农五师统建房购房补充合同.doc

农五师统建房购房补充合同甲方：农五师统建房工程建设管理项目部联系电话：09097671358乙方： 单位： 身份证号码： 联系电话： 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、农五师统建房分房分配方案（师统建发20101号）、关于师统建房相关政策补充规定的通知（师统建发20101号）及农五师行政事业单位统建房购房合同和其它有关法律、法规之规定，就有关购房问题甲乙双方自愿签订本补充合同，共同遵守。第一条 甲方以划拨方式取得位于博乐市团结路东6区地块的土地使用权，经批准，在上述土地集中统一建设职工住房。第二条 乙方自愿向甲方购买统建住房的第 幢 单元 层 号的房屋。预测房屋面积 M2 （房屋竣工后产权面积以测绘部门实测面积为准，若房屋竣工实测面积超过本次公布面积，不增加房款，如房屋竣工实测面积小于本次公布面积，退还差额面积部分房款），房屋单价为 元/ M2, 总价为 元（大写： 元）。 第三条 付款方式及期限：1、分期付款方式（1）第一期付款：付款不低于房价款30%为 元，付款截止日期2010年5月30日。（2）第二期付款：付款不低于房价款30%为 元（至房价款的60%），付款截止日期2010年6月30日。（3）第三期付款：付款不低于房价款20%为 元（至房价款的80%），付款截止日期2010年8月30日。（4）第四期付款：付清全部余款为 元，交清公共部位维修资金（房价款的2%）为 元,付款截止日期2011年4月10日。2、贷款付款方式（住房公积金贷款、商业贷款）（1）按房价款的70%贷款：贷款截止日期2010年7月30日。交纳公共部位维修资金（房价款的2%）为 元,付款截止日期2011年4月10日。（2）低于房价款70%的贷款：贷款截止日期2010年7月30日，房价款不足部分及公共部位维修资金按分期付款方式办理。第四条 合同签订后，乙方因故退房，应书面说明理由，甲方视情况扣除房价的3%后退房价款。乙方因不可抗力导致重大经济困难、重大疾病、死亡或乙方工作调动迁居本辖区外视为合理理由，可不扣除3%的房价款。第五条 甲方定于 2011 年 10 月 1 日向乙方交付住宅。如甲方提前交付使用，乙方在接到通知后，5日内办理有关接房手续。若不按时接房，自接到通知之日起该房所发生的如暖气等费用由乙方承担。 第六条 甲方负责统一办理每栋楼的房屋所有权证，乙方的房屋所有权证由乙方单位到师房产局统一办理。在办理产权登记过程中产生的费用，按国家相关规定执行。凡有住房公积金贷款或商业银行贷款的住户，贷款职工单位应办好房屋他项权利证后统一送交甲方，再由甲方转送发贷方保管。乙方所在单位凭甲方出具的证明，到师统建房分房小组领取进户门钥匙。第七条 甲方如不能按合同规定的日期将建成房屋交付给乙方使用，甲方应按银行同期存款利率支付给乙方延期利息。 如遭遇不可抗力， 且甲方在发生之日起 15日内告之乙方，可据实予以延期交付，不承担延期责任。第八条 乙方所购房屋具有政策性住房性质，五年之内不得上市，五年后上市的，乙方按照届时同地段商品房取得土地价格向师土管部门补交土地收益金。第九条 售后住房的维修与管理1、在住房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。2、购买后房屋权属归乙方所有，由乙方进行维修管理。乙方应按国家建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房1998213号）相关规定交纳住房维修资金，并按规定实施维修。3、房屋仅作住房使用，乙方使用期间不得擅自对房屋外观、整体结构、承重部位、公共部位、共用的水、电、暖、闭路通讯等随意改变。乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该住房有关联的公共部位和设施，并按公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。4、乙方在使用期间，必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会公德，维护公共设施和公共利益。第十条 物业服务乙方应按照规定向提供服务的物业中心（公司）按时交纳物业服务费。物业服务合同在房屋钥匙交付时由乙方和物业中心（公司）签订。物业中心（公司）应按照约定提供物业服务。 第十一条 本合同一式四份，甲、乙双方各持一份，公积金管理中心或商业银行一份），农五师房产局备案一份，均具有同等法律