毕业设计(概算).doc

毕业设计-办公楼三号黑体加粗设计总说明本毕业设计为广东邮政直邮产业园一期工程概算。本项目包括1号楼（轻件处理中心）生产用房和2号楼（辅助楼）办公用楼，2号楼设一层地下车库，本地区抗震烈度为6度，抗震设计烈度为6度，屋面防水等级为二级，采用钢筋混凝土框架结构，结构安全等级为二级。本工程建筑结构的安全等级为二级，结构设计基准期为50年,结构设计使用年限为50年，类别为乙类，地基基础设计等级为丙级，建筑耐火等级为二级。产业园一期工程总用地面积为：73657平方米，总建筑面积：42246.40平方米，其中：1号楼建筑面积：33202.70平方米、2号楼建筑面积：9043.70平方米。本毕业设计按照全国2008工程量清单计价办法计算工程量清单，并参照2012年广州市建设项目设计概算编审指引，综合考虑了各个阶段的工程费用，编制了总概算表、工程费用汇总表、建设工程其他费用表。 关键词：工程概算，土建工程，清单计价The main instructions of projectThis graduation design is the rough calculation of the first-phase project of the Guangdong Postal Direct Mail Industrial Park. The region seismic intensity of 6 degrees, seismic design intensity is 6 degrees, roofing waterproofing rank for secondary, using reinforced concrete frame structure, the structure of the security level for level 2. The engineering the safety level of structures for the secondary, structural design reference period of 50 years, structure design, use fixed number of year for 50 years class for class b, foundation design for class c grade, architectural fireproof rank for level 2. The project consists of Building One (Light Processing Center) which is production house and Building Two (Auxiliary Buildings) which is office building. A layer of underground garage is builded under the Building Two. The first-phase project of the Industrial Park covers an area of 73,657 square meters. The gross building area is 42,246.40 square meters. The building area of the Building One is 33,202.70 square meters and the building area of the Building Two is 9,043.70 square meters. The layout of a line shows that Building One is primary and Building Two is secondary which emphasizes integrity and unity. Two buildings connected by a corridor form a primary-secondary and integral spatial morphology induced in comparision and in an echo. The project with the constant development of modern architecture today also has a strong representative, has modern plant design, as well as an ordinary office building design . The whole project including conditions, pile foundation engineering, concrete engineering and concrete engineering, masonry engineering, floors, doors and Windows project engineering, cylinder wall, ceiling decoration engineering, paint engineering, other engineering . This graduation design in accordance with the countrys 2008 way to calculate the quantity of the quantities bill valuation, and with reference to the 2012 guangzhou city construction project design budgetary estimate of editorial guidelines . Considering the various stages of the project cost, the general estimate table, engineering cost summary and other construction project cost table. Key Words: rough calculation; engineering; List Valuation4 1绪 论1.1题目背景及目的工程造价，又称工程概预算，是对工程项目所需全部建设费用计算成果的统称。在不同阶段，其名称、内容各有不同。总体设计时叫估算；初步设计时叫概算；施工图设计时叫预算；竣工时则叫结算。