(设计单位各阶段所需提供文件案列)上海天华凤凰城项目服务建议书.pdf

上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 目目 录录 一、致业主的函 二、公司简介 三、管理组织架构图 四、公司获奖情况 五、天华大型社区住宅、公建项目及代表作 六、设计承诺 七、完善的客户服务体系 八、先进的协同设计平台 九、设计服务内容及深度 十、设计成果 十一、设计进度 十二、设计费报价 附件一附件一 公司营业执照公司营业执照 附件二附件二 公司资质证书公司资质证书 附件三附件三 公司质量保证体系认证证书公司质量保证体系认证证书 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 致业主的函致业主的函 致 尊敬的湘西德宏房地产开发有限公司： 贵司邀请我司参加凤凰国际项目全过程设计， 我司深感荣幸！ 我司由衷感谢贵司给我们一个展 示过往业绩和自身能力的机会。我们必将以一流的服务为贵司业务的拓展做出贡献。 我司声明：贵司的授权代表可调查、审核本服务建议书的内容。我们承诺，本服务建议书中所 提交的文件资料在各方面都是完整的、真实的和准确的。 顺颂商祺！ 上海天华建筑设计有限公司 2010-5-27 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 公司简介公司简介 天华建筑设计有限公司是由六位国内建筑设计行业的翘楚和海外留学归国的精英于 1997 年创 立，同期获得建设部颁发的建筑工程甲级设计资质，是中国第一批试点的甲级民营建筑设计企业， 目前已获得城市规划乙级资质和风景园林工程设计乙级专项资质， 在深圳设有分公司。 公司现有员 工 500 多人，其中：建筑师占 60以上，可为客户提供涵盖规划及城市设计、建筑、室内、景观、 结构、机电等全方位的方案、扩初、施工图及施工配合全过程的设计服务。 成立至今，天华始终以“设计创造价值”为核心理念，追求设计作品从概念构思到最终建成的 高品质。天华擅长城市空间和生活形态的营造，天华更致力于公建项目的设计，为客户提供技术领 先和经济、实用、可靠的设计产品，在上海市建委和建设部组织的评奖活动中累计获奖 80 余项， 自 2003 年起跻身全国十大民营建筑设计公司排行榜前列并保持至今。近几年来，公司营业额和纳 税额年均增长率超过 50%。 “质量为本，技术为先，求持续发展；进取为能，创意为源，树知名品牌”是天华一贯坚持 的质量方针。公司自主研发的“基于项目管理系统的协同设计平台” ，为项目提供了强有力的技术 保障； 天华成立专业的客户服务部门， 为客户提高了强有力的服务保障。 同时还以客户需求为导向， 在传统的设计范围之外，提供包括结构经济性研究，设计产品的品牌系列创建，设计总包、精装修 一体化，产品定型设计、标准化研究等特色服务，为客户创造更多价值。 天华以充满激情和极富人性化的工作环境， 吸引了众多优秀人才加盟， 通过全方位的专业培训 和良好的激励机制，让每位设计师在工作实践和培训学习中不断提高自身素质。现在，在天华内部 已创建起团结、协作、共享、共赢的良好企业文化氛围，在“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的人才管 理理念中，真正实现了人才稳定和人才发展，人力资源已成为天华健康、高速发展的核心竞争力。 经过十多年的发展，天华的综合实力不断增强，先进的管理思想、有效的知识管理平台建设在 业内获得广泛影响，更受到诸多知名开发商的重视和关注，现已成为万科、华润、绿地、中海、复 地、九龙仓等重要客户的战略合作伙伴，被业界誉为“中国居住区设计第一品牌” ，同时致力于办 公、商业、酒店和教育建筑等公建项目的设计和研究，并取得显著成绩。今后，天华人将始终坚持 自己的设计理想，以激情和梦想打造中国设计一流品牌，为创造更美好的生活、工作空间而不懈努 力！ 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 建建 筑筑 一一 所所 建建 筑筑 二二 所所 建建 筑筑 三三 所所 建建 筑筑 四四 所所 建建 筑筑 五五 所所 建建 筑筑 六六 所所 公公 共共 事事 业业 部部 规规 划划 所所 结结 构构 所所 机机 电电 所所 景景 观观 所所 室室 内内 所所 概概 算算 组组 市市 场场 部部 、 经经 营营 部部 综综 合合 管管 理理 部部 财财 务务 部部 深深 圳圳 天天 华华 管理组织架构图管理组织架构图 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 