商铺定价建议报告.doc

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芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅袅袇肁薃袄羀芇蕿袃膂肀蒅袂袂莅莁袁羄膈蚀袀肆莃薆袀膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄芄薄膃莀蚂薃袂芃薈薃羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄虿薀衿艿薅虿羁肂蒁蚈肄芈莇蚇螃肀莃蚇羆莆蚁蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃芅螂肄膅薄螂螄莁蒀螁袆膄蒆螀聿葿莂蝿膁节蚁螈袁肅薇螇羃芀蒃螆肅肃荿袆螅艿芅螁袄肈薀袁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿薀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈肄膈莇薈膆肁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肅蒄蚂膇芁蒀蚁袇膄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇螇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿蚇螅袇羁薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀袁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿薀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈肄膈莇薈膆肁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肅蒄蚂膇芁蒀蚁袇膄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇螇袃膀莃螇羅莆艿螆肈腿蚇螅袇羁薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀袁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈羁肅蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿薀蝿膀蒅蕿袁莅莁薈肄膈莇薈膆肁蚆薇 南昌名门世家商铺定价建议报告一、南昌非住宅销售看红谷滩商业格局 1、南昌总体商业数据分析 非住宅交易成倍增长（数据来源：南昌房地产信息网）2007年上半年南昌市非住宅销售面积为2649万平方米，占商品房销售总量的23，较上年同期增长677倍；在存量房交易中，非住宅交易1488万平方米，占总量的25，较上年同期增长368倍，红谷新区非住宅销售销售约占2万平米。总结：虽较去年交易量有所增长，但主要还是市中心大盘销售为主，红谷滩新区成交量只微微占到2万平方米左右，较去年同期销售量回落3.4%个点。由此也预见南昌红谷滩新区商业的不乐观趋势，在未来几年时间里，红谷滩新区将是更为激烈！ 商品房非住宅交易行情 南昌8月1号-9月4号非住宅交易情况(数据来源:南昌房地产信息网)日期成交套数面积均价8月1日153963.582889.698月2日11496.1111080.218月3日261482.643644.288月4日8月5日341.4923099.548月6日15834.858868.668月7日18829.674349.78月8日15985.745770.648月9日8月10日8月11日8月12日2118.74738.88月13日21660.5610087.268月14日422954.125955.198月15日181316.444185.018月16日231199.3910979.348月17日8月18日8月19日15880.7613548.618月20日181187.655709.388月21日564839.636236.568月22日502913.215027.628月23日171002.597230.638月24日231340.45352.618月25日8月26日7339.147422.218月27日231449.646889.58月28日281910.5310825.618月29日20847.329896.828月30日201130.9616334.258月31日221223.128057.589月1日9月2日321557.053575.169月3日291912.525033.16合计56937417.817953.39 （信息来源：南昌房地产信息网）时间段均价2007年8月份5033.162007年7月份3575.162007年6月份8057.58 