家庭装修合同范本.doc

装修合同日期：二一三年二月日装修业主：装修承包单位：装饰工程有限公司 依照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建设部令住宅室内装饰装修管理法及有关规定，结合室内装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况。1.1工程地点:路小区1.2工程内容及做法：小区户，设计图纸范围内的全部施工内容。1.3工程承包方式：双方商定采取承包人包工、包料的承包方式1.4工程期限90天开工日期：2013 年2 月28 日，竣工日期：2013 年5 月28 日。第二条 施工图纸双方商定施工图纸采取：发包人提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。第三条 发包人义务3.1开工前三天，为承包人入场施工创造条件。包括：确认拆除、新建部位、提供工作面，组织施工图纸现场复核及会审；3.2提供施工期间的水源、电源；3.3负责协调施工队与相关方之间的关系；3.4参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。第四条 承包人义务4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；4.2施工过程中严格按照施工图纸进行施工，不得随意变更图纸及变更施工建材，对影响到建筑结构的施工，必须先征得发包人的认可，方能继续施工；4.3严格执行有关施工现场的管理规定，不得扰民及污染环境；4.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；4.5施工期间承包人负责好施工现场的保卫及消防等项工作；第五条 工程变更图纸设计内容如需变更，由承包人提出，发包人出具设计变更单。第六条 材料的提供由承包人提供的主要材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验同意后方能进场施工。第七条 工期延误7.1对以下原因造成竣工日期延误，由承包人书面报告经发包人确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更所增加费用超过合同总价的10%以上；（2）不可抗力；（3）因发包人的原因而影响工期的，工期顺延；（4）发包人同意工期顺延的其他情况。7.2因承包人的原因（包括未按照双方约定的施工图纸施工或工程质量不符合约定而返工）而影响工期的，工期不顺延；第八条 质量标准双方约定本工程施工质量标准：合格。验收依据中国现行建筑安装施工规范、技术标准并按本合同的约定履行。施工方保证所使用装饰材料均为国家认证的绿色环保产品。施工过程中双方对工程质量发生争议，双方协商解决，协商不成，按合同争议的解决方式执行。类别编号名称国家GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范国家GB50206-2002木结构工程施工质量验收规范国家GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范国家GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范国家GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范国家GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范国家GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准国家GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范国家GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范第九条 工程验收和保修9.1双方约定施工验收遵照下表各项规范进行验收：9.2双方约定在施工中分下列几个阶段对工程质量进行验收：(1)水电敷设；(2)瓦工砌筑与镶贴；(3)木工制作与安装；(4)漆工刷漆；(5)清理卫生；承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。9.3工程竣工后，承包人应书面通知发包人竣工验收。发包方自接到验收通知3日内组织验收，填写工程验收单。在工程款结算后，办理移交手续。工程竣工后，封闭的室内不允许有异味，空气质量应当符合国家有关标准。发包人有权委托具有相应资质的检测机构对室内环境质量进行检测，如检测不合格，承包人应当返工至合格，所造成的返工费用和损失全部由承包人承担。9.4本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24月。验收合格签字后，填写工程保修单。