公司获奖情况公司获奖情况 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 “万科最佳合作伙伴” “华润最佳合作伙伴” “chiaf 年度中国最具影响力规划建筑设计机构” 荣获建筑时报评选“中国十大民营建筑设计有限公司 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 总建筑师总建筑师 黄向明先生黄向明先生 “中国最具影响力设计师” 金桥碧云别墅（金桥）金桥碧云别墅（金桥） 荣获建国五十周年上海经典建筑评选“新中国 50 年上海最佳住宅小区大奖” 上海市建设委员会 1999 年度“上海市优秀住宅设计一等奖” 泰德苑（徐汇区）泰德苑（徐汇区） 荣获 1998 年大同杯上海“最佳房型设计奖” 上海市建设委员会 2002 年度“上海市优秀住宅设计二等奖” 汇龙新城（卢湾区）汇龙新城（卢湾区） 荣获 2001 年国家建设部“新世纪人居经典住宅小区方案竞赛综合大奖” 荣获 2001 上海市第二届“上海市优秀住宅”评选“住宅小区优秀规划设计奖”和“优秀房型 奖” 荣获 2002 上海市住宅设计小区创优项目优秀奖 上海金桥出口加工区（上海金桥出口加工区（ s4 地块）碧云公寓（浦东新区）地块）碧云公寓（浦东新区） 荣获 2002 上海市住宅设计小区创优项目优秀奖 荣获 2003 年度上海市住宅区规划设计二等奖。 浦江名邸（虹口区）浦江名邸（虹口区） 荣获 2001 年国家建设部“新世纪人居经典住宅小区方案竞赛综合大奖” 荣获 2004 年度上海市住宅设计小区创优项目优秀奖 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 浦江名邸（虹口区）浦江名邸（虹口区）3# 4# 7# 会所会所 荣获 2006 年优秀住宅工程小区设计项目一等奖 长岛高尔夫水景别墅（闵行区）长岛高尔夫水景别墅（闵行区） 荣获 2001 年国家建设部“新世纪人居经典住宅小区方案竞赛环境金奖” 虹桥城市花园（长宁区）虹桥城市花园（长宁区） 荣获 2001 上海市第二届“上海市优秀住宅”评选“住宅小区优秀规划设计奖” 、 “优秀房型奖” 和“住宅小区生态环境奖” 。 荣获 2002 上海市优秀住宅工程小区设计项目三等奖 绿波花园（青浦区）绿波花园（青浦区） 荣获 2002 上海市住宅设计小区创优项目优良奖 荣获 2002 年国家建设部“新世纪人居经典住宅小区方案竞赛环境科技奖” 荣获 2004 年优秀工程设计二等奖 东方花园别墅（浦东新区）东方花园别墅（浦东新区） 荣获 2002 年上海市住宅设计小区创优项目佳作奖 荣获 2002 年度上海市“四高”优秀小区称号 南方城（闵行区）南方城（闵行区） 荣获 2003 年度上海市住宅区规划设计三等奖 荣获 2004 年优秀设计小区创优佳作奖 南方城（南方城（2# 8# 10# 会所）会所） 荣获 2006 年优秀住宅工程小区设计项目二等奖 浙江省衢州职业学院一期浙江省衢州职业学院一期 荣获 2003 年度上海市优秀勘察设计二等奖（公建） 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 浙江省衢州学院二期浙江省衢州学院二期 图书馆图书馆 荣获 2007 年度优秀工程勘察设计项目一等奖（公建） 金桥金桥 s4 公寓（浦东新区）公寓（浦东新区） 荣获 2004 年优秀工程设计一等奖 东方花园东方花园 荣获 2004 年优秀工程设计三等奖 东苑新天地东苑新天地 荣获 2004 年优秀设计小区创优优秀奖 中星城中星城 荣获 2004 年优秀设计小区创优优良奖 中星城中星城 12#、4#、5#、6#、地下车库、地下车库 荣获 2008 年度优秀住宅工程小区设计项目 上海金球七宝购物中心上海金球七宝购物中心 荣获 2005 年度上海市优秀工程设计二等奖（公建） 中通雅苑中通雅苑 1#2#楼楼 荣获 2004 年优秀设计单体创优优良奖 东苑新天地东苑新天地 荣获 2006 年优秀住宅工程小区设计项目一等奖 浦江镇浦江镇 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目优秀奖 中星清水湾中星清水湾 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目优秀奖 中星清水湾中星清水湾 2#、5#、20、21#楼餐厅楼餐厅 2006 年度上海市住宅设计小区创优项目优秀奖 2008 年全国工程勘察设计行业优秀工程勘察设计行业奖二等奖 新时代富嘉新时代富嘉 