红谷滩新区目前社区商业可支撑租金数据 （数据来源：市场走访）地段 红谷大道与庐山南大道交接处周边 一楼35-45元/平方米二楼20-25元/平方米三楼5-15元/平方米红谷大道与红谷6路交接处周边一楼30-40元/平方米二楼15-25元/平方米三楼5-15元/平方米红谷大道与红谷8路交接处周边一楼25-35元/平方米二楼15-27元/平方米三楼5-15元/平方米丰和大道于红谷3路交接处周边一楼35-45元/平方米二楼25-35元/平方米三楼10-20元/平方米 总结：红谷滩新区租赁市场租金数额普遍不高，直接与收益挂钩，同时也反映了红谷新区商业氛围还只是处于萌发阶段，想对是中心临街商铺还存在很大的差距，片面的反映红谷新区在售社区商铺普遍高于市场对于的租赁市场，价不符市的格局业已形成，也直接导致红谷滩板块商业去化在南昌整段商业去化率的很小比例的最大原因。综合评述1、有可能受交易区段的影响而导致价格的时起时落，但总体交易情况在价格回落的同时所面临的趋向是不改变的，以目前的局势来看，南昌非住宅下半年销售将迎来激烈的战争，价格回落不容避免。2、每日成交量已建树大不，价格回落上升反复交替（与区域成交量有关）。3、整体均价不高，交易量难以突破，此可证实南昌商业在近期供量与需求关系有一定的反差，公众的投资理念已越来越趋向理性，对价格的敏感度已占到很大的比例。 市中心商业大盘雄居，以紫金城、蓝天碧水购物广场占据半边江山，售价也不低，但总体销售情况并不乐观。1、紫金城(数据来源:南昌房地产信息网)楼号楼层已售面积总面积各面积段占已售面积的销售比率各面积段的总销售率50以下50-100100-300300以上50以下50-100100-300300以上四区一期1层5077.755502.318.13%47.83%34.04%0.00%16.73%44.14%31.42%0.00%2层3层4层四区2期1层10639.9214320.9191.00%7.11%1.88%0.00%67.61%5.29%1.40%0.00%2层3层4层5层一区(001-100)1层4918.325064.2100.00%0.00%0.00%0.00%97.12%0.00%0.00%0.00%2层3层4层5层一区(101-200)1层7266.238025.5784.10%15.90%0.00%0.00%76.14%14.40%0.00%0.00%2层3层4层5层一区(201-300)1层6574.146574.14100.00%0.00%0.00%0.00%100.00%0.00%0.00%0.00%2层3层4层5层一区(301-400)1层5280.396108.2882.45%12.10%5.45%0.00%71.28%10.46%4.71%0.00%2层3层4层5层二区1层22572.6626899.7359.48%8.20%32.32%0.00%49.92%6.88%27.12%0.00%2层3层4层5层总结1、销售总体情况不理想，自面世以来，总销售率低2、小面积商铺受到普遍欢迎3、市场反映单价偏高，接受能力有限，难以承受1）、从紫金城以上数据来看，销售面积比率最受欢迎的是50平米以下的店面，其次是50-100平米左右的店面受到一定的追捧，据现场走访得知：2）、50平米以下的店面大多数投资置业都能承受的起，其总价低的原因，投资门口相对也低，极力受欢迎的最大原因之一；3）、50-100平米左右店面虽然从总价上来看并不便宜，但由于紫金城高额回报率以及店面结构的分布方正，实用率比较高，也是受到众多投资客热力追捧的原因；4）、100-300平米店面销售情况不容乐观，自正式销售至今，紫金城此面积段的店面基本还处于销售零状态，虽然偶有销售，也只不过是芝麻大的去化率，建树不多，原因主要有：面积庞大，总价承受能力的投资客在南昌当地人中毕竟是少数中的少数；其次，对于临街如此庞大面积的店面，一次性投入几百万的资金进行长期投资，需要冒比较大的风险，毕竟紫金城所处地段还未成熟的建树，真正等到稳定回报的时间段起码还得几年的时间；再次就是投资客对江中集团提出的10年124%的高额回报存在一定的怀疑态度，造成持币观望态势，如今投资客的投资历年都趋于理性划，对于数额庞大的投资更是谨慎之多。2、蓝天碧水购物广场(数据来源:南昌房地产信息网)楼号楼层已售面积总面积各面积段占已售面积的销售比率各面积段的总销售率50以下50-100100-300300以上50以下50-100100-300300以上蓝天碧水购物广场商业及住宅公寓楼（裙楼部分）-1楼1962951367.4375.48%24.52%0.00%0.00%28.84%9.37%0.00%0.00%1楼2楼3楼总结1、销售总体情况不理想，自面世以来，总销售率低2、小面积商铺受到普遍欢迎3、市场普遍反映单价偏高，难以接受1）、蓝天碧水购物广场采取的销售模式为先招商后销售，以返租的形式销售，在引进大型零售沃尔玛后对销售有了一定的促进作用，可见主力店的进驻有销售确实有很大的影响力。