（城市规划与设计专业论文）上海浦东居住空间分异的研究.pdf

西南科技大学硕士研究生学位论文第1 页 摘要 在目前中国各类城市、特别是大城市中居住分异现象已经相当普遍，这 种现象是否合理，要不要避免等，对现代中国来讲是个热点与敏感的问题。 总的来说，较少关注到城市空间特别是居住空间的结构特征与演化过程的研 究。而城市的社会空间结构特征，特别是城市居住区空间结构特征却是衡量 一个城市社会发展状况的一个重要方面。 ： 1 9 9 0 年4 月1 8 日，中央政府正式宣布开发开放浦东，使之成为中国改 革开放的前沿阵地，城市化快速发展的地区之一，更肩负着长江三角洲开发 的龙头作用。浦东新区在1 8 年的开放与发展中，城市空间结构发生了很大 的变化，其中住宅空间更是出现了巨大的变化，研究其城市住宅空间结构对 于上海市乃至整个中国具有理论和实践的意义。 本文在充分掌握浦东新区住宅数据和资料的前提下，对浦东新区的城市 住宅空间格局、分异及形成机制进行了分析与研究，就新区住宅空间结构分 异存在的问题进行了探讨，并对浦东新区住宅未来的发展对策提出了自己的 一些看法和意见，希望能为浦东新区住宅发展提供一些借鉴。 关键词：居住空间居住空间分异浦东 西南科技大学硕士研究生学位论文第1 i 页 a b s t r a c t r e s i d e n t i a ld i f f e r e n t i a t i o n ( r d ) i su b i q u i t o u se s p e c i a l l yi n b i gc i t i e so f c h i n a t h i st h e s i sm a i n l yt a l k sa b o u tp u d o n g sr d t h ec o n d i t i o nt h a ti nn o w a d a y si nc h i n 4i st h a t ：a l t h o u 曲t h e r ea r em a n y r e s e a r c h e r s ，t h e s ea r em a i n l yf o c u so ns o c i a lf a c t o r s ，n o ta b o u tt h es t m c t u r a l c h a r a c t e r so fr e s i d e n t i a ls p a c ea n de v o l u t i v ep r o c e s s b u tt h e s ea r ev e r y i m p o r t a n tg u i d e l i n e s r e s e a r c h e r sa b o u tr dc a na d o p t e dn o to n l ye c o n o m i ca n d s o c i a la s p e c t s ，b u ta l s oa c r o s sm a n ys u b j e c t s o na p r 18 ，l9 9 0 ，t h ep r c 锄n o u n c e dt oo p e na n dd e v e l o pp u d o n gn e w a r e a a r e rl8y e a r s ，p u d o n gh a sn o to n l yb e c o m et h ep r e d o m i n a n tf a c t o ri n s h a n g h a i se e o n o m yb u ta l s oc h i n a s ，a n di ta l s oa c t e da sad o m i n a r nr o l ei n y a n g t z er i v e rd e l t a sd e v e l o p m e n t s or da b o u tp u d o n gi se s s e n t i a lt oa f f e c t s h a n g h a ie v e nc h i n a a c c o r d i n gt o t h er e s e a r c h e r sa n dd a t a l b o u t p u d o n g ， ia n a l i z e dt h e c o n d i t i o n sa n dp r o b l e m si np u d o n gn e w a r e a ，a n dp u tf o r w a r ds o m ea d v i s e s ，i n h o p eo ft h e yc a nb er e f e r e n c e d k e yw or d s ：r e s i d e n t i a ls p a c e ；f e s i d e n t i a ld i f f e r e n t i a t i o n ；p u d o n g 独创性声明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得 的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不 