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北欧小镇弱电系统规划方案 1 北欧小镇弱电系统规划方案 北欧小镇弱电系统规划方案 2 目目 录录 第一章第一章 设计综述设计综述 3 3 一 一 概述概述 3 1 建筑智能化概述 3 2 国内智能建筑现状 4 3 国内智能建筑存在的问题及发展趋势 5 4 智能建筑的优点 7 二 二 需求分析需求分析 8 1工程概况 8 2工程特点 10 3建筑功能分析 11 4智能化需求分析 13 1 酒店 13 2 物业管理 14 三 三 总体设计思路总体设计思路 15 四 四 总体规划及实施策略总体规划及实施策略 15 五 五 设计目标设计目标 18 六 六 设计参照标准及规范设计参照标准及规范 20 第二章第二章 子系统功能规划子系统功能规划 2222 一 建筑设备监控系统 22 二 结构化综合布线系统 29 三 计算机网络系统 33 四 安全防范系统 36 五 智能一卡通系统 40 六 酒店电子门锁系统 42 七 卫星接收及有线电视系统 43 八 公共广播系统 45 九 多媒体会议系统 46 十 VOD 点播系统 51 十一 卡拉 OK 点播系统 52 十二 大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 53 十三 机房工程 54 十四 UPS 电源的系统 57 十五 防雷与接地系统 58 十六 智能化系统集成 59 北欧小镇弱电系统规划方案 3 十七 酒店经营管理系统 63 第三章第三章 建议建议 6969 第四章第四章 造价估算造价估算 7171 第五章第五章 方案设计特点方案设计特点 7272 北欧小镇弱电系统规划方案 4 第一章第一章 设计综述设计综述 一 一 概概述述 1 1 项目概述项目概述 新某集团创建于 1990 年 10 月 由国际贸易起步 历经 21 年的持续快速发展 已成 为涵盖化工 矿业 房地产 陶瓷 酒业 金融投资等多个产业的大型现代企业集团 目前 集团拥有全资 控股 参股企业 60 余家 其中拥有控股 参股上市公司 6 家 企业分布和主要业务遍及国内 20 多个省市自治区和 40 多个国家与地区 员工 36000 余 人 年营业收入 超过 300 亿元 企业总资产超过 200 亿元 21 年来 集团成功创建和合 作打造了东岳化工 某陶瓷 新某地产 金六福酒 香格里卡 藏秘 通化葡萄酒 开口 笑酒等一系列行业知名品牌 拥有 8 个中国驰名商标 连续 6 年跻身中国企业 500 强和 中国民营企业 100 强行列 并被中国企业联合会 全国工商联 国家劳动和社会保障部 国家民政部等评为 中国优秀民营企业 中国企业文化建设 优秀企业 全国就业和社会 保障先进企业 中国十大慈善企业 和 中国最具生命力企业 100 强 北欧小镇是 中国企业 500 强 新某集团投资近百亿元 打造的大型 两型 示范 人居样板工程 项目位于云龙示范区云峰大道以北 长株高速以西 地处长株潭城市绿 心核心地带 总占地面积 3150 亩 建筑面积近 100 万平方米 主要分三组景观区 分别 为沿长株高速的商业景观区 中心湖自然人文景观区和北欧五国特色居住景观区 北欧小镇 拥有长株潭 绿心 3000 余亩原生地 在建设规划中充分遵循自然 让 原生绿地成为生活的组成部分 以生态 养生 休闲为规划建设主旨 融入文化 旅游 北欧小镇弱电系统规划方案 5 购物等元素 将物业业态规划为高端低碳品质住宅 五星级生态休闲度假酒店 奥特莱 斯大型购物商业中心 风情精品商业街以及博物馆 影剧院等 湖南邮电智能系统工程有限公司作为省内知名的智能化系统集成专业公司 有多个 高星级酒店 高档别墅区以及大量小区 工厂 办公楼的智能化成功案例 公司与新某 的合作源远流长 希望能在本项目精诚合作 打造 两型 示范人居样板工程 2 2 建筑建筑智能化概述智能化概述 根据 美国智能建筑学会 AIBI 的定义 智能建筑是指运用系统工程的观点 将 建筑物的结构 建筑环境结构 系统 智能化系统 服务 住用 用户需求服务 和 管理 物业运行管理 四个基本要素进行优化组合 以最优的设计 提供一个投资合理 又拥有高效率的舒适舒适 便利便利 安全安全的环境空间 智能建筑物能够帮助建筑物的管理者 在诸如费用开支 生活舒适 商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报 智能建筑的构成至少必须具备三大系统 即设备管理自动化系统 BMS 通信网络 系统 CNS 及办公自动化系统 OAS 这就是通称的 3S 大厦 这三大系统是智能 建筑的基础大项 每个系统中还包含有许多不同的子系统 如设备管理自动化系统中包 含有 机电设备自动控制系统 火灾自动报警与消防联动控制系统 公共安全管理系统 等 按细分 机电设备自控系统有冷 热源设备的监控 楼层空调机 新风机的监控 变 配电设备监测 给排水设备的监控 电梯设备的监测 照明设备监控 能源消耗自动计 费系统等 公共安全管理系统又有闭路电视监视系统 防盗报警系统 出入口控制系统 电子巡更系统 访客对讲和报警系统 停车场管理系统等 办公自动化系统 OAS 是指办公人员利用现代科学技术的最新成果 借助先进的办 公设备 并由这些设备与办公室人员构成的服务于某种目标的人 机信息处理系统 以 实现办公活动的科学化 自动化 办公自动化系统的目的是尽可能充分地利用信息资源 