3、合同协议条款修.doc

长沙市雨花区香樟兰亭项目土建、水电安装工程 合同协议条款 合 同 协 议 条 款1.签约说明1.1发包人（全称）：长沙颖沅房地产开发有限公司 1.2总承包人（全称）： 1.3鉴于发包人长沙颖沅房地产开发有限公司已取得政府批准发展香樟兰亭项目，并已就香樟兰亭项目（含地下室）土建、水电安装工程进行了招标；总承包人已经提供给发包人一份附有全部标价的工程量清单，并就合同总价、工期与发包人进行友好协商，达成一致意见。现依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。2、工程概况2.1工程名称：香樟兰亭项目土建、水电安装工程 2.2工程地点： 长沙市香樟路 2.3工程规模：香樟兰亭项目总建筑面积约 23万 ，其中第一期总建筑面积约为127359m2,地下一层（建筑面积约9667），地上共5幢30-32层商业住宅（建筑面积约117692）；第二期总建筑面积约为91655m2,地下一层半（建筑面积约16444），地上3幢30-32层商业住宅（建筑面积约73999）及2层幼儿园（建筑面积约1212）。2.4施工范围的具体位置及可交付总承包人施工安排的用地范围见总承包人投标时现场踏勘，建筑轴线控制基点由发包人负责提供。2.5施工用水提供 1个接驳点，施工用电提供 1 个接驳点，上述各接驳点均设于施工现场边缘。总承包人在进场施工前须安装独立施工用水、用电表。总承包人应按水表、电表实际用量（含使用过程中的损耗）每月缴回水电费给发包人，施工场地内水电管线由总承包人根据施工需要自行解决；如因总承包人延迟交纳水电费影响工程施工进度，导致工期延长，由总承包人自行承担违约责任。3、工程承包范围3.1 承包范围：桩承台和地梁的土方开挖（不含基坑开挖部分土石方）、砖胎模工程、地梁基础工程、钢筋砼工程、砌筑工程、楼地面及墙体抹灰、外墙装饰（外墙饰面块料由甲方供货）等土建工程、市政接口后的给水管道，排水排污施工至室外第一个排水井（不含井）、室内水电管线预埋等。具体详见附件承包范围及工作内容。3.2 提供配套服务的合同责任总承包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合同另有说明外，所有费用须由总承包人负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。总承包人有义务向本工程的指定分包单位、独立工程施工单位或甲供(甲控)材料供应商提供必要的配套服务。3.3 履行项目管理的合同责任对分包人或指定分包单位、独立工程施工单位或甲供(甲控)材料供应商进行项目管理、总协调人的责任。4、合同工期：4.1总工期： 总工期不超过535日历天，暂定开工日期： 年 月 日（具体时间以开工令为准。），工程竣工日期： 年 月 日。4.2 节点工期：关键节点工期：（1）地下室结构顶板完成（0.000）：从开工之日起不超过 天；（2）销售节点完成（10层砼梁板浇捣）：从开工之日起不超过 天；（3）结构封顶：从开工之日起不超过 天；（4）外墙饰面全部完成及外脚手架全部拆除：从开工之日起不超过 天。节点工期按下表执行（均自开工日期起计）：阶段节点施工工期（天）累计工期（天）一标段二标段一标段二标段桩基土方地下室结构顶板70857085完成销售节点（10层砼结构）6570135155结构封顶140135275290外墙饰面及外架拆除（全部完成）170170425460完成分户验收（毛坯）75755005354.3 工程开工：工期由发包人发出的开工令开始计，包括星期日、春节等法定节假期及恶劣天气等，总承包人须于合同约定时间完成上述总承包工程并交付使用。4.4 总承包人必须在中标通知书发出后十四天内报送详细的施工组织设计给发包人，经发包人审核批准的施工组织设计文件总承包人必须严格执行。4.5 施工图纸会在满足总承包人需要的前提下一次或分阶段发出。5、合同价款 本工程含税合同总价暂定为：￥： 元（人民币）（大写： ），其中包含7.961%的税管费，措施项目费（ 元）为包干价（除合同文件及清单另有说明外结算时不调整），合同总价组成及综合单价按议标调整后的工程量清单，实际总价须按合同条件约定结算。