包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西南科技大学或 其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究 所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 签名：同 日期：扣8 6 1 f ， 关于论文使用和授权的说明 本人完全了解西南科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校 有权保留学位论文的复印件，允许该论文被查阅和借阅；学校可以公布该论 文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 ( 保密的学位论文在解密后应遵守此规定) 签名：l 司 师签名： 日期：。l 卅。6 垆 西南科技大学硕士研究生学位论文第1 页 1绪论 1 1论文选题的背景介绍 从1 9 8 6 年到1 9 8 8 年，上海召开了多次国际性的研讨会，探讨上海的发 展和浦东的开发。在邓小平同志的倡议和推动下，19 9 0 年4 月中央做出了 开发开放浦东的重大决策，1 9 9 0 年4 月1 8 日，时任国务院总理的李鹏代表 国务院宣布上海浦东开发开放正式启动。它的开发不同于一般城市的经济发 展重心的东移，不仅是一项地方发展战略，而更是一项国家战略。 我国目前大城市居住分异现象普遍存在，特别是作为中国最大城市上 海，其开放的窗口一一浦东，居住空间的研究是非常活跃的，而其居住分异 现象更是大众关注的焦点。当前国内居住空间分异的相关研究大多以实证研 究为主，而且多数集中在住宅单个领域，与其他领域的结合较少，普遍适用 性也较差。伴随社会主义市场经济的快速发展和经济社会快速转型期的特殊 历史时期，居住空间分异具有极其特殊的作用，不仅充实和深化我国城市规 划建设和空间布局，同时也将对其它城市建设产生一定的启示。 1 2 论文研究的意义 居住空间的研究在城市空间研究中有着非常重要的作用，必将对城市空 间和合理安排、三产的配置起到推动作用。居住是人在社会上生存的基本物 理空间，在城市空间中占有重要的地位。特别是从我国和谐社会与可持续发 展来看，其作用举足轻重。 首先，浦东居住分异的研究对于构建和谐浦东，指导浦东产业配置和经 济发展有重要作用。产业的集聚性和跟随性，导致我们在城市规划时应该更 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 页 多的把视角放在对三产的合理配置和规划上。 其次，从城市建设管理和规划上来看，对浦东居住空间分异的研究有利 于指导科学的城市规划和城市建设，使得浦东城市规划合理化。在恰当的居 住空间分异理论的指导下，我国城市建设才能更科学、有序地进行。 再次，以浦东为切入点对于我国现今城市规划来说，是具有极其重大的 意义的。针对这一切入点的深入剖析和研究，有助于我们在城市规划建设管 理上，规避某些可以预见的问题和风险，使得城市规划更加科学化、合理化。 1 3论文的主要研究内容和框架 我国处于制度创新和经济转型时期，本文主要针对中国特大城市一一上 海的浦东新区，这一具有代表性的窗口居住空间变迁过程与机制的回顾，分 析各个利益集团( 包括各级地方政府、房地产开发商、本地居民以及各收入 层次的消费者等) 的博弈，以改革开放以来新区的经济、入口空间结构变化 为主要研究内容，并对浦东居住小区的实例分析、总结，发掘出符合规律的 城市空间发展结构，并且提出较为可行的调控策略来为我国城市居住空间分 异提供借鉴。 本文主要研究框架如图1 1 ： 西南科技大学硕士研究生学位论文第3 页 图卜1 全文研究框架图 1 4论文的主要创新点 本文的创新之处有以下方面： 居住空间分异的研究，虽然目前在国外和国内都有了一定的基础和开 展，但是总的说来，普遍处于较分散和较单一的状态，特别是对于国内所进 行的研究来说。本文试图通过多学科结合的研究方法和理论结合实践的方法 来进行浦东居住空间分异的研究，突破以往只局限于社会学和经济学的分析 层面，是有一定新意的。 西南科技大学硕士研究生学位论文第4 页 2 国内外相关理论的研究及其取得的成果 2 1国外相关理论的研究及成果 2 1 1 古典学派 2 1 1 1 杜能农业区位论 最早可以追溯到1 9 世纪初德国古典经济学家的古典区位论的研究。古 典经济学派主要包括杜能的农业区位论、韦伯的工业区位论等。 杜能是空间理论研究的先驱，在1 9 世纪，他于1 8 2 6 年提出农业区位论 ( t h e o r yo fa g i c u t u r a ll a n du s e ) ，主要是探求了在某特定区位寻求最佳土 地利用的方式。在当时特定的农业经济主导的时代背景下，这一理论的提出 无疑是具有划时代意义的。他最早注意到交通费用的影响，指出距离消费市 场的远近对农作物的布局有重大影响。但是，局限于当时的社会生产力，这一 理论不属于城市层级，也没有把注意力放到城市上来。他的理论却是伯吉斯 同心圆理论的铺垫，将距离因素这一城市研究最重要的因子引入经济学领 域。 