承担。 3、乙方在不损坏房屋承重结构的情况下，根据需要可对场地、房屋进行设计、装修。若影响承重发生意外，一切后果有乙方负责。乙方根据需要，可要求甲方提供该房产4 / 17 的建筑、结构和消防、水、电、气等竣工图及其他工程技术资料，甲方应尽量提供，以便于乙方顺利装修或取得有关部门许可证。 4、在该房屋保修期内，甲方负责通知施工单位对房屋进行保修。但乙方装修部份除外。 5、如遇不可抗力造成损失，由双方各自承担自己的损失。 6、租赁期满后，房屋装潢无偿归 甲方所有，但乙方购买的可移动设备由乙方搬走。 7、在租赁期限内，如遇国家或所在辖区规划需拆该房屋，甲、乙双方按照国家政策的规定分享各自所投资部分的赔偿金额，拆迁补偿归甲方所有，但装修补偿和造成营业损失补偿归乙方所有 8、乙方开业所需的营业执照等政府批文由乙方办理，甲方应提供乙方办理营业执照等所需的土地及房产证明资料。 9、乙方在租赁期间因使用不当或其他因素致使甲方房屋或设施损坏的，或虽经甲方同意但由于乙方装潢房屋不当造成甲方的房屋价值减少的乙方应当给予修复。 第十条 违约责任 1、甲方逾期交付房屋，每日按年租金的万分之八向乙方支付违约金。经乙方催告后 30 天内仍未交付的，乙方5 / 17 有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿相当于三个月的租金损失。若因房屋交付时间推迟，则租金起算日顺延。 2、乙方逾期支付租金的，除按约定支付约定租金外，乙方每日按逾期租金的万分之八向甲方支付违约金。逾期 30天以上，甲方有权要求赔偿相当于三个月的租金损失，逾期90 天以上，甲方有权要求解除合同，乙方应承担违约责任。 3、租赁期间，甲方或乙方擅自解除本合同 或由于一方的违约造成另一方单方终止合同的，违约方应当偿付另一方合同未履行期限租金总 额的 10%的违约金，未履行期限的租金总和不计利息。 4、租赁期间，双方在执行本合同过程中一方有其他违约行为的，违约方应偿付另一方相当于当年租金总额的50%作为违约金。 第十一条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因终止合 同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。 4、本合同所指不可抗力系指 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。 6 / 17 第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十三条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决： 1、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同自双方签后 生效。 第十五条 本合同正本及附件壹式肆份，甲乙双方各执两份。 房屋租赁合同 出租人：身份证号： 承租人： 代表人：身份证号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 房屋坐落于 市 街道 。地址：，建筑面积平方米，共层。 房屋权属状况：甲方持有 房屋所有权证 证明文件，房屋所有权证书编号或房 屋来源证明名称： 房产证及土地7 / 17 证 ，房屋所有权人姓名或名称：，房屋没有抵押或质押。 第二条 房屋租赁用途 租赁用途： 乙方开办医院使用 。 第三条 租赁期限 房屋租赁期自年 月 日至年 月 日止，共计壹拾伍年。甲方同意给予乙方个月装修时间，并应于年 月 日前将房屋交付乙方管理、使用，房租自年 月 日起正式开始计算。 租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权，乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面续租要求，经协商一致后双方重新签 订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 租金标准： 元 /平方米 /每月，。 租金金额：年 月 日至年 月 日，期间每年租金人民币元整；年 月 日至年 月 日，期间每年租金人民币元整；年 月 日至年 月 日，期间每年租金人民币元整。 支付方式：乙方每半年通过现金或银行汇款支付方式支付给甲方半年房租款。合同签订后乙方应付甲方押金：人民币元整 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应如数退还给乙方。 乙方应于年 月 日前支付给甲方第一期房屋租金共计人民币 元整 ￥：。 乙方租赁房屋所产生的税费方面由乙方承担，乙方8 / 17 租赁期间企业经营所产生的须向政府缴纳的各项费用由乙方承担。 第五条 基础设施及装修改造 租赁期内甲方保障乙方水电等基础设施的正常供应；乙方因消防或其它需要可在楼房内外装修或改造，改造的一切费用由乙方承担；乙方可进行符合医院设置开办要求的必要改造，甲方应给予配合；甲方有义务协助乙方办理消防、环保、水电等相关手续；甲方同意乙方在大楼楼顶设置户外广告牌；合约期满，如没有继续合作，乙方的固定装璜物不得拆除，如需拆除，须经甲方同 意方可拆除。 第六条 房屋维护及维修 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑等方面的安全条件，不得危及人身安全。 ? 租赁期内，甲方对于其未拆走附属物品、设备设施无偿交付乙方使用，因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方可代为维修，但不承担赔偿责任。 合约期满，合同解除，乙方无需将房屋装修改造恢复原样，甲方亦不能向乙方索赔。 甲方自有电梯一部交由乙方使用，电梯日常管理及维保服务产生的相关费用由乙方负责，甲方负责委托有资质单位定期给予电梯维保服务。 乙方若因需要须改造甲方一楼夹层，待不再承 9 / 17 租后据甲方需要恢复夹层原状。 第七条 转租 租赁期内，乙方有权根据企业经营状况将房屋转租给他人，转给他人经营其它行业的，需经甲方同意。 第八条 合同解除 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 因医院大楼其它附属楼被政府征地拆除的，造成医院无法正常开办，本合同自行解除。同时，在合同解除 30日内甲方须一次性按乙方实际租赁时间退还房租款。 