所以都是“算”，但针对的工程阶段不同，相应地，计算对象和方式也有不同。概算和预算的编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括前准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。设计概算是设计文件的组成部分。它用作于基本建设投资的分配、管理、核算、监督，也是评价工程设计是否合理和选择经济合理设计方案的依据，对工程的成本控制有着很重要的作用。1.2题目研究方法本设计以广东邮政直邮产业园一期工程为对象,参照建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008）关于设计概算深度的要求进行编制，以初步设计图纸、工程量清单计价办法和建筑工程定额为依据。1.3工程概算构成及研究内容根据初步设计施工图和有关设计文件及其他相关资料编制广州邮政直邮产业园一期工程造价控制。包括编制说明、设计概况说明、总概算表、其他费用表、建设工程费用表、钢筋含量测算表、分部分项工程计价表，编制土建部分工程量清单，套定额计算项目综合单价。1742 初步设计概算书2.1编 制 说 明2.1.1 项目概况：1、项目名称：广东邮政直邮产业园一期工程（以下简称“本项目”）；2、建设地址：本项目位于广州市花都区；3、建设规模：建筑面积：42246.40平方米，其中：1号楼建筑面积：33202.70平方米、2号楼建筑面积：9043.70平方米4、概算投资：9852.34万元，单位造价：2332.11元/平方米2.1.2 编制范围：1、土建工程：建筑装饰工程；2、工程建设其他费用：建设单位管理费、工程监理费、环境影响评价费、前期工作咨询费、勘察设计费费、招标代理服务费、工程造价咨询费、市白蚁防治费、市政配套设施费等，详见工程建设其他费用表； 2.1.3 概算未包括内容：1、土地费用、拆迁及补偿费用、建设期利息、开办费、工程保险费2、安装工程: 电气工程、变配电工程、强电工程、中央空调远程监控系统工程、给水排水工程、消防工程、通风空调及防排工程、弱电工程、燃气工程、 人防工程3、基础处理工程4、室外及配套工程2.1.4 编制依据：1、图纸依据： （1） “广东邮政直邮产业园一期工程”初步设计图纸2、计价依据：（1）建设工程量清单计价规范（GB50500-2008）；（2）广东省建筑和装饰综合定额（2010）；（3）广东省安装工程综合定额（2010）；（4）广东省市政工程综合定额（2010）；（5）广东省园林绿化工程综合定额（2010）；（6）广州市2012年3季度信息价格、厂商信息价格；（7）类似工程技术经济指标；（8）专业公司市场报价；（9）清单计价TH-BQ2010 广东标准版；2.1.5 编制方法：1、土建及安装工程采用国标清单计价格式，套用各专业现行消耗量标准进行组价；2、消耗量标准缺项部分采用综合单价形式计价；3、本概算是根据2012年3季度广州市场价格水平编制，未考虑自2012年3季度至招标之日期间的造价浮动；2.1.6 其他事项:1、计价事项：（1）土方外运距离按20公里考虑；（2）工程利润按人工费的18%计算、工程预算包干费按工程费的2%计算；（3）钢筋用量按钢筋含量测算表计算；（4）2号楼庭院上空屋面考虑电动天窗，参考厂商报价；2、计量事项：（1）土建装饰工程：按设计图纸及各专业工程综合定额设置工程项目，计算工程量；3、本概算参照建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008）关于设计概算深度的要求进行编制；4、基本预备费按（建安工程费用+工程建设其他费用）*5%计取；5、零星工程费按按分部分项工程费的4%计算；6、本概算工程量清单不适用于招投标阶段的招投标工作；7、详细内容详附后汇总表及计价明细表。 2.2设计概况说明2.2.1 项目概况工程名称：广东邮政直邮产业园工程位置：本项目位于花都区花东大道南，安华东路与安华中路之间，地块紧邻白云机场，基地现状平整。2.2.2 技术经济指标本次建设的为整体园区的一期工程，位于整体园区用地东侧。包括1 号楼（轻件处理中心）和2 号楼（辅助楼），2 号楼设一层地下停车库。1 号楼和2 号楼一主一次呈“一”字形布局，两者之间通过连廊相连。布局强调整体性与统一感，两座建筑之间又对比呼应，主次有别，形成整体而有致的空间形态。技术经济指标表项目单位数值备注用地面积平方米73657总建筑面积平方米42246.4计算容积率面积平方米39691.6不计算容积率面积平方米2554.8容积率0.54建筑密度0.17绿地率25.3公共绿地面积平方米18631机动车库面积平方米2181.6机动车泊位数个501号楼为三层厂房，一层层高7.8 米，二、三层层高各为7.3 米。2 号楼为三层邮政楼（局部夹层），一层层高7.8米，二、三层层高各为7.3米，夹层高度为3.65 米，设置一层地下室，面积2181.6平方米，层高4.2 米。设计说明（依据初步设计图纸及初设说明）2.2.3 土方及基坑支护工程土方工程包括基坑及基础土方开挖及外运、回填，外运运距按25km考虑。基坑支护按混凝土灌注桩、预应力锚杆、止水帷幕结合方案考虑。2.2.4 桩基工程本工程1 号楼采用冲孔灌注桩，桩径为1200mm，桩长为23 米2 号楼采用冲孔灌注桩，桩径为1200mm，桩长为19米2.2.5 主体工程1、主体结构1、2 号楼均采用多层钢筋混凝土框架结构体系钢筋工程： 1号楼钢筋用量按90kg/m2建筑面积考虑，2 号楼地上钢筋用量按75kg/m2 地上建筑面积考虑，地下室钢筋用量按150kg/m2 地下室建筑面积考虑，连接1、2 号楼连廊按混凝土结构考虑，工程量并入2 号楼2、主体建筑初装修砌体:加气混凝土砌块室内地面/墙面/天棚做法如下表：部位楼地面踢脚线内墙面顶棚车间水泥自流坪地面涂料涂料涂料门厅抛光砖抛光砖涂料吊顶卫生间防滑砖防滑砖釉面砖吊顶楼梯间抛光砖抛光砖涂料涂料设备房水泥砂浆面砖涂料刷白灰浆食堂防滑砖防滑砖涂料吊顶厨房防滑砖防滑砖釉面砖吊顶业务辅助用房抛光砖抛光砖涂料吊顶产品展示厅抛光砖抛光砖涂料吊顶大堂抛光砖抛光砖涂料吊顶3、屋面工程种植屋面、高聚物改性沥青卷材和涂抹防水屋面屋面景观绿化、喷灌及景观照明4、外立面外墙面主要采用涂料、面砖、铝合金门窗，局部玻璃幕墙，外挂钢筋混凝土预制格栅。