2 1 1 2 韦伯工业区位论 韦伯继承了杜能的观点，1 9 0 9 年在他所处的工业社会里提出了工业区位 论( t h e o r y - o ft h e1 0 c a t i o no fi n d u s t r i e s ) ，试图从交通成本、劳动成本 以及聚集经济三因素来解释工业活动的区位，旨在找出最小生产成本区位。 2 1 1 3 启示 ， 该理论学派关注的核心因素是距离，它成为空间研究的基础，并将距离 着一要素引入了将来的空间研究中去。但是，由于生产力和时代的局限性， 西南科技大学硕士研究生学位论文第5 页 仅仅将视角专注于与生产力及其相关的劳动力成本上，忽略了关注人本身， 没有直接指明居住空间分异，更无从谈起分异的规律，也没有注意到对城市 空间的塑造和功能的形成。但是，其对以后的空间理论的研究起的铺垫作用 却是无可厚非的。 2 1 2生态学派 2 1 2 1 伯吉斯( e w b u r g e s s ) 的侵入一演替说 侵入一演替说是伯吉斯在2 0 世纪2 0 年代在对芝加哥市进行实证研究后 提出来的。他认为城市的不断扩展和住宅格局的形成主要是由于外来人口的 不断侵入以及由此引发的一系列地域演替过程导致的。大量的外来人口侵入 城市，居住在交通便利、工作机会多的市中心，而原来居住在市中心的较高 收入的居民由于不甘忍受外来人口入侵所带来的环境恶化和住房拥挤等压 力就被迫从中心区依次外迁，从而来防止社区地位的降低，这样市中心的住 宅就逐渐被外来人口所占据。居住空间构成表现为高收入住户居住在远离市 中心的新房，而较低收入住户则居住在靠近市中心的旧房中，居住形态呈同 心圆分布“，。所以侵入一演替学说从住宅的空间结构上说又称为同心圆学说。 正是通过这个过程，出现了社会群体的分化，城市的居住空间格局也就形成 了。 侵入一演替说用生态学的方法来动态揭示居住空间结构的形成与变化 过程，具有一定的理论和解释价值。但其忽略人的社会文化属性对人类行为 的影响，因此也受到一些非议，但由于其理论的先进和独创性，因此仍受到人 们的推崇。 2 1 2 2 霍伊特( h h o y t ) 的扇形理论( s e c t o rt h e o r y ) 西南科技大学硕士研究生学位论文第6 页 霍伊特1 9 3 9 年认为，城市只有一个中心，交通路线由市中心作放射状 分布，形成星形的城市。随着城市人口的增加，城市将沿着不同的交通路线 逐渐向外围扩大，而相同的土地使用( 指相向种类的住宅群) 均会沿着放射 状延伸发展，成为扇形地区。而且不同类型住宅群的特性可由其租金来加以 反映，故租金形态的分布可以用来说明住宅区的空间布局( 如图2 1 ) 。霍 伊特的扇形理论特别强调交通路线对于住宅区租金分布及空间形态的作用， 仍受同心圆理论的影响。且该学说的最大缺陷是，仅仅把视角局限在房租上， 对城市空间变迁的理解过于片面。 扇型模式图：1 、中心商业区，2 、批发和轻工业区， 3 、低收入居住带，4 中收入居住带， 5 、高收入居住带。 图2 1 ：扇形理论示意图 2 1 2 3 哈一乌的多核心模型 是哈里斯和厄尔曼( h a 仃i sa n du l l m a n ，1 9 4 5 ) 提出来的。他们认为，城市核 西南科技大学硕士研究生学位论文第7 页 心的分化和城市土地布局的分异都是由以下四个过程交互作用而成，即：各 种行业以自身利益为前提的区位过程；产生聚集利益的过程；相互间因利益 得失而产生的离异过程；地价房租影响某些行业在理想位置上区位的过程。 他认为很多城市的伸张并不是围绕单一的c b d 的，而是综合了多个中心的作 用，因此提出了城市土地利用结构的多核心模型，其物质空间都是根据社会空 间的分化而相互隔离，。 2 1 2 4 启示 该学派借用生态学的基本概念和原理，对城市居住空间演变进行了系统 的研究。借鉴“生态隔离、“入侵和演替”、“竞争”和“优势 等生 态学观点，来分析和解释特定类型的城市居民在特定地区、相邻地区的活动 和分布，把城市居住空间的变化过程看成一种生态竞争过程，具有一定的先 进性。 2 1 3新古典经济学派的相关理论 2 1 3 1 相关理论 在2 0 世纪6 0 年代，产生诸如对城市居住空间形成的解释，例如由温哥和 阿隆索( a l o n s o ，l9 6 4 ) 提出的互换论，后来由穆思( r f m u t h ，1 9 6 9 ) 等进一步发 展。其中，阿隆索的研究最有影响。他的研究是针对理想状态( 如经济理性、 最优决策和完全竞争) 下的选址行为，该理论认为：一个家庭在选择住宅区位 时，是在随着距城市中心距离的延长而趋于下降的住宅费用与趋于增加的交 通费用之间进行”互换”，从而选择住宅综合费用最低的位置。 该理论假设所有的就业和服务都位于中心商务区，房价随着离市中心距 离的增加而降低。在家庭收入和生活消费一定的情况下，居民就要在交通费 西南科技大学硕士研究生学位论文第8 页 ， 用和房价之间进行互换，以达到个人满意程度的最大化h ，。由于家庭收入是影 响居住择居的重要因素，所以对于低收入家庭来说，可供选择范围比较狭小， 一般是靠近市中心区，这样带来的交通费用可以达到最小；与此相反，高收入 阶层选择住房的自由度较大，可以选择郊区较宽敞的并且环境设施较好的住 宅，由于交通成本对于他们来说，不是最重要的考虑因素，所以这种住房选择 最终形成低收入者居住在市中心区而高收入者居住在郊区的城市居住空间 结构。 