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目优良奖 康健康健 16 街坊街坊 1 2 57 幼儿园幼儿园 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目优良奖 金桥晓园金桥晓园 b3 a1 a2 会所会所 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目优良奖 金桥晓园金桥晓园 a1、a2、b3、会所、会所 2008 年度优秀住宅工程小区计项目二等奖 太平桥东区太平桥东区 b 区（威尔夏大道）区（威尔夏大道）1 4 8 服务中心服务中心 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目优良奖 太平桥东区太平桥东区 b 区（威尔夏大道）区（威尔夏大道）3#、4#、5#、会所、会所 荣获 2008 年度优秀住宅工程小区设计项目二等奖 绿洲雅宾利绿洲雅宾利 d1 d2 d3 商业商业 荣获 2006 年优秀住宅工程小区创优项目佳作奖 上投佳苑上投佳苑 荣获 2006 年优秀住宅小区创优设计项目佳作奖 新弘国际公寓新弘国际公寓 荣获 2006 年优秀住宅工程小区创优项目佳作奖 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 虹口虹口 43地块地块 1# 2# 3# 会所会所 荣获 2006 年优秀住宅工程小区创优项目佳作奖 虹口虹口 43地块地块 1#楼楼 荣获 2008 年优秀住宅工程单体设计三等奖 新时空国际商务大厦新时空国际商务大厦 荣获 2007 年度优秀工程勘察设计项目二等奖（公建） 荣获 2008 年全国工程勘察设计行业优秀工程勘察设计行业奖二等奖（公建） 东方明珠世纪花园总体规划东方明珠世纪花园总体规划 荣获 2007 年度上海市优秀城乡规划设计三等奖 万科宝山四季花城二期一区万科宝山四季花城二期一区 2#、4#、6# 地下车库地下车库 荣获 2008 年全国工程勘察设计行业优秀工程勘察设计行业奖三等奖 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 天华大型社区住宅、公建项目及代表作天华大型社区住宅、公建项目及代表作 序序 号号 项目名称项目名称 规模规模 （建筑面积）（建筑面积） 业主业主 项目所在地项目所在地 大型社区项目及代表作大型社区项目及代表作 1 万科合肥金色名郡 48 万平方米 万科（合肥一航万科地产有限公司） 安徽合肥 2 万科无锡金域蓝湾 51 万平方米 万科 （无锡万胜房地产开发有限公司） 江苏无锡 3 宝山四季花城二期 28 万平方米 万科（上海万科宝山置业有限公司） 上海 4 万科千墅（城花新园） 40 万平方米 万科（上海东苑美墅置业有限公司） 上海闵行 5 万科琥珀郡园 42.7 万平方米 万科（美兰华府置业有限公司） 上海宝山 6 橡树湾 30 万平方米 华润置地（坚实置地（上海）有限公司） 上海杨浦 7 幸福里 24.5 万平方米 华润置地（合肥）有限公司） 合肥 8 武汉中央公园 39 万平方米 华润置地（武汉）有限公司 武汉 9 宁波中央公园 38 万平方米 宁波华润置地发展有限公司 宁波 10 福州商住项目 40 万平方米 华润置地（福州）有限公司 福州 11 三一紫竹苑 38 万平方米 三一重工（湖南紫竹源房地产） 长沙 12 瑞虹新城 68地块 20 万平方米 上海瑞安房地产发展有限公司 上海虹口 13 闵行颛桥项目一期、二期 30 万平方米 招商局地产 上海闵行 14 江域（中海瀛台二期） 12 万平方米 中海（上海新海汇房地产有限公司） 上海徐汇区 15 金桥碧云花园 9 万平方米 金桥出口区房地产开发股份 上海浦东 16 贝尚湾 25 万平方米 上海总泉置业有限公司 上海松江 17 长桥街道 381 街坊新造屋南地块 28.8 万平方米 上海汇成房产经营公司 上海徐汇区 18 合肥送变电新家园 24 万平方米 安徽宏源房地产开发有限公司 合肥 19 汇龙新城 16 万平方米 上海汇龙新城房地产有限公司 上海徐汇 低密度住宅低密度住宅 19 中海宁波雍城世家项目 37 万平方米 中海（宁波中海和协置业发展有限公司） 宁波 20 太湖景城 150 万平方米 浙江新湖置业集团股份有限公司 江苏省吴江 21 金桥碧云别墅 8.82 万平方米 金桥出口区房地产发展 上海浦东 22 盛高香逸湾庭院 17.2 万平方米 上海东方康桥房地产发展有限公司 上海宝山 23 山东高密“上海国际社区” 