6、合同付款6.1工程预算书：总承包人在签订合同并取得正式施工图纸后30天内，必须提供本工程预算书（按合同综合单价计价），并提供详细工程量计算底稿（包括电子版, 钢筋工程量计算用广联达抽料软件,其它工程量计算均用Excel 工作表）予发包人审核，发包人在30天内完成审核；总承包人必须在接到发包人发出的审核意见书之日起20天内与发包人完成核对工作，然后双方签署基于本版施工图纸及规范的总价包干补充协议（不包括设计变更和现场签证），作为将来结算及进度款支付的依据，其中最终结算金额即按此总价包干补充协议中的总价加设计变更和现场签证的工程造价；进度款支付，即根据此承发包双方确认的预算结果，按下述6.2条的付款节点及比例确定具体每期的付款额。总承包人不得以任何理由拒签此补充协议。若因总承包人不能积极有效地配合（如不能按时前来或不能持续前来等），导致不能在规定的20天内完成该预算对审工作，则即按发包人的预算结果进行签署补充协议和进行进度款支付，总承包人必须同意确认，不得提出任何异议。若因总承包人不能按时提交预算书，或因总承包人的原因导致预算的核对工作延迟完成，亦或总承包人不签署上述总价补充协议，从而影响进度款的支付，一切责任由总承包人自己承担。总承包人应如实编制报送工程预结算，如果经甲方(含甲方委托的审计机构)审核后，其报审预结算价超出最终审定价的10，则扣超出审定价10以外的金额（即超出审定金额110的金额）的10作为审计费，并在最终结算时一次性从结算造价中扣除；总承包人所报送的预结算总金额如有漏报，视为总承包人自愿放弃该漏报部分的计价要求。6.2 工程进度款：6.2.1本招标工程于第一期或第二期均施工至销售节点（即结构主体十层）后10个工作日内支付第一次工程进度款，支付比例为已完合格工程造价（措施项目费除外）的70%；另，本期还支付措施项目费总金额的40%；6.2.2第一期或第二期从十一层至结构主体封顶，每施工完五层后10个工作日内付已完五层合格工程造价（措施项目费除外）的70%； 6.2.3 第一期或第二期结构主体全部完成并经验收合格后10个工作日内付至已完合格工程造价（措施项目费除外）的80%； 6.2.4 第一期或第二期外架自上而下均全部拆除至十五层后10个工作日内付至已完全部合格工程造价（措施项目费除外）的85%；6.2.5 第一期或第二期外架均全部拆除后10个工作日内付至已完全部合格工程造价（措施项目费除外）的85%；另，本期还支付措施项目费总金额的40%；6.2.6 第一期或第二期工程竣工验收（指质监站等参与的验收）合格同时取得竣工验收备案表后并结算审核完成甲乙双方签订结算证书后一个月内支付至工程结算金额的95%。按合同规定总承包人应向发包人偿还的一切债务(包括但不限于由发包人代缴应总承包人承担的诸如定额测编费、副食品价格调节金、交易费等政府规定收费)，均须在本次付款中扣除。另，本期还支付措施项目费总金额的15%；6.2.7、余工程结算金额的5%为本工程的保修金，保修期限为两年。保修金的支付方式： 自工程竣工验收（指有质监站等参与的验收）合格后起计算满一年后，发包人将于一个月内无息支付保留金总额的一半(即承包合同结算金额的2.5%)，待自工程竣工验收合格后起计算满二年后，且发包人确定无质量问题及总承包人已修复所有缺陷，并经发包人和发包人聘请的物业公司联名对保修工作签署认可后发包人颁发履约证书，一个月内无息支付剩余款额(即承包合同结算金额的2.5%)予总承包人。6.2.8、发包人未在上述“6.2.16.2.8条”约定的支付时间内支付各工程款项,总承包人可向发包人发出要求付款的书面通知，发包人在收到该书面通知后三个工作日内仍不能按要求付款，则所欠工程款从收到该书面通知后第四天开始按银行同期贷款基准利率计算利息，直至所欠工程款全部支付到位为止。惟请注意，上述条文中“已完合格工程造价”均不包括未最终核定金额的变更洽商部分造价和一切临时用的物料或备料。6.3 节点进度款：各关键节点的工期必须按照合同协议条款中4.2条确认的节点工期完成。