2 1 3 2 启示 作为市场经济体系中的主流经济理论，新古典主义经济学探讨目前中国 市场经济的理想状态下资源配置的最优化问题是最合适不过的了。“穷入首 先考虑地点，富人首先考虑环境 是我们研究城市问题中最不可忽视的一个 问题，而这一流派无疑为我们的研究指明了方向。但在研究中应重视其假设 成分太强，与现实相差甚远的缺陷。 2 1 4 家庭生命周期理论 2 1 4 1 相关理论 家庭生命周期一般是根据户主年龄的变化过程，分为单身家庭、青年夫 妇型家庭、中年户主型家庭、老年户主型家庭单身家庭一般偏好工作与生 活便利的市中心，选择比较便宜的公寓居住或者与朋友合租。青年夫妇型家 庭由于日常社交和经济活动相对频繁，一般仍然选择出行方便的市区居住，但 住宅面积不一定太大。而中年户主型家庭由于此时经济实力比较雄厚，对于 居住面积、社区环境，特别是子女的上学条件要求较高，一般选择比较好的住 宅区位，也可以选择郊区的高级住宅区居住。老年户主型家庭由于子女成家 西南科技大学硕士研究生学位论文第9 页 立业，对居住面积的要求减少，能够贴近自然、有地域归属感和价格便宜的郊 区往往对他们的吸引力很大。 图2 2 家庭迁居原因分类 f i g 2 2c i a s s i f yt h er e a s o n so f f a m ii y sm o v e 2 1 4 2 启示 转自转型期中国城市内部空间重构，冯健著 目前我国城市家庭的主体为三口之家的核心小型家庭和老年空巢家庭 以及新婚无子女和单身住户。我国大多数城市进入老龄化结构，老人对住宅 和社区的需求由于年龄和生理心理状况的变化有一定的特殊性。故有老人家 庭存在居住地段、住宅类型、住宅环境、社区为老服务等方面的需求差异。 城市人口的老龄化呼吁人本住宅和城市亲情社区，要求城市社区全方位发 展；另一方面，子女家庭与父辈家庭出现了“分而不离 ，具有一定空间隔 离的亲情性需求，受制于传统和现实，这种明显有别于西方的特征将长期存 在。而我国的家庭结构和生命周期将继续向着纵深发展，这一理论将长期存 西南科技大学硕士研究生学位论文第10 页 在和发展。 2 1 5行为学派 2 1 5 1 相关理论 居住区位的行为视角的研究可以追溯到d l o w e n t h a l ( 1 9 6 1 ) 和 w k i r k ( 1 9 6 3 ) 的关于决策过程的区位行为分析。w k i r k 认为，在住宅区位选 择的过程中，应加强人的行为与( 感性过程) 与现象环境( 决策过程) 之间关系的 研究。布郎和摩尔( b r o 、釉a n dm o o r e ，1 9 7 0 ) 利用w b l p e r t 地点效用和行动空间 的概念，构建了迁居行为模型。他们将迁居过程看作两个阶段一一寻找新住 宅的决策和迁居决策。这一模型共同的特征是把家庭当作独立的决策单位， 住房供给和分配作为一个已知的变量，并假设迁居者具有同质性。 w m i c h e l s o n ( 1 9 7 7 ) 对多伦多迁居住户的研究是行为学派一个实证研究。 2 1 5 2 启示 行为学派强调对人的研究，提倡把人的价值观、意识和能动性等非经济 的社会动力因素纳入城市土地利用的研究范畴。该学派分析居民住房选择行 为过程中，过分重视个人行为着重点是人的差异、群体或个体不同的品质和 动机决定了对环境感应和行为的差异性。忽视了团体、社会对个体行为的影 响，对个人感知与环境的关系过于简单，使得理论较脱离实际。 2 。1 。6马克斯主义学派 2 1 6 1 相关理论 马克斯学派的代表是c a s t e l l s 和h a r 、，e y ( 1 9 7 4 ) ，他们用马克斯主义的历 西南科技大学硕士研究生学位论文第11 页 史唯物主义的观点分析研究城市住宅问题。 c a s t e l l s 主要分析城市系统和阶级关系对城市空间的影响，对法国的敦 刻尔克进行了实例研究( c a s t e l l sa n dg o d a r d ，1 9 7 4 ) 。 h a r v e y 提出了“阶级垄断地租 ( c l a s sm o n o p o l yr e n t ) ，将其地租分析方法 和金融机构的地位结合在一起来分析现代资本主义城市社会居住空间分异。 后来他又发展了这一观点，进一步提出了资本三级循环的研究框架( 1 9 7 8 ) 。他 以美国的巴尔的摩的住房市场与金融资本的关系作了实证研究。 以后的学者应用马克斯主义理论，对资本主义社会的土地市场、住宅的占 有形态及其居住空间分异、住房政策等问题进行了比较研究，认识到不同资 本主义社会之间的变异性。d i c k e n s ( 1 9 8 5 ) 等比较瑞典和英国在住房建设的差 异，m b a l l ( 19 8 8 ) 等研究了欧洲国家和美国住房市场。 2 1 6 2 启示 该学派的研究加深了人们对城市土地开发及其空间结构的内在动力机 制的认识。但是，由于政治权利的复杂性，目前大多数政治经济学模型只提供 了一个概念性分析框架，政治经济学派的理论与模型还有待实证的检验。 2 2国内相关研究综述及取得的成果 自1 9 7 8 年改革开放以来，我国城市化进程明显加快，城市住房制度不断 变革，城市住宅投资开发力度明显加大，居住空间变化加快，并开始出现分异 现象。