北欧小镇弱电系统规划方案 6 提高生产 工作效率和质量 辅助决策 提高管理和决策的科学化水平 办公自动化系统 的具体内容因建筑物性质的不同而不同 这里仅指采用计算机网络技术 承担一般常规 的办公业务活动 如一般文字处理 文档资料管理 电子邮件 统计数据处理等 至于 部分经营管理系统等则应由建设单位根据自身需要而定制开发应用软件 通信网络系统内容繁多 实际上包含各种语音 数据 图象 信息的计算机网络系统 提供语音 传真服务的话音通信系统 可视图文 可视电话 会议电视系统 有线电视系统 卫星电视接收系统 扩声系统 公共广播系统 厅堂音响系统 发言控制及同声传译系 统 多媒体教学系统等 可以说智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物 智建筑智能化系统工 程设计涵盖了弱电系统的所有范围 涉及专业面广 是一项庞大的系统工程 智能建筑 的设计需要智能化设计人员与建筑 暖通 电气 强电 给排水 结构等各工种设计人 员的密切配合 3 3 国内智能建筑现状国内智能建筑现状 中国智能建筑建设始于 1990 年 随后便在全国各地迅速发展 北京的发展大厦可谓 是我国智能建筑的雏形 上海金茂大厦 88F 某地王大厦 81F 广州中信大厦 80F 南京金鹰国际商城 58F 等一批智能大厦闻名世界 据 2004 年 11 月建设部 对 30 个省 自治区 直辖市大型公共建筑开展了质量安全专项检查 统计指出在建和已 竣工的体育场馆 机场航站楼 大型剧院 会展中心等大型公共建筑共有 2367 幢 估计 全国各地省 自治区 直辖市政府办公大楼 行政中心 金融银行大楼 高档星级宾馆 公检法大楼等大约也有相同数量 因此迄今为止 中国内地 不包括港澳台 共有不低 于四千五百幢智能大厦 大部分建筑规模均在 3 万 m2 以上 如某文化中心 12 万 m2 总 投资约 16 亿元 智能系统占 1 亿元左右 广州新白云机场共 37 万 m2 总投资 196 亿 其 北欧小镇弱电系统规划方案 7 中智能系统占 5 3 亿左右 某市民中心 市政府办公大楼群 共 21 万 m2 总投资 20 亿 智能系统占 2 亿左右 中国政府对智能建筑的发展十分重视 并采取了相应的部署 1995 年 7 月 上海华东建筑设计研究院率先推出上海地区的 智能建筑设计标准 DBJ 47 95 同年 南京工业大学成立了 建筑智能化研究所 同时 该校已编出 国内最早出版的大学教材 智能化建筑导论 1996 年 1 月 在上海召开的国内首届智 能建筑研讨会 1996 年 2 月 成立了建设部科技委智能建筑技术开发推广中心 并组建 了智能建筑技术专家组 1998 年成立 建设部建筑智能化系统工程设计专家工作委员会 第一批聘任 59 位专家 为了加强管理 保障建筑智能化系统工程的质量 建设部于 1997 年 10 月发布 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定 建设 1997 290 号 该文件是一 个历史性纲领性文件 对建筑智能化系统工程设计走向有序化指定了方向 千禧年 10 月 1 日 智能建筑设计标准 国家标准 GB T50314 2000 正式批准出台标志着我国智能 建筑业走向成熟 智能化小区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的 它通过对社区建筑群四 个基本要素 结构 系统 服务 管理以及它们之间的内在关联 的优化考虑 提供一 个投资合理 又拥有高效 舒适 温馨 便利以及安全的居住环境 智能小区是指以一 套先进 可靠的网络系统为基础设施 将住户和公共设施建成网络并实现住户 社区的 生活设施 服务设施的计算机化管理的社区 事实上 智能社区建设简单地说 就是利用现代计算机网络通讯 自动化控制技术 通过社区综合布线 社区局域网 互联网高速通路及社区智能化服务 为社区提供安全 舒适 方便 快捷的优质服务 并满足人类二十一世纪网络社会 数字化生存的需要 目前 智能化社区的通信方式采用光纤进社区及装备有先进的用户接入网设备 为社区 提供先进的基础传输平台 社区的住户可利用这些网络满足以下需求 视频点播 信息 查询 网上学校 网上购物 网上求医 防火防盗 煤气泄露自动报警 社区监控 可 视门禁系统 紧急呼叫 水电煤气自动抄送 IC 卡智能车场管理 多媒体通讯 高速 北欧小镇弱电系统规划方案 8 Internet 接口 Internet 电话 传真 E mail 办公设备共享 视频会议 专业咨询服务 等 所有这些功能满足了用户在各个层面的需求 住户在社区中可以通过各种方式方便 地与外界进行交流 沟通 也省去了许多日常生活的琐事烦恼 随着电子信息技术的快速发展 建筑楼宇自动化技术及小区智能化已大量应用于建 筑工程及小区 一般说来 要建成一座子系统比较完整的智能大厦 其智能化系统的投 入所占比例大致在总投资的 5 至 10 而对于智能化小区 其投入所占比例大致在总 投资的 3 至 5 即可 4 4 国内智能建筑存在的问题及发展趋势国内智能建筑存在的问题及发展趋势 国内的智能建筑从九十年代兴起至今有整整十多年的时间了 经历了从无到有 从 几个城市发展到遍布全国大城市的上千幢建筑物 我国智能大厦的起点很高 并且有很 多方面及时借鉴了国外先进的技术经验 它将是今后建筑的主流 并将得到大规模的推 广和应用 