燕子矶老镇改造更新规划研究.docx

the research on the reform and renovation planning of yanziji old town.文顾 笑gu xiao作者简介顾笑 东南大学建筑学院硕士研究生一、项目背景(1) 总体概况 燕子矶老镇改造更新规划项目以承载着南京厚重历史文化的燕子矶为基地。基地位于主城北部， 燕子矶新城中北部核心区内，北临长江，西至和燕 路，南抵水塔山，改造更新规划总面积 15.5 公顷。 项目将研究视角拓展至老镇周边地区，向西包括整 个幕燕滨江风景区，向北包括燕子矶滨江公园，向 东至北十里长沟西支，向南至水塔山南端。燕子矶在古代是长江的重要渡口。康熙、乾隆二帝下江南时，均在此停留。乾隆帝在此书有“燕 子矶”碑。“燕矶夕照”为清初金陵四十八景之一。 鸦片战争时，英国军队是由燕子矶登陆，直逼南京。 民国时期的燕子矶，是除下关码头外南京最重要的 码头，并一直沿用至今。燕子矶老镇是滨江风光带 和明城风光带两条重要风光带的交汇，坐拥优良的 自然旅游资源，主要有幕府山、燕子矶公园、北十 里长沟、观音门、头台洞、二台洞、三台洞等。现 状历史文化资源丰富，国家级、省级、市级文物各 两处，但保存状况较差，亟需保护控制。基地交通便捷，东临长江二桥至南京主城出口，北有过江隧道与江北连接，南临快速路栖霞大道， 和燕路、经五路即将迎来快速化改造。新的地铁一 号线将在燕子矶设置站点，与城市快速路共同作用， 增强燕子矶与主城区的联系。1 | 项目总图来源：作者自绘幕府山位于南京市西北方的长江之滨，山峦延绵起伏，西起上元门，东至燕子矶，长约 12 里。 清代选出的“金陵四十八景”中“幕燕风景区”占 了六景，足见幕府山地区自然景观与历史文化的价 值。观音门为明外郭十八城门之一，始建于洪武 二十三年（1390），1949 年因燕子矶通车而被拆除， 门址位于和燕路北端燕子矶中学与燕子矶公园之间 的两山山凹处。燕子矶老镇曾经商船客船渔船如织，临江街、新燕街一带家家户户都是小桥流水的江南人家。临 江街直通燕子矶码头，曾经是南京通往江北的门户， 是南来北往的商品集散地。1945 年后老镇长期作 为主城内化工企业基地。时代变迁，工业园区逐渐 迁移消失，沿江港口衰败，大量老旧民居拆除，如 今燕子矶老镇变成了破旧民居的聚集地，原住民外 迁，大量的闲置房、出租房使得居民生活条件变得 十分恶劣。旧的空间格局已不能适应城市的快速发 展，亟需通过滨江环境的塑造、旅游资源的开发和 历史文化。正在整治中。设计之初依据功能策划公司暂定的总建筑面积10 万平米对场地的建筑密度进行研究，参考古典 园林和老城镇的建筑密度，以院落和建筑比为 1:2 和 2:1 两种组织方式深入研究。考虑到场地内燕子 矶公园区和坦克山区域已占据的部分，通过比较发 现建筑平均层数 2，院落比例为 33.3% 的模式为 该场地最合适的模式。（3）场地现状目前燕子矶老镇历史格局留存较完整，但环境 破败，建筑破旧，缺乏生活配套设施，多为低层建筑。 场地沿街沿河两侧建筑肌理较为一致，以单体或单 体组团作为主要的空间关系构成要素，院落组团等 传统空间形态缺失。场地内大部分建筑为住宅，中 部及南部存在大量空置或待拆除建筑，质量偏差。 商业建筑主要沿临江街分布，建筑风貌较好，部分 体现了燕子矶老镇的特色。场地内部景观要素主要 为北部燕子矶公园、中部坦克山、南侧观音山三座 山体。场地东南侧的十里长沟原先穿越场地，目前二、燕子矶老镇更新改造规划方案根据燕子矶新城区 (mcb020) 控制性详细规 划，燕子矶老镇未来将主要分为南北两侧开发， 北侧为商住混合，南侧主要作为博物馆等文化区域。 燕子矶老镇更新改造规划作为东南大学建筑学院大 五毕业设计课题，设计组在全面调研分析的基础上，价值的利用带动老镇乃至整个燕子矶地区的整体提升，展现全新的城市风貌。(2) 历史文化及旅游资源139abstract燕子矶老镇滨长江、倚外郭、拥名矶，拥有丰富的历史文化与自然资源，但目前正面临着物质性老化 与结构性老化的双重困境。本文从对“园冶”和“山水街”两个规划方案理念的解读中，探究燕子矶 老镇改造更新规划策略。为实现时空对话、多重体验、全面复兴的规划目标，燕子矶古镇通过导入旅 游、商业、文化体验等新功能，保留历史记忆，对空间形态、景观格局、道路交通进行整体规划来使 古镇重新焕发生命力，更好地适应新的时代与新的生活方式。