宾馆租赁经营协议书.doc

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莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袅羂蒇蚁螁肁膇蒄蚇肀艿蚀羅聿蒂蒂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螅袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莈 房屋租赁协议书 出租方（以下简称甲方）：国籍：中国身份证号码承租方（以下简称乙方）： 国籍：中国身份证号码身份证地址：双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，经双方协商一致，签订本协议第一条宾馆的坐落、面积、装修、设施情况1.甲方租赁给乙方的宾馆位于 2.宾馆面积共约 平方米（建筑面积 /使用面积 ）。3.该宾馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件；该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用时的依据。4.甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条承包期限，租金和按金，支付时间和方式1.该房屋租赁期自201 年 月 日至201 年 月 日止，共计 年。乙方在承租期满时有意继续承包的，应提前 天以书面形式通知甲方，经甲方同意后可续约。在同等条件下，乙方有优先承包的权利。2.租赁期内以每两年为一期，共四期零一年，首期租金为每套间人民币 元。第二期租金金额为在上期的租金基础上增加5%-10%;第三期，第四期和第五期（即第九年）的租金均在上一期租金基础上增加10%-20%，而届时实际增加的百分数视当时市场双方协商而定。（以上不含税价）3 甲 乙双方签订本合同时，乙方须向甲方支付承租该房屋按金人民币（大写） 元整，（小写 ） （为两个月租金），并支付首月租金。每期按调整租金数追加按金。甲方对收到之按金开出收据。租赁期内如乙方无违约行为，租赁期满之日甲方将按金如数（无息）退还乙方。承租租期满或本合同双方协调解除后，乙方在缴清所欠租金和交清水，电费，管理费，电视天线费，网络费，垃圾费等应交费用后，并应向甲方出具已经结清按合同规定应由乙方支付所有费用证明（如发票，收据等）。甲方方可将按金如数（无息）退回给乙方。（承租租期满，无论双方续约与否，乙方加装在该房屋上的物品不得拆走） 4 租金须在每月 号前以现金或存入以下银行帐户并及时通知甲方 银行，户名为 ，帐号为： （帐号如有变动另行通知）。第三条租赁期间甲乙双方承担的费用1乙方所承担的费用（1）在租赁期间，乙方自行承担因使用房屋所发生的水费，电费，管理费，电视天线费，网络费，垃圾费及税收等关于该房屋的日常的管理费用。乙方负责该房屋的整体管理并承担所有相关费用。(2) 承租宾馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。2.甲方所承担的费用：（1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方承担。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。（2）截止宾馆交付时，电表底数_；水表底数_；电视费_由甲方承担。第四条 租赁期内的约定1 乙方与其租客不能在该房屋内从事一切违法犯罪活动，否则甲方无条件收回该房屋，不做任何赔偿，乙方与其租客负有连带的法律和经济责任。2在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），并提供完好的设施设备，其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。3其所租赁的房屋及其附属硬件设施，在经甲方同意后，方可对甲方设施进行拆解等。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。4乙方在经甲方同意后，在不改变房屋内部结构的情况下可根据需要进行装修；依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不得在收回宾馆时要求乙方进行复原。5租赁期间内，在双方协商条件下甲方可将该物业自由转让或抵押，抵押权人或承接人必须继续履行本合同。6 租赁期内，乙方的租客视同乙方，乙方对其租客负有一切法律和经济责任。7 如乙方提前解约的，均应以书面形式提前30天通知甲方。经甲方同意后，乙方加装在该房屋上的物品不得拆走，按金不作退回。第五条 第六条协议的变更、解除与终止本协议1本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：（1）未经甲方书面同意，拆迁变动宾馆结构。（2）利用所承包的宾馆进行非法活动。3因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。第七条宾馆的交付及收回的验收1乙方应于租赁期满后，将宾馆及附属设备、设施如数交还给甲方。4乙方交还甲方的宾馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响宾馆的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。第八条违约责任1甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。2在租赁期间，乙方有第六条第2款的行为之一的，甲方有权解除本协议，收回宾馆。 3在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按协议向甲方支付年租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方未经乙方同意，中途擅自终止合同，需向乙方支付年租金为10%的违约金，并赔偿乙方折算后的装修费用。装修费用折算办法为，剩余租赁年数与装修费用平摊到租赁期内每年费用的乘积。4在承包期满，乙方应如期交还宾馆房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付1000元的滞纳金。第九条其他约定事项 1.涉及宾馆经营所需办理的证件甲方协助办理2.本合同在双方签字之日生效 3.经双方签署后的合同其余附件与本合同具备同等效力。第十条 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由当地人民法院裁定。本合同一式三份，甲、乙双方当事人各执一份，具有同等法律效力。甲方：（签字） 乙方：（签字） 年 月 日 设施设备清单本清单为 （甲方）同 （乙方）提供的宾馆租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、暖气管道二、热水器三、空调四、家具五、电器六、其它设施、设备甲方： 乙方： 签约日期： 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