但是由于智能建筑这个技术领域太新 发展又过快 它几乎是在我们在技术 上 管理上准备不够充分的情况下上马的 难免主观 市场显得有些混乱 这种变化 势头之猛 之快 使不少人在认识上产生误区 管理跟不上 而导致在当前智能建筑的 建设中出现了不少问题 综观一下 问题有如下几个方面 业主方面 业主方面 在 智能建筑 热面前 贪多求全 期望太高 提出 世界一流 十五年不落后 等口号 提出大大超过建筑功能与规模的智能化要求 既对自己的建 筑物的需求不清楚 也对信息化产品没有深入的了解 仓促上马 致使投资效果很不理 想 投入使用后发现问题多多 没有总体集成的概念和系统发展的考虑 以致边招标 边设计 边施工 边修改 返工浪费严重 缺乏掌握智能化系统技术的人才 以致在设 计 施工 竣工等建设的各个环节上不能很好把关 及时纠正质量问题 智能化系统建 成后 对日常管理和持续维护重视不够 特别是对在建设时就必须予以重视的有此问题 北欧小镇弱电系统规划方案 9 放任自流 厂商方面 厂商方面 市场上集成公司为数众多 相当活跃 运用种种商业手段以谋取对智能 化系统的承包 但从他们的技术水平 技术支援能力 施工 组织经验和内部质量保证 体系等方面来考察 真正能称为系统集成商的公司不多 有的所谓智能化系统集成商 实际上仅仅是某一个子系统的集成商 甚至只是产品销售商 他们对建筑 对现场安装 对施工组织了解不多 甚至毫无了解 因此 不能很好组织指挥 甚至组织指挥不及系 统各个分包商 商业利润考虑多 力图在智能化系统中分得尽可能大的份额 对业主造 成误导 在系统建设中 各厂商各自为政 在接口上互相扯皮 贻误工程 为争取项目 迎合业主低投资的企图 拼命压低报价 项目到手 为了利润 不顾质量 降低规格 设计方面 设计方面 面对飞速发展的信息技术 设计部门对智能化产品和智能设计方法还不 很熟悉 尤其在集成方面更弱些 目前对智能建筑设计的注意重点大多集中在智能化系 统上 而在建筑平台方面注意不够 以致建筑结构的灵活性 适应性稍欠佳 对智能化 系统设备的安装空间 管线 路由等考虑不周 业主盲目相信境外设计单位 结果 由 于这些单位并非智能建筑行家 设计水平并不见得比国内设计部门高 再加上文化背景 设计方法 施工习惯的不同 往往拿到境外图纸都无法实施 实施方面实施方面 施工 安装 调试和竣工施工 安装 调试和竣工 施工队伍素质差 缺乏经过正规训练有经验 的施工人员 大量刚离开土地的农民担当施工安装 造成安装质量不高 施工组织与管 理不够健全 形成指挥不灵 协调不力 于是施工中相互扯皮 施工效率低 对施工的 全面质量管理重视不够 有的没有制定明确的质管标准或规定的 施工前的设备品质检 查 施工中每个阶段的控制指标和质量控制停止点的设立 测试报告的内容和格式的规 定 竣工验收的条件和相关文件 仍偏重于定性验收 即眼看 手摸 忽视定量验收 其实 应用仪器测试 才能揭露隐患 标准化和行政管理方面 多头管理 标准化和行政管理方面 多头管理 我国从中央到地方 与智能建筑相关的管理部 门有建设 邮电 广电 公安 技监等 这些部门对同一系统实现重复管理 导致对系 北欧小镇弱电系统规划方案 10 统功能要求不一 另外 现有的法规或标准不够齐全 有的也已经落后了 管理部门管 理力度不够 或管理依据不够 智能建筑将是今后建筑发展的主流 而目前存在着问题 将会阻碍智能建筑的健康 发展 作为专业从事智能化系统工程设计与施工的企业 应能及时发现这些问题的存在 并在各个阶段主动解决 最终为业主提供一个真正运行良好的智能化系统 随着我国综合国力的增强 科技不断发展 智能大厦和智能小区的发展会逐渐走向 正规化 健康化 在数量上会有很大增加 技术上也将会大有改观 作为高科技与现代 建筑技术的巧妙集成 综合经济实力的象征 信息时代龙头产业的智能建筑 其发展备 受人们关注 在我国今后几年内将有更大的发展 它的前景是非常美好的 从智能建筑 的发展过程中可总结出 智能建筑的发展最终是要实现一体化集成 5 5 智能建筑的优点智能建筑的优点 高度智能的建筑 其具体的功能可能千变万化 但它给物业管理所带来的特点是设 备的先进性 信息的开放性 环境的安全性 工作的舒适性 功能的多样性 费用的经 济性和人力资源的高级性以及以此带来的现代高效率 智能建筑设计标准指出 智能建筑应当是 通过对建筑物的 4 个基本要素 即结 构 系统 服务和管理 以及它们之间的内在联系 以最优化的设计 提供一个投资合 理又拥有高效率的幽雅舒适 便利快捷 高度安全的环境空间 智能建筑物能够帮助大 厦的主人 财产的管理者和拥有者等意识到 他们在诸如费用开支 生活舒适 商务活 动和人身安全等方面得到最大利益的回报 因此 智能建筑的优点在于 北欧小镇弱电系统规划方案 11 最大限度地满足建筑物使用者的舒适舒适性 有效保障建筑物内人员的安全安全性 最大限度地满足系统操作者的方便方便性 最大限度地满足物业管理的高效高效性 最大限度地提高建筑物整体的节能节能性 在建筑物内能获得现代的信息化信息化服务 实现投资增值投资增值 一流的系统需要一流的服务 作为湖南省知名的系统集成商 湖南邮电智能系湖南邮电智能系 统工程有限公司统工程有限公司 我们非常荣幸能有机会参加这样一个重大项目的设计 早在进入智能 化系统集成这个领域时 我们就清醒地认识到 一个成熟的系统集成商 决不仅仅是一 般意义的供货商 而更应该是系统服务者 是整套系统集成解决方案的设计者和实施者 作为系统服务者 