天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷.doc

天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D：信息准确性 E：工厂的生产设备 2、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备3、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：20万以上 B：30万以上 C：40万以上 D：50万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 6、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险 7、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：工厂的生产设备 8、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。 A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险 9、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 10、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 12、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。 A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备 13、根据商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积 E：权利型房地产投资信托14、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 15、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。 A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责 B：经政府授权行使行业行政管理的职责 C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法 E：客户资金代收代付风险 18、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 19、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托 20、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托 21、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询 E：权利型房地产投资信托 22、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托23、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C：明示条款以默示条款的存在为前提 D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 E：客户资金代收代付风险 24、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。 A：23 B：35 C：510 D：1015 E：工厂的生产设备25、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、租赁合同自然终止的主要原因包括。 A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 2、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：仅有使用权的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋 D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的3、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。 A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房 B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务 C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 4、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择5、下列房地产项目中，不得转让的有。 A：已完成开发投资总额35的高档公寓项目 B：已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地 C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地 D：未竣工已预售的商品房 E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产 6、房地产经纪机构的业务类型包括。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构 7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。 A：能聚集人气，形成商气 B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C：要适合消费者每次持续购物的时间长度 D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 8、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。 A：不可移动性 B：交易复杂性 C：不及时性 D：融资性 E：不可共享性 9、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。 A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度 10、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。 A：果断 B：轻率 C：持久而坚定 D：自制 E：易变11、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。 A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务 13、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。 A：行业发展政策 B：法律层面 C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法规14、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。 A：简单算术平均数 B：中位数 C：加权算术平均数 D：众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。 A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：登记申请书 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：申请人的身份证明 D：查验申请人提供的权属证明 E：抵押合同 17、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。 A：交易标的的价值 B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法 18、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高 E：收益逐年增长率取值偏高 19、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。 A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。 A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任23、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：定期收取物业服务费 B：物业共用部位、共用设施设备维修资金 C：经营管理单位给予一定的支持 D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 E：政府