焦作大学建设路门面房招租项目四次.doc

焦作大学建设路门面房招租项目(四次)谈 判 文 件项目编号：财资【】号采 购 人：焦作大学 采购代理机构：河南大明建设工程管理有限公司日 期： 二一八年八月- 34 - / 17目 录第一章 竞争性谈判公告 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。第二章 竞争性谈判须知 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。一、项目基本情况 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。二、谈判文件 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。三、谈判响应文件的编制 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。四、谈判文件的递交 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。五、谈判 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。六、确定 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。七、授予合同 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。八、其他 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。第三章 合同格式 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。第四章 谈判响应文件格式 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。一、响应函 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。二、响应文件汇总表 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。四、法定代表人身份证明书（仅供应商为企业法人时提供） 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。五、法定代表人授权委托书（仅供应商为企业法人时提供） 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。六、资格证明文件 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。七、供应商认为需要提供的其他补充文件 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。竞争性谈判公告焦作大学建设路门面房招租项目(四次)竞争性谈判公告本项目已由有关单位批准，项目业主为焦作大学。项目已具备招标条件，河南大明建设工程管理有限公司受焦作大学的委托，就焦作大学建设路门面房招租项目(四次)进行国内竞争性谈判，现欢迎具备相应资格的潜在供应商参加谈判。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。一、项目名称及编号、项目名称：焦作大学建设路门面房招租项目(四次)、项目编号：财资【】号二、竞争性谈判项目简要说明：、项目概况：焦作大学建设路轮胎厂斜铁路西侧两间门面房合同到期，现对社会重新招标。、标段划分：本项目共分两个标段，其中一标段为平方米、二标段为平方米。、承租期限：年（自合同签订之日开始）。、招租方式:公开竞价招租，以出价最高者为确定承租人。、租金金额（即底价）：一标段承租租金元年；二标段承租租金元年。、供应商可投报上述两个标段中的任意一个标段，但只能中一个标段。三、供应商资格要求（一）企业法人报名资格要求： 、供应商须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商资格条件；、具有独立承担民事责任能力的法人，具备有效的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）或三证合一的营业执照、开户许可证；驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。、本单位缴纳的近一年任意一个月社保证明（含授权委托人）及近一年任意一个月纳税证明；、本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）；、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目招标活动。【查询渠道：“信用中国”（）和“中国政府采购网”（）】（查询范围包括：企业、法定代表人、授权委托人）；猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。（二）自然人报名资格要求 ：户籍本和本人身份证原件及复印件；（三）本项目不接受联合体投标；四、谈判报名时间及领取谈判文件 、竞争性谈判文件领取及报名时间：年月日至年月日(节假日公休日除外)，上午：，下午：。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。 、竞争性谈判文件领取及报名地点： 河南大明建设工程管理有限公司（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南米仇化庄小区院内三楼）。