建筑承揽合同承揽人负责哪些责任

1 / 22 建筑承揽合同承揽人负责哪些责任 建筑施工承揽合同 发包人： 承揽人： 经甲、乙双方协商就甲方承建私人住宅楼工程，经甲方同意以包工、包机械、包模板不包料的方式，承包给乙方施工，根据中华人民共和国合同法，特订立如下合同。 一、 施工地点： ，建筑面积：平方米。 二、承揽内容及承揽价格： 1、承揽内容：按甲方提供的施工图纸和修改通知内容施工。即主体结构工程、钢筋制作安装、砼浇筑等全部内容）。 1 4 楼自拌混凝土， 5 6 楼用商混，泵车钱由乙方自付。 泥作装修工程： 室内装修：内墙面抹灰喷刷双飞粉二遍。天棚面抹灰喷刷双飞粉二遍。地面砼浇筑、室内地坪 C15 抹面找平，室内地砖，楼梯地面瓷砖、楼道、楼梯、室内踢脚线、卫生间内墙砖、卫生间防水、卫生间地砖、厨房墙砖、 6 楼楼顶防水。室内装修包括 1 6 楼，其中 1 2 楼不贴地板砖。 室外装修：外墙面一般抹灰按施工图规范要求贴墙砖、 2 / 22 花岗岩石材台阶面、邻房墙面一般抹灰。 水电内容：包括强、弱电予埋管道、穿线、配电箱、开关、插座、电器 安装。给排水管道安装、有线电视、监控器线管、洁具安装等全部内容。 脚手架、斜道上料台、施工安全围护搭设、拆除。场地围栏设置，抄平施放线、水电管道洞抹灰补平、混凝土、砂浆搅拌机和井架提升机安装、拆除及进退场、上下车、脚手架用料、模板用料进出场。上下车、建筑材料进场堆码、场内运输、场地每日清扫、建筑垃圾余土上车，打扫卫生，按质按量承揽完成，包并工。 2、承揽价格：按建筑面积承揽，每平方米单价为人民币 315 元，工程竣工验收后按实际面积结算。 3、乙方负责提供自己使用的施工机械 ，垂直运输、卷扬机和用电管理，手推车、手工工具、小型电动工具、易耗品及使用、安装、拆除、操作使用、清洗和保养维修。若因违反操作规程使用，造成电源、水源损失由乙方负责赔偿甲方提供的电源、水电费用，及甲方提供的材料。 三、质量要求及验收标准： 乙方必须严格按施工图及国家现行施工规范要求施工，按国家建筑工程标准验收，质量等级为单项及总体验收一次性达到国家标准，观感评定质量总体验收不合格者，乙方无条件返工，返 3 / 22 工工料一切损失由乙方负责。 四、施工期限、付款办法和保修事项 ： 1、施工日期：按甲方与建设单位签订的施工合同，从 2016 年 11 月 14 日至 2016 年 6 月 14 日止，共计 7 个月。 2、付款方式：乙方材料进场时，甲方付给乙方材料款壹万元，第一层板面浇筑完毕付贰万元，以后每层板面浇筑完毕付壹万伍仟元。竣工验收合格后，经结算后扣保修款，尾款在工程完工 30 天内付清。封顶装修后按施工进度 80%支付进度款。 3、保修期为一年。从验收之日起计算，保修费按承揽价款 3%扣下，无质量问题保修期满结清。凡属乙方因施工质量问题，乙方接到通知两天内必须到场保修， 若不到场，甲方保修，保修费用由乙方负责。 五、甲方应负责任： 1、负责对乙方进场施工作业进行质量监督。 2、为保证工程顺利施工按时付进度款。 3、从开工之日起至竣工验收合格止，对每道工序进行检查验收，验收合格才能进行下道工序施工。 六、乙方应负责任： 1、乙方必须严格执行国家规定安全生产法、建筑工程安全生产管理条例，达到施工安全检查标准，做到安全生产、安全用电，做好进场职工安全劳动保护工作，4 / 22 若不遵守有关规定、标准，造成损失， 一切损失、费用和法律责任由乙方负责。乙方 应该使用安全合格的施工机械、脚手架、杆、扣件、安全护栏材料、警示标志。 2、本承揽工程乙方安全管理责任目标是： A、死亡率为零； B、重伤率为零； C、轻伤率为零； D、整个承揽工程乙方负责的范围内安全生产必须达标，杜绝安全事故发生。 3、乙方承揽工程负责人谯伦强为本承揽工程安全生产的第一责任人，对本承揽工程安全生产负直接责任，如突破上述安全生产指标，由此产生的一切经济、法律责任由乙方 承担。 4、乙方必须负责组织所有进场施工作业人员参加一、二级宣传教育，负责组织对参加承揽作业人员三级安全教育和培训，并熟悉所有从事的生产环境和安全生产状况后方可进场作业。未经教育人员，不允许上岗作业。承揽方所从事的特种作业的施工人员，必须经培训、考试合格持证上岗，各种机械的操作必须定人，专人负责保证安全，各进场人员必须佩带安全帽，特种作业安全带、安全绳。 5、整个工程脚手架、斜道上料台、四口及安全围护5 / 22 栏搭设，安全措施搭设必须按国家有关规范搭设，若搭设不到位或不规范，发生事故责任由乙方 负责。在整个施工过程中，发生一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。 6、施工期间乙方必须参加保险缴纳费用，提供施工作业人员的一切劳动保护用品、费用以及发生事故后，赔偿外的一切经济费用和开支。甲方不承担一切安全事故的法律责任和经济责任。 7、发生事故后乙方应及时组织抢救及上报有关部门。 七、其他事项： 1、乙方进场施工人员必须遵纪守法，若违法乱纪造成损失，一切责任由乙方负责。乙方进场人员必须节约爱护原材料，发现浪费行为，造成损失，甲方有权扣款。 2、乙方 在施工中，中途违约，甲方不再进行结算付款，并有权追究造成毁约损失责任。 3、本合同双方签字后生效，一式四份双方各持二份，双方必须共同遵守执行，合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法及国家有关规定执行。 甲方：发包工程人乙方：承揽工程负责人 签名签名 电话： 电话： 身份证号：身份证号： 6 / 22 承揽合同签字生效日期 年月日 签字地点： 年月 日 承揽合同中风险责任谁承担 朱 莉 案情 XX 年 12 月，浙江某保温材料厂与吉安某建筑工程公司签订了一份合同书，约定“由材料厂为建筑公司承建的 A楼房进行室内聚氨脂喷涂发泡工程，工程交付期为 XX 年 8月 31 日，工程按国家标准验收，底部刷防火漆，建筑公司应交预付款 10 万元，工程总造价 30 万元，实行由材料厂包工包料”。之后，建筑公司如约交付了预付款 10 万元，材料厂即进入工地现场开始施工。 XX 年 8 月 16 日，突然发生火灾，将材料厂部分尚未刷防火漆的发泡工程烧毁，此时，双方对已完成工程造价 28 万元均无异议。火灾发生后，经公安消防部门认定，失火原因为： N 公 司进入 A 工程地域内进行电焊，未采取防护措施所致。