应该站在业主与使用者需求的立场上站在业主与使用者需求的立场上考虑问题 从系统总体思路到每 一子系统的具体设计 都应该满足用户的需求 而且还必须替业主考虑投资的合理性 提供整套系统集成的解决方案 就是设计并实施一个全面负责的交钥匙工程 这样的解 决方案 包括进行智能化系统设备配置的工程方案设计 供货 安装 开通 调试 验 收 还有对用户的培训和售后服务等一系列完整的服务过程 正是基于以上对 系统集成商 的理解 我们不断的严格要求自己 鞭策自己 赢 得了广大用户和业内人士的好评 也使我们有幸相继建设了如益阳佳宁娜国际大酒店智 能化弱电系统 常德华顿国际酒店智能化弱电系统 韶山化龙山庄大酒店智能化弱电系 统 顺天黄金海岸大酒店智能化弱电系统 美洲故事别墅智能化弱电系统 托斯卡纳别 墅智能化弱电系统 澜湾国际智能化弱电系统 水岸新都智能化弱电系统 万国城小区 智能化弱电系统 西子花苑智能化弱电系统 西山汇景小区智能化弱电系统 青和君临 国际等一系列高星级酒店 高档别墅 小区弱电系统工程 北欧小镇弱电系统规划方案 12 我们深信 以 建设精品工程 为核心理念的湖南邮电智能湖南邮电智能完全有能力向业主提供 第一流的服务 丽景湾酒店智能化系统规划 1 1工程概况工程概况 为了做大酒店服务业 新某集团于 2008 年 8 月在北京开设了第一家五星级酒店 2010 年还将在黄山 唐山 株洲 惠州等地开工建设 4 家五星级酒店 未来 3 5 年 集 团将拥有 10 家以上五星级酒店 五星级株洲丽景湾酒店位于北欧小镇的核心位置中央湖景区位 建筑面积近 6 万 有各类客房 360 余间 套 配备高档豪华中西餐厅 西式礼堂 大型会议中心 室内游 泳池 KTV 健身房 桑拿中心 SPA 水疗池等休闲设施 酒店拟于 2013 年开业运营 该五星级酒店的建成将是云龙新城的一个焦点杰作 是株洲地区的地标性设施和最 佳酒店 她将提升株洲乃至长沙东地区的生活软环境 增进商务活动 提高本地的国际 知名度 建筑智能化系统的建设将使丽景湾酒店的这些特征表现得更加淋漓尽致 2 2工程特点工程特点 五星级 是一种管理和服务水平指标 也是世界酒店业公认的最高标准 五星级 酒店是旅游饭店的最高等级 主要是满足社会上层 政府官员 社会名流 大企业公 司的管理人员 工程技术人员 参加国际会议的官员 专家 学者以及其他社会高收入 阶层的社交 会议 娱乐 购物 消遣 保健等需要 株洲丽景湾酒店 作为旅游 居住 娱乐 餐饮 休闲 商贸服务综合体 它具有 如下特点 北欧小镇弱电系统规划方案 13 a 占地面积大 建筑规模大 建设标准高 建筑物占地面积大 建筑平面积大 建筑规模大 建设标准高 随之而来的 就是 使用和维护要求高 b 人口集中 人流量大 涉及面广 用户来自各行各业 不同地方 不同业务往来人员 涉及面十分广泛 同时 建筑 物内人口集中 人流量大 对管理 服务也提出的要求也高 c 设施设备复杂 专业化程度高 为了保证建筑群正常运转 发挥功能 生活使用方便以及满足高标准的建设要求 建筑群内配备了大量的各类的复杂的设施设备 需要专业化的维护管理 d 集消费 餐饮 休闲 娱乐 办公 居住等多功能于一体 综合性强 建筑群集消费 休闲 娱乐 餐饮 旅游 商务等多功能于一体 各部分功用有机 结合 综合性强 由于功能的多样性 决定了在丽景湾酒店这一建筑群内 智能化系统将需要起着举 足轻重的作用 智能化系统的建设要从如何为整个建筑群服务这一角度出发来进行考虑 从智能化系统本身而言 智能化系统是为人服务 为管理服务的 并要确保建筑群内日 常业务的顺利进行 因此 智能化系统的设计必须 以人为本 我们这里所说的 人 包括建筑群内的各类工作人员 管理人员 各种不同类型的顾客等各类不同层次的人 同时 由于丽景湾酒店整体分期建设 这就决定了丽景湾酒店智能化系统要满足不同的 应用需求 在设计时必须考虑实用性 先进性 服务性 便利性 经济性 可扩展性等 方面的协调与统一 北欧小镇弱电系统规划方案 14 3 3建筑功能分析建筑功能分析 多层客房 丽景湾酒店多层客房位于该酒店用地的西北侧 与南侧康体娱乐中心连 廊相接 并与大堂相联系 对外有独立出入口 建筑占地面积 1338m2 建筑面积 5612m2 该建筑地面以上 4 层 地面架空 建筑高度 12 米 每层设有标准间 10 套 商 务套间 4 套 康体娱乐中心 丽景湾酒店康体娱乐中心 位于该大酒店西侧 与多层客房和大堂 区中间并有密切联系 对外有独立出入口 该建筑占地面积 2492m2 建筑面积 7452m2 该建筑地面以上三层 建筑高度 14 75 米 本建筑一层为男女洗浴用房 同时可容纳 100 人左右 二层为影视厅 游戏机房 健身房 按摩房 休息厅等功能 可同时容纳 130 人左右 三层为演艺厅 KTV 包厢 棋牌室 电子阅览室等可同时容纳 180 人左右 大堂区 丽景湾酒店大堂区位于该大酒店的核心区域 左邻康体娱乐中心 右接餐 饮中心 通过连廊与整个大酒店建筑群连接在一起 对外有独立出入口 该建筑占地面 积 9652m2 建筑面积 2377m2 该建筑地面以上三层 建筑高度 16 80 米 该建筑一层 为大堂四季厅 休息区 接待区和休闲消费区 可同时接纳消费者 60 人左右 二层为商 场和酒吧 咖啡休闲区 可同时接纳消费者 60 人左右 三层为自动餐厅和风味餐厅 可 同时接待 60 人左右 餐饮中心 丽景湾酒店餐饮中心位于该大酒店的南侧 西邻大堂区 东连客房中心 北侧为会议中心 