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。 、竞争性谈判文件售价：元套，现场购买，售后不退。单位报名时须携带资料：法人授权委托书及被授权人身份证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照、开户许可证、社保证明、纳税证明、财务审计报告（或财务报表）、信用查询网页截图。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。报名时验原件，并留加盖企业公章的纸复印件一套（复印件须按顺序装订成册并加盖本单位公章，授权委托书留原件）尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。个人报名时须携带资料：户籍本和本人身份证。报名时验原件，并留加盖自然人章的纸复印件一套。（复印件须按顺序装订成册并加盖自然人章）五、响应文件的递交及谈判时间响应文件递交截止时间及谈判时间： 年月日上午（北京时间）； 谈判地点：河南大明建设工程管理有限公司（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南米仇化庄小区院内三楼）识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。逾期送达的或者未送达制定地点的响应文件，采购人不予受理。六、发布公告的媒介本次竞争性谈判公告同时在中国采购与招标网、河南省政府采购网和中国招标投标公共服务平台上发布。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。七、联系方式采 购 人：焦作大学联 系 人：侯先生 联系电话： 联系地址：焦作大学代理机构：河南大明建设工程管理有限公司联 系 人：白女士电 话：地 址：郑州市金水区花园路号科技信息大厦层年月日竞争性谈判须知竞争性谈判须知前附表序号名 称内 容采购人采 购 人：焦作大学联 系 人：侯先生 联系电话：联系地址：焦作大学采购代理机构代理机构：河南大明建设工程管理有限公司联 系 人：白女士电 话：地 址：郑州市金水区花园路号科技信息大厦层项目名称焦作大学建设路门面房招租项目(四次)项目编号财资【】号承租金额（即底价）一标段承租租金元年；二标段承租租金元年。报价低于底价的响应文件将被拒绝。标段划分本项目共分两个标段，其中一标段为平方米、二标段为平方米。供应商可投报上述两个标段中的任意一个标段，但只能中一个标段。承租期限年（自合同签订之日开始）。供应商资格要求（一）企业法人报名资格要求：、供应商须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商资格条件；、具有独立承担民事责任能力的法人，具备有效的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）或三证合一的营业执照、开户许可证；、本单位缴纳的近一年任意一个月社保证明（含授权委托人）及近一年任意一个月纳税证明；、本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）（仅供应商为企业法人时提供）；、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目招标活动。【查询渠道：“信用中国”（）和“中国政府采购网”（）】（查询范围包括：企业、法定代表人、授权委托人）；（二）自然人报名资格要求 ：户籍本和本人身份证原件及复印件；（三）本项目不接受联合体投标；是否接受联合体投标不接受分包不允许获取谈判文件时间年月日至年月日获取谈判文件方式携带证明材料及有关资料到河南大明建设工程管理有限公司（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南米仇化庄小区院内三楼）报名并购买竞争性谈判文件。谈判文件售价每份元套，（现金购买，售后不退）。谈判保证金谈判保证金金额：一标段为人民币柒佰元整，￥元；二标段为人民币肆佰元整，￥元； 开标前将现金装入信封并盖章密封。谈判响应文件份数一份正本、贰份副本，在每一份响应文件上要明确注明“正本”或“副本”或“电子文档“字样。是否需要提交电子版响应文件需要提交电子版文件。电子版响应文件与纸质版正本响应文件不一致的，以纸质版正本响应文件为准。踏勘现场不组织。无论供应商对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况。供应商提出问题或要求澄清竞争性谈判文件的截止时间提交谈判响应文件截止时间日前，由供应商提交书面材料（企业法人盖公章、自然人盖私章）。在谈判截止时间前日内，采购人、采购代理机构不再受理供应商提出的问题。谈判响应文件有效期提交谈判响应文件截止时间后天，有效期短于该期限的响应将被拒绝。谈判响应文件装订要求供应商应将谈判响应文件装订成册（胶装，牢固，不接受活页装订）。谈判响应文件密封要求谈判响应文件正本、副本、电子文档用非透明文件袋或包装材料密封包装，外包装材料上注明项目名称、标段并加盖供应商公章，自然人盖私章。提交谈判响应文件截止及开标时间年月日上午。逾期提交或未按规定密封的谈判响应文件不予接受。提交谈判响应文件及谈判地点河南大明建设工程管理有限公司开标厅（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南米仇化庄小区院内三楼）。谈判顺序按供应商代表递交谈判响应文件签到时间逆顺序开标。