38.6 万平方米 山东中海房地产有限公司 山东 24 杭州阳明谷 28 万平方米 杭州国信名盛置业有限公司 浙江杭州 25 宝华金山 20.2 万平方米 宝华（上海海舜房地产开发有限公司） 上海金山 26 闸北合利坊项目 16 万平方米 上海万锦置业发展有限公司（华侨城地产） 上海闸北 27 绿波花园 20 万平方米 上海信力房产开发有限公司 上海青浦 28 青浦赵巷新镇 / 上海晶元置业 上海青浦 29 金球怡云花园 3 万平方米 金球（集团） 上海 公建项目公建项目 30 闸北 406 地块 9.5 万平方米 上海隆宇企业发展有限公司 上海闸北 31 九六广场 6.6 万平方米 陆家嘴金融贸易区开发有限公司 上海浦东 32 陆家嘴原上海天合衡器厂改造 0.8 万平方米 陆家嘴金融贸易区开发有限公司 上海浦东 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 33 外高桥功能文化艺术中心 2 万平方米 上海外高桥新市镇 上海外高桥 34 绿地公平路项目 4.3 万平方米 上海绿地集团房地产事业二部 上海虹口区 35 上海金球七宝购物中心 7.6 万平方米 金球（集团） 上海闵行 36 新时空国际商务大厦 10 万平方米 新长宁（集团） 上海长宁 37 衢州职业技术学院 44 万平方米 衢州学院 浙江衢州 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 设计承诺设计承诺 一、公司常规管理制度一、公司常规管理制度 1.1 设计人员资格管理控制制度 a） 项目的主要负责人、主创建筑师或设总，各工种专业负责人必须具备较长的工作经验和 很强的专业技术能力，担任项目的审核或校对工作； b） 中级设计师，为项目的主要设计人员，采用专业资格认证的方式，通过专项培训、考查， 才给予“设计”资格。 1.2 三级行政管理控制制度 a） 由项目团队中的主创，设总及各专业负责人对项目进行第一层控制； b） 由所级管理团队对项目进行第二层控制； c） 由公司总师室，总经理室对项目进行第三层控制。 1.3 三个层面的例会管理控制制度 a） 项目例会：由主创或设总组织，及时反馈与业主沟通的最新项目信息，及时解决各专业 间的配合问题等； b） 所级例会：由所级管理团队组织，及时了解项目的人力需求，确保相关技术人员在项目 中的精力投入； c） 公司例会：由总经理室、总师室组织，从公司层面保证项目顺利推进所需要的人力和技 术支持；由总建筑师，副总建筑师每周进行项目的设计评审及设计指导，确保所有项目 的方案效果。 1.4 全公司严格贯彻执行 gbt19001 2000iso9001：2000 质量管理体系的规定和要求 二、设计各阶段具体控制措施二、设计各阶段具体控制措施 2.1 质量控制质量控制 2.1.1 方案阶段方案阶段：设计方案的合理性和先进性是设计质量的基础。 2.1.1.1 方案设计之前的设计策划工作： 主创或设总根据工程项目的技术复杂程度、 工作量大 小等诸多因素，选择各专业负责人或主要设计者和其它资源，编制设计计划书，确定设 计进度，收集项目设计基础资料，确保整个设计始终有条不紊地进行； 2.1.1.2 方案设计过程中的设计评审工作： 包括技术团队对主创提出的方案草图进行专业技术 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 评审，以确保方案的建筑可实施性、结构的安全性、合理性、经济性； 2.1.1.3 方案设计后期的技术优化工作： 在保证建筑方案效果的前提下， 我们还会在体系选择、 构造、难点处理等方面提出建议。比对几种建筑、结构方案，然后再进行深化方案设计， 为后期的设计奠定了良好的基础。 2.1.2 扩初阶段扩初阶段 扩初开始前，制定详细的扩初统一技术措施，请业主、审图公司评审，修订确认后，严 格按其实施。必要时根据本项目特殊情况，就如地下工程、超限高层等结构难题，协助业主 召开专题专家审查会，并为审查提供必需的多方案比较或多程序验证等。 2.1.3 施工图阶段施工图阶段 2.1.3.1 施工图开始前，制定详细的施工图统一技术措施，报业主及审图公司审阅，通过业 主及审图公司对统一规定的审核，保证了本项目在原则、规范、安全上是可靠的、可行 的，修订确认后，严格按其实施； 2.1.3.2 施工图设计过程中加强提资环节的控制，保证每一份提资单必须有设计人，校对人、 审核人、设计总负责人四级签字，接收人方可接收，避免由于设计人自身能力不足的原 因造成接收专业返工，或由于设计人对项目了解不全面，造成接收专业得到错误信息； 2.1.3.3 施工图设计后期，对最终设计实行三级验证，即校对、审核和审定。