尤其自1 9 9 8 年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配 货币化，更加剧了大城市住宅空间分异的过程。虽然与国外相比较起步较晚， 但中国社会的蓬勃发展为中国社会地理的研究奠定了学科基础，有关居住空 西南科技大学硕士研究生学位论文第12 页 间分异的研究也取得了相当可喜的成果： 2 2 1 居住空间结构方面的研究 关于居住空间结构方面的研究较多，主要集中在居住空问扩展的历史过 程、现状特征、演变趋势等方面的理论和实证研究以及居住空间结构的分异 机制研究两方面。 田文祝( 1 9 9 7 ) 、张庭伟( 1 9 9 0 ) 虞蔚( 1 9 8 6 ，1 9 8 7 ) 、许学强、胡华颖、 吴启焰( 2 0 0 1 ) 、黄怡( 2 0 0 1 、2 0 0 4 、2 0 0 5 ) 等对社会阶层分化、住房市场空 间分化与个人择居行为进行比对分析，并据此对城市居住空间分化的历史、 机制和模式进行了总结。杨上广、刑兰芹、吕露光等对我国城市居住空间分 异的现状和发展趋势作出描述和分析。 2 2 2 居住区的布局与规划的研究 居住区的布局与规划的研究主要以城市规划学界的研究为代表，他们从 住宅区布局与规划的原则、住宅区与其它都市功能区的关系、住宅区的形态 和小区内部规划等角度进行研究。总的来看，主要是侧重于规划技术手段的 研究。 地理学关于住宅区位的研究多见于城市地理学和区位论的相关论著中， 一般是在介绍西方城市研究学派和区位理论时，涉及到住宅区位理论的研 究。近年来，也可以看到研究城市住宅区布局理论的文献，但主要侧重城市住 宅区位的形成的因素及其机制分析。 2 2 3旧城改造与住房政策研究 城市的改造和更新是相辅相成的两个不可或缺的重要方面，在政府和居 民的眼光和视角越来越多的投在诸如廉租房、经济适用房、第二套住宅等层 西南科技大学硕士研究生学位论文第13 页 次的时候，不得不说时代的变迁给住房领域带来了不小的冲击和震撼，而对于 这些的研究也在蓬勃发展。并且随着我国城市化的深入，旧城改造越来越多， 随之出现的城市居住空间分异现象也越来越明显。因此，国内政策以及不同 阶层居民的居住空间分布的研究越来越多。 2 2 4 城市土地研究和郊区化研究 顾朝林( 2 0 0 2 ) 、冯年华( 1 9 9 5 ) 、刘盛和等( 2 0 0 0 ) 、王铮等( 2 0 0 2 ) 等分别 从不同角度和方面分析了我国城市郊区化现状和存在问题及解决方法。 随着改革开放以来，我国的一些主要大城市不同程度进入了住宅郊区化 阶段，住宅郊区化的研究主要集中在以下几个方面：一是中西方住宅郊区化 的对比研究，以及我国住宅郊区化基本特征与发展趋势的实证研究；二是住 宅郊区化与房地产开发相互关系研究；三是城市人口迁居与住宅郊区化的相 互关系研究。 2 2 5 对国内目前研究的述评 如上所述，我国在城市居住空间方面的研究取得了丰硕的成果，但与国外 相比，还存在很多差距和问题： a )运用西方理论的过程中，忽略了与中国实际情况的偏差 西方比较成熟的关于住宅区位理论的思路、方法以及有益成果对于我国 已经出现的居住空间结构、社会问题等方面的研究具有重要的借鉴意义，但 大多数都是国外理论介绍的多，生搬硬套的多，缺乏对于中西城市居住空间理 论和实证的对比研究，对于西方理论成立的假设条件重视的少。 b )与国外相比，理论和实证研究的程度和数量都不足 我国的研究过于集中在几个领域的探讨，如居住空间分异的表现和影响 西南科技大学硕士研究生学位论文第14 页 因素方面，而且代表性理论缺乏，较少在理论模型方面进行深入性、系统性的 研究，研究引用的典型性文献仍以国外为主。另外西方学者的许多研究建立 在数十个乃至上百个城市实证数据的基础之上，而中国实证研究过于集中于 个别城市。此外资料充实度欠缺、信息量普遍偏少。这主要与我国城市居住 空间研究起步较晚，住宅的社会和经济现象在空间尚未明显体现有关；另外， 由于社会制度和体制的差异，西方的理论模式与中国实际差距较远，不易被移 植和吸收( 周一星，1 9 9 5 ) 。 c )在研究方法上，以定性描述为主，定量研究较少 定量研究仅见于城市居住空间社会类型的研究，采用因子生态学的聚类 分析和主成分方法对城市社会空间类型进行划分。而在国外定量研究的应用 相当普及，相比之下虽然国内关于城市居住空间的定量研究比过去有了很大 进步，但仍多以定性研究为主。国外关于家庭住宅区位选择行为已经建立了 成熟的数学模型，而我国关于居民个人主观选择行为的影响因素以及微观机 理的定量研究还处于起步阶段。 d )对居住空间分异引起的社会问题关注较少 现有文献比较集中于居住空间分异的特征以及机制研究，而对于分异引 起的社会问题关注的不够随着居住空间分异和居住隔离的越来越明显，一些 社会冲突、社会问题也逐渐显现，例如不同社会阶层的冲突、贫困群体等被 歧视、被边缘化的问题日益严重。因此如何兼顾公平和效率，实现社会公平， 建设和谐社会，不仅摆在城市政府部门、规划部门的眼前，也应该成为城市 地理学者、城市社会学家等的关注领域。 西南科技大学硕士研究生学位论文第15 页 3 上海浦东居住空间分异的历史演变和现状 “富不富，看居住 ，中国自古以来就有重视房产的习惯。这是千百年来 老百姓深信不疑的概念，同时由于受到传统小农经济的影响，导致人民把地 和房放在最重要的位置。