总 概 算 表 建设项目：广东邮政直邮产业园一期工程项目序号工程费用名称单位计算基础概算价值(元)技术指标占投资额 (%)备注建筑工程费安装工程费基础处理工程费(元)设备及工具购置费其它(工程)费 用合计单位数量单位造价 (元/m2)一工程费用78427390.10 0.00 0.00 0.00 0.00 78427390.10 m242246.40 1856.43 79.60%1土建工程78427390.10 78427390.10 m242246.40 1856.43 79.60%2安装工程0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%3基础处理工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%4室外及配套工程0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%二建设工程其他费用15404383.51 15404383.51 m242246.40 364.63 15.64%三预备费4691588.68 4691588.68 m242246.40 111.05 4.76%1基本预备费(一+二)*5%4691588.68 4691588.68 m242246.40 111.05 4.76%建质200416号、2涨价预备费m242246.40 0.00 0.00%3不可预见费m242246.40 0.00 0.00%四其他费用0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%1建设期利息0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%2固定资产投资方向调节税0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%3铺底流动资金0.00 0.00 m242246.40 0.00 0.00%五投资总造价合计(一)+(二)+(三)+(四)98523362.29 m242246.40 2332.11 100.00%工 程 费 用 汇 总 表建设项目：广东邮政直邮产业园一期工程项目序号工程费用名称概算价值(元)技术指标备注建筑工程费 (元)安装工程费 (元)基础处理工程费(元)设备及工具购置费(元)其它(工程)费用(元)合 计 (元)单位数量单位造价(元/m2)一工程费用78,427,390.10 0.00 0.00 0.00 0.00 78,427,390.10 m242246.40 1856.43 1土建工程78,427,390.10 0.00 0.00 0.00 0.00 78,427,390.10 m242246.40 1856.43 1.11号楼59,852,847.35 0.00 0.00 0.00 0.00 59,852,847.35 m233202.70 1802.65 1.1.1建筑装饰工程-主体59,852,847.35 59,852,847.35 m233202.70 1802.65 1.22号楼18,574,542.75 0.00 0.00 0.00 0.00 18,574,542.75 m29043.70 2053.87 1.2.1建筑装饰工程-地下室6,816,643.63 6,816,643.63 m22131.43 3198.16 1.2.2建筑装饰工程-主体11,757,899.12 11,757,899.12 m26912.27 1701.02 2安装工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.1电气工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.1.1变配电工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.1.2强电工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.1.3中央空调远程监控系统工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.2给水排水工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.2.1给水排水工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.3消防工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.3.1消防水工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.3.2火灾自动报警及消防联动控制工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.4通风空调及防排工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.4.11号楼0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.4.1.1通风空调及防排工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.4.22号楼0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.4.2.1通风空调及防排工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5弱电工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.1安防视频监控系统工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.2综合布线系统工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.3周界防范系统工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.4停车场出入口监控工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.5门禁系统工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.6离线式巡更系统工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.7机房工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