yanziji old town lying by the yangtze river and ancient city wall of nanjing, embodies abundant historical, cultural and natural resources. however, recently yanziji old town is in a dilemma of structural and material aging. this essay is about the research on planning strategies of yanziji old town through the interpretation of yuan ye concept and landscape street concept. these concepts aim to achieve the dialogue between space-time, multiple experiences and comprehensive planning objectives through the introduction of new functions like tourism, commercial, together with the preservation of old town memory. the overall planning of spatial pattern, landscape pattern, traffic pattern will endow the old town with renewed vitality, and make it more adaptive to the new era and new way of life.key words燕子矶；改造更新规划；园冶；山水街；功能定位；空间形态yanziji；renovation planning；yuan ye；landscapes street；orientation of function；spatial form2-12-22-42-32-1 | 燕子矶来源：百度图片2-2 | 幕府山来源：百度图片2-3 | 燕子矶老镇来源：作者自摄2-4 | 观音门来源：金陵古迹名胜影集提出了“园冶”和“山水街”两个设计理念。（2）“山水街”方案“山水街”设计从对场地现有的氛围与记忆以 及对自然环境的延续作为方案的出发点，将燕子矶 老镇分区规划，改造更新为山水街。场地北侧以恢 复老城记忆为主题，参照传统自生长的较为破碎的 建筑肌理，局部保留原有特色建筑，将场地改造成 以小尺度建筑为主的面向游客的旅游休闲区和满足 居民生活需求、拥有良好基础服务设施的居住区。 场地南侧以恢复被人工开凿过的观音山为主题，以 山形的综合体在视觉上恢复观音山山脉，叠山理 水，打造面向燕子矶新城与当地居民的大型商业综 合体。“山水街”方案最终形成三条街的景观格局： 老街、水街、峡谷内街，以三条主要商业街区唤醒 地块活力。老街基本保持原临江路的街道界面，底 层形成开放的商业界面；水街人工接入十里长沟， 结合建筑、道路、平台创造出丰富的水体景观；峡 谷内街由水道切分综合体而成，通过多个剖面处理 打造出丰富的商业休闲界面。“山水街”方案对老 镇记忆进行了适度保留，又以地景式综合体的形式 延续和更新自然资源，于新旧之间找到一个平衡点， 使燕子矶老镇得到合理开发的同时又有所继承。道路景观格局等多方面传统与现代之间的差异。在当今经济高速发展时期，燕子矶老镇还存在高地价 与低容积率的矛盾，因而找到合理的发展模式和职 能定位至关重要。（1）“园冶”方案“园冶”方案从燕子矶老镇的整体功能定位出 发，探索一条以燕子矶公园、坦克山、观音山风光 为特色，以南京传统人居文化为内涵，集居住、商 业、旅游等功能为一体的改造更新之路。“园冶” 的规划理念将燕子矶老镇看作一个大整园，在整园 的内部营造出多个次一级的小园，以燕子矶公园、 坦克山、观音山三处作为内部主要景园，同时引入 基地东侧临十里长沟的水体形成临水休闲景观带， 进一步打造其他主题景园，通过景园塑造流线，顺 应流线组织具体的功能园，通过节点的塑造和过渡 空间的处理使得不同的园子互相影响，共同作用， 达到园中园的效果。