由于房产的特殊性，决定了它不可能脱离土地而单 独存在，所以我们在探讨居住的时候，不能单纯的将其作为一二维空间来研究， 而应该结合其所属空间进行三维维度的考量。而居住空间分异也并不是什么 新鲜事，自古就有之。我国早在春秋战国时代就有相关记载，管子大匡中 有这样的描述：“凡仕者近宫，不仕与耕者近门，工贾近市 ，表明封建社会已 经出现官、商、工、耕者居住地域的空间分化现象。而且官宦贵族居所一般 多靠近宫府衙门，环境优美，交通便利，经济繁荣，建筑豪华舒适，但大量的平民 多居住在接近工商业活动比较活跃的区域，人口和建筑密度都比较高；同时， 往往上层阶级都要采取严密的措施人为地隔断与中下层居民的交往，这样就 与下层阶级形成的鲜明的居住空间分异。 这是不可避免的，只要存在阶级分层，就会存在居住空间分异。因为它是 经济和社会地位差别在城市空间上的映射，是在历史和现实的双重作用下的 产物，任何城市的居住空间结构的形成也都是在原有基础上的继承性发展。 上海作为中国最大的城市，其居住空间分异历史由来已久，其现象也代表了中 国当时的社会历史现状。因此有必要探讨上海居住空间分异的时间断面和演 化历史。发展大致分为以下几个阶段： 3 1上海居住空间格局的变化( 18 4 0 19 4 9 年) 上海真正发展是在上海被迫开埠以后。上海开埠以后，外商纷至沓来，英 西南科技大学硕士研究生学位论文第1 6 页 ”、 r i 主，受2 三箩7 一一“l 一7 孽 。m ”厂。 。一一一；乏i 一一一 。哺气： 舔 1 一 目31 上海杜会分异格局 f i g3 1s o c a ld l f f e r e n t la t io np a t t e f0 l ds h a n g h a l s 311 不同社会阶层居民的居住分异现象明显 解放前，上海城市居民居住空间分异现象非常严重，不同社会阶层的居住 空间处于隔离( s e g r e g a t i o n ) 状态，这明显地表现为高级住宅区与棚户区向不同 挪 西南科技大学硕士研究生学位论文第17 页 方向发展n 们。解放前上海不同社会阶层居民的居住分异现象明显，传统的以 苏州河为界的”上只角”和”下只角”的扇形隔离至今都沿袭下来，成为广大居 民心中区分居住层次的代表。“上只角 一般指的就是西南面租界范围内的 徐汇、静安、长宁、卢湾等区，而杨浦、闸北、普陀等都是工厂区和棚户区。 虽然现在“上只角”和“下只角”的差异已经逐渐减弱，但其概念却成为了 社会学的遗传因子，至今还影响着部分上海人的住房区位选择。 旧上海在半殖民地半封建的社会背景下，形成了比较畸形的居住社区空 间分异格局( 图3 2 ) 。从总体上看，呈现“华洋分居 的大格局，形成了租界居 住区和棚户区两极分化的现象，但在华界和租界内部由于社会等级等的不同， 又形成了不同的居住社区，不同社会等级的人住在不同级别的住宅中。不同 级别的住宅在居住密度、区域位置、建筑质量和生活基础设施等方面都存在 明显差异。租界内的花园洋房和新式公寓组成的高级住宅区由占据社会顶层 的阶级占有，主要分布在愚园路、衡山路、淮海路、南京路等地区，中上层住 的是公寓住宅，拥挤的里弄住宅则多由普通市民居住，而棚户区只是最贫困阶 层的栖身之所，主要集中在闸北、普陀、杨浦、南市等环境较差的地段。 西南科技大学硕士研究生学位论文第1 8 页 l 生| 32j 日上海的居住空司分异格局 f i g3 2 r e sjd e n t la i d l f f e r e n t ia t io np a t t e fo lds h a n g h a l 3 资料来源：昊启焰，2 0 0 1 31 2 不同户籍( 国籍) 居民的居住分异现象明显 1 9i 吐纪3 0 年代的上海足远东第人域市，也是世界各地目险家的乐园， 吸引着众多国内外的人前来淘金，也产生了明显的按照户籍( 国籍) 分异的居 住宅问分布现馥，其中，国内的移民往往按来源地分成所谓宁波帮、苏北帮等 不同群体，i 州时 据定的居住区域。如苏北人主要集聚在闸北区，虹口区则 以浙江j 1 波人为主，广式里弄主要是广东籍的小商贩居住，而上海本地人则 主要记者于南市区。国外的移民( 或者缸觏定居者) 往往选择各自国家租界内 的港务居住，比如英国人普遍居住在英租界的外滩区域、法国人普遍居住在 西南科技大学硕士研究生学位论文第19 页 法租界的卢湾、徐汇地区等等。 3 2 上海居住空间格局的变化( 19 4 9 年以后) 新中国成立后我国形成了高度集中的计划经济体制，在这种体制下，社 会资源配置方式以计划配置为主，反映在居住空间上就形成了以单位制为特 征的居住社区格局，根据住宅建设的特点和发展速度，此间上海的居住社区建 设大概经历了从工人新村继续发展文革时期衰退阶段8 0 年代发展新 阶段8 0 中到9 0 中单位制时期。 3 2 15 0 年代初期工人新村建设阶段 解放后，在变“消费性中心”为“生产性中心 的城市建设方针指导下， 上海市有计划地在原城市中心地区的外围建设各具特色的近郊工业区，如周 家渡、五角场、漕河泾等。为方便职工上下班，改善居民居住条件，配合工业 区的建设以及疏散中心城区人口的需要，在原城市建成区边缘和近郊工业区 附近大规模建设了工人新村和居住小区，如位于普陀区沪西工业区附近的曹 杨、长风等新村，杨浦沪东工业区附近的鞍山、风城、控江、长白等新村，。 