如果因总承包人的原因，造成某一个节点工期滞后的情况，则该月的进度款按合同应付款额的85%支付工程款（即按该月实际完成工程量计算的工程款85%85%）；如果总承包人在下一个节点的工程进度能够按照发包人确认的施工进度计划的工期完成，则当月的付款按照合同付款额的100%支付工程款，并补支付上一节点合同应付款额15%的进度款。6.4关键节点工期奖罚：本工程的关键节点（1）地下室结构顶板完成（0.000）；（2）销售节点完成（第10层砼结构）；（3）结构封顶节点完成；（4）外墙饰面及外架拆除（全部完成）；延误工期在10天以内，从延期的第3天开始，每延误一天，罚款2万元/天；关键节点工期延误超过10天部分，每超过一天，罚款4万元/天。若上述各关键节点提前完工，提前3天以内，不奖不罚；提前超过3天，从提前第4天起计算，奖励2万元/天（考虑施工质量和施工投入成本，不建议提前7天以上，即单个关键节点奖金10万元封顶）。6.5 总工期奖罚：因总承包人的原因造成总工期延误的，从延期的第11天起，每天罚款1万元，直至本工程完工；若总工期提前11天以上，给予工期奖励，11天以上每天奖励1万元。如果因政策原因，总工期需延长，双方另行签订总工期补充协议。6.6上述6.4、6.5奖罚条款在工程实施中同时计算。6.7 履约保证金的返还：于项目封顶后十日内无息返还70%，外架拆除后十日内无息返还30%。7、质量标准7.1 本工程质量标准：总承包人保证其所完成的工程质量等级必须达到现行建筑工程施工质量评价标准规定的优良等级。如果本工程取得“湖南省优良样板工程”奖项和证书，发包人将给予总承包人合同总造价的千分之五作为奖励。 8、文明安全8.1 总承包人承诺在工程施工过程中将按照长沙市安全文明样板工地做好安全、文明施工工作，否则，发包人有权按总承包人实际承包金额的千分之二予以处罚，并可在工程竣工前最后一次付款中扣罚此笔款项。8.2 总承包人承诺在工程施工过程中对整个工程的安全、进度和质量全面负责，总承包人对工地现场内所有总包和分包项目工程进行统一管理，负责所有在建项目的安全生产主体责任。按照政府有关规定做好质量、安全及文明施工工作，严格执行合同附件施工现场管理规定，否则业主对于总承包人违反该规定或违反国家有关施工规范、操作规程要求及工程质量未达到设计图纸和国家验收规范要求，不执行施工组织设计的安排，以及违反安全及文明施工、工序交接安排等违约行为，有权根据该规定及合同对总承包人予以违约金处罚（处罚违约金数额详见附后之施工现场管理规定），违约金在工程款中扣除且不予返还,业主还将保留进一步向总承包人索赔的权利。9、项目经理的约定9.1总承包人派驻的项目经理（须具备与本工程相应级别的建造师证）：姓名： 职务：项目经理。9.2发包人派驻的工程师 ： 姓名： 职务：项目经理。9.3监理单位委派的工程师：姓名： 职务： 总监 。9.4发包人认可的总承包人的项目经理(或项目负责人)和其它项目主要管理人员须常驻工地现场，末经发包人许可不得随意更换。10、工程资料10.1发包人免费提供总承包人土建、水电工程图纸八套，其它各专业工程图纸各一套。10.2总承包人免费提供发包人竣工图纸四套和竣工资料四套，结算图纸和结算资料原件一套，并负责做好对工程质量有关的其他分包工程的竣工资料汇总和归档工作。11. 工程变更及新增工程11.1总承包人承诺如有合同承包范围内工程更改或增加的项目（包括因设计变更而发生的增加项目）严格按发包人指令执行，而此等更改工程的计价方式依本合同约定进行。无论如何，总承包人都应积极全力推进工程，不能籍口设计变更、现场签证等变更洽商的费用未协商定或不满意协商费用数额而拒绝执行或延迟执行设计变更。11.2当总承包人违背此承诺时，发包人可指定第三方来执行，不论第三方的报价如何，有关费用外加20%的管理费将从总承包人合同内扣除并支付给第三方，而发包人补偿给总承包人费用则按本合同约定计费方式补偿。11.3施工中发生的设计变更、现场签证等，总承包人必须在发生后7天内按发包人规定的流程报送签证单。签证手续不完整的，不能作为结算依据；签证手续不能补办。若超过7天未办理签证手续的，所发生的费用由承包方承担。每月的签证总承包人必须在下月十号前报送发包人合同预算部进行核对、汇总及统一编号，双方签字后存档，过期报送一律不予接收及结算。