关于发展楼宇经济调研报告.doc_第1页
关于发展楼宇经济调研报告.doc_第2页
关于发展楼宇经济调研报告.doc_第3页
关于发展楼宇经济调研报告.doc_第4页
免费预览已结束,剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

.关于山阳区发展楼宇经济的调研报告山阳区政协委员:黄春林一什么是楼宇经济楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇”,一般指城市内占地面积较小,容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中,凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动,通称为“楼宇经济”。二楼宇经济的特点1、高产出。楼宇经济实现税收高,是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据发达地区有关方面统计,一幢高级商务楼所创造的效益,与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等,因而被称为垂直的商务街、金融街。2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源,实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态,通过把平面土地和空间概念联系起来,充分利用空间资源,使土地要素得以拓展,提高了土地使用率和产出率。3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛,但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。三发展楼宇经济的必要性1、发展楼宇经济,有利于推动城市化进程,培育新的经济增长点。目前山阳区正处在工业化、城市化加速发展的阶段,发展楼宇经济,可以变平面发展为立体发展,变实体经济为虚拟经济,向空间求发展,向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流,一方面可促使城市化加速推进,同时可实现在高价位上的土地再开发,达到可观的利润空间。2、发展楼宇经济,有利于加速现代服务业发展,实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度,较多的商务写字楼集聚在一定的区域内,产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场,形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求,都能进一步促进区域现代服务业发展。3、发展楼宇经济,有利于改善投资环境,提升城市品位和档次。发展楼宇经济,建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇,必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济,大力引进大公司、研发中心和新型业态落户,可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的集聚,不断提升城市服务、辐射功能,极大地改善山阳区的投资环境。四发展楼宇经济的现实阻碍楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发,而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少,绝大多数房地产企业都只从事项目的开发,追求快速的利益回报。原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润,写字楼市场等收租物业面对的则是租赁市场,出租写字楼资金回收期长,还有大量的后期物业管理工作,没有相当实力的企业做不了。由于短期高开发利润的吸引,以及房地产企业实力有限的现状,使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限,在大型项目操作和长期稳定的回报上显现得特别充分。五山阳区发展楼宇经济的几点建议一是要做好产业战略前导和城市规划,引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇,通过拆旧建新、拆低建高,加快楼宇扩容和升级,提高房地产开发中写字楼所占比例。二是完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍,强化服务功能,提高服务效率,求精求细,多角度、深层次开展服务,积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会,对重点楼宇进行专题宣传和推广。策划建立山阳区楼宇经济促进服务中心,从事写字楼和商业店铺承租、买卖及楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务,搭建起楼宇和企业对接的桥梁,促进楼宇交易。四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台,发展特色产业集群”的路子,引导业主进行楼宇功能定位,促进金融、物流、中介等产业的聚集,发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住,部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行了置换和交流。通过政府有效运作,力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。五是完善城区功能,营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决交通压力,兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售,特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目,形成区域性聚集,为楼宇经济提供配套服务,提升城市品位,丰富楼宇经济的内涵。六是以提高入住企业质量为目标,进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划,整体招商;借助知名中介公司进行招商;采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司;完善行业组织,形成公平竞争的楼宇经济市场局面,增强共同抵御风险的能力。发展楼宇经济是拓展山阳区发展

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论