这种完全计划形式的居住区建设带来了以职业、职位、单位为基础的居住空 间分异现象。随着阶层差别的消失，并未形成实际阶层分异。 3 2 26 0 年代的继续发展阶段 这一时期，将嘉定等十个县城划归上海市，为上海发展提供了很大空间。 这一时期，开展卫星城的建设，包括阂行、松江等还兴建了一批新的工业基 地，如吴淞、安亭等，为配合近郊工业区和卫星城的建立，住宅规划重点转向了 郊区和卫星城镇，新村建设获得了进一步发展。这时期的新村建设居住条件 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 0 页 较好，在入均居住用地、住宅建筑面积以及公共绿化等方面都略高于市区水 平。但由于当时“重生产、轻生活 ，对于道路建设、煤气电话等公共事业 重视不够，加上这些新村距离当时的市中心太远，对市区市民吸引力不大，发 展受到制约。 a )文革时期对居住空间建设的影响阶段 这时期基本上没有编制过新的居住社区规划，基本是在已建新村中填充， 各级政府帮助居民进行了棚户区的翻修改建，如旧上海最大的贫民窟之一一 一蕃瓜弄的改建。 b )8 0 年代后住宅建设的蓬勃发展 改革开放以后，上海住宅建设迎来了蓬勃发展新面貌，对中心城区已建住 宅的扩展，同时，高层住宅已成为上海住宅建设的重要部分。这一时期的住宅 建设比较重视居住环境的改善，市政公用设施和公共服务设施的配套建设，人 均居住面积和绿化覆盖率都得到了很大提高，改善了人们的居住条件和生活 环境。 c )8 0 年代中期到9 0 年代中单位制的时期 单位制是中国独有的特点。在计划经济体制下，资源是通过国家科层组 织按企事业各系统进行分配的，居民没有自由选择住房的权利，单位就成为资 源的支配者，居民居住空间的质量就取决于单位在计划资源分配链上的地位， 工作单位在某种程度上直接标志者一个人的身份阶层位置。因此长期以来， 没有明显的按照收入水平和经济地位所导致的在地理空间上的阶级分化，而 是形成以职业单位类型为标准的社会空间分异。比如此时的东园、兰园、南 泉、竹园等新型工人居住区，它们分布在校园内或是附近成片建设的知识分 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 1 页 子居住社区，有些在政府机关单位附近或者近郊区。大多数单位的居民无论 收入多少、职位高低都居住在同一个单位社区内，在这一条件下，居住社区 的空间分异表现为单位大院之间的分异。因此从整个城市的空间尺度上来 说，居住空间结果是由各居住组团相互结合形成的相对平等、均一的格局。 而在单位居住空间内部由于不同身份地位的人群混居在一个“大院”里，居 住社区内部社会构成的异质性却很明显。 在这一时期，上海“单位制”的居住社区成为城市居住的主体，旧上海的 传统社会阶级结构已经不复存在，表现出来的特征是居住和工业区相邻，居住 社区建设从属工业的发展，采取最小化通勤距离的策略，从而形成了工业区和 ： 居住区相邻的局面，形成中国特有的”工业一居住综合体”( 图3 3 ) 。但由于 工业区和居住的混杂，使得交通和其他设施不能有效配置，引发一些问题影响 居民正常居住生活n ”。 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 2 页 。耘锄j j 。? 麓砌? 珏j 。瓴。施j 强27 j z _ ? 气：? 沁h j 唔；j 巍，如氨乙? 磕；圳j 。破毫# 卉，? ：j 一；矗二? 表露i - j 该 图3 3 上海市居住区对工业区的就近配置 资料来源：吴启焰，2 0 0 1 直到9 0 年代中，“单位制 仍然占据了人民日常生产、生活的支配地位， 而且在城市经济、社会生活中乃至政治生活中，处处可见其影子。还形成了 “单位办社会 的局面，不仅单位包管住房、托儿所、医院、交通、水电煤 气等方方面面，居民完全以单位为中心。虽然这种方式有助于集中统一管理， 但是长远来看是不科学的，不利于经济和社会的发展。 d )9 0 年代浦东的开发开放 浦东的开发开放，人们居住渐渐脱离了单位制的束缚，而朝着多样化发 展，住房增量大幅度上升( 图3 4 ) 。自2 0 世纪9 0 年代中后期以来，由于不 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 3 页 同社会阶层和贫富差距的不断拉大，新区居住分异存在着加快的趋势，“房 价”的调控作用的影响，不同收入阶层的家庭必然选择居住在不同的地段和 空间，使浦东新区人群的居住模式和居住区位形成了明显的分化，主要表现 在低收入流动人口、城市贫困人口( 含一部分动迁人口) 与富裕人口的居住 分异和隔离现象较为突出。据2 0 0 2 年浦东新区社会发展局向发展报告 显示：对贫富差距现状“明显不满意”的比例达到6 0 一7 0 。如罗山花苑一、 二期项目，小区为统一规划，一期为动迁户先入住，二期为商品房后建设， 二期建设过程中拟统一建设地下停车场，一期居民不同意，二期建设完工后， 一期居民不同意拆除一二期间的围墙，扬言贫富不宜来往。居住分异和隔离 导致低收入人群与高收入人群不接触、不交往，社会矛盾不断加深，意味着 社会动荡的危险随之不断在积累。如果贫富差距现象进一步偏离“适度公正” 的范畴，社会不公正现象将越来越变得让人们难以接受。