一月后，建筑公司向法院起诉，称材料厂未能如约交付工程，现工程烧毁，请求材料厂返还其预付款 10 万元。材料厂拒绝给付，并反诉称，工程最终未能交付，是因建筑公司整个工程安排不利，造成火灾，与已无关，建筑公司还应支付其已完工的工程款 18 万元。 争议 7 / 22 审理本案，首先应确定本案的法律关系，本案属承揽合同纠纷，本案起诉及反诉的内容均为合同之诉，因此审理案件时应仅就该合同内容进行审查，看当事人双方的履约情况，对于这点是无可置疑的。本案审理中产生争议 的焦点是：承揽的工程到底是否交付，发生火灾导致部分工程被毁的风险责任应由谁来承担 ? 对于此问题，有四种意见： 1、工程没有交付，风险责任由材料厂承担。 理由是：双方签订合同约定底部刷防火漆，之后才能交付。现工程显然没有完工，也就无从交付，且材料厂在规定时间内未能交付工程，属违约行为，按照我国合同法关于承揽合同的规定，工作成果未能交付的，其风险责任由承揽人即材料厂承担。因此，应支持建筑公司的诉讼请求，由材料厂将预付的 10 万元工程款返还建筑公司。 2、工程已部分交付 ，建筑公司承担风险责任。 笔者同意该种意见。理由是：该合同虽为承揽合同，但该案涉及的标的物本身及最终未能交付的原因均有其特殊性，因此，不能完全用承揽合同原则处理本案。该案标的物的完整交付，应在防火漆刷完之后，但除此工序之外的喷涂等大部分工程，确已附着于建筑公司的建筑物之上，应认定是一种事实上的交付 ;部分工程发生火灾被毁，材料厂与建筑公司双方都没有过错 ;材料厂未能如期完工，并不是工8 / 22 程最终不能交付的根本原因，在我国法律对意外事故发生毁损、灭失的风险责任尚无明确规定的情况下，应以标的物的实际转移来认定 风险责任的承担，而不能单纯按其他一般标的物的交付形式来约束，因此，应视为标的物已部分交付，依照合同法第二百六十三条的规定，承揽人交付部分工作成果的，定作人应当相应支付报酬，故应由建筑公司就已完工的工程支付工程款。 3、同意第二种意见，但又要求材料厂承担一定的违约责任。 该种意见认为，材料厂未能交付工程，与其工程逾期有一定的关系，应承担一定的过错责任，可以从建筑公司应给予的工程款中适当扣除。 4、处理合同纠纷时还应同时处理侵权纠纷，追加 N公司为本案第三人。 该种意 见认为，导致本案发生的根本原因是第三人电焊保护不力， N 公司的行为无论对材料厂还是建筑公司，均是一种侵权行为，其应对本案造成的损失承担赔偿责任。 评析 本案标的物是否交付问题是关键，其决定了最终由谁来承担风险责任。标的物风险负担，是指合同成立后，因不可归责于双方当事人的事由，致使标的物毁损、灭失时，其损失的归属。标的物风险，必须是因不可抗力或者意外事9 / 22 故所造成，而并非当事人双方或当事人一方所造成。对标的物风险由谁负担，主要有两种不同的主张：一是依“物主承担风险”的原则，即以所有权的转 移时间作为标的物风险转移的时间。换而言之，就是标的物所有权归谁，由谁承担风险责任。二是依“交付转移风险”的原则，即无论标的物的所有权何时转移，都以标的物的实际交付作为标的物风险责任转移的标志。我国民法通则第七十二条的规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权一般自交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。我国合同法第一百三十三条、第一百四十二条对买卖合同标的物风险责任的承担又作了具体规定，买卖合同标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 ;买卖合同标的物毁 损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由此可见，标的物的风险，在法律无特别规定或当事人没有约定的情况下，应自标的物交付时起转移。 笔者认为，本案亦应运用第二个原则即依“交付转移风险”。但本案标的物又与买卖合同、租赁合同的标的物有所不同。其特殊性在于标的物的完整交付不能一次性即时完成，而是须经过一定期限和程序逐渐完成。因此，不能笼统地说标的物没有交付。对于实际附着于不动产之上的部10 / 22 分，应认定为已经交付于不动产所有人，其风险责任亦发生转移。故对于这类案件，应 作为一种特殊标的物，规定出其交付的特殊标准，而不应套用一般性标的物的交付来决定风险责任的承担。综上所述，本案的风险责任应由定作人建筑公司承担。 建筑工程承揽合同 第一部分 协议书 发包人： 承包人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 11 / 22 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总 日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额：元 ：元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 12 / 22 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发 包 人：住 所：法定代表人：委托代理人： 电 话： 传 真： 开户银行 ：账 号： 邮政编码 承 包 人： 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 电 话： 传 真： 开户银行 ：账 号： ： 邮政编码 ： 第二部分 通用条款 开工及延期开工 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前天，以书面形式向工程师 提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同13 / 22 意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。 暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求 后小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。 