代理服务费（中标服务费）招标代理服务费的收取：中标人应支付招标代理服务费，按中标金额( 年租金)的计取。由中标单位在领取中标通知书之前向采购代理机构支付。履约保证金履约担保的金额：中标人履约保证金在合同签订前交至焦作大学指定账户,履约保证金金额为中标价的。解释权构成本竞争性谈判文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；除竞争性谈判文件中有特别规定外，按竞争性谈判公告（谈判邀请书）、谈判须知、评标办法、响应文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标代理人和采购人负责解释。供应商参加开标会议时应携带原件进行审查（）法定代表人身份证明及身份证（原件）（适用于法定代表人亲自到场的）；户籍本和本人身份证（原件）（适用于自然人亲自到场的）；（）法定代表人身份证明，法定代表人授权委托书及授权代理人身份证（原件）（适用于非法定代表人亲自到场的）（仅供应商为企业法人时提供）；（）营业执照（或三证合一的营业执照）（原件）（仅供应商为企业法人时提供）；（）开户许可证（原件）（仅供应商为企业法人时提供）；（）供应商为本企业人员交纳的最近一年任意个月社保证明（含授权委托人）（原件）；（）最近一年任意个月纳税证明（原件）（仅供应商为企业法人时提供）；（）本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）（仅供应商为企业法人时提供）；（）信用查询截图（仅供应商为企业法人时提供）；付款方式付款方式：第一年中标人需在年月日前一次性全额付清全年租金；第二年中标人可在年月日前一次性付清全年租金；第三年参照第二年付款方式支付。谈判委员会的组建谈判委员会由采购人依法组建，从相关专家库中抽取专家人及采购人代表人共人组成。是否授权谈判委员会确定中标人否。谈判委员会根据中华人民共和国政府采购法有关规定向采购人推荐前名为中标候选人。供应商须知一、项目基本情况.项目概况根据中华人民共和国政府采购法和中华人民共和国政府采购法实施条例等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备谈判条件，现对本项目进行竞争性谈判。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。本谈判项目采购人：见竞争性谈判须知前附表。本次采购代理机构：见竞争性谈判须知前附表。本谈判项目名称：见竞争性谈判须知前附表。本次谈判项目地点：见竞争性谈判须知前附表。.定义及解释 采购人（业主）：依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。 采购代理机构： 取得政府采购招标代理资质，受采购人委托组织招标活动，在招标过程中负有相应责任的社会中介组织。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。 竞争性谈判供应商：是指响应谈判文件、参加谈判竞争的法人或者其它组织。 中标人：指中标的竞争性谈判供应商，合同签约的承包人。 竞争性谈判小组：是指依照中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例和国家七部委颁布的竞争性谈判小组和评标方法暂行规定的规定组建的专门负责本次评标工作的临时机构。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。书面形式：是指任何手写的、打印或印刷的文件。.特别说明 谈判语言: 与谈判有关的任何文件均应使用中文。 计量: 在谈判响应文件中所有计量单位和规格说明都必须用公制标准表示。 报价：以人民币为计量币种，并以人民币进行结算。.谈判费用 竞争性谈判供应商承担其谈判响应文件编制与递交所涉及的一切费用。在任何情况下采购人和采购代理机构对上述费用均不负担任何责任。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。招标代理服务费的收取：中标人应支付招标代理服务费，按中标金额计取。由中标单位在领取中标通知书之前向采购代理机构支付。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。.现场勘察 不组织踏勘现场。 供应商踏勘现场发生的费用自理。 除采购人的原因外，供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。二、谈判文件 .谈判文件的组成谈判文件包括下列内容及按谈判须知第条款内容发出的补充文件：第一部分 竞争性谈判公告第二部分 竞争性谈判须知第三部分 合同格式 第四部分 响应文件格式谈判人应详细阅读谈判文件中的所有条款内容、格式、表格、所涉及的相关规范。如果供应商不按谈判文件的要求提交响应文件和资料的，或者响应文件没有对谈判文件提出的实质性要求和条件做出响应，将导致响应文件不被接受，其后果由供应商负责。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。.谈判文件的澄清要求澄清谈判文件的供应商应在响应文件递交截止两日前将需要澄清及答疑的内容以书面形式并按谈判须知前附表中的要求提交到代理机构处。代理机构将对收到的要求澄清的问题予以答复。代理机构将答复发给所有谈判文件收受人( 包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源)。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。.谈判文件的修正.