同时造成城市资源 分配不平等。由于房价利益驱动，城市景观的精华地带和基础设施、公共设 施较为完善地区往往被开发成为高级公寓和别墅区，成为城市富裕阶层的所 谓“国际社区”和“精品居住区 ，而城市中低收入居民购买住房时只能选 择偏离中心地区的近郊，动迁居民一般又被安置在交通、就业等基础设施不 便利的郊区。城市自然景观风貌属于城市的公共物品，市民均有享受的权力， 而现状却是少数富人( 自认为多出钱的) 心安理得的占有，城市的空间资源 被等级化，造成了不同阶层享受城市资源的权力不平等。目前某些行业搞 “v i p 服务，虽是市场经济的产物，但是“v i p ”所占有的优质资源，在很 大程度上挤占了有限的公众资源，如铁路、航空部门辟专门通道为这些 “v i p 服务，公共产品被私有化，公众的紧缺资源变得更加紧缺。 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 4 页 城市社会矛盾凸显。在城市改造和商品房“价格调控中，中低收入人 群和动迁安置居民人群一般购买或被安置在远离市区的外环线附近，这种居 住区位布局不仅分割这些人群与原有社会的情感关联，也使得其就业渠道和 人际社会网络不断萎缩直至断裂。同时由于居住地与就业地的不匹配，加大 了他们的交通、生活等成本，安居乐业的目标被大打折扣。此外，城市人口 郊区化形成的扩散流、郊区农村人口形成的城市聚流、外来人口流入等多流 的高强度汇聚市郊新建区或城乡边缘地带，造成了该地块人口来源的复杂多 样，在价值观和生活习俗难以融合时，产生冲突造成城乡边缘地区社会治安 等问题不断出现并有进一步扩大的趋势。 1 9 9 92 0 0 02 0 0 12 0 0 22 0 0 3 i ! 璺垡：垂兰垡! 互兰查鲞l 图3 4 浦东商品房增量走势( 1 9 9 3 1 9 9 8 ) f i g 3 4 l n c r e m e n ts i t u a t i o no fp u d o n g s c o m m e r c i a ir e s i d e n t i a ib u il d i n g 0 0 0 0 0 0 柏 幻 竹o0 为；加佃 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 5 页 4 浦东居住空间分异现状的宏观和中观层面分析 4 1浦东外来非正规就业和流动人口迁入对城市居住的影响 _ 4 1 1 人口的迁移集聚 ： “五普 结果显示，1 9 9 0 至2 0 0 0 年，在全上海市入口增长总量中，近 郊4 区的人口增长占8 0 1 ；而在近郊4 区的人口增长量中，浦东新区占到 了4 1 3 ：1 0 年内，浦东新区常住人口增加了1 0 1 4 万人，占全市常住人口 增长总量的3 3 1 。从户籍人口的年末统计数看，这1 0 年里浦东新区增加 了3 0 9 万人，占同期全市户籍人口增长总量( 3 8 3 万人) 的8 0 7 ，说明 全市人口特别是户籍人口的增长重心已经明显向浦东转移( 表4 1 ) 。 表4 19 0 一0 3 年浦东新区人口增长状况 t a b i e4 1t h ei n c e a s eo fp o p u i a t i q ni n9 0 9 3 sp u d o n g 流动人口在浦东的居住密度呈西高东低三级阶梯，但集聚地正逐渐从西 部核心向东部边缘辐散。浦东的开发开放提供了许多的就业机会，由于人口 有“产业跟随性 ，因而浦东新区的开发引发了中国各地乃至世界各地人口 的迁移集聚。浦东新区的人口增长绝大多数源自人口迁移。1 9 9 0 一2 0 0 3 年， 随着浦东开发开放，人口迅速集聚，2 0 0 3 年常住人口达到2 5 4 3 9 万人，是 西南科技大学硕士研究生学位论文第2 6 页 1 9 9 0 年的1 9 6 倍，年均增长率以5 2 3 高强度增长，。 浦东人口增长主要来源于三个部分：市内迁移( 区际) 、市外迁移( 省 ： 际) 、境外迁移( 主要是指在浦东新区工作约2 万人的国外人士，“五普 中没有把其包括在内，本文不作探讨) 。1 9 9 5 2 0 0 0 年的5 年间，浦东新区 共迁入人口6 3 2 万人，其中由市外迁入入口3 9 9 万人，占了近三分之二， 由上海市其他区县迁入2 3 3 万人，占3 7 0 ( 表4 2 ) 。浦东极化开发对人 才集聚作用明显，而且人才落户优惠政策也有助于户籍人口机械增长。根据 第五次人口普查资料，2 0 0 0 年浦东新区人口自然增长率仅为1 5 ，接近零 增长，而区际迁移导致的机械增长远远超过自然增长，成为人口增长的绝对 优势成分。1 9 9 5 2 0 0 0 年的5 年间，浦东新区共迁入人口6 3 2 万人，占了 近三分之二，仅2 0 0 0 年卜1 0 月迁入新区的人口就多达1 9 1 万人，迁入率 为8 3 3 ( 图4 1 ) n “。 表4 2 浦东新区人口迁移状况 t a b i e4 2t h em o v eo fp o p ia t i o 几o fp u d o n g 现住 出生后一五年5 年内迁入 地直居住本前迁 小计按迁出地类型分的市内迁按迁出地类型分的市外迁 街镇 入 入入 小计乡镇街小计乡镇街 合计