.5.8工艺预留线槽工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.6燃气工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.6.1燃气工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.7人防工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.6.1.1人防工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.8电梯工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.8.11号楼0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.8.1.1货梯0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.8.1.2货梯0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.8.21号楼0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 2.8.2.1客梯0.00 0.00 m242246.40 0.00 3基础处理工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 3.1基础处理工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 4室外及配套工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.1室外工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.1.1室外景观绿化工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.1.2室外强弱电管网工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.1.3室外给排水管网工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.1.4室外化粪池、隔油池工程0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.2配套工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.2.1外电引入0.00 0.00 m242246.40 0.00 4.2.2与市政管道的接驳费用0.00 0.00 m242246.40 0.00 建设工程其他费用表 建设项目：广东邮政直邮产业园一期工程项目序号项目编号费用名称计费基数计算式金额（元）备注计费方式项目名称费率（%）计费金额（元）二建设工程其他费用15,404,383.51 11建设管理费2,766,329.90 21.1建设单位管理费工程费用78,427,390.10 (10000000.00*1.5%)+(50000000.00-10000000.00)*1.2%+(100000000.00-50000000.00)*1.0%+(78427390.10-100000000.00)*0.8%957,419.12 财建2002394号 2003724号、穗府办201083号累进法31.2施工监理费工程费用78,427,390.10 (78427390.10-100000000)*(393.40-218.60)/(20000-10000)+21860001,808,910.78 建设部 第86号令、发改价格2007670号、穗府办201083号插入法42前期费用744,497.34 52.1前期工作咨询费718,800.00 62.2地质灾害危险性评估72.3水土保持方案编制82.4环境影响咨询25,697.34 主席令第77号2003、计价格2002125号92.4.1编制环境影响报告书(含大纲)102.4.2编制环境影响报告表(78427390.10-30000000)*(4.00-2.00)/(20000-3000)+20000.0025,697.34 依据及标准(同上)插入法112.4.3评估编制环境影响报告书(含大纲)122.4.4评估编制环境影响报告表依据及标准(同上)插入法133建设用地费144管线搬迁及补偿费155城市道路临时占用费166道路挖掘修复费177临时占用绿地费188沉降观测费150,000.00 199勘测及设计费4,078,631.77 209.1工程勘测费900,000.00 计价格200210号219.1.1通用工程勘察费900000【工程勘察费】900,000.00 依据及标准(同上)经验法229.2工程设计费3,178,631.77 依据及标准(同上)239.2.1基本设计费(78427390.10-100000000.00)*(566.80-304.80)/(20000-10000)+3048000.002,482,797.62 依据及标准(同上)插入法249.2.2其它设计费446,903.57 依据及标准(同上)259.2.2.1施工图预算编制费基本设计费10.00 2,482,797.62 2482797.62【基本设计费】*10.0%【费率】248,279.76 依据及标准(同上)系数法269.2.2.2竣工图编制费基本设计费8.00 2,482,797.62 2482797.62【基本设计费】*8.0%【费率】198,623.81 依据及标准(同上)系数法279.2.3施工图技术审查费6.50 3,829,701.19 (900000.00【通用工程勘察费】+2482797.62【基本设计费】+446903.57【其他设计费】)*6.5%【费率】248,930.58 国务院令第279号、粤建设函353号、发改价格2011534号系数法289.2.4设计咨询费穗建计1999313号2910招标代理服务费395,058.29 3010.1工程设计招标代理费0.815000.00【基本费用】+(4078631.77【勘测及设计费】-1000000.00【基本计费金额】)*0.8%39,629.05 