规划的具体功能意向是北侧临 江街延续历史街区的记忆，将其功能置换为休闲娱 乐和居住混合街区；地块西北侧入口打造为古镇风 情区，以传统院落模式组织；坦克山以东成为连接 南北地块的特色体验区，利用地下空间连接被规划 道路切割的南北地块；东侧地块为商业基础设施与 居住混合街区；南侧地块打造为博物馆及特色活动 区，包含部分住宅和商业功能。“园冶”方案充分 挖掘燕子矶的历史文化价值，沿游览线路设置主题 园，提供系列文化休闲功能的体验，结合山体、水 体空间展示燕子矶老镇的历史沿革和历史文脉，以 此提升燕子矶老镇的空间质量和综合素质。燕子矶老镇更新改造策略之一是对用地布置进行大幅度调整。在全面调研基地现状和分析燕子矶 所承载的精神文化内涵的基础上，燕子矶古镇定位 于打造具有特色的观光旅游、休闲娱乐以及居住功 能的文化商业古镇，同时兼顾周边幕府山风景区、 燕子矶公园、观音门景区的旅游服务配套，以完善 的交通、市政、公共服务等基础设施来承载燕子矶 地区的发展。“园冶”与“山水街”方案在功能配 置上各有特色。“园冶”方案注重以旅游和文化体 验为先导的更新利用，考虑文化商业的发展策略定 位，以体验燕子矶传统文化和新兴创意文化为主题 的博物馆群开发作为纽带，利用周边公共设施资源 的完善来为燕子矶古镇吸纳人流，唤醒活力。“山 水街”注重以旅游和商业体验为先导的更新利用， 引入综合体形式的商业业态加以引导，以商业与休 闲功能的混合配置来最大程度地实现燕子矶老镇的 活力聚集。三、燕子矶改造更新规划策略研究燕子矶老镇是南京城传统与现代生活交织碰撞 最为激烈的场所之一，这些碰撞在老镇的更新改造 规划中表现在功能定位、新建建筑空间形态与肌理、燕子矶老镇更新改造策略之二是通过对原有空间形态的挖掘和分析，对有空间特色和历史文化价 值的部分加以保护和传承。临江街作为曾经繁华忙140architecture & culture建筑与文化 学术争鸣2014.12 no.1293 | 园冶概念来源：2013年东南大学建筑系毕 业设计文本 甘若凡4 | 山水街概念来源：2013年东南大学建筑系毕 业设计文本 王超6 |“园冶”方案总平面图 来源：2013年东南大学建筑系毕业设计文本， 甘若凡5 | 密度研究 图纸来源：作者自绘7 |“山水街”方案总平面图 来源：2013年东南大学建筑系毕业设计文本， 王超碌的老镇主街，街道两侧留有百货商店、供销社、社区文化中心等特色建筑，承载了老镇的记忆。“园 冶”和“山水街”方案均采取打造特色记忆空间的 策略，通过对原有遗存街道的更新来营造历史记忆， 延续老街氛围，不同的是，“园冶”方案致力于对 新的空间形态的打造，采用类似南京老城南的院落 空间形态来形成清晰有序的空间肌理，同时定义新 的空间功能，引入餐馆、工艺品销售等商业元素； “山水街”方案则保留了原有的街巷格局，对鱼骨 状的街道空间结构予以延续与更新，让街区环境原 汁原味地被保留下来，通过功能置换挖掘其潜力和 价值，让街区获得新生。结合人流集散创造绿化广场，引入十里长沟的水体等策略来丰富景观层次。十里长沟的引入不仅代表 了恢复历史印记，也有助于利用水系打造沿水景观。 “园冶”方案通过水体、山体、林地等景观要素建 立了不同功能区域间的联系；“山水街”方案则以 叠山理水打造出全新的观音山景观，很大程度地提 高了场地绿化率。在场地外部交通组织上，燕子矶 老镇更新改造规划将交通流聚集在一些主要的点、 线上面，利用燕子矶公园出入口、观音山山脚、临 江路沿线等区域布置停车及出入口来解决机动车通 行问题，实现对游客与当地居民出行路线的积极引 导。在场地内部交通的疏导与整合方面，“园冶” 方案重新确立了道路结构和道路网密度，于节点处 设置公共空间，并通过路径连接有历史价值的节点 来增加各个特色场所的可达性；“山水街”方案则 通过三条商业内街的打造以及公共空间的设置来形 成良好的街巷空间尺度，促进居民之间以及居民与 游客之间的交流与互动，激发场地内部活力。造更新规划来提升其在城市中的空间品质与空间形态。燕子矶古镇改造更新规划可借助燕子矶独有的 地理环境、场所感和历史特征，发展有特色的商业、 街区、餐饮、酒店等功能业态，