在递交响应文件截止时间之前的任何时间，无论出于何种原因，代理机构可以用补充文件的方式修正谈判文件。该补充文件将是构成谈判文件的一部分；谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。.补充文件将以书面方式发给所有谈判文件收受人，谈判文件收受人应以书面形式回复代理机构确认收到每一份补充文件；嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。.为使供应商有足够的时间按修正的谈判文件准备响应文件，采购人可以酌情推迟递交响应文件截止时间，并将此变更通知所有谈判文件收受人；熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。.报价说明竞争性谈判供应商响应报价低于底价的，按废标处理（本条款不需要竞争性谈判供应商承诺） 各竞争性谈判供应商填写的标书谈判报价是竞争性谈判供应商根据采购人提供的项目情况及企业自身能力等因素做出承诺后慎重投报的总承包价。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。 采购人不接受任何选择报价。每个竞争性谈判供应商每次只允许有一个报价。响应报价应完全包括谈判文件规定的采购范围，不得任意分割或合并所规定的内容。 响应报价编制依据：由竞争性谈判供应商根据本谈判文件的有关规定，结合自身实力自主投报，并详细说明。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。.其它承诺竞争性谈判供应商须承诺除采购人另有要求外，其他内容均不允许分包或转包，否则采购人有权终止合同另选承包商。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。.前后矛盾文件的确定当谈判文件，补充（答疑）文件内容相互矛盾时，以编制时间在后的文件内容为准。三、谈判响应文件的编制.谈判响应文件的组成竞争性谈判供应商递交的谈判响应文件应包括下述文件：响应函；响应文件汇总表；谈判保证金；法定代表人身份证明书；法定代表人授权委托书；供应商资格证明文件；供应商认为需要提供的其他补充文件；.谈判人的资格文件为使竞争性谈判供应商在中标后具有签订合同的资格，竞争性谈判供应商应提供合格的证据，证明其具有足够的资产和能力来有效的履行合同，为此提交的谈判响应文件应包括：濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。 （）法定代表人身份证明及身份证（原件）（适用于法定代表人亲自到场的）户籍本和本人身份证（原件）（适用于自然人亲自到场的）；銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。（）法定代表人身份证明，法定代表人授权委托书及授权代理人身份证（原件）（适用于非法定代表人亲自到场的）（仅供应商为企业法人时提供）；挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。（）营业执照（或三证合一的营业执照）（原件）（仅供应商为企业法人时提供）；（）开户许可证（原件）（仅供应商为企业法人时提供）；（）供应商为本企业人员交纳的最近一年任意个月社保证明（含授权委托人）（原件）；（）最近一年任意个月纳税证明（原件）（仅供应商为企业法人时提供）；（）本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）（仅供应商为企业法人时提供）；（）信用查询截图（仅供应商为企业法人时提供）； 谈判文件规定的其他资料。.谈判报价谈判报价的编制应以国家技术规范、标准为依据，并结合企业自身的技术与管理水平自主报价，但竞争性谈判供应商不得以高于标的实际价值过高报价竞标。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。谈判报价是指由竞争性谈判供应商计算的完成谈判文件规定的全部工作内容所需要的一切费用。.谈判保证金 竞争性谈判供应商须在年月日时分（北京时间）前按竞谈文件要求提交谈判保证金。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。 未提交谈判保证金的竞争性谈判供应商，其谈判响应文件无效。 未中标单位的谈判保证金，在采购人确定中标人后个工作日内根据银行同期存款利息退还。若发生下列情况之一，谈判保证金不予退回： 在谈判有效期内，竞争性谈判供应商自行撤销响应。 中标人未按谈判文件要求和其谈判响应文件承诺签订合同。.谈判有效期谈判有效期自谈判响应文件截止日期之日起开始，为日历天。.谈判文件的格式和签署 竞争性谈判供应商须编制谈判文件正本壹套，副本贰套，并相应标明“正本”或“副本”。 正本、副本如有不一致之处，以正本为准；如果用数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。 谈判文件正本和所有副本均需打印或用不褪色墨水书写，并加盖竞争性谈判供应商单位公章或自然人私章。谈判响应文件的副本可采用正本的复印件。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。 谈判文件应无涂改和行间插字，有改动时，修改处应加盖竞争性谈判供应商单位公章或自然人私章。 谈判文件中如果小写与大写表示的数额不一致时，以大写表示的数额为准。四、谈判文件的递交.谈判文件的密封与标识 竞争性谈判供应商应将谈判响应文件正本、副本、电子文档密封在不透明的包装内，加贴封条，并在封套的封口处加盖企业公章或自然人私章，并在包封上正确标明“正本”、“副本”字样。