南侧为入口广场 与大堂区有紧密联系 对外有独立出入口 该建筑 占地面积 2483m2 建筑面积 9538m2 该建筑地面以上三层 地下一层 该建筑一层 设有宴会厅 能容纳 290 人 二层设有二个中型餐厅和八个小餐厅 能容纳 400 人 三 层设有 28 间小餐厅 能容纳 290 人 北欧小镇弱电系统规划方案 15 会议中心 丽景湾酒店会议中心位于大酒店东北侧 通过连廊可与整个大酒店连通 对外有独立出入口 该建筑占地面积 1150m2 建筑面积 2352m2 该建筑地面以上二 层 设有小型会议室 1 个 容纳 15 人 中型会议室 4 个 能容纳 120 人大型会议室 1 个 能容纳 400 个 客房中心 丽景湾酒店客房中心位于该大酒店东北侧 东面为商展中心 西侧为餐 饮中心 南侧为入口广场 北侧为场内道路及绿地 二层通过封闭走廊与大酒店其他建 筑群相连接 商展中心除外 对外有独立出入口 该建筑占地面积 2161m2 建筑面积 43522m2 该建筑地面以上 27 层 地下一层 建筑高度 99 3770m 本建筑在一层设有大 厅接待区 可容纳 100 人 二层至三层设有餐饮包厢 26 间 可容纳 280 人 五层至 27 层设有标准双人间 246 间 可容纳 492 人 标准单人间 23 间 可容纳 23 人 商务套间 101 套 可容纳 202 人 在 26 27 层设有一套豪华套间可容纳 8 人 商展中心 丽景湾酒店商展中心位于该大酒店用地东南侧 其东邻场地外规划道路 南面为入口广场 西面为客房中心 直接与基地外连接 方便商展活动 该建筑占地面 积 1170m2 建筑面积 2408m2 建筑地面以上二层 建筑高度 10 05 米 本建筑底 层 二层为商业及展览用房 其营业厅面积为 865m2 计算 营业厅可容纳 367 人 4 4智能化需求分析智能化需求分析 1 1 酒店酒店 酒店智能化弱电系统 可分为三大应用领域 A 直接面对客人提供优质服务的智能化技术 如 VOD 一卡通 前台计算机管理系统等 等 目的是使客人住得更舒适 方便 B 面对酒店管理者提供高质量经营管理手段的智能化技术 如酒店智能预订及连锁经 北欧小镇弱电系统规划方案 16 营网络系统 后台计算机管理系统 办公自动化 OA 系统等等 目的是使酒店经营及 管理高效 先进 科学 C 面对酒店经营成本提供高质量管理手段的智能化技术 如智能节能技术 智能采购 网络 智能人员管理 智能物耗管理等等 目的是使酒店物耗 能耗 人员成本等 降到最低 创造效益 因此 酒店智能能化弱电系统尤其是五星级酒店的智能化弱电系统应配备如下各子系 统 1 建筑设备监控系统 2 综合布线系统 3 计算机网络系统 4 安全防范系统 5 智能一卡通系统 6 电子门锁管理系统 7 卫星接收及有线电视系统 8 公共广播系统 9 多媒体会议系统 10 VOD 点播系统 11 卡拉 OK 点播系统 12 大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 13 智能照明控制系统 14 机房工程 15 UPS 电源系统 16 防雷接地系统 17 智能化集成系统 18 酒店经营管理系统 北欧小镇弱电系统规划方案 17 以上前 16 条内容能为酒店提供一个先进 舒适 安全及信息化的硬件环境 是智能 化系统的基本的硬件组成部分 在其建设初期就必须考虑周全 须配合环境装修工程一 次安装到位 而后两个部份则能为酒店弱电系统的管理维护以及酒店的经营管理提供有 效手段 是酒店智能化建设的软件环境 可以系统建设完成后投入运行前根据不同的管 理需求完成建设 2 2 物业管理物业管理 物业管理公司一般负责整个建筑群的物业整体管理 具体业务将聘请专业的服务公 司 对于酒店而言则是专业的酒店经营管理公司 承担 由于其覆盖面极大 必须照顾到 方方面面 其智能化系统将为整个建筑群提供安全 可靠 经济 便捷 先进物业管理 服务 为在其内部工作的各承租用户 其它业主用得安心 放心 一般地说 现代化的物业管理应配备如下智能化系统 1 安全防范系统 2 建筑设备监控系统 3 公共广播系统 4 火灾自动报警系统 5 结构化布线系统 6 计算机网络系统 7 卫星接收及数字电视系统 8 智能一卡通系统 9 机房工程 10 大屏幕电子显示屏及信息查询系统 11 办公自动化系统 以上 1 12 条内容为丽景湾酒店管理提供一个先进 舒适 安全及信息化的现代化办 北欧小镇弱电系统规划方案 18 公硬件环境 在其建设初期就必须考虑周全 须配合环境装修工程一次安装到位 第 11 条内容可待物业管理公司成立后 由其根据自身特点选择一个合适的物业管理软件 二 二 总体设计思路总体设计思路 我们认为 作为智能化系统集成商 为用户提供的是全面的智能化系统解决方案 无论是方案的设计还是实际施工 都应该从整体上去考虑 以避免各相关的子系统之间 出现脱节或冲突的情况 因此 在方案设计中 应充分地考虑各子系统之间的相关性 在建设各个子系统的基础上 形成整体的智能化弱电系统 并可通过系统集成 实现设 备共享 数据共享 信息共享 应用共享 有效地利用在系统设备上的投资 综上所述 本规划方案按照 总体规划 分步实施 的思路进行规划与设计实施 三 三 总体规划及实施策略总体规划及实施策略 作为一流的五星级酒店 丽景湾酒店的智能化弱电系统总体目标要达到国际一流的 智能建筑水平 这并不等于所有子系统最高标准 最好设备的简单组合 