物业中央空调系统维护实用手册.doc

*工程维护实用手册（暖通空调篇）一、空调系统概述 (一)空调、采暖（冷）系统：1、地下车库-商场为裙楼部分。由二台燃气直燃型冷热水机组作为冷热源，夏季提供7/12C冷水，冬季提供60/50C低温热水，供风机盘管及空调机组。2、燃气直燃型冷热水机组单台制冷量，放置于地下一层靠外墙的冷冻机房内。3、冷却塔置于五层裙房屋顶。4、冷热水系统采用变频定压泵补水定压，全自动软水器、软水箱设在冷冻机房。（二）车库部分：1、冬季地下车库采用吊顶空调机组采暖。吊顶空调机组设于地下一层，制冷季节关闭设备供回水阀门。2、车库采暖系统与裙楼新风系统置于同一环路内，在地下一层同程布置。要求此路水系统在最冷季应连续运行，以防冻结。（三）商场部分：1、为方便商场使用时灵活分割，空调采用吊顶空调机组+风机盘管形式。2、风机盘管为三档风速调节，水路不做自动控制。3、新风机组水路设电动二通阀，依据出风温度进行自控。当冬季内区过热时，应适当降低新风送风温度以消除余热。故送新风的散流器气流宜为贴附气流，以免直吹人体。4、过渡季节商场可按全新风模式运行，必要时可开启中厅排烟风机低速运行以加强换气。（四）空调水系统： 1、风机盘管冷热水进出水管采用铜芯截止阀,回水管口处设手动排气阀。风机盘管、空调机组进水口均装过滤器。2、空调冷热水、冷却水系统试验压力均为0.75MPa，上述均指系统最低点压力。（五）五层以上空调系统除公共区域外，商户内部空调系统因后期商户装修改动较大，设备维护检修全部由商户（）自行解决（六）空调风系统：1、新风机新风入口电动风阀与风机开停连锁。2、5层屋顶放置的卧式组合式能量回收空调机组专用于处理金逸影院区域新风。3、吊顶式空调机组集中回风口为消声风口。机组采用弹簧减震吊架。1、 直燃机房1、直燃机 系统采用两台制冷量为*直燃型溴化锂吸收式冷温水机组。2、机房辅助设备 冷温水循环泵3台、冷却水循环泵3台3、冷却塔 使用*冷却塔供水：北侧自五层1#卫生间顶向上引出，西侧自负一层直燃机房直供2、 新风机组（含能量回收及排风）1、 系统概况 新风系统主管自机房分集水器引出，从负一层环网向上引出7条供回水立管：（详见附图：新风空调系统干管图） 4#新风供回水立管自负一层1#卫生间向上5#新风供回水立管自1#管井向上引出， 6#新风供回水立管自7#管井向上引出，7#新风供回水立管自负一层1#配电室西侧向上引出， 8#新风供回水立管自负一层5#管井向上引出，每层各带两台新风机， 9#新风供回水立管自负一3#管井向上引出，10#新风供回水立管自负一南坡道北侧向上引出，主入口4台风幕机、入口处2台吊顶风机主管自负一层被观光梯南侧新风主供回水管向上引出 次入口4台风幕机自8#新风供回水立管引出 一层消防通道（消控室门口）1台吊顶风机自一层东环供回水主管引出2、主控制阀位置 4#新风供回水控制阀位于负一层1#卫生间门口上方 5#新风供回水控制阀位于负一层1#管井外东侧 6#新风供回水控制阀位于7#管井外东侧 7#新风供回水控制阀位于负一层1#配电室西侧（） 8#新风供回水控制阀位于 负一层1#直燃机东侧 9#新风供回水控制阀位于负一层3#管井吊顶内 10#新风供回水控制阀位于负一层南坡道北侧（）3、末端控制设备a新风机管道电动比例调节阀 b新风机进风口手动风阀（消防防火阀）c新风机进风口电动风阀4、运行调整 a、进风口电动风阀 冬季采暖期，电动风阀基本处于全关状态（防止气温较低时冻裂表冷器），夏季制冷期处于全开状态 b、新风机开启时间 正常运行期间（供冷、采暖），根据实际情况有选择性开启部分区域新风机，餐饮区域非特殊情况不予开启；过渡季节除特殊区域（餐饮串味严重）外，全部开启 c、排风机开启时间 1-2层关闭。