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。 提交文件的包封上都应写明：项目名称： 项目编号：采购人：竞争性谈判供应商名称，并加盖企业公章或自然人私章，并注明年月日上午（北京时间）前不能启封。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。.谈判响应文件递交截止时间谈判响应文件递交截止时间为年月日上午（北京时间）。竞争性谈判供应商应在谈判文件规定的谈判截止期前将谈判响应文件送达谈判地点。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕。采购人可以根据竞争性谈判须知总则第条款的规定发出补充（答疑）文件并酌情延长递交谈判响应文件的截止期限。在上述情况下，采购人与竞争性谈判供应商在原谈判截止期方面的全部权力和义务将适用于延长后新的谈判截止期。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。在谈判截止期之后, 竞争性谈判供应商不能对其谈判响应文件作任何修改。五、谈判.开标 谈判时间：年月日上午（北京时间） 谈判地点：河南大明建设工程管理有限公司开标厅 谈判文件有下列情形之一的，采购代理机构不予受理： 谈判截止时间后送达的； 谈判文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； 未按谈判文件要求密封及盖章的； 未按谈判文件要求提供谈判保证金。竞争性谈判供应商应派授权代表参加开标会。在开标现场检查谈判响应文件的密封情况、经确认无误后，由工作人员当场拆封。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。采购代理机构做好开标记录。与会的竞争性谈判供应商法定代表人或授权代理人或自然人应在开标记录上签字确认。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。开标会结束后转入评标程序，竞争性谈判供应商退场。竞争性谈判小组将按照谈判文件的要求对竞争性谈判供应商有关资质证书进行验证登记（若有必要）。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機。六、确定.谈判委员会的组成及要求 谈判委员会组成：按谈判文件须知前附表的要求执行。谈判委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。.谈判原则公平、公正、科学、择优。.谈判纪律 谈判委员会成员和参与评标工作的有关人员不得透露对谈判响应文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其它情况。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬。如果竞争性谈判供应商试图对谈判委员会的评标施加影响，则将导致该竞争性谈判供应商的谈判响应文件被拒绝。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙。.谈判响应文件的符合性鉴定 在详细评标之前，首先确定每份谈判响应文件是否实质上响应了谈判文件的要求；实质上响应谈判文件要求的谈判响应文件，应该与谈判文件的所有条款、条件和规范相符，不满足要求的不进行下轮谈判。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏。 谈判响应文件有下列情况之一的，属于重大偏差，应作废标处理，不进入评标：（一）未按照谈判文件的规定提交投标保证金的；（二）投标文件未按谈判文件要求签署、盖章的；（三）不具备谈判文件中规定的资格要求的；（四）报价超过谈判文件中规定的预算金额或者最高限价的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的;（六）法律、法规和谈判文件规定的其他无效情形。.谈判响应文件的评价与比较 谈判委员会将仅对按照竞争性谈判须知第条款被确定为实质上响应谈判文件要求的谈判响应文件进行评价与比较。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳。 评标时，谈判报价是评标的重要依据，但不是唯一依据。.谈判响应文件的澄清为了有助于谈判响应文件的审查、评价和比较，根据需要，谈判委员会可以要求竞争性谈判供应商对谈判响应文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明。但是澄清或说明不得超出谈判响应文件的范围或者改变谈判响应文件的实质性内容。竞争性谈判供应商的答复必须经法人或授权代表或自然人签字，作为谈判响应文件的组成部分。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣。.谈判程序谈判小组将按照本须知前附表第款规定仅对实质上响应谈判文件要求的响应文件的供应商进行谈判；谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。若谈判内容有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商；陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍。谈判小组将在以下几个方面对供应商提供技术及服务水平进行评定并与供应商进行充分谈判：对本项目采购的服务要求充分说明；提供的证明文件齐全：供应商按照谈判文件要求提供的证明文件齐全有效； 谈判共分二次进行：响应文件中的内容为第一次谈判内容，谈判小组将根据第一次谈判的内容确定不少于三家的供应商参加第二次谈判，第二次谈判内容为最终谈判内容，所有参加第二次谈判（最终）的供应商在规定时间内递交二次报价；沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼。 谈判小组将根据二次报价由高到低顺序及有关规定向采购人推荐名中标候选人。.谈判结果的公示采购代理机构应当在谈判结束后二个工作日内将谈判工作报告送采购人。采购人应当在收到谈判工作报告后二个工作日内，按照谈判工作报告中推荐的中标候选人顺序确定中标人（成交供应商）；钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛。采购人按规定确定中标人后，采购代理机构将在媒体上发布中标公告，公示期为个工作日；供应商若对谈判结果有疑问，有权按照中华人民共和国财政部第号令规定的程序进行投诉和质疑，但须对投诉和质疑内容的真实性承担责任。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥。七、授予合同.合同授予 本合同将授予经过谈判小组推荐并经采购人确认的供应商； 采购人在授予合同时，保留对合同的范围和数量予以增减的权力。.成交通知在响应文件有效期内，由采购人或代理机构签发中标通知书；成交通知书是合同的组成部分；若供应商未能或拒绝按本文件中签订合同的规定签订合同，采购人可以根据推荐次序另选供应商。对未成交的供应商，不作任何未成交原因的解释，所有响应文件不予退还。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎。.履约保证金中标人履约保证金在合同签订前交至焦作大学指定账户,履约保证金金额为中标价的。.签订合同成交供应商收到成交通知书后，应在日内与采购人签订合同，具体的合同条款待甲乙双方商定；谈判文件、响应文件及谈判过程中产生的谈判记录及承诺等均作为合同的不可分割的组成部分；如果成交供应商不按其响应文件承诺、谈判文件和谈判期间的承诺签订合同，采购人将有充分理由没收其谈判保证金并另行选择供应商。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為。八、其他.未尽事宜按国家有关规定执行。.本谈判文件的解释权归采购人。附件：出租房屋管理及服务规范要求一、租赁期限：年二、服务地点：焦作大学建设路门面房。三、服务内容：、用途范围：所租赁房屋严禁经营、存放易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品；不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动。具体细则以最终签订租赁合同为准。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹。、承租的管理工作并接受采购人的监督及管理；、物业的日常治安和消防检查工作；、做好突发事件的处置工作；、中标人在租期内负责承租房屋的维修、改造等一切支出。四、其他说明:、一标段原为餐厅，厨房为原承租人自建约平方米不含在本次招标的平方中。考虑到原承租人对房屋的改造及投入，按市场规则，中标人须承担原承租人厨房及以下条款的相关费用，并继续做餐厅使用。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊。（）原房屋接通三项电源、安装更换门窗等不动产费用约万元；（）餐厅中的厨具、餐桌方凳等与原承租人友好协商使用；（）原承租人自建的厨房由新承租人一次性按元转让费接收。、中标人与原租赁户协商相关事宜，移动物品可搬走，固定装修不得变化或拆除。 、所有投标人须对出租房屋管理及服务规范要求的所有内容进行承诺，如果不承诺将取消其投标资格。、中标人缴纳的履约保证金转为第一年房租和房屋押金，不足部分在一周内补交。、房屋押金：学校按不低于房租的比例收取押金。第三章 合同格式说明：本合同格式为主要合同条款及基本要求，供应商可根据本项目特点及自身情况进行补充和完善（相关内容需在商务条款响应偏离表中列明），采购人保留在最终签订本合同前根据实际情况对合同条款进行调整的权利。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階。合 同 书出租方(甲方)：承租方(乙方)：依据中华人民共和国法律、法规，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方位于店面之事宜，订立本合同，以兹共同遵守。第一条 租赁店面位于，该店面建筑面积为平方米。第二条 乙方同意租赁店面只作为使用。第三条 租赁期限 本合同正式租赁期限为年，自年月日起至年月日風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃。止。 本合同租赁期限届满，合同自动终止。第四条 店面租金 甲乙双方约定的总租金为人民币元年，三年总计为元。 租金和支付方式乙方直接向焦作大学账户： 第五条 租赁标的物交付乙方缴纳首期当年租金后十日内，甲乙双方现场共同清点租赁标的物，书面确认后共同签字或盖章进行交接，交接单一式二份，甲乙双方各执一份作为交付凭证。第六条 水电费的承担和支付租赁期间所产生的水电费均由乙方承担，不得拖欠，否则甲方有权断水断电直至乙方付清拖欠的水电费之日止。水电费的收取标准按照供水、供电部门的标准按月据实收取。