从系统工程学 的观点出发 各子系统的最优不一定实现整个系统的最优 不同类型的建筑 由于其功 能需求和服务对象的不同 对各子系统的功能定位的区别 导致系统规模和设备配置不 同 为了保证系统在相当长的一段时间能适应科技进步的发展与变更 我司在设计规划 方案时考虑一定的超前性和扩容余地 由此 会带来系统前期投资的增加与实际应用的 滞后之间的矛盾 对此 我们在技术方案的选择上 充分考虑系统设置的可扩展性和灵 活性 例如 结构化布线系统 它是通信与网络的基础 其设置特点多为隐蔽工程 因 此 应充分考虑将来的扩展和变更 为适应高速数据和各种媒体信息的传输 应预留一 定的光纤到桌面的空间 可以保证今后相当长一段时间内系统的先进性 北欧小镇弱电系统规划方案 19 规划方案对于基础设施和隐蔽性工程有足够的前瞻性 保证较长时间内的系统扩容 变更 升级等可能性而预留相应预埋管线和接口 在丽景湾酒店弱电系统规划方案中预 留了室外安全监控 重点防护部门的预留接口 卫星通信基础设施的预留管线和接口 众所周知大型建筑每天的运营成本是很高的 水 电 空调及各类机电设备的运转 成本 能量消耗都是巨大的 如何向管理要效益 智能化弱电系统是经营者的可靠支撑 因此与之紧密相关的软硬件系统是我们规划设计的重点 国内不乏成功的案例 他们的 成功经验告诉我们 通常使用楼宇自控系统可节约能源 15 30 左右 不仅如此 同 时也为减少管理人员 管理环节 提高管理水平 为管理现代化提供了必备的条件 但 前提条件是前期必须认真规划 BA 系统设计方案及合理施工组织方案 中远期的调试及使 用管理措施 根据国家智能建筑设计标准及我们对智能建筑的理解 在经过上述对用户需求的充 分分析的情况下 按照 总体规划 分步实施 的总体设计思路 我们针对丽景湾酒店针对丽景湾酒店 目前建设的部分目前建设的部分 建议建设如下子系统 建筑设备监控系统 综合布线系统 计算机网络系统 安全防范系统 智能一卡通系统 电子门锁管理系统 卫星接收及有线电视系统 公共广播系统 多媒体会议系统 VOD 点播系统 卡拉 OK 点播系统 北欧小镇弱电系统规划方案 20 大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 机房工程 UPS 电源系统 防雷接地系统 智能化集成系统 酒店经营管理系统 通过对上述各子系统的建设 丽景湾酒店智能化弱电系统将解决以下几个方面的内 容 a 建设技术先进的楼宇自控系统 为进入酒店的全体人员提供一个舒适和便利的空间环 境 是整个建筑的节能 环保和高效率设备管理提供保证 为酒店的管理智能化 数字 化和信息化打下坚实基础 b 建设技术先进的综合性安全防范系统 这套系统包括闭路电视监控 防盗报警 一卡 通和电子巡更等子系统 它们将能适应酒店的环境特点 对于不同的功能区域 配有针 对性的安全措施 综合起来提供一整套安全保障体系 c 建设技术先进的综合布线系统 并在此基础上建立一个高速度 宽频带的计算机网络 系统 同时提供宽带城域网和互联网的接入 对酒店内的各项业务需要 例如宽带接入 视频会议 IP 电话 商业 POS 系统等 提供全面支持 所建设的通讯网络设施将成为向酒 店内用户提供多媒体信息服务的基础 d 整套智能化弱电系统建成后 它们所具备的功能 将能保证整个酒店在舒适 便利 节能和环保 安全等方面达到国际一流的水平 e 所有弱电设备将具有或预留和外部装置进行数据通讯的接口 以便将来建立信息集成 系统 为进一步的综合信息服务和酒店经营管理系统准备好必要条件 北欧小镇弱电系统规划方案 21 四 四 设计目标设计目标 根据上述分析 丽景湾酒店智能化弱电系统通过总体规划的方法和策略 进行综合和 分解 运用系统工程的观点 将建筑物的结构 系统 服务和管理这四个基本要素进行 优化组合 提供一个投资合理 具有高效 舒适 安全 方便环境的建筑物 它主要满 足下述两项基本要求 六个目标 四项服务功能 1 两项基本要求 A 对经营管理者来说 本五星级酒店智能化弱电系统应当具有一套便于管理 控制 运 行 维护且节能的自动化设施 同时应能以较低的费用及时与外界取得联系 例如消 防队 医院 安全保卫机关 新闻单位以及各种信息库等 与维护 B 对使用者来说 本五星级酒店智能化弱电系统应当有一个有先进 安全 灵活 舒适 的环境 2 四项服务功能 A 安全性 B 舒适性 C 便捷性 D 灵活性 原则上 上述四项服务功能可根据丽景湾酒店的需求和投资力度等因素进行适当裁剪 构成一个实用 高效 先进的智能建筑 3 六个目标 A 提供高度共享的信息资源 通过智能化系统提高工作效率 北欧小镇弱电系统规划方案 22 B 高效节能 节约管理费用 使各系统设备使用和管理方便 安全 可靠 减少酒 店管理人员 C 通过一流的技术手段 为酒店营造舒适的入住环境 同时确保酒店内的安全和有 序 D 适应现代社会信息化的发展需要 确保系统具有可扩展性 可变性 能适应环境 的变化 达到投资合理 短期投资长期受益的目的 E 建设成为具有业界一流工程质量的甲级智能建筑 为国内即将开发的其它五星级 酒店提供参考样板 五 五 设计参照标准及规范设计参照标准及规范 丽景湾酒店 结构设计图纸 智能建筑设计标准 GB T 50314 2000 智能建筑工程质量验收规范 GB 50339 2003 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB T 