第十条 工程款支付方式工程总造价：750000 （人民币）(大写)：柒拾伍万元序号名称总价备注1234合计10.1双方约定按以下第（1）种方式支付工程款；（1）合同生效后，发包人按下表的约定直接向承包人支付工程款;支付次数支付时间支付百分比金额第一次水电项施工完成付合同总价款的20%150000第二次油漆粉刷工程开始时付至合同总价款的70%525000第三次双方验收合格并结算完毕付至结算价款的100%（含进度款）第四次（2）其他支付方式：10.2工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后14日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人在签字后14日内向承包人支付应付工程款。10.3工程款的结算，采取总价一次性包死。原则上不再追加工程款项。对于施工图纸未标明的，需增加的工程变更或者增减项等以签证的方式补充结算。10.4工程款支付时，承包人均需出具市正规发票。第十一条 双方责任11.1承包人必须按在合同书中所列的工期内执行及完成本工程，发包人可根据工程进度要求提前或拖后工期，承包人不得提出异议。11.2发包人可对任何按本合同应执行的工作发出延期执行的指示。同时承诺未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的。由发包人负责。 11.3若原定的竣工日期明显的因承包人的延误而变得不可能遵守时，发包人负有按工期延误赔偿责任，发包人可要求承包人加班赶工，承包人须无偿按期完成剩余工作。11.4承包人根据发包人提供的施工进度节点作出相应的施工进度计划组织施工，承包人必须无条件服从招标单位合理的整体施工进度计划安排。11.5质量保证11.5.1承包人必须保证其所使用的装饰建材是全新的、未经使用的，并在各个方面符合相关的质量、规格和性能的要求。在规定的质量保证期限内，承包人应对因工艺、材料的缺陷所造成的任何缺陷和故障负责。出现上述情况，承包人应在收到发包人通知后免费负责修理或更换材料。对造成的损失发包人保留索赔的权利。保质期外，承包人也应向发包人提供及时、质优、价格优惠的技术服务和材料供应。11.5.2承包人对施工工程的质量要求：合格11.5.3因承包人原因达不到11.5.2款中规定的工程质量要求，承包人应承担违约责任；达不到约定条件的部分，发包人一经发现，可要求承包人返工，承包人应按发包人要求的时间返工，直到符合约定条件，因承包人原因达不到约定条件，由承包人承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，承包人承担违约责任，发包人可终止合同并可要求承包人承担由此造成的一切损失，另选并承包人。11.6检验及验收11.6.1承包人应严格按照有关规定和标准进行施工和检验，确保质量。承包人应保证提供的装修建材与投标时提供的材料、构件清单相一致。如有不符，发包人有权拒绝。11.6.2承包人应认真按照标准、规范和设计的要求以及发包人委派的现场工程师指令施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用及工期。11.7技术服务及售后服务11.7.1质量出现问题，承包人接到发包人的函电后，应于接到通知24小时内派人到现场处理。11.8价格与支付11.8.1合同总价款中已完全包括人工费、材料费、安装费 、检测试验费、管理费、税金、利润等全部费用。11.8.2合同价款结算及调整方法11.8.3承包人严格按照发包人提供的图纸组织施工，施工过程中发现投标报价中有遗漏或失误时，总价款不予调整。11.8.4如因发包人原因导致工程量变更，如签证、设计变更单等导致工程量增加，承包人需无条件接受变更，并积极组织施工，增加的工程量、材料价款以市场考察价格予以认可。原则上工期不予延后。11.9违约责任11.9.1承包人逾期交工或质量不符合规定的，发包人有权要求限期无偿修理或返工，由此造成逾期交付的，每日按工程总造价的5向发包人偿付逾期的违约金并承担相关责任。11.9.2因承包人产品质量或安装质量问题造成的发包人或第三方损失，由承包人承担一切责任。11.9.3合同执行过程中，如出现纠纷，可由双方进行协商，协商后仍达不成的可向工程所在地人民法院提起诉讼。11.10合同生效11.10.1合同经双方代表签字、加盖公章（或合同章）后即行生效。11.10.2合同签订后双方即产生直接的权利义务关系，合同执行过程中出现的问题应按照中华人民共和国合同法等有关规定处理.11.11协调关系11.11.1承包人应在施工中明确与总包单位的配合问题并承诺：不得随意破坏总包方其他已完成项目，严禁随意损坏，污染非承包人施工的其他项目，如有此现象，承包人必须无偿进行恢复，维修。11.11.2承包人应严格按照有关规范进行施工隐蔽验收，每发现一处未进行隐蔽验收便进行下一步的施工，发包人将对承包人索赔1000元。11.11.3承包人应严格按照当地有关安全文明操作规程进行施工。1112其他11.12.1合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果形成会议纪要双方代表签字确认后，作为本合同的附件，与本合同具有同等的效力。第十四条 附则14.1本合同签订后工程不得转包。14.2本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。14.3合同附件为本合同的