并严格要求“三 校两审” ，校对方面，一是自己设计的图纸自己要进行一校，另外的专业校对人对图纸进 行二校，而工程的专业负责人所有的图纸都必须看过，他就是第三校。两审包括审核和 审定。审核和审定人员是设计和校对之外的级别较高的技术所长或总师； 2.1.3.4 施工图设计最后设计文件的会签制度，是保证各专业设计相互配合和正确衔接的必 要手段。通过会签，可以消除专业设计人员对设计条件或相互联系中的误解、错误或遗 漏，是保证设计质量的重要环节； 2.1.3.5 对重要专项设计子项的专人负责制，例如日照分析计算，节能分析计算等采取专人 设计，校对，审核以保证其质量。 2.1.4 后期服务阶段后期服务阶段 2.1.4.1 项目施工之前主动组织设计交底， 一方面对施工单位和各参建单位介绍工程特点和设 计意图，另一方面要求施工单位和各参建单位尽快熟悉设计图纸，使其加深对设计文件 特点、难度、疑点的理解，确保工程质量； 2.1.4.2 项目施工过程中严格控制设计变更，维护设计的严肃性，对变更的原因、必要性和可 行性必须经过论证、评审和批准，并与甲方进行充分的沟通，尽量减少不必要的变更。 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 重视变更，对设计变更在提资、校审、拍图、交付几个环节上的操作，严格按照正常设 计程序进行，不论大小，必须满足规范和标准要求，并最终统一归口由设计总负责签字 发放； 2.1.4.3 项目实施过程中， 由项目的方案主创和设总定期去施工现场进行查勘， 了解现场设计 效果，提交现场查勘报告。由客户服务经理定期整理施工现场设计周报，以便设计负责 人及设计团队及时了解现场实际施工情况，及时调整设计以保证项目的最终效果； 2.1.4.4 公司每年坚持工程设计回访制度， 对所设计的项目跟踪调查， 通过与客户之间的沟通， 虚心听取客户的意见和建议，找出我们存在的不足之处并做好记录，不断总结经验，持 续提高我们的服务水平。 2.2 进度控制进度控制 2.2.1 方案阶段方案阶段 2.2.1.1 方案设计启动前，由项目主创和设总根据我们的经验和业主充分沟通后，排定双方 都认可的详细时间计划表（考虑到多次反复） ； 2.2.1.2 方案设计过程中，结构、机电等专业参加一切有关建筑方案的讨论会，并对每一步 阶段成果，就其结构机电的可能性，先进性及经济性提出我司的书面意见，必要时提 供多种方案比较，以保证后期设计的进度； 2.2.1.3 进度计划中设置设计关键时间点，例如规划方案汇报点，平面户型方案汇报点，立 面方案汇报点等，一个一个问题解决，每个点的时间间隔为 12 周，既保证了设计人 员的设计时间，又保证了与业主的充分沟通，一旦出现设计偏差可以及时调整从而保 证设计的整体进度。 2.2.2 扩初、施工图阶段扩初、施工图阶段 2.2.2.1 由设总负责协调各专业，制定合理、可行的总控时间进度表，明确提资、返资、校 对、审核、评审、会签等重要节点，保证进度的可实施性； 2.2.2.2 每周的例会制度可以加强每个重要节点实施的监管； 2.2.2.3 增加中间控制节点，每个点的时间间隔不超过 12 周，例如建筑专业对结构机电专 业的提资分成三次，以便纠偏； 2.2.2.4 做好设计基础工作，提高设计效率，例如：编制设计模板、设计通用图、设计统一 技术措施； 2.2.2.5 根据政府报批程序，合理区分各阶段报批成果文件与实际使用成果文件的深度，特 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 殊情况下，可先出报批图，后出正式图；满足甲方的进度要求； 2.2.2.6 控制好人力资源，明确设计人员职责，保证设计团队有效的设计时间。 2.2.3 后期服务阶段后期服务阶段 2.2.3.1 主动参加项目工地现场例会，随时了解施工进程，监控施工与设计的符合性，当现 场发现图纸中出现错漏碰缺时，及时组织变更的设计与发放； 2.2.3.2 项目施工过程中出现较为重大的设计变更后，在提交设计变更文件后，及时安排设 计人员前往现场进行施工答疑； 2.2.3.3 项目施工过程中出现较大现场问题，我们主动安排设计及各专业负责人前往工地配 合解决。 2.3 造价控制造价控制 2.3.1 方案阶段：针对建筑方案初步提出土建造价优化建议和土建造价指标估计，便于建筑 专业和业主方对实施方案做出决策； 2.3.2 初设阶段：根据结构专业整体电算分析成果和地质资料，进一步明确土建造价控制的 方向； 2.3.3 施工图阶段：在统一技术规定中制定各项有关土建造价控制的技术措施，并在具体设 计中予以落实； 2.3.4 后期服务阶段：配合业主方完成土建造价指标测算、分析和验证工作，并落实必要的 设计修改。 