第七条 物业的维修与保养与税务交纳租赁期间，物业的维修与保养由乙方承担，费用自理；所有涉及税费由乙方负责全部纳税税务事项，并由乙方负责向房产主管部门交纳相关的一切费用。第八条 物业使用条件的保障租赁期间，为满足物业的使用所必须的卫生创建、计划生育、消防安全、综合治理、水电线路设施等各项条件，由乙方负责，费用自理。第九条 乙方如需在经营过程中对店面进行装修，其方案须经甲方书面同意，不得改变或损害所在建筑主体结构，施工方案不得堵塞人行通道或影响相邻店面经营。第十条 甲方的权力及义务 甲方有权按照本合同约定向乙方收取店面租金以及本合同约定应由乙方承担支付的各项费用。第十一条 乙方的权利及义务 乙方有权使用租赁店面进行独立经营，其经营活动不受甲方干预，但须依法经营。 乙方在租赁店面的一切物品，由乙方自行保管，安全由乙方自行负责。 乙方租赁店面前后的公共区域部份的清洁卫生，城管、城建、物管、维修改造费用由乙方自行承担。 乙方应自行购买承租店面内的财产一切保险。 乙方自营使用物业，必须办理营业执照，并将其负责经营的人员名单及身份信息形成书面材料向甲方报送，已备甲方随时核查；乙方对外转租物业，必须将转租合同及转承租方负责人的身份信息和营业执照复印件形成书面材料向甲方报送，已备甲方随时核查。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚。 乙方对外转租合同约定的租金收取的期限和转承租条件，必须和本合同一致，转承租期限不得超过本合同的租赁期限；否则甲方有权随时清理转承租人退出物业。第十二条 合同的终止或解除 合同期满之日，合同自行终止 在租赁期间，因政府拆迁导致物业被全部拆除的，甲方不对乙方承担违约责任；如果甲方向乙方已经收取的租金相对应的租赁期间尚未使用到期，则甲方向乙方退还相对应的租金。因政府拆迁导致物业被部分拆除的，甲方不对乙方承担违约责任；甲乙双方可以对未被拆除的物业继续租赁，重新协商签订合同；或者乙方有权要求解除合同，并不承担违约责任。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转。第十三条 违约责任 甲乙双方按本合同约定全面合理地履行义务，任何一方未按合同履行义务的，按本合同约定条款执行。在本合同履行期间，除法律和本合同规定的情况外，双方均不得提前终止合同，任何一方违反合同，违约方应赔偿守约方经济损失。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍。 乙方违反本合同约定单方解除合同的，属乙方违约，乙方缴纳的未使用的租金甲方不予退还，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金的计算为。 甲方违反本合同约定单方解除合同的，属甲方违约，甲方除退还乙方缴纳的未使用的租金外，还应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算为。第十四条 法律适用的争议的解决 有关本合同的内容，效力，解释和争议的解决适用于中华人民共和国现行法律，受其保护和管辖。 凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议，双方应协商解决，协商不能解决，向合同履行地法院提起诉讼解决。第十五条 其它条款 本合同自双方签字盖章之日起生效。 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲乙双方均表示，在本合同签订时，认真读过本合同中所有条款，理解本合同条款的精神与含义，均认为对双方公平合理。 甲方对乙方的所有通知、信函、文书等送达乙方租赁店面，乙方负责人或工作人员须签收，乙方负责人或工作人员拒绝签收的，甲方注明情况并请邻近第三人签字作证，即表示已送达乙方;或甲方将书面通知、信函、文书以挂号信方式邮寄至乙方在本合同留下的具体地址联系方式时(乙方变更该地址或联系方式的，须以书面方式通知甲方)，甲自交邮之日起三天后视为已送达乙方。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍。 甲乙双方约定有关合同的一切通知、信函、文书，一方按另一方如下的具体地址或联系方式送出时，即视为合法送出，一方变更该地址或联系方式的，须以书面的方式通知另一方，否则一方按此预留地址或联系方式送出时，即视为已合法送出。第十六条、争议的解决本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得违约。在执行合同的过程中双方发生的争议，应由双方协商解决，协商达不成一致意见时，任何一方可将争议事项诉至当地法院仲裁。第十七条 附则、未尽事宜，双方可以对本合同的条款进行补充，或以书面的形式签订补充协议，其协议与本合同具有同等的效力。、招投标文件和附件、补充协议也是本合同的内容之一。、本合同一式 陆 份，双方各执 贰 份，采购机构 贰 份。本合同由双方法定代表人签字盖章生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：传 真： 传 真：合同签订时间： 年 月 日 合同签订地点：第四章 谈判响应文件格式正副本焦作大学建设路门面房招租项目竞争性谈判 （四次）响应文件项目编号：财资【】号标段供应商：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日一、响应函致： (采购人全称) 我们收到了项目编号：的谈判文件，经详细研究，我们决定参加焦作大学建设路门面房招租项目 标段的谈判活动，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥。愿按