50312 2000 建筑与建筑群综合布线工程设计规范 GB T 50311 2000 民用建筑电气设计规范 JGJ T 16 92 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116 98 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 安全防范工程程序与要求 GA T75 94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 94 有线电视广播技术规范 GY T106 92 工业企业通信接地设计规范 GBJ79 85 会议系统电视及音频的性能要求 GB T15381 94 北欧小镇弱电系统规划方案 23 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19 87 通信系统机房设计 GBKJ 90 电子计算机房设计规范 GB50174 93 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 低压配电设计规范 GB50054 95 工业电视系统工程设计规范 GBJ115 87 电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求 GB12323 90 卫星广播电视地球站设计规范 GYJ41 89 有线广播录音 播音室声学设计规范和技术用户技术要求 GYJ26 86 北欧小镇弱电系统规划方案 24 第二章第二章 子系统功能规划子系统功能规划 丽景湾酒店作为株洲的新坐标 建成后将是株洲为数不多的五星酒店之一 其智能 化子系统设计是在按照前面总体设计及下述各子系统功能规划而展开的 并需在系统结 构 功能 性能上进行更加深入 细致的设计 在这里 我们仅从业主与今后酒店经营 管理的立场出发 对各子系统的功能需求进行简要的描述 以便业主能够对丽景湾酒店 的智能化弱电系统建设有个初步的了解 一 一 建筑设备监控系统建筑设备监控系统 建筑设备监控系统的目的是众所周知的 主要是为了实现节能与方便的管理 同时通 过建筑设备自动控制系统提高环境的舒适度 大量的工程案例已经证明了这一点 一个 良好的建筑设备监控系统 其节能效果是很明显的 通过建筑设备监控系统 一般可以 节约的能耗在原需能耗的 15 30 之间 采用建筑设备监控系统 由于实现了自动化管 理 从而可以减少物业管理人员 建筑设备监控系统能够根据检测到的环境参数及时对 机电设备运行状况作出调整 从而提高了环境的舒适度 建筑设备监控系统的设计是基于水 电 暖等各专业而进行的 从建筑平面图来分 析 本系统的设备自动控制应分以下几种不同的控制方式 进行有针对性的检测与控制 即演艺厅 大会议室 餐饮中心等大空间区域与办公室 客房 包房等小空间区域的控 制方式是有所区别的 小空间区域的控制相对比较常见 大宴会厅 小宴会厅 游泳池 等大空间区域的空调系统控制则是本建筑设备监控系统控制的重点与难点 这里我们着 重对这样的大空间区域的检测与控制进行规划 北欧小镇弱电系统规划方案 25 要确定这些空调自控系统的解决方案 首先要面对繁多的系统变量 例如 如何补 偿演艺厅 大会议室 餐饮中心人数的变化和不同时段的灯光负荷变化 即热 湿负荷的变化 对空调系统风量和冷量的影响 如何减小空调系统运行时噪音对不同场 所的影响 大量温湿度传感器对测量可信度及装饰效果的影响 为了节能而减小新风量 对厅内空气环境的影响 作为一个巨大的热惯性系统 以数小时计的时间常数对自控调 节时效性的影响等等 其中引入了控制论中的简单系统原则 即系统越简单 变量越少 则整个系统越稳定 过渡期也越短 所以自控系统实施方案 应该尽量简化系统变量 减少控制环节 找出一个切实可行的自控解决方案 作为五星级酒店 一个相对较为完整的建筑设备监控系统 大致可以实现下述监控 功能 冷热源系统冷热源系统 系统可通过网关采用 RS485 RS232 或 BACNET 等协议通讯接口与冷水机组进行通信 读取冷水机组的运行信息 对冷水机组进行启停控制 如设备无法采用接口方式实现 监控时也可采用 DDC 控制器实现监测与控制 按照一定的控制策略对冷水机组实行群控 节约能耗 延长使用寿命 实现备用冷冻 冷却水泵的自动切换 在自动运行模式下 如常用水泵发生故障 备 用泵自动替换 并发出报警信息到中央站 提请维修 冷水机组与冷冻水泵 冷却水泵 开关蝶阀 冷却塔联锁 按要求顺序启停 显示各 设备的启 停状态及故障报警 监测冷水机组冷冻 冷却水流状态 累积各设备的运行时间 开列保养及维修报告 并通过管理层网络将报告直接传送至 有关部门 控制程序参考累积运行时间 使机组 水泵轮换运行 使各设备运行时间 基本一致 延长设备使用寿命 对优先使用的设备进行指定 发生故障时自动切换备 用设备 北欧小镇弱电系统规划方案 26 保证冷 热 水供水压力稳定 通过测量冷 热 水供回水压力差的变化 改变旁通 调节阀的开度大小 增减旁通管道中冷冻水流量 从而维护冷 热 水压力稳定 监测膨胀水箱液位 在液位偏低时 自动开启补水阀补充水量 根据冷水机组进出水温差 参考系统供水压差和冷水机组允许最小流量等数据控制变 频水泵的工作频率 同时监视变频器的故障状态 工作频率等数据 根据所测得的冷却水供回水温度 调整冷却塔开启的台数 以经济的运行来节省能耗 根据事先设定的时间程序 