计价格20021980号系数法3110.2工程监理招标代理费0.815000.00【基本费用】+(1808910.78【施工监理费】-1000000.00【基本计费金额】)*0.8%21,471.29 依据及标准(同上)系数法3210.3工程建设招标代理费(1000000.00*1.0%)+(5000000.00-1000000.00)*0.7%+(10000000.00-5000000.00)*0.55%+(50000000.00-10000000.00)*0.35%+(100000000.00-50000000.00)*0.2%+(78427390.10-100000000.00)*0.05%294,713.70 依据及标准(同上)累进法3310.4招标场地交易费0.0578427390.10【工程费用】*0.05%+39629.05【工程设计招标代理】*0.05%+21471.29【工程监理招标代理】*0.05%39,244.25 粤价函1999122号、穗价函199959号系数法3411工程造价咨询服务费638,323.60 3511.1工程量清单编制及预算审核工程费用78,427,390.10 (1000000.00)*(0.30+0.18)%+(5000000.00-1000000.00)*(0.25+0.16)%+(10000000.00-5000000.00)*(0.24+0.14)%+(50000000.00-10000000.00)*(0.22+0.12)%+(100000000.00-50000000.00)*(0.20+0.09)%+(78427390.10-100000000.00)*(0.18+0.08)%265,111.21 广东省物价局 粤价2011742号累进法3611.2工程结算审核327,295.87 依据及标准(同上)3711.2.1基本收费工程费用78,427,390.10 (1000000.00)*(0.28)%+(5000000.00-1000000.00)*(0.25)%+(10000000.00-5000000.00)*(0.22)%+(50000000.00-10000000.00)*(0.16)%+(100000000.00-50000000.00)*(0.13)%+(78427390.10-100000000.00)*(0.10)%131,227.39 依据及标准(同上)累进法3811.2.2效益收费工程费用578,427,390.10 78427390.10*5%【核减率】*5%【收费费率】196,068.48 依据及标准(同上)系数法3911.3钢筋及预埋件计算费建筑面积(2131.43【2号楼】【m2 地下室】)*150【kg/m2】*12.00/1000+33202.70*90【kg/m2】*12.00/1000【1号楼】+(9043.70-2131.43【2号楼地上部分】)*75【kg/m2】*12.00/1000【元/t】45,916.53 依据及标准(同上)单价法4012城市基础设施配套费78427390.10【工程费用】*5%3,921,369.51 粤价2003160号系数法4113高可靠性供电费4【台】*1000【KVA】*240.00【元/KVA】960,000.00 发改价20032279号、粤价200472号单价法4214临时接电4315白蚁防治费建筑面积(33202.70【1号楼m2】+9043.70【2号楼m2】)*3.00【元/m2 十层以下（含十层）】126,739.20 粤价2002370号单价法4416散装水泥专项资金4517新型墙体材料专项资金4618场地准备及临时设施费150000.00*2【单栋/造价】【类似工程费用】300,000.00 经验法4719工程保险4820房屋安全鉴定费4921特殊设备安全监督检验费5022研究试验费1,323,433.90 5122.1防雷检测78427390.10【工程费用】*1%784,273.90 粤价函2004409号系数法5222.2节能监测84,960.00 粤价函2004428号、粤建管函200472号单价法5322.2.1门窗节能工程(2200.00【玻璃光学热共性能-可见光透射比（元/组、片）】+9300.00【外窗-传热系数（元/组）】)*2【1#楼、2#楼】23,000.00 依据及标准(同上)单价法5422.2.2墙体节能工程(920.00【保温材料-导热系数（元/组）】+2200.00【浅色饰面材料-太阳辐射吸收系数（元/组）】+9200.00【外墙-传热系数（元/组）】)*2【1#楼、2#楼】24,640.00 依据及标准(同上)单价法5522.2.3幕墙节能工程930.00【保温材料-导热系数（元/组）】+250.00【保温材料-密度（元/组）】+4500.00【保温材料-燃烧性能】+570.00【隔热型材-抗拉强度（元/组）】*2【1#楼、2#楼】6,820.00 依据及标准(同上)单价法5622.2.4屋面节能工程(920.00【保温材料-传热系数（元/组）】+220.00【保温材料-密度（元/组）】+380.00【保温材料-抗拉强度】+4500.00【保温材料-燃烧性能】)*2【1#楼、2#楼】12,040.00 依据及标准(同上)单价法5722.2.5通风与空调节能工程930【风管保温材料-传热系数（元/组）】+210【风管保温材料-密度（元/组）】+670【风管保温材料-吸水率（元/组）】+930【给水管保温材料-导热系数】+210【给水管保温材料-密度（元/组）】+510【给水管保温材料-吸水率（元/组）】+5400【风机盘管-供冷量供热量风量等（元/台）】*2【1#楼、2#楼】14,260.00 依据及标准(同上)单价法5822.2.6配电与照明节能工程2100.00【电线、电缆-每芯导体电阻值（元/组）】*2【1#楼、2#楼】4,200.00 依据及标准(同上)单价法5922.3室内空气监测费(3【1#楼】+54【2#楼】)【房间数】*0.5【检测率】*1200【元/间房】34,200.00 依据及标准(同上)单价法6022.4桩基静载检测费80000.00【单栋/造价】【类似工程费用】*2【1#楼、2#楼】160,000.00 DBJ15-60-2008经验法6122.5土壤氡检测检测费10000.00【单栋/造价】【类似工程费用】*2【1#楼、2#楼】20,000.00 GB503252002经验法6222.6消防设施检测费120000.00【单栋/造价】【类似工程费用】*2【1#楼、2#楼】240,000.00 粤价2001340号经验法6323引进技术和引进设备其他费6424专利及专有技术使用