太阳谷温泉城分销代理合同.doc

太阳谷温泉城分销代理合同开发商（甲方）： 海南二十一度假连锁有限公司万宁分公司办公地址：海口市海甸岛万恒路28号海南大公馆会所一楼联系电话：089866182929 传真销代理商（乙方）： 办公地址（乙方）： 法定代表人： 联系电话：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，遵循平等、合作、互利的原则，经友好协商，就海南二十一度假连锁有限公司开发的太阳谷温泉城房源，由乙方开展分销代理的事宜订立如下合同，双方共同遵守：一、甲方委托乙方分销代理的物业1、物业名称：太阳谷温泉城（以下简称本项目）；2、物业性质：多层度假公寓3、本合同期限：本合同自2013年 _月_ _ 日起生效，分销代理有效期截止至2014年_ 3 月 31 日终止。二、合作方式在本合同有效期间，甲方委托乙方为本项目的分销代理商，乙方可以在其拥有的销售资源所在地 开展销售，销售业绩由甲方售控中心书面确认。三、销售指标确认 1、甲乙双方约定乙方为本项目做分销代理，甲方的其他开发项目不属于乙方的代理范围，如乙方的购房客户因某种原因购买甲方在海南开发的其他项目的房产，必须事先由乙方以书面的形式向甲方发函，并经过甲方售控中心确认备案后，成交后仍算乙方业绩，佣金照常结算。2、甲、乙双方约定，乙方自本合同签约之日起三个月内销售甲方项目业绩不得低于300万，否则甲方有权单方面终止合同而不承担违约责任。3、当乙方的购房客户签订商品房买卖合同，并按规定交付该购房款的全部款后，乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。4、甲、乙双方签约后，甲方在乙方开展销售前提供楼盘销售价格表，作为双方结算销售代理费的依据。四、代理费用执行标准1、甲乙双方约定本项目分销代理费均以本项目已签约的合同金额为准，按已签约合同金额的 6% 比例结算； 五、代理费支付双方约定甲方根据实际销售回款额支付乙方销售代理费（本合同期结束之日前已签定商品房买卖合同的但未到帐部分在实际到帐之日起15天内甲方应予以付清）；1、 代理费支付：乙方应于次月的3日前将上一月的销售业绩及基本代理费核算以书面形式交给甲方请佣。经核查无误后，甲方应在每月20日前按乙方上月实际销售回款额的规定比例结佣一次性支付给乙方。2、 未经甲方书面认可，乙方不得以低于甲方签署同意的一房一价表（底价表）对外销售；甲乙双方根据实际销售情况，需要调整价目表（底价表）的，由甲方书面确认后执行；上述情况以外的其他优惠，由提供优惠的一方自行负担。六、甲方权利及义务1、甲方向乙方提供待售房产真实、合法的有效文件：营业执照、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证、图纸等；甲方应确保乙方代理出售之物业单位产权清晰，手续合法；2、甲方向乙方提供项目设施配备及交付标准，提供待售各物业单位准确之销售面积及物业管理公约和收费标准等，乙方售楼必须以此为依据；3、甲方向乙方提供项目销售所需的基本销售宣传资料的设计样稿，并可向乙方少量提供宣传册、海报和宣传片的支持等；4、甲方负责对乙方销售人员开展业务指导、提供相关资讯，收款确认、合同签订、按揭资料的审核和递交以及落实客户到海南看房、交房等售后工作；5、甲方指派甲方的售控中心为甲方与乙方的销售对接，负责乙方销售策划和销售实施中与甲方的协调工作，并对乙方提供需确认的各项事宜进行确认，售控中心电话为传真，负责人：曹倩 手机6、商品房买卖合同由甲方负责和客户签订；购房款由甲方财务收取，乙方负责催收，乙方不得向客户收取任何费用。七、乙方权利和义务1、乙方保证其具备合法的代理资格并为甲方提供规范合法的代理服务。2、乙方为项目市场定位提供建议，根据需要参与甲方与有关部门的工作例会，并提供相关顾问建议；3、乙方应在甲方总营销策略的基础上，负责制定并执行合法的项目销售推广方案，包括广告、宣传及促销活动等，推广费用由乙方承担。若乙方负责的上述内容不合法或与甲方总营销策略相悖，所造成的一切法律责任和不良后果均由乙方全部承担。4、乙方负责制作销售周报、月报供甲方决策、参考。5、乙方负责乙方所有工作人员的工资佣金及福利，乙方代理销售甲方项目的人员不得低于6人；6、乙方必须依据甲方所提供的基本销售资料进行销售，不得用欺骗、夸大等不符合实际情况的方式向客户推销或作出相关承诺，一经查实，由此引发的不良后果全部由乙方承担，甲方并有权提前终止合同。八、违约责任1、甲方应及时、足额地向乙方支付销售代理佣金，若乙方提交书面请佣单经双方签字确认无异议后，甲方按规定延误支付30天以上，可视作甲方延误支付，应按延误金额的千分之一/天向乙方支付滞纳金，若延误时间超过60天的，除应足额向乙方支付当期代理费用并承担滞纳金外，乙方有权单方面终止本合同,在乙方发出书面终止合同通知书的七天内，甲方应按乙方终止通知书前认购销售金额规定比例一次性结清代理费。2、如因乙方违约，甲方可单方面解除本合同，并可追究乙方的违约责任;3、若甲方未按本合同或附件执行，影响乙方正常作业，并经乙方书面通知后30日内仍未能改善时，乙方有权单方面终止本合同,在乙方发出书面终止合同通知书的7日内，甲方应按乙方终止通知书前合同成交金额的规定比例一次性结清代理费； 5、如因乙方采用欺诈等不正当方式，促使客户成交及签约，并造成客户退房的，该退房单元不计入乙方销售业绩，甲方不支付乙房该退房单元的销售代理费，且因此产生的甲方支付给购房客户的违约赔偿金由乙方承担，同时甲方有权提前终止合同；九、其他条款1.若乙方在合同期内每月均能完成甲方基本销售指标并与甲方合作良好，则甲乙双方合约到期后乙方可优先续约或优先代理甲方其他项目。2、经甲方与客户签定预（出）售合同后，双方依所签定的预（出）售合同内容各负其责。3、因房屋买卖所产生的税金及各项费用，应根据中华人民共和国法律、法规、法令和有关政策法规的规定，由各方承担。4、乙方在结算佣金时应提供正式的合法的相关票据。5、本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。6、如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，可以直接由项目所在地仲裁委员会提请仲裁，对双方均有约束力。7、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自双方签