沩山风景名胜区游客服务中心项目建议书.doc

沩山风景名胜区游客服务中心项目建议书一、项目概况项目名称：沩山风景名胜区旅游服务中心项目建设地点：宁乡县黄材镇松华村项目合作方式：合资 合作 独资均可项目总投资：5000万元项目主要内容：标志性景观雕塑、生态停车场、咨询中心、休憩广场、星级厕所、交通换乘区、景观展示区、旅游品市场、餐饮街、三星级酒店等。二、项目主旨综合考虑沩山风景名胜区的资源因素，立足炭河里遗址公园在景区的中心地位，科学布局、突出功能，建设服务于整个风景名胜区的综合性旅游平台。三、项目背景游客服务中心，顾名思义，是指为游客在本区域内的旅游活动提供多项综合服务的平台和场所,它是景区发展到一定阶段后必须具备的硬件条件之一。一般来讲，游客服务中心应该具备以下功能：景区的集散地、门户坐标、服务平台、信息平台、展示平台、信息的平台，此外根据景区特点，还可同时作为景区的大门入口以及景区行政管理机构办公场所等。沩山省级风景名胜区位于宁乡西部，景区规划面积207平方公里，区内有人口15.8万人。景区距宁乡县城37公里，距长沙市68公里，是一个集礼佛、度假、休闲、探险于一体的综合性旅游景区，分沩山佛教文化区、青羊湖水上游乐区、黄材青铜文化区、千佛溶洞观光区等四大景区。目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、千佛洞、峡谷漂流等景区景点，2005年举办了首届国际佛文化节，2007年被批准为省级风景名胜区，旅游人次和旅游收入呈跨越式发展。近五年来旅游人次从1万人次发展到60万人次，实现旅游收入从不足1000万增加到2个亿，根据景区旅游发展目标定位，3年后将超过120万人次。由于成立时间不久、资源分散、行政分割及人才缺乏等原因，风景名胜区的管理较为松散，土地流失、产业不兴、游览不畅、设施贫乏、管理欠佳等问题仍较为突出，集中表现为各景区景点之间发展不平衡，各类风景资源所隐含的极大潜力未被充分发掘等。风景名胜区内各旅游景区（点）各自为政的情况还比较严重，既产生了资金、人才等方面的浪费，也不利于区域旅游业的做大做强。游客往往只限于对风景名胜区内个别或局部的游览和了解，对整个风景名胜区的印象犹如盲人摸象，缺乏一个整体的、形象的把握，这就像一双手十个指头的力量分开使。要改变这种现状，就要双手握成拳头，才能产生最大的冲击力量。建设风景名胜区游客服务中心，有利于整个风景名胜区的规范管理，有利于风景名胜区形象的集中展示，有利于风景名胜区旅游服务的统一调度，是风景名胜区当前旅游发展态势的迫切要求。四、项目原则选址：须为景区的地域交通核心，有辐射全景区的交通合理性。功能：要满足集散、门户、服务、信息、展示等综合性服务功能。规模：立足现在，适当超前，结合趋势，合理规划。景观：要有地域的自然和人文特征，要融于山水之中。五、项目构思游客服务中心的建设应该以沩山风景名胜区的交通为出发点，以旅游产品的更新换代为落脚点，同时考虑重新组织游线、扩大接待容量的要求，做到四个有利于：有利于交通改造：以游客服务中心为景区交通枢纽，有效对接外部交通，并逐步实施各旅游区（点）的内部交通绿色化。有利于游线组织：以游客服务中心为景区出发点，延长游线，打破原有的线路组织，重新组织游线，并赋予游线以新的主题。 有利于容量控制：游线被延长，空间容量的绝对值被扩大，充分利用各个景（节）点的空间，空间容量的相对值也被扩大。 有利于产品更新：以市场为切入点，丰富风景名胜区旅游产品，合理配置旅游产品结构，在观光基础上，拓展礼佛、休闲、度假空间。六、项目选址项目选址在黄材镇松华村，灰黄旅游公路以北、南崔公路以东的地块，为农耕用地，面积约60亩。理由如下：1、地势平坦、地形开阔、地貌优美，适宜建设综合性功能的景区游客中心。 2、中心区位、交通便捷，是通往千佛洞、峡溪漂流、密印寺、沩山漂流、青羊湖、炭河里遗址公园，以及巷子口等风景名胜区内其他乡镇的交汇点。 3、水、电、通讯条件良好，有利于减灾防灾等其他功能的发挥，能带动沩山风景名胜区集镇旅游产业的发展。七、项目内容1. 旅游信息咨询区 这是一个提供综合性信息的服务区，起到咨询和解答的作用，主要是为游客提供旅游景区内的相关信息，包括旅游景观介绍、当地历史文化风土民情、景区游览路线、服务区点分布、提供旅游景区手册、交通工具的乘坐使用、求救电话等各方面关于旅游的信息。建筑面积约400平方米。2. 景区风光展示区此服务区主要是向游客展示当地景区的优美风光，引导游客对景区进行游览。一般可以通过发放旅游宣传册，播放旅游宣传片，张贴旅游图片等形式，全面展示当地的旅游特色，景区风光及文化内涵，不仅可以起到宣传和推介旅游产品的作用，还可提升区域旅游形象。 建筑面积约200平方米。3.游览服务提供区 主要是出售旅游和交通的各种票据，如景区门票、交通工具、导游的车票、或一些游乐设施的票据等；提供导游服务，游客可在此雇佣、租赁或免费获得各种导游服务，如：导游员、便携解说器等；以及失物招领、提供投诉管理、物品寄存、医疗服务、邮政服务、残疾人设施等。建筑面积约200平方米，停车场面积约6000平方米。4.旅游商品销售区 主要向游客出售本地的一些土特产、旅游纪念品等旅游商品，还兼具出售旅游过程中的一些必备用品。建筑面积约3000平方米。 5.餐饮住宿娱乐区 主要向游客提供餐饮、住宿等服务，为增加游客在景区的逗留时间、更好的游览景区提供了便利条件。建筑面积约4000平方米。八、投资估算区域建筑面积（平方米）建设项目投资额（万元）旅游信息咨询区400咨询台、售票区、休息区、资料区、触摸屏、模拟游览区、投诉受理区240景区风光展示区200标志雕塑、展览长廊、沙盘展览、影视厅、休憩草坪260游览服务提供区6200生态停车场、电瓶车换乘区、自行车租赁区、星级厕所1400旅游商品销售区3000旅游纪念品超市、旅游防护品超市、渔具租赁店1200餐饮住宿娱乐区4000餐厅、小吃街、茶室、游戏区、儿童乐园、三星级酒店1600其他-详细规划编制费用、办公费用等300合 计5000九、效益分析近五年来沩山风景名胜区旅游人次从1万人次发展到60万人次，实现旅游收入从不足1000万增加到2个亿，根据景区旅游