自动启停机组和配套设备 系统采用信号采集或网关的方式与热水锅炉进行通信 读取热水锅炉的运行信息 监 视热水锅炉和热水泵的运行状态和水流 水温 管道压力状态 当超限时在中央站和 现场提供声光报警 但不对热水锅炉进行启停控制 监视油泵的启 停状态及故障报警 并根据所监测到的日用油箱的液位 自动启停油 泵 控制油箱的液位 同时监测室外油罐油位状态 超高或超低时报警 提请管理中 心注意 各设备的实际运行参数由中央站记录 运行参数和报警阈值可由中央站进行设置 新风机组控制新风机组控制 根据事先设定时间程序控制空调机组的启 停 也可根据要求临时或者永久设定 改 变有关时间表 确定假期和特殊时段 同时监视风机的启 停状态及故障报警 监视送风温度 并根据送风温度与设定温度的比较 进行 DI 控制算法的计算 输出 控制信号控制二通调节阀的开度 维持送风温度在设定的范围内 新风机组出现故障时 能自动报警 提请相关人员进行维修 当空调机停机时 系统自动完成相关设备的开停转换 具体为关闭电动水阀 开机时 延时自动打开风阀 通过安装压差开关 监测过滤网两侧压差 与设定值比较产生阻塞报警信号 提示 北欧小镇弱电系统规划方案 27 清洗过滤网 提高过滤效率 压差设定值 20 300Pa 可调报警范围 机组的每一点都有列表汇报 趋势图显示 报警显示等功能 各空调机组的参数设定 由中央站进行设定 由 DDC 自动控制 空调系统控制 空调系统控制 1 启停控制 于预定时间程序下控制新风机组的启停 可根据要求临时或者永久 设定 改变有关时间表 确定假期和特殊时段 DO 2 温度控制 通过安装在送风管上的风管温度传感器测量送风温度 AI 根据系统的设定参数与实际参数的差值控制调节阀开关 以达到改善空气质量的 功能 同时节约能源 AO 3 湿度控制 通过安装在送风管上的风管湿度传感器测量送风湿度 AI 根据系统的设定参数与实际参数的差值控制水阀开关 以达到改善空气质量的功 能 AO 4 联锁控制 当风机关机时 机组自控系统执行关机程序 电动风阀 水阀可自 动关闭 5 状态监测 通过风机过载继电器状态 监测风机故障报警信号 DI 通过新风控制柜的二次回路监测风机的运行状态信号 DI 通过安装压差开关 监测过滤网两侧压差 与设定值比较产生阻塞报警信号 提 示清洗过滤网 提高过滤效率 压差设定值 20 300Pa 可调报警范围 DI 在盘管附近安装防冻开关 当盘管附近的温度低某一温度值时 防冻开关给出一 个通断信号给 BAS 由 BAS 发出信号打开热盘管的水阀 保护盘管 北欧小镇弱电系统规划方案 28 软件功能 软件功能 每一个机组通过彩色三维图形显示 辅以图标的颜色变化和闪烁 直观显示不同 监测对象的状态和报警信号 动态显示每个模拟量参数的值 通过鼠标修改设定值或者 末端设备开度 改变设备启停状态 以求达到最佳工况 每一点报警信号均有历史记录 可以与图形关联 可列表输出有关历史记录信 息 在报警发生时 将按照对象的时间特征 将报警信息显示于报警窗口 同时蜂鸣器 发出连续警报声 直至该报警信号被确认 累计风机运行时间 阀门执行器和风机联锁控制 当新风机组停机时 电动阀门自动恢复到关闭位 置 以节约能源 可显示与储存 打印有关模拟量信号的趋势指列表 动态趋势图 风机盘管系统监控风机盘管系统监控 风机盘管主要用于客房 办公室以及包房等一些小空间的场所 就风机盘管系统的 监控 可以实现以下内容的就地控制 控制内容控制内容 启停控制 运行状态显示 室内温度显示 温度设定 电动水阀控制 风机与电动阀的联动控制 作为五星级酒店 尤其是像丽景湾酒店这样的世界一流的超五星级酒店而言 也可作为五星级酒店 尤其是像丽景湾酒店这样的世界一流的超五星级酒店而言 也可 以通过网络实现对风机盘管的联网控制 这样不仅可以风机盘管的现场控制 还可以根以通过网络实现对风机盘管的联网控制 这样不仅可以风机盘管的现场控制 还可以根 据不同的需求实现远程控制 定时控制以及根据不同的环境参数实现自动控制 据不同的需求实现远程控制 定时控制以及根据不同的环境参数实现自动控制 北欧小镇弱电系统规划方案 29 送排风系统送排风系统 1 启停控制 于预定时间程序下控制送排风机的启停 并可根据要求临时或者永 久设定 改变有关时间表 确定假期和特殊时段 DO 2 状态监测 通过启动柜接触器辅助开关 直接监测风机运行状态 DI 通过风机过载继电器状态监测 产生风机故障报警信号 DI 监测风机的手 自动状态 DI 3 联动控制 通过检测 CO 浓度 确定启 停送排风机 DO 给排水系统 给排水系统 设备监控内容 各生活水箱和冲洗水箱的高 低 超高 超低液位监测 DI 各水箱给水泵的运行状态 故障状态监视 DI 各水箱给水泵的开关控制 DO 一般污水坑已由动力系统配置液位开关 因此 BA 系统通过 DDC 采集此液位信号 DI 污水泵的运行状态 故障状态监视 DI 污水泵的开关控制 DO 软件控制功能 监测地下水箱的液位 低水位停泵 超限则报警 监测屋顶水箱液位 低水位启泵 高水位停泵 超限则报警 监测集水井液位 高水位启泵 低水位停泵 超高水位时则报警 累计有关设备的运行时间 给水泵每天自动切换运行 按照物业管理部门要求 定时开关相关水泵 北欧小镇弱电系统规划方案 30 当水泵发生故障时 自动切换到备用水泵 监测和记录有关水箱 水池的液位报警情况 并生成动态趋势图 变配电系统变配电系统 为了大楼的安全考虑 中央监控系统对变配电