11.4设计变更及合同范围外增加工程引起合同总价调增，总承包人需提前报送合同总价调增预算给发包人审核，调增金额在最末一期进度款（结算尾款）计算支付。12、设定“料值”或“工料值”项目12.1 凡设定“料值”或“工料值”项目，当发包人确定相关品牌、规格及单价后，总承包人须与发包人确定的供货单位/分包单位签署供货合同或承包工程合同，如果总承包人借故不签署合同，发包人可代为签署，因此等代签署合同，发包人须向总承包人收取代签署费用，代签署费用金额按代签署合同金额的10%计取，此等代签署并不能免除总承包人的任何责任和义务。13、指定分包工程13.1凡指定分包工程，当发包人确定指定分包单位后，总承包人须与发包人确定的指定分包单位及发包人签署指定分包合同（三方合同），如果总承包人借故不签署合同，发包人可直接签署，因此等代签署合同，发包人须向总承包人收取代签署费用，代签署费用金额按代签署合同金额的3%计取，此等代签署并不能免除总承包人的任何责任和义务。14、组成合同的文件14.1本总承包合同文件由以下几部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成和解释如下：（1） 合同协议条款；（2） 中标通知书；（3） 招标议标期间往来函件；（4） 议标调整后组成合同总价之工程量清单内的单价；（5） 合同条件；（6） 承包范围与工作内容；（7） 措施项目费；（8） 工程量计算规则及单价说明；（9） 工程规范；（10） 合同图纸；（11） 投标须知；（12） 总承包人之投标文件；（13） 施工现场管理规定；（14） 房屋建筑工程质量保修书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。14.2如合同文件各部分条款之间出现不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。如依照上述文件无法作出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按分包合同条件规定的争议解决方式处理。15、词语含义15.1本协议条款中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中分别赋予它们的定义相同。16、质量保修16.1总承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。17、其他约定条款17.1本项目施工发票必须在项目所在地税务部门开据。17.2在完成二层主体结构后，为配合销售需要，本项目所有外墙脚手架均须设置在二层板面挑出，不得使用外墙提升脚手架，首层主体施工期间不允许设置外墙脚手架，做到不影响室外、园林工程等的同步施工。17.3总承包人需积极配合发包人进行与总承包人有关的开发报建工作，并承担进行该配合工作产生的一切相关费用。17.4总承包人在发包人提供相关资料的前提下自行完成政府部门邀请招标的相关手续和招标代理手续，除由发包人须缴纳给政府的中标后的招标费用及支付代理费用外的其他所有上述相关费用均由总承包人负责。17.5总承包人设置塔吊 台、人货两用梯 台，具体布置位置详见附件施工总平面布置图。17.6 在发包人组织项目竣工验收并由发包人、各专业分包人提供备案用的相关竣工资料后30天内，总承包人必须办理出项目整体竣工备案。17.7根据发包人提供的相关邀请招标的资料，总承包人必须在20个日历天内办理完政府部门邀请招标的相关手续，并签订相应施工合同。17.8总承包人的施工水电费（含按用量分摊的水损和电损）根据每月实际发生额在当期工程款中抵扣。17.9总承包人必须提供给发包人和监理人必须的单独办公室和配套办公家俱（含办公桌椅、空调、饮水机等），必要时提供监理旁站人员的休息室，该费用包含在措施项目费用中。17.10总承包人所有在工期和质量方面奖金总额的15由发包人监督直接发放给主管现场施工的项目负责人。17.11总承包人必须无条件执行发包人关于商品房销售需要的配合，由此确实导致总承包人工期延误的，总承包人可以书面报告发包人要求延长相应的工期，发包人根据实际情