第九条 违约责任 甲方需保证租赁房屋产权清晰，不得因产权原因导致合同无法履行，同时租赁期内， 甲、乙双方应保证做到合作期内不向对方提出停租。如甲方违约，须赔偿乙方室内一切装璜、设备及其它损失；如乙方违约，须赔偿甲方租金；甲方违约的，甲方另须独立承担另外两家中乙方房屋租赁中所规定的违约责任及另外两家中乙方室内一切装璜、设备及其它损失。 每半年房租款到期后 日内乙方未支付给甲方的情形，甲方须给予乙方书面通知支付房租款 ；书面通知后乙方超过 月仍未支付房租的，甲方有权将房屋收回，取消押金10 / 17 作为赔偿。 协议履行过程中，违约方应当承担守约方因纠纷所产生的律师费、诉讼费、保全费用等。 第十条 其它事项 若遇国家征用，本幢楼房需要拆除，甲方须在签属后，在合同解除 30 日内甲方须一次性通过银行汇款方式按乙方实际租赁时间退还房租款。因医院建设的巨额投入，政府拆迁装修补偿款全额的 70 %、搬迁费、停业停产补助等其它属企业补偿款项均归乙方所有；若遇政府拆迁，甲方选择换房安置情况的，甲方同意按政府同类装修 评估测算给予乙方装修补偿款，补偿比例为装修补偿款全额的 70 %。乙方在租赁期间内所产生的医患纠纷、劳资纠纷等涉及法律、法规方面的问题，由乙方承担全部责任，甲方不承担连带责任。企业名称若发生变更，不影响双方租赁合同的法律效力，甲、乙双方需以书面形式补充合同附件。 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式 肆 份，其中甲方执 贰 份，乙方执 贰 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采11 / 17 取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人签章： 承租人签章： 代表人： 年 月 日年 月 日 合同附件： 1、 甲方房屋权属材料复印件及身份证复印件。 2、 甲方提供楼房建筑设计施工图纸复印件。 3、 乙方代表人身份证复印件材料。 房屋租赁合同 本合同当事人 出 租方 ： 地 址： 法 定 代 表 人： 承租方 ： 地 址： 法 定 代 表 人： 根据中华人民共和国合同法的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方承租甲方拥有的房屋与场地一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同： 第一条 、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 12 / 17 第二条 、房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 ，总使用面积约 为平方米。 2、该处建筑物及其附属设施、场地，道路甲乙双方共同使用。 第三条 租赁期限、用途 1、甲方于 年 月日前将本合同项下所约定的房屋及设施交付给乙方使用。 2、该房屋租赁期为 _ _年。自 _ _年 _ 月日起至 _年 月 日止。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为医疗活动使用。年租金为每年 万元 人民币。，房屋、土地契税由乙方承担。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 合同期满乙方 仍需租赁该房屋，则应在租赁期满前三个月提出续租请求，否则甲方将视为乙 方放弃在同等价格条件下的优先承租权。否则，合同期届满，乙方应无条件迁出。如双方同意继续租赁则应当另行签订租赁合同。 第四条 租金及支付方式 1、甲、乙双方商定，租金为每季度一付，第一次13 / 17 支付为 年 月 日，以后以此类推。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条 租赁期间其他费用约定 在租赁期限内乙方租赁范围内的水、电设施的维修、保养及更新的费用由乙方承担，且乙方使用 的水、电费用由乙方按实际使用量支付。 第六条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方提出进行维修须提前 60 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的， 乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均 须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 12 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 14 / 17 第九条 其他约定 1、乙方所租赁的房屋，只能做为医疗用房，不得从事其他经营活动。 2、在租赁期期限内，为了合理充分使用医疗资 源，甲方不再开展泌尿科诊疗科目。 3、在租赁期限内，医疗活动所需的垃圾回收、污水处理费用由甲乙双方共同承担。为了合理充分使用现有的医疗设施设备资源，乙方不另行设置供应室、 X 光室等。 4、乙方在不损坏房屋承重结构的情况下，根据需要可对场地、房屋进行设计、装修。若影响承重发生意外，一切后果有乙方负责。乙方根据需要，可要求甲方提供该房产的建筑、结 构和消防、水、电、气等竣工图及其他工程技术资料，甲方应尽量提供，以便于乙方顺利装修或取得有关部门许可证。 5、在该房 屋保修期内，甲方负责通知施工单位对房屋进行保修。但乙方装修部份除外。 6、如遇不可抗力造成损失，由双方各自承担自己的损失。 7、租赁期满后，房屋装潢无偿归甲方所有，但乙方购买的可移动设备由乙方搬走。 8、在租赁期限内，如遇国家或所在辖区规划需拆该15 / 17 房屋，甲、乙双方按照国家政策的规定分享各自所投资部分的赔偿金额。 9、乙方开业所需的营业执照等政府批文由乙方办理，甲方应提供乙方办理营业执照等所需的土地及房产证明资料。 10、乙方在租赁期间因使用不当 或其他因素致使甲方房屋或设施损坏的，或虽经甲方同意但由于乙方装潢房屋不当造成甲方的房屋价值减少的乙方应当给予修复。 11、会议室由甲、乙双方共同使用。 第十条 违约责任 1、甲方逾期交付房屋，每日按年租金的万分之八向乙方支付违约金。经乙方催告后 30 天内仍未交付的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿相