监理合同补充协议一(修2015.12.23).doc

*工程监理合同补充合同书一合同编号：委托人（甲方）：监理人（乙方）：甲方河南加宝置业有限公司（原公司名称为河南加宝置业投资有限公司）与乙方河南华都工程管理有限公司（原公司名称为开封市天宏建筑工程监理有限公司）于2010年6月7日签订了建设工程委托监理合同（下称原合同），根据工程总平实际情况，工程规模等合同内容发生变化，现甲、乙双方经协商一致，对以下事项的约定签订本补充合同，作为原合同的补充。一、工程概况工程名称：工程地点： 工程规模：1#楼：地下2层，地上26层，框架剪力墙结构；2#楼：地下2层，地上26层，框架剪力墙结构；3#楼：地下2层，地上21层，框架剪力墙结构；8#楼：共5栋，地上4层，框架结构；三期地下车库，地下2层；二期地下车库，地下1层，框架结构。总建筑面积152744.1平方米。二、监理费用及工期2.1原合同专用条款第十条第（1）款监理费用的确定按以下内容修改：监理方完成上述工程规模所述工程的监理服务工作，监理费按建筑面积7.0元/m2，单价包死，不因任何因素而调整，合同暂定价格1069209元，大写壹佰零陆万玖仟贰佰零玖元整。合同执行期内，监理人不得向委托人索要或增加其它任何形式的费用。2.2工期：合同服务期从2015年12月1日起至2018年10月31日结束。合同服务期提前完成，不扣减监理费。合同服务期延期超过三个月以上，按提供服务的监理人数增补监理费。2.3原合同专用条款第十条第（2）款支付方式的确定按以下内容修改：本合同所有监理费以房产形式支付（房源为东京国际三期工程2#写字楼），支付监理费的房产价格为8500元/m2。工程竣工备案资料移交后，委托人支付至结算监理费总额的95%,剩余监理费总额的5%作为缺陷责任期的保证金，待保修期满后，一次性无息付清。2.3乙方每次要求付款前均需提供由甲方主管税务机关认可的正规发票，否则甲方有权拒付工程款并不承担违约责任。三、监理人员监理人必须按以下要求配备进场监理人员：总监1人，总代1人，土建监理工程师2人（具备中级工程师职称），土建监理员4人（要求具有见证送样员证书），电气监理工程师1人，暖通（含水专业）监理工程师1人，资料员1人。以上人员未经委托人同意不能随意更换，如发现监理人私自更换上述人员，委托人将对监理人处以以下罚款：总监理工程师罚款贰万元，总监代表罚款壹万元，其他人员罚款伍仟元。总监或总代每周在现场时间保证不低于五个工作日，监理人员不履行甲方考核制度，无故不请假离开施工现场，每发现一次：总监理工程师或者总监代表罚款壹仟元，其他人员罚款伍佰元，该罚款从监理费中扣除。合同执行期内委托人对监理人的人员进行考核，如委托人对监理人所委派现场监理人员综合素质考核不满意，除要求监理人对不称职监理人员进行调换外，按本合同相关规定相应扣减监理费。详细监理人员考核管理办法详见委托人工程部下发的管理文件。需调换的监理人员，监理人在收到委托人的通知后，应最迟于3日内调换完毕。四、监理范围包含但不限于以下内容：三期工程及二期地下车库项目土方、降水、护坡、桩基处理、土建、安装（含水电、暖通、室内多联机空调等所有涉及安装的专业）、消防、装修、电梯、室外管线、智能化、道路及景观绿化等全部工程的监理服务。五、监理工作内容四控两管一协调，具体如下：5.1协助发包人做好开工前准备，审查开工报告，复核轴线，经发包人同意下达开工令。5.2审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施，质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。5.3参与审核施工进度计划，并在施工中检查、督促工程承包人严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包人现场施工管理。5.4审查承包人采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量和数量。督促承包人编制材料的供需计划，协助发包人安排甲供材料的供应计划。5.5复核施工变更，对施工变更签证。5.6主持召开周工程协调会议（周监理例会）及内部协调会议，并做好会议纪要。5.7定期检查安全防护措施和文明施工。5.8协助发包人对工程投资进行控制，严格按照有关规定对工程款的支付及对工程结算进行审核，及时报发包人进行审定，努力降低工程费用。5.9督促承包人及时整理技术资料及竣工验收资料。5.10及时提供完整的监理资料（按时提交监理周例会会议纪要、监理月报，按0、主体、竣工验收三次提供监理工作总结）。5.11协助发包人进行交工验收及竣工验收。5.12建筑工程保修期内的监理工作。5.13履行法律、法规规定的监理义务，提供其他可免费提供的监理服务。5.14工程连续停工七日以上经发包人书面认可监理可撤场，恢复进场后监理期限顺延，撤场期间不及附加费用。5.15监理工作方式：按监理规范执行，并提交旁站监理方案。六、其它6.1本协议签署生效后，甲乙双方应遵守约定。未尽事宜双方协商解决。6.2本补充合同作为原合同的补充，效力等同与原合同。本补充合同未约定事项按原合同执行。6.3本补充协议