2、）从销售层面观看，比较类似紫金城，销售乐观占据主力目标的也是50平米以下的小型铺面，对于50-100平米的也有一定的建树，大面积的店面也基本处于滞销状态。4）、南昌租赁市场调研及分析 商业物业租赁情况分析商业调查一览表项目名称地理位置建筑面积（m2）经营范围租金（元/M2）北京华联超市新溪桥头8000超市、百货、电子、服装、家电/九鼎超市火电厂旁1000超市、百货、电子/阳光超市新溪桥旁2000超市、百货、电子/南昌市摩托车交易批发市场洪都南大道8000整车销售40-50南昌市摩托车配件批发市场洪都南大道2000保险杠、头盔、小零件40-50南昌建材大市场何坊西路120000木材地板、五金、夹心板、地砖、卫生洁具、水暖器等30-50南昌深圳农产品中心批发市场建设路10000水果、蔬菜交易批发等一楼15二楼5南昌肉制品批发市场建设路猪肉、牛肉、鸡、鸭批发等30-40佛塔生猪批发市场佛塔村80000生猪交易批发/百汇一家洪都集团10000百货/ 南昌各大市场租赁情况经营类别市场名称地理位置面 积租 用 状 况商铺形式经营状况经营范围配套规模（M2）店铺平均面积出租情况租金（元/m2）综合类洪城大市场洪城路12000015-5095%以上40-250店铺规模大，便捷的交通，市场一片繁荣，商贾云集。经营状况：很好皮具、小五金、小百货、鞋类、服饰、副食品、布匹、毛线、生活用品等银行、酒楼、停车场、货运中心、桌球城、客运中心。金润物流中心洪城商圈250000/未开业酒店、美食街、银行等万寿宫中山路3500010-10095%以上25-120柜台店铺市场经营早，已发展为小有名气的小商品集散地。经营状况：良好皮具、服饰、小百货、鞋类、布、生活用品、塑料用品、毛线、小家电等。停车场（四五十个）、配电间、仓库。电脑类新大地电脑城展览馆4000 5-6095%以上200-300柜台店铺目前市场整顿，生意较清淡。经营状况：一般 国内外各品牌整机和耗材、软件等。银行科技大市场长途汽车站隔壁4500 3-10080%以上80-150店铺多家知名品牌进驻。经营状况：良好国内外各品牌整机和耗材、软件等。多功能会议室、产品展示厅、音乐茶座、快餐、仓库及停车场新华群电脑广场展览馆600010-10080%一楼200多四楼60多店铺与新大地相邻，竞争大，一楼经营良好，四楼招商不是很理想。经营状况：一般国内外各品牌整机和耗材、软件等。电梯、快餐、仓库及停车场万达电脑八一广场80005-10080%70-200店铺经营状况：较好国内外各品牌整机和耗材、软件等。引进国内知名品牌电脑，装修档次较高农产品类农产品批发市场井冈山大道中段4000050-100100%一楼15二楼5摊位是省重点商品市场，人流量大，辐射广。经营状况：良好 经营品种：各种肉类制品、水果、蔬菜等。商务中心赣昌水产大市场赣江大桥南桥头8000072、64.8正在招商售价：4000元/店铺经营品种：各类鲜活水产品、海鲜、干货。综合楼、广场、停车场（170个）、酒楼、餐饮街等。家电类省家电市场建设西路2000030-10090%30店铺行业利率较低。经营状况：一般国内外各个品牌家电仓库、停车场、商务楼建材类洛阳路建材市场火车站旁2000060-100出租98%以上20-35店铺专业性强，品种多且丰富。经营状况：良好。 建材税务所、大仓库、货运设施省装璜建材大市场沿江南路539号6000040-90出租95%以上30-260店铺该市场规模大、品种全、地理位置好。经营状况：良好建材银行，快餐、仓库及停车场。南昌市建材大市场三店西路8000030-100出租95%以上20-35店铺该市场规模大、品种全、地理位置好，经营状况：良好建材快餐、仓库及停车场。地板门框市场三经路300020-8095%25-60街铺经营户自发形成，在洪城有一定知名度，交通不便，经营状况：一般建材/司马庙建材市场沿江南路1000050100%/店铺经营状况：一般建材仓库及停车场金屋装饰城迎宾大道与振兴大道交叉口120000未定招商为主，不出售A区：22B区：23C区：24D区：仓库。租出50%以上店铺 经营状况：良好经营品种：陶瓷、板材、石材、灯具。/香江建材大市场建设路250000主力面积100左右除部分自营外，其余全部售完敞开式建材停车场（在建）汽配类洪城汽配市场迎宾大道6000015060%左右20-30店铺邻近有洪城汽配中心，竞争激烈。经营状况：一般经营品种：国内外各品牌的汽车配件。银行、停车场、大型沿街广告牌红谷滩汽配城南昌大桥收费站北侧3000010010%左右60左右店铺配套不完善，同类市场较多，竞争激烈经营状况：不良经营品种：国内外各品牌的汽车配件。仓库及停车场洪城路汽配街洪城路4000/60%左右50-80店铺该市场为多年自发形成，近时间已迁走近40%。经营状况：一般经营品种：国内外各个品牌的汽车配件/洪都摩托车交易市场洪都南大道1500040-200m2100%40-60店铺面向整个江西省摩托车整车销售市场。经营状况：一般经营品种：国内外各个品牌的摩托车。/洪都摩托车配件市场洪都南大道1000020-100 m2100%20-60店铺辐射整个江西省的摩托配件市场，目前市场的经营状况：良好 经营品种：国内外各个品牌的摩托配件。