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 完善的客户服务体系完善的客户服务体系 我们以“以客户为中心”作为我们的服务理念，制订出完善而优化的客户服务体系，并通 过严格的执行来确保优质服务。 对于每个项目都设置专职的客户服务经理， 由客服经理和客户 进行沟通，公司内部的协调统一由客服经理负责，形成客户服务一个出口，方便了客户。对设 计的前期， 中期及后期各个阶段， 对于设计相关的各个工作方面客服经理的各项服务内容的责 权利进行详细的规定。 1、设计依据及资料管理 对项目操作过程各类、各部门原始设计依据资料进行分类、整理、汇总，对各阶段设计 成果电子文件、确认文件、图纸文件整理归档，充分满足业主对各类资料的提取要求。 2、进度管理 了解业主的项目开发进度要求，并结合业主报批报建进度，施工进度，销售进度等综合 考虑，最终商定设计进度计划。并在计划调整时期，做出及时的修正。督促并协调内部 各专业进度计划的实施。 3、项目会议组织管理 负责组织向业主和其他相关方的正式和非正式汇报及设计例会。并对会中各专业提出的 问题进行记录，会后汇总整理，形成会议记要，并跟踪落实。保证项目会议的正常进行， 提高项目会议的效率。 4、报批配合管理 了解业主及主管政府部门对各阶段设计成果的需求，并汇总资料备案；协助业主进行各 阶段的设计报批，并负责技术文件的准备与核对，按业主要求分类捆扎、寄出，最终跟 踪确认业主是否收到，提高报批报建的效率。 5、信息流通管理 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 确保业主指令、设计变更等准确及时的传达，并落实；确保日常往来文件的及时流转传 递，并归档；及时准确的反馈施工现场遇到的各种问题，传达给各专业，及时解决，落 实；明确各子项、各专业的设计人员名单、联系方式，并保证及时的更新；明确甲方各 部门人员的工作职责及联系方式，并保证及时的更新。真正做到对于业主的“首问专人 负责制” ，即业主只要对口客服经理即可落实所有设计相关问题。 6、设计后期服务管理 定期或根据现场实际需要组织设计人员现场服务；及时协调处理由于设计原因造成的现 场返工，并记录在案； 现场施工至一定阶段时，定期组织设计人员到现场巡察，了解现 场的施工质量、成品效果，向甲方提出意见和建议，并提交现场查勘报告；主动配合业 主进行销售工作等。 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 先进的协同设计平台先进的协同设计平台 天华自主研发了国内领先的“基于项目管理系统的协同设计平台” ： 通过不同权限多角色的协作策划，进行工作任务的分解，安排设计项目的人员及进度；通过统一图 层、字体、打印样式等，实现设计、提资、校审、出图、变更等全过程的全专业协同设计；通过设 计成果知识库管理，实现项目设计成果、进度信息、变更信息的妥善归档，便于设计成果的有效利 用及项目管理的综合分析。 天华通过高度信息化的“协同设计平台” ，大大增强了对设计项目的进度控制和质量控制，为 高质高效的设计服务提供了强有力的技术保障。 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 设计服务内容及深度设计服务内容及深度 一、设计服务内容一、设计服务内容 概念性规划、建筑方案设计、建筑单专业扩初设计及外立面控制、建筑施工图设计、后期 服务。 二、设计服务深度二、设计服务深度 设计服务所提交的设计文件符合国家建设部颁发的现行 建筑工程设计文件编制深度规定 的要求；符合业主提出的设计任务书的要求；满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要 求。 三、设计阶段具体工作明细三、设计阶段具体工作明细 3.1 方案设计阶段方案设计阶段 3.1.1 了解业主的项目设计任务书、进度要求以及项目预算，明确业主的整体要求； 3.1.2 根据业主提供的项目资料，包括：用地红线图、规划要求、地质情况等，结合现场勘 查，完整掌握项目总体信息； 3.1.3 征询业主意见，编制完整的方案设计进度计划表； 3.1.4 根据方案设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过； 3.1.5 按照要求参加项目管理及协调会议； 3.1.6 在方案设计完成前，协助业主到各有关部门进行协调及征询工作； 3.1.7 完成方案设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件； 3.1.8 参加方案设计审批会，对相关部门进行方案介绍，并了解综合各方面审批意见； 3.1.9 根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改及与各部门进行协调工作直至方 案设计获得审批通过为止。 