其余无特殊情况，全年正常开启（重点是餐饮区域） d、手动风阀 冬季易发生冻裂位置，冬季全关5、检修注意事项 a、电动风阀动作不可靠，外部无明显指示，开关状态无法确认（全开全关除外） b、因电动两通阀动作性能不可靠，为防止冬季水循环不畅，目前全部处于全开且断电状态 c、新风机回风网因安装位置原因无法取出，现已全部拆除（去掉滤网防护，将缩短表冷器使用寿命） d、一层共6台新风机，现管路及通室外风道全部切断； e、裙楼北侧餐饮排风同新风进风同设置在北侧幕墙内部，开启新风会发生油烟随新风风道窜入其他区域，现新风功能处于关闭状态3、 门厅地暖1、 系统概况 裙楼一层地暖共9处，主管自负一层新风系统管路就近引出管道其分布于：货梯门厅、3#楼东侧电梯门厅、3#楼中电梯门厅（主管接于1、2层盘管供水主管上）、3#楼西侧电梯门厅、次入口门厅、2#楼电梯门厅、主入口门厅、1#楼西侧电梯门厅、1#楼东侧电梯门厅。2、 运行调整 冬季采暖期间全开，夏季供冷期间全关4、 风机盘管空调系统1、 系统概况（裙楼风机盘管各层水系统图） a、风机盘管系统主管路自机房分水器开始分为：1、2层主供回水管；3-5层主供回水管；六层主供回水管，管路沿裙楼4#管井向上引出 b、1-5各层管路自每层4#管井门口开始分为：东、中、西3个主环网 a、6层自4#管井门口分为4个环网：除6层东、中、西3个环网外，剩余一条供七层空调系统2、 主控制阀位置 1-6层在4#井门口上方各供水管分别设有管道过滤器，前后安装有蝶阀；各回水管分别安装有电动调节阀，用来调节各支管水流量 4、 运行调整 a、正常供冷（暖）期间根据各区域测温计录，关闭（开启）区域电井盘管控制电源，公共区域随时调整开关数量 b、过度期间关闭风机盘管电源（以新风为主） c、调整各层环网回水管路电动调节阀开启度控制水流量，从而控制区域温度 d、调整机房分水器个楼层供水阀开启度，采暖1-2层阀开启100%、3-5层阀开启30%、六层以上阀开启10%、新风系统阀开启100%（供暖调整）5、 风机盘管系统末端设备 a、风机盘管安装示意图：镀锌钢管波纹管卡子橡塑保温 安装实例 门铰式回风口（带网） b风口形式 门铰式（带网）回风口双层百叶 球形风口方形散流器 e调速开关可调温式c各层主环网回水管路电动阀 、管道过滤器 5、检修注意事项 a、检修清洗过滤器时，必须打开风机盘管手动放气阀确认管道内无压力后，方可打开进行清洗 b、由于检修破坏管路橡塑保温，在恢复时应裹紧压实，防止夏季产生冷凝水 c、因吊顶内空间狭小，多数吊顶风机回风网无法正常取出因此清洗回风滤网时，需打开回风口使用吸尘器进行清理；另部分公共区域的风机盘管采用顶部回风，回丰滤网安装于吊顶之内（回风箱后部） d、对于商户在二次装修时另加的风机盘管及新风设备等，对其安装质量、设备性能、材料质量都无法准确把握，检修时极易造成对设备、室内装饰及其他财产损失。鉴于上述原因，对于商户后期自加空调设备的维护检修，由商户自行负责（竣工图纸已标出） e、商户内部空调在二次装修期间，风机盘管同吊顶连接风道、风口尺寸、形式多数都未按标准来做5、 系统其它1、 自动排气阀 a、系统自动排气阀约290个 b、系统注泄水时，部分处于系统末端位置的排气阀易发生动作失灵漏水（）2、 室外风柜（） 因该设备安置于室外，为了防止冬季发生冻裂事故，管道重新做聚氨酯发泡保温加电阻伴热带处理3、 外墙封堵 因商户二次装修期间未对吊顶内同夹墙之间未进行有效封堵，冬季冷空气入侵严重，这样不但不利于室内温度的恒定，且一旦空调内水流量不稳定时极易发生冻裂事故。 先对部分已发现位置进行了封堵：一层消控室