/江西国际汽车城昌北舍里甲240000100m2整车10000 m2正在招商阶段20（汽配）售价：2000元/（汽配）店铺和卖场 经营种类：汽车配件交易、摩托车及配件交易、汽车装璜美容、汽车养护、汽车维修。办公楼、商业楼、停车场（在建）、酒楼、超市等配套设施（在建）服装鞋帽类华东商贸城联信大市场隔壁22000 20-25 m290%一楼：68二楼：48三楼：18店铺经营状况：一般服装写字楼、会议室、展示厅、银行、工商、税务、邮电王家巷皮鞋市场渊明南路800030m295%100-200街铺经营状况：良好皮具、鞋类等小商品毗临中山路成熟商业街，周边生活配套成熟盛世东方建设西路80000 40 m2将近60%租金：一楼66二楼：36 三楼18售价：一楼7000二楼4000店铺永久产权，销售状况较好，销售近两百套，占一期的60%经营种类：男女服装、休闲装、童装、布艺、精品和小百货等。/机电类联信大市场洪城大市场南面60000 25-4640%58店铺经营业主进驻只有40%经营状况：不好机电产品银行、餐饮沿叠山路机电五金市场叠山路400015-100100%100-130店铺有多年来形成的商业氛围和知名度。经营状况：良好 机电五金借助于繁华商业街的配套洛阳路机电水暖市场洛阳路600030-100100%60-120店铺多年来形成的商业氛围和知名度经营状况：良好机电水暖器材借助于繁华商业街的配套五华商品市场洪城大市场西侧300007-2070%左右40左右店铺经营状况：一般五金制品零星快餐、少量仓库及小停车场灯具类辉煌灯具大市场洛阳路建材市场内5000 50-20030%一楼38二楼30店铺7月28日试营业目前经营状况：不良 灯具借助洛阳建材市场的配套洪城灯具市场省家电市场600050-10065%25店铺租金较低，入住率较高经营状况：较好灯具借助家电市场的配套家居类香江家俱城青山路4000010-400100%38-110 卖场店铺规模大，品种齐全，经营状况：良好家具停车场、银行迎宾国际家俱广场迎宾大道3000050-30095%40-50和10-15 卖场店铺具有一定的规模、档次。主营中高档家具的定位，限定了客源，经营状况：一般国内外高档家具停车场、仓库京东家俱市场南京东路40000 50-700全部租出20-40 敞开租金较便宜，已经同香江家俱城、迎宾家俱城形成三足鼎力之势经营状况：较好国内外家具银行、仓库江西国际家居港高新大道8号290000不限预计2004年开业售价：3000 租价：20敞开国内外高档家居酒店式公寓、物流配送车队、四星级酒店、餐饮美食品街、停车场等京东鹿鼎家居南京东路509号15000050-600还剩三楼约5000未租出，35（均价）敞开、店铺经营状况：良好国内外高档家居品牌银行、仓库皮具鸿顺德国际商贸城洪城大市场家电市场30000/出租率100%，一期出售率100%租价，一层65 二层35售价：一层9800二层5600店铺产权旺铺、销售一空、招商良好一楼男女品牌鞋：二楼皮件、箱包：二楼皮件、箱包/即将上市豪威大市场抚生路518号100000/销售率在25%，出租率30%左右售价：3000租赁：15-20店铺 花鸟、农资、化工、名优商品专业市场/总结：1、租赁金额普遍偏低2、租赁率不太理想，为数不多的租赁情况一般理想化纵观南昌各大市场租金标配，普遍教低，且近期还有下降的趋势，可见商业市场在南昌近几年着实不太乐观。在市中心普遍可支持的租赁价格在10-60元/平米居多，以次类比红谷滩新区租赁市场，可见，红谷新区租赁市场已严重脱离市场所需供求规律。5）、本案所在红谷滩区域商业市场分析（1）商业供给情况 多数商业项目延后推盘，在售供给量匮乏目前在售供给量约3.1万平方米 未来红谷滩区域仅商业总供应量将超过45万平方米 供需关系将出现失调的现状，红谷滩07年上半年商业销售面积在2.5万平方左右，而现状供应量预计高达30万平方米左右，所带来的严峻趋势不容客观分析:红谷滩现有在售的商业项目屈指可数，共计4个，总供给量仅3.1万。诸多项目(丰和新城2万、世贸中心14万、红谷春天2期0.72万、万达星城3期1万、博泰威尼斯2.5万、泰耐克国际金融大厦5万、联发大厦4.8万、红谷天地1.2万、红谷凯旋3.2万、中央公寓3.5万及本案约4.5万等项目)待嫁闺中，商业延后推盘，南昌仅红谷滩新区商业未来供应量将超过45万平方米。（2） 在售商铺销售价格 商铺1F销售均价约10000-13000元/，2F销售均价在5000-6000元/，3F销售均价3500-4500元/ 红谷滩区域商铺价格相对市中心区域而言偏低，但针对红谷滩新区目前的商业氛围而言，总体偏离市场走向，价格上扬幅度空间缓慢，高价不符市。（3）在售商铺销售面积 3050商铺最受市场青睐分析：以上统计数据来源红谷滩售磬万达星城期、江信国际花园1期及在售项目滨江豪园、江信国际花园期等商业项目，从市场销售反映，3050平方米的商铺最受市场欢迎，究其原因在于面积小相对投资门槛低，且商铺的