3.2 扩初设计阶段扩初设计阶段 3.2.1 汇总方案审批后的设计调整，提交业主确认备案； 3.2.2 征询业主意见，编制完整的扩初设计进度计划表； 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 3.2.3 根据扩初设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过； 3.2.4 按照要求参加项目管理及协调会议； 3.2.5 在扩初设计完成前，协助业主到各有关部门进行协调及征询工作； 3.2.6 完成扩初设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件； 3.2.7 编制建筑工程设计概算，同时着意搜集与本项目有关的各种造价信息，为业主决策提 供依据； 3.2.8 参加扩初设计审批会，对相关部门进行设计介绍，并了解综合各方面审批意见； 3.2.9 根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改及与各部门进行协调工作直至扩 初设计获得审批通过为止。 3.3 施工图设计阶段施工图设计阶段 3.3.1 征询业主意见，编制完整的施工图设计进度计划表； 3.3.2 与业主各部门充分沟通， 制定符合项目所在地施工习惯的详细的施工图统一技术措施； 3.3.3 根据业主及政府批准的扩初设计文件，以本公司为龙头，整合各相关配合单位，如人 防、幕墙、钢结构、智能化、泛发光照明等专业设计单位，并最终以天华名义完成施 工图制作； 3.3.4 协助甲方报批，并根据政府意见进行调整，直至通过审批； 3.3.5 提供管线综合图（含室外、公建及地下室的室内部分） ； 3.3.6 根据业主需要，协助业主做好各主要材料设备的招投标工作。 3.4 后期服务阶段后期服务阶段 3.4.1 定期参加现场组织的工程例会，以协调和解决施工现场的与设计相关的技术问题； 3.4.2 图纸交底及设计答疑； 3.4.3 根据需要，定期参加现场工程例会； 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 3.4.4 了解现场需求，组织图纸发放； 3.4.5 随时了解施工进程，监控施工与设计的符合性； 3.4.6 当现场发现图纸中出现错漏碰缺时，及时组织变更的设计与发放； 3.4.7 由于非天华原因，现场施工出现困难时，协助业主及施工单位出具变通方案； 3.4.8 参加隐蔽工程及阶段验收。 设计成果设计成果 注：可选项，由各部门视项目具体情况进行选择注：可选项，由各部门视项目具体情况进行选择 1、方案设计阶段、方案设计阶段 分类 专业 成果内容 备注 设 计 说 明 书 各专业 总论（含设计依据、设计要求及主要技术经济指标，设计构 思和方案特点） 建筑设计说明（含总体、单体、指标等） 结构设计说明 给水排水设计说明 建筑电气设计说明 采暖通风与空气调节设计说明 消防设计说明 安保设计说明 环保设计说明 卫生防疫设计说明 节能设计说明 民防设计说明 投资估算编制说明及投资估算表 各 类 分 析 图 建筑 项目区位图 现状分析图 规划结构图 景观分析图 交通分析图（含立体交通） 消防分析图 地下室（汽车库）分布图（含人防） 日照分析图 竖向分析图 户型分布图等 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 设 计 图 纸 建筑 总平面图（含彩色总平面） 所有单体平面图 所有单体立面图（东、西、南、北） 所有单体剖面图 模 型 建筑 总体模型（比例：1：10001：2000） 1 座 典型单体模型（比例： 1：2001：300） 3 座 效 果 图 建筑 鸟瞰图 2 张 立面透视图 10 张 多媒体动画 建筑 根据业主要求提供 由业主付费 2、初步设计阶段、初步设计阶段 分类 专业 成果内容 备注 专 业 设 计 文 件 总体 设计说明书 区域位置图 总平面图 道路及竖向设计图 绿地布置图 交通及消防分析图 管线综合示意图 按当地实际要求提供 建筑 设计说明书 各单体平面图 各单体立面图（东、西、南、北） 