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现房的优势有：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。3、买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一盘楼盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。投资的话就要看区域整体规划。还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。“买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。“买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！现房最大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房，更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表面。期房则不然，无论开发商是有意还是无奈，产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好，但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房，就掏出大笔积蓄，相信谁都会“心里没底儿”，毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。因此，买期房时最好找有口碑、信誉好的品牌开发商。相对而言，房子质量、配套设施有保证，园区规划不易被随意修改。“买个坑划算还是买现房好？”买完房子的人会告诉我们，现在市场上都是坑，我只能买坑了。目前沈阳市场上不存在完全现房开盘销售的楼盘。我们口中的“现房”多是期房销售期过后剩余的房源。因此，从房源的丰富量上分析，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。而现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。风险PK“买个坑划算还是买现房好？”市场告诉我们，还是买准现房吧，要不就再等几年买。风险性是期房最近遭到大规模“批斗”的主因。质量风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、延期交房的风险相对期房而言，现房的风险性自然较小，优势明显。两者的“中间产物”，新政效应的意外“礼物”?准现房将大放异彩。相对期房和现房而言，准现房价格适中、选择更多，房屋质量也可以让购房者部分地“眼见为实”。在我们无法实现市场全现房销售的今天，准现房无疑将是最受欢迎的产品。 怎样买现房？有那些技巧?第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招，不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。第六招，不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。第八招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。第九招，不看家具看空屋。空屋才是真面目。第十招，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。第十二招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。房地产的火爆程度从购买期房就可看出，但买期房最大的缺点就是看不到实体，最后质量的好坏也只能自己承受，因此不少人不约而同的选择现房，或是因结婚或是待产，总之各种原因促使购买现房，那怎么才能在众多选房中挑选出最适合自己的呢?接下来为大家支招购买现房小诀窍。房地产的火爆程度从购买期房就可看出，但买期房最大的缺点就是看不到实体，最后质量的好坏也只能自己承受，因此不少人不约而同的选择现房，或是因结婚或是待产，总之各种原因促使购买现房，那怎么才能在众多选房中挑选出最适合自己的呢?接下来为大家支招购买现房小诀窍。方法/步骤 要求开发商出示房屋的实测数据。 要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。 实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。 实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。 看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。 看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。 看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。 不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。 浙江大学经济学院博士苏振华：购房者在买房时，对房产的真实信息其实并没有真正掌握，如果事后发现开发商进行了虚假宣传，而这时购房者已经支付了全部的房款，事实上购房者就处于了绝对的不利地位。 当时有毛病就知道了，不像期房，先交了定金，几年后才知道它有毛病。 买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。开发商承诺的都很好，可是有一部分开发商不负责任，到交房的时候全变了。还是买现房，可以既放心又安心。小猪21：买现房，可以出租。商人73：现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。我要现房77：卖出的货，泼出的水，到时你买了期房却发现毛病一大堆，找谁说理去。还是自己看清楚的好，买现房好些，至少大的毛病可以被发现。好心情：不敢相信开发商和售搂小姐了，说的和做的根本就不是一样的，再找她，她根本就不管。我已经上当了一次，这次还是买现房了。贵就贵吧，总比一个坏房在手里好。你不知道3：买期房不放心，要是5年后，开发商跑了，钱不是就白交了。乙方：买期房省钱SOHO中国总裁潘石屹：世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件，如：新加坡、日本，这些国家和地区市场中的期房销售合同要得到政府的承认，才可以在期房期间得到银行的按揭贷款。等你521：买期房吧，便宜。我也不急着住，还是省些钱吧。幸福家园666：买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。我的亲戚买的都是这家公司的项目，交房在一年左右，质量也不错，关键是节约钱。钱1977：期房大概每平方米比现房便宜600元，不少了。工薪阶层，每平方米600元也算个不小的数目了。虽然等待的时间长些，但还是决定买期房。穷人221：我是没钱人，买期房。无奈！实在人88：我家附近的现房要比期房多1000元/平方米，可以选择交房期2年左右的，这样省钱。心情66：想买房，可是太贵，退一步，买期房。喜欢_56：看上了一套期房，设计的很好，开发商信誉度也很高，所以决定买现房销售骤然热闹 买现房其实比期房更划算10月19日，中消协出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”，对现房与期房的优劣势进行了一番大会审，呼吁政府取消期房销售。而在不久前的8月15日，中国人民银行在2004年中国房地产金融报告中提出，建议取消商品房预售制度。但建设部新闻发言人在8月2410月19日，中消协出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”，对现房与期房的优劣势进行了一番大会审，呼吁政府取消期房销售。而在不久前的8月15日，中国人民银行在2004年中国房地产金融报告中提出，建议取消商品房预售制度。但建设部新闻发言人在8月24日明确表态，近期不会取消期房销售。就在各方争论不休的时候，记者却发现还是现房买着踏实。购房人青睐现房销售记者了解到，合生创展在北京开发的珠江帝景已经进入全现房销售期，项目的楼书、广告内容都以实景拍摄图为主打。一位陪朋友来收楼的王女士在走入珠江帝景的社区之后，看到小区实实在在的风雨联廊、中庭水景、欧派园林和到位的精装修，王女士被彻底征服了，当场打电话叫先生过来签了认购书。焦点PK台预告：买期房合算还是买现房合算？慧科大厦销售总监王作刚告诉记者，该项目在期房阶段就已经成功销售过半，如果敞开卖，在期房阶段就会销售一空，但慧科大厦把销售高潮控制在了封顶以后的现房阶段。这时平安大街延长线已建成开通，周边完善的基础设施和配套建设不仅有利于项目的形象和价值感的提升，而且容易打消购房者对于期房购买的疑虑，增强购房信心。北环中心总经理助理罗烨也透露，国庆以后，随着项目的结构封顶转入现房销售后，及时组织客户看房日，开放了样板层，使客户亲眼体察项目工程质量和品质感，感受脚下马甸桥作为北三环交通枢纽带来的商务气氛和优势，打消了客户心目中的各种顾虑。这一措施有力地促进了中大客户的成交，整层、半层客户签约量明显增多。现房其实比期房更划算期房和现房哪个划算？大多数销售代表都会告诉你，当然是买期房划算了，等到现房时都涨了好几十个点。其实不然。期房到现房，本身就会因等候时间不同有一定的价差，再加上银行贷款利息和一些不确定的风险，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。近期，“国八条”等相关政策系列出台，买入住就能办产权证的现房，住上两年后就可转手；而期房呢，一般买房两年左右才能入住，想转手，得等到拿到房产证两年后才能减免营业税。所以说，买现房比期房更划算。以珠江帝景为例，即买即住，两年后项目周边的广渠路、西大望路修建完毕，还有不小的升值潜力。现房更考验开发商实力央行建议取消期房销售的另一理由为，“目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力”。合生创展北京公司的相关负责人指出，这一理由由广州房地产市场可得到充分的印证。广州房地产市场起步