工期延误 因以下原因造成工期延误，经工程师 确认，工期相应顺延： 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； 发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，14 / 22 致使施工不能正常进行； 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地行； 设计变更和工程量增加； 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过小时； 不可抗力； 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 承包人在款情况发生后天内，就延误的工期以书面形式向工 程师提出报告。工程师在收到报告后天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 工程竣工 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发15 / 22 包人为提前竣工提供的条件以及 提前竣工所需的追加合同价款等内容。 四、质量与检验 工程质量 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 检查和返工 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要 求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。 工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的16 / 22 费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。 因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。 隐蔽工程和中间验收 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。 工程师不能按时进行验收，应在验收前小时以书面形式向承 包人提出延期要求，延期不能超过小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。 重新检验 无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检17 / 22 验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔 偿承包人损失，并 相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 工程试车 双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。 工程师不能按时参加试车，须在开始试车前小时以 书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。 在确认计量结果后天内，发包人应向承包人支付工程款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款同期结算。 本通用条款第条确定调整的合同价款，第条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款同期调整支付。 18 / 22 发包人超过约定的支付时间不支付工程款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按 要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第天起应付款的贷款利息。 发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 七、材料设备供应 发包人供应材料设备 实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为本合同附件。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等 级、提供时间和地点。 发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。 发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备19 / 22 的保管，丢失损坏由发包人负责。 发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。 发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定： 材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差； 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购； 发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用； 到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点； 供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负 责将多出部分运出施工场地； 工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 九、竣工验收与结算 竣工验收 20 / 22 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。 发包人收到竣工验收报告后天内组织有关单位验收，并 在验收后天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担