各单体剖面图 日照计算报告 节能计算报告 根据项目当地政府部门 深度要求提供典型单体 或全部单体报告 结构 设计说明书 标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图 基础平面图 特殊结构部位的构造简图 计算书 超限报审 视具体情况提供 给排水 设计说明书 给排水总平面图 给排水平面图（含底层、标准层） 给排水系统原理图 机房设备布置图 主要设备材料表 电气 设计说明书 电气总平面图 电气平面图（含底层、标准层） 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 电气系统原理图 主要设备材料表 暖通 设计说明书 主要平面图纸 复杂机房的图纸 主要设备材料表 3、施工图设计阶段、施工图设计阶段 分类 专业 成果内容 备注 专 业 设 计 文 件 总体 设计说明书 总平面图（含经济技术指标表） 道路及竖向设计图 绿地布置图 交通及消防分析图 管线综合图 建筑 设计说明书 构造做法表 各单体平面图 各单体立面图（东、西、南、北） 各单体剖面图 厨卫大样图 阳台大样图 核心筒大样图 墙身、节点详图 门窗大样图及门窗表 日照计算报告 节能计算报告 结构 设计说明书 基础平面图 基础详图 结构平面图 构件详图 节点构造详图 施工图计算书 给排水 设计说明书 给排水总平面图 建筑给排水平面图 建筑给排水系统图 厨卫放大图 消防给水平面图 消防给水系统图 主要设备表 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 电气 设计说明书 电气总平面图 变、配电站相关图纸 配电、照明相关图纸 防雷、接地及安全相关图纸 火灾自动报警系统相关图纸 建筑设备监控系统及系统集成相关图纸 其它系统相关图纸 主要设备表 暖通 设计说明书 室内管线综合 暖通留洞设计 主要设备材料表 4、后期服务设计阶段、后期服务设计阶段 分类 专业 成果内容 备注 服 务 内 容 各专业 设计交底 日常配合 设计变更 技术核定单签字确认 验槽、验收 竣工配合 现场代表 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 设计进度设计进度 阶段 序号 前提:设计基础资料取得 设计天数 备注 方案 设计 阶段 1 概念方案设计 15 1.获得完整的基础资料后 开展方案设计；2.制作正 式的方案报批文本前应有 政府各部门的征询意见； 3.不包含与业主间的沟通 汇报时间； 2 方案设计 25 3 方案深化 15 4 文本制作 15 70 阶段 序号 前提:方案批文取得 设计天数 备注 初步 设计 阶段 1 建筑图纸深化 10 1.应按方案批文要求修改 好方案后进入扩初设计阶 段；2.修改的方案应有业 主签字确认； 3.业主应确定各项技术、 设备要求等； 2 建筑提资 1 3 各专业设计/返资（其中机电专业 7 天） 7 4 各专业深化设计 18 5 校对/审核/拍图 5 6 修改图纸 2 7 打图/会签 1 8 文本制作 1 45 阶段 序号 前提:扩初批文取得 设计天数 备注 施工 图设 计阶 段 1 建筑图纸深化 10 1.应按扩初批文要求修改 好方案后进入施工图设计 阶段； 2.修改的方案应有业主签 字确认； 3.各专业扩初遗留的问题 业主应有明确的决策意 见； 2 建筑专业第一次提资（平立剖） 1 3 各专业设计/返资 10 4 建筑专业第二次提资（平立剖、厨卫详图、楼梯详 图） 7 5 建筑专业第三次提资（墙身大样、节点详图） 7 6 各专业深化设计（各类计算书、节能报告、） 20 7 校对/审核/拍图 5 8 修改图纸 2 9 打图/会签 1 10 晒图/送审 2 65 施工图审图及修改 10 天 （预计） 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 上海中山西路上海中山西路 1800号号 兆丰环球大厦兆丰环球大厦 27 楼楼 tel: 021- 6428 1588 fax: 021- 6428 1587 设计费报价设计费报价 1、设计费、设计费 类型 单价 计费标准 规划设计 2 万元/公顷 基价 10 万元 占地面积 建 筑 单 体 设 计 住宅 联排 65 元/ m 2 建筑面积 (含地下面积) 高层 42 元/ m 2 建筑面积 (含地下面积) 花园洋房 55 元/ m 2 建筑面积 (含地下面积) 独院式会所 110 元/ m 2 建筑面积 (